دخل سكان هانوي ومدينة هو تشي منه "خارج نطاق التنفس"، وغير قادرين على مواكبة أسعار المساكن

في ندوة "التركيز على الاستثمار العقاري في السياق الجديد" التي عُقدت بعد ظهر يوم 30 يوليو، قالت السيدة نجوين هواي آن، المديرة الأولى لشركة سي بي آر إي فيتنام: "شهدت أسعار الشقق في هانوي ارتفاعًا مستمرًا في الآونة الأخيرة، بل وزادت بشكل حاد. وبينما تميل أسعار الشقق في مدينة هو تشي منه إلى الركود، فإن هذا يُقلص الفجوة بين السوقين".

وبتحليل أعمق، قالت السيدة هواي آن: إذا كان سعر الشقق (العرض الأولي) في مدينة هو تشي منه أعلى بنحو 30% منه في هانوي في عام 2019، فإنه سينخفض ​​إلى ما بين 5% و7% بحلول عام 2024. وبالمثل، انخفض فارق السعر في السوق الثانوية من 30% إلى حوالي 10%.

السيدة نجوين هواي آن، المديرة الأولى لشركة سي بي آر إي فيتنام، تحدثت في الندوة. (صورة: VV)

في السوق الثانوية، من حيث المساحة والنطاق في هانوي، ارتفعت الأسعار في جميع المناطق تقريبًا من المركز إلى الضواحي، بنسبة تتراوح بين 20% و25%. وشهدت المنطقة المحيطة بالطريق الدائري الثالث ارتفاعًا في الأسعار أكثر وضوحًا من المناطق الأبعد عن المركز.

في مدينة هو تشي منه، سجّلت مقارنة الارتباط أيضًا ارتفاعًا معتدلًا نسبيًا في أسعار السوق الثانوية. باستثناء المناطق المركزية، لم ترتفع معظمها إلا بنسبة 1-2%.

تشير المؤشرات إلى أن عرض هذا المنتج محدود للغاية في كلٍّ من هانوي ومدينة هو تشي منه. وفي هانوي تحديدًا، بعد التقلبات الحادة التي شهدها عام ٢٠٢٢، بدأ العرض يتباطأ. ويتوافق سعر بيع العقارات منخفضة الارتفاع مع نمو العرض، مع ارتفاع أقل في الأسعار مقارنةً بالشقق.

في السوق الثانوية، في مدينتي هو تشي منه وهانوي، لا يتجاوز النمو السنوي 3-4%، حتى في هو تشي منه، انخفض متوسط ​​السعر. تعكس حركة أسعار العقارات منخفضة الارتفاع تركيز السوق الحالي على قطاع الشقق.

وفي مواجهة هذا الوضع، قالت السيدة هوآي آن: أصبح من الصعب بشكل متزايد على الأشخاص في هانوي ومدينة هوشي منه شراء منزل.

استشهدت السيدة هواي آن بأدلة: أسعار المساكن في هانوي ومدينة هو تشي منه تعادل أسعارها في كوالالمبور (ماليزيا)، إلا أن دخل سكان كوالالمبور أعلى بأربعة أضعاف من دخل سكان هانوي ومدينة هو تشي منه. وبالتالي، فإن قدرة سكان كوالالمبور على الدفع أعلى بكثير من قدرة سكان مدن فيتنام.

وأكدت السيدة هوآي آن أنه "بشكل عام، يبدو أن نمو دخل الناس لم يواكب الزيادة في أسعار المنازل/الشقق في المدن الكبرى مثل مدينة هوشي منه وهانوي".

من حيث التوقعات، سيكون عرض الشقق في هانوي وفيرًا نسبيًا في المستقبل. ومن المتوقع أن يتحسن عرض الأراضي (العقارات الملحقة بالأراضي) مع طرح مشاريع حضرية كبيرة للبيع في المستقبل القريب.

سيتم تركيز المعروض العقاري الجديد للبيع من 55 ألف منتج من الآن وحتى عام 2026 نحو الطريق الدائري الثالث، والتوسع إلى الشمال الشرقي والغرب من المدينة، خارج الطريق الدائري الثالث.

على مدار العشرين عامًا الماضية، استمرت نسبة العقارات في هانوي، والتي تقع معظمها خارج منطقة الطريق الدائري الثالث، في الارتفاع. وبحلول عام ٢٠٢٥، ستصل هذه النسبة إلى حوالي ٦٠٪، وستستمر في الارتفاع مستقبلًا.

من المتوقع أن يستمر عرض الشقق والأراضي الملحقة في هانوي في الازدياد والتحسن من الآن وحتى عام ٢٠٢٦. ويستمر ارتفاع الأسعار المتوقعة، سواءً في السوق الأولية أو الثانوية، للشقق في هانوي. ويتجاوز معدل نمو الأسعار هذا ٢٠٪ سنويًا، وهو رقم لم يُسجل من قبل.

ومن المتوقع أن يستقر معدل النمو هذا اعتبارا من عام 2026، عندما يتم إنشاء مستوى سعر جديد.

في غضون ذلك، سجلت مدينة هو تشي منه نموًا مستقرًا في الأسعار بنسبة 5-6% سنويًا. ويمكن تفسير سبب ثبات سوق أسعار العقارات في مدينة هو تشي منه خلال العامين الماضيين، بينما شهدت منطقة هانوي ارتفاعًا قويًا، بالنظر إلى مستوى الأسعار الذي استقر في هذه المنطقة بين عامي 2015 و2019، والذي شهد ارتفاعًا بنسبة 15% سنويًا ثم توقف، وفقًا للسيدة هوآي آن.

المصدر: https://www.congluan.vn/thu-nhap-cua-nguoi-dan-ha-noi-tphcm-hut-hoi-kho-duoi-kip-gia-nha-post305582.html