لم يحدد التعميم رقم 06 حتى الآن الموضوعات التي يتم دعمها وحل قضايا الائتمان.

[إعلان_1]

وبناءً على ذلك، ترى VARS أن القضايا القانونية ورأس المال تُمثلان حاليًا أبرز صعوبات سوق العقارات. ونتيجةً لهذين العاملين، تُعلّق آلاف المشاريع، ويصعب تنفيذها، أو تضطر إلى إيقاف عملياتها مؤقتًا. أما فيما يتعلق برأس المال، فلا يقتصر الأمر على المستثمرين فحسب، بل يواجه العديد من العملاء والمستثمرين صعوبةً في الوصول إليه، مما يؤدي إلى ازدحام السيولة.

لحل مشكلة مصادر رأس المال، حدد القرار 33/NQ-CP هدفًا واضحًا يتمثل في إزالة مصادر الائتمان، بهدف فتح تدفقات رأس المال إلى سوق العقارات، والمساهمة في زيادة سيولة السوق. وذلك من خلال تهيئة ظروف مواتية للشركات ومشتري المنازل والمستثمرين للوصول إلى مصادر الائتمان بأسعار فائدة تفضيلية.

مع ذلك، لا يلتزم التعميم رقم 06/2023/TT-NHNN بروح القرار 33/NQ-CP، ولم يُحدد بوضوح الفئات التي يُدعمها ويُعالج صعوبات الائتمان. بل على العكس، يُشير التعميم رقم 06 إلى الفئات غير المؤهلة للحصول على قروض بشكل عام وغامض، مما يُعطي البنوك التجارية أسبابًا إضافية لرفض طلبات العملاء.

لا يحدد التعميم رقم 06 بوضوح الموضوعات المدعومة لمعالجة البيانات الصعبة، الصورة 1 — وتعتقد شركة VARS أنه في حالة دخول التعميم رقم 06 حيز التنفيذ، فإنه سيؤثر على القدرة على الوصول إلى رأس المال للعديد من المشاريع العقارية.

تعتقد VARS أيضًا أن التعميم رقم 06 يعاني من عيوب أخرى. على سبيل المثال، المشاريع التي تواجه مشاكل قانونية أو تفتقر إلى رأس المال غير مؤهلة لمواصلة التنفيذ. إذا لم تُمنح هذه المشاريع قروضًا، فلن تتاح للشركات فرصة تحسين أوضاعها.

علاوةً على ذلك، تُعتبر قنوات الدمج والاستحواذ قناةً داعمةً وفعّالة للعديد من الشركات وسوق العقارات. ومع ذلك، فإن التعميم رقم 06، بدلاً من تهيئة الظروف وتيسير ودعم أنشطة الدمج والاستحواذ، يُنشئ مخاطر تُصعّب هذه الأنشطة.

أخيرًا، لا تزال إجراءات التعميم رقم 06 تتضمن العديد من النقاط الغامضة والغامضة، مما قد يُسبب المزيد من الالتباس في السوق. وهذا سيُطيل فترة الركود ويؤثر على عملية انتعاش السوق.

للأسباب المذكورة أعلاه، ترى جمعية VARS أنه ينبغي على بنك الدولة سحب التعميم رقم 06 ودراسة وإصدار مرسوم يتوافق مضمونه تمامًا مع روح القرار رقم 33/NQ-CP. يجب أن يوضح هذا المرسوم الفئات المؤهلة للحصول على قروض، والجهات التي تواجه صعوبات بسبب النزاعات القانونية، وصعوبات رأس المال، والجهات التي تضطر إلى وقف إخلاء الموقع، ودفع رسوم استخدام الأراضي، وإعادة شراء المشاريع المتعثرة؛ وخطط الإقراض للجهات الخاصة؛ وآليات المراقبة لضمان فعالية ما بعد الإقراض؛ وإجراءات الإقراض التي يجب تنظيمها بدقة ووضوح.

وفي وقت سابق، في مساء يوم 16 أغسطس/آب، أرسل رئيس الوزراء فام مينه تشينه وثيقة عاجلة إلى نائب رئيس الوزراء لي مينه خاي، ومحافظ ونائب محافظ بنك الدولة الفيتنامي، ووزير العدل ، ووزير المالية لتوجيه الحلول لتحسين وصول الشركات إلى الائتمان.

وبناء على ذلك، وبروح الاستقبال، والاستماع إلى آراء الشركات والأفراد، والتأكد من أن السياسات عند إصدارها صحيحة ودقيقة ولا تعيق التنمية وتكون مناسبة وتعالج المشاكل على الفور، تم تكليف نائب رئيس الوزراء لي مينه خاي برئاسة اجتماع عاجل مع محافظ بنك الدولة، وقادة بنك الدولة، ووزارة العدل، ووزارة المالية، والمكتب الحكومي للاستماع إلى التقارير ودراسة التعليمات بشأن تعديل واستكمال التعميم رقم 06 والنقاط غير المعقولة في التعميم رقم 03، وتقديم تقرير إلى رئيس الوزراء قبل 20 أغسطس.

[إعلان 2]
مصدر