وحضر الاجتماع أيضًا نواب رئيس الوزراء ؛ الوزراء ورؤساء الهيئات على المستوى الوزاري؛ ممثلو قيادات الوزارات والفروع والجمعيات والبنوك والمؤسسات في قطاع العقارات والمجالات ذات الصلة.
الحاجة إلى زيادة العرض وخفض أسعار العقارات
وفي الآونة الأخيرة أصدرت الحكومة ورئيس مجلس الوزراء العديد من القرارات والتوجيهات والقرارات والبرقيات التي تضمنت العديد من الحلول والمهام المحددة والجذرية لإزالة الصعوبات والعقبات وتعزيز الإسكان الاجتماعي وسوق العقارات للتطور بشكل آمن وصحي ومستدام؛ تشكيل لجنة توجيهية ومجموعات عمل تابعة لرئيس الوزراء لمراجعة المشاريع ومتابعتها وإزالة الصعوبات والعقبات المتعلقة بها.
كما قامت الحكومة بصياغة العديد من القوانين وتقديمها إلى مجلس الأمة لتعديلها واستكمالها، وأصدرت القرارات ذات الصلة للتغلب على النواقص وضمان اتساق النظام القانوني المتعلق بالعقارات.
وبحسب وزارة البناء، ارتفع عدد مشاريع تطوير الإسكان التجاري في الربع الأول من عام 2025 مقارنة بالربع الرابع من عام 2024 ونفس الفترة. ومن بينها، تم إنجاز 14 مشروعاً سكنياً تجارياً آخر، بحجم يزيد عن 3800 وحدة، بزيادة قدرها 40%؛ تم ترخيص 26 مشروعًا جديدًا بحجم يقارب 16 ألف شقة، بزيادة قدرها 44٪؛ 59 مشروعاً مؤهلة لبيع وحدات سكنية مستقبلية تضم نحو 20 ألف وحدة، بزيادة قدرها 55%؛ ويبلغ عدد المشاريع قيد الإنشاء 994 مشروعاً، بحجم يقارب 400 ألف شقة.
بالنسبة لمشاريع الاستثمار في البنية التحتية لنقل حقوق استخدام الأراضي لتمكين المواطنين من بناء مساكنهم الخاصة، تم في الربع الأول من عام 2025 إنجاز 17 مشروعاً بأكثر من 4400 قطعة أرض؛ يتم تنفيذ 490 مشروعًا على مساحة تزيد عن 19 ألف قطعة أرض؛ يوجد 11 مشروعًا مرخصًا بمقياس حوالي 3400 قطعة أرض.
وارتفع حجم تداولات العقارات من شقق ومنازل فردية وأراضي، مقارنة بالربع السابق. ومن بينها أكثر من 33 ألف معاملة ناجحة للشقق والمنازل الفردية، بزيادة قدرها 32% مقارنة بالربع الرابع من عام 2024، وأكثر من 101 ألف معاملة ناجحة للأراضي، بزيادة قدرها أكثر من 16%.
بشكل عام، في الربع الأول من عام 2025، ستستمر أسعار جميع أنواع العقارات في الارتفاع، ولكن معدل الزيادة لكل نوع في كل وقت وموقع ومنطقة في كل محلية سيكون مختلفًا.
وفيما يتعلق بتطوير الإسكان الاجتماعي، تم التخطيط على مستوى البلاد لأكثر من 1300 موقع بمساحة إجمالية تزيد عن 9700 هكتار لتطوير الإسكان الاجتماعي. تنفيذاً لمشروع بناء مليون شقة سكنية اجتماعية، بلغ عدد المشاريع المنفذة في الدولة حتى الآن 679 مشروعاً بحجم يزيد عن 623 ألف شقة، منها 108 مشاريع تم إنجازها بحجم 73 ألف شقة، و155 مشروعاً بدأ بناؤها بحجم يزيد عن 132 ألف شقة.
وبحسب التقديرات، فإن 22 مقاطعة ومدينة ستكمل هدف تطوير الإسكان الاجتماعي بنحو 48 ألف وحدة؛ في حين وجدت 22 منطقة أخرى صعوبة في تحقيق الهدف، مع أكثر من 23 ألف شقة؛ وعلى وجه الخصوص، لم تنفذ 19 محافظة حتى الآن مشاريع الإسكان الاجتماعي.
وفي المؤتمر، قام المندوبون بتقييم: أن العرض العقاري لا يزال محدودا؛ لا تزال عملية تقسيم العقارات خارج المرحلة؛ لا تزال نتائج تنفيذ الإسكان الاجتماعي بطيئة؛ تواجه العديد من المشاريع العقارية مشاكل تتعلق بالإجراءات القانونية المتعلقة بالأرض والاستثمار والمناقصات والمزادات والبناء؛ الصعوبات والمشاكل المتعلقة بتنظيم أسعار الأراضي؛ لا تزال إجراءات إعداد الاستثمارات وتنفيذ المشاريع العقارية في العديد من المناطق بطيئة؛ لا تزال عملية تنظيم مزادات حقوق استخدام الأراضي في بعض المناطق تعاني من بعض القيود.
وقال المندوبون أيضا إن إدارة الأعمال العقارية وأنشطة الوساطة العقارية لا تزال محدودة، وهناك ظاهرة خلق أسعار افتراضية والمضاربة؛ الشركات التي تواجه صعوبات في الحصول على مصادر رأس المال؛ لقد أثرت التقلبات في قطاعات وقنوات الاستثمار مثل الذهب والأسهم والسندات والتضخم وغيرها على النفسية، مما أدى إلى اتجاه تحويل التدفق النقدي للأشخاص والمستثمرين إلى العقارات.
على مستوى الدولة يوجد نحو 788 مشروع عقاري تعاني من صعوبات ومشاكل تتعلق بالأراضي والاستثمار والتخطيط والبناء والإسكان والمناقصات ومصادر رأس المال لتنفيذ المشاريع وتنفيذ نتائج التفتيش على المشاريع...
يتم التعامل بشكل نشط مع المشاريع التي تعاني من صعوبات ومشاكل، إلا أن هناك قضايا لا تزال عالقة، وخاصة تحت سلطة المحليات.
واقترح المندوبون أنه إلى جانب إزالة الصعوبات والعقبات أمام سوق العقارات المذكورة أعلاه، من الضروري خفض التكاليف التي تؤثر على أسعار العقارات؛ - وضع الخطط والأهداف وتنظيم قطاعات العقارات بشكل معقول؛ التعامل بشكل صارم مع أعمال تثبيت الأسعار والتلاعب بالسوق...
الهدف هو أن يكون لدى الجميع مكان للعيش فيه.
وفي ختام المؤتمر، أعرب رئيس الوزراء فام مينه تشينه عن تقديره الكبير لآراء المندوبين وأقر بها؛ - تكليف نواب رئيس مجلس الوزراء المعنيين بالمجالات ذات الصلة بتوجيه الوزارات والهيئات المعنية بمواصلة دراسة واقتراح القرارات اللازمة لمجلس الأمة لإزالة المعوقات والنواقص القانونية المتعلقة بالعقارات، وخاصة تلك ذات "الروافع والارتكاز".
إلى جانب ذلك، مراجعة وتعديل المراسيم والتعميمات بشكل مختصر بحيث يتطور سوق العقارات بشكل آمن وصحي ومستدام وعادل وبما يتوافق مع ظروف البلاد ودخل الشعب؛ بحيث يساهم السكن التجاري، إلى جانب السكن الاجتماعي والإسكان في إطار برنامج القضاء على المساكن المؤقتة والمتداعية، في تحسين السكن للناس، وضمان حق الناس في السكن، وتحقيق هدف حصول كل شخص على مكان للعيش فيه.
- استعراض جهود وحلول الحكومة والوزارات والهيئات والمحليات ونتائج تطور سوق العقار في الآونة الأخيرة، وكذلك أوجه القصور والمعوقات والأسباب؛ وفي الفترة المقبلة، طلب رئيس الوزراء فام مينه تشينه من الوزارات والفروع دراسة وإزالة العوائق من أجل خفض التكاليف وأسعار العقارات؛ زيادة العرض لزيادة قدرة الناس على الوصول إلى العقارات.
وجه رئيس الوزراء فام مينه تشينه بتنفيذ صارم للامركزية وتفويض السلطة وفقًا لقرارات وتوجيهات اللجنة المركزية والمكتب السياسي والأمانة العامة والأمين العام تو لام والجمعية الوطنية والحكومة ورئيس الوزراء وفقًا لنموذج الحكومة المحلية على المستويين؛ تقليص الإجراءات الإدارية، والقضاء نهائيا على الإجراءات المرهقة وغير الضرورية؛ إلغاء المعايير واللوائح غير الضرورية وغير المناسبة؛ بناء سياسات عملية وفعالة لمشتري المنازل.
وأكد رئيس الوزراء أنه "يجب أن نتعامل بحزم مع أعمال خلق الأسعار الافتراضية والمضاربة والتلاعب والربح في مزادات الأراضي واحتكار سوق العقارات، حتى لا يتم الاحتيال على الناس".
وطلب رئيس الوزراء دراسة الحلول المتعلقة بتطهير المواقع المناسبة للوضع، مشددا على دور السلطات المحلية في تطهير المواقع. تقوم المحليات بمراجعة المشاريع التي تعاني من مشاكل قانونية وتقترح آليات لحلها؛ التخطيط المناسب لتطوير العقارات، حيث يتم حجز المواقع الجميلة والمريحة لتطوير الإنتاج والأعمال والخدمات على المدى الطويل، وفي نفس الوقت تطوير البنية التحتية وإنشاء صناديق الأراضي لتطوير العقارات السكنية في المناطق الأقل ملاءمة.
ووجه رئيس الحكومة وزارة التعمير بالتنسيق مع المحليات للاطلاع على الصعوبات التي تعترض المشاريع العقارية وتذليلها في أقرب وقت؛ البحث في دمج الأنظمة الخاصة بإجراءات الاستثمار في مرسوم واحد؛ إنشاء قاعدة بيانات سكنية بشكل عاجل وربطها بقاعدة بيانات السكان؛ البحث في نموذج مركز المعاملات العقارية ومعاملات الأراضي التي تديرها الدولة؛ إعداد القرارات والمراسيم الحكومية بشكل عاجل لتنفيذ قرارات مجلس الأمة عند صدورها؛ - البحث وإصدار اللوائح اللازمة لدعم البنية التحتية الأساسية لسوق العقارات، وخاصة الإسكان الاجتماعي، من أجل التنمية المستدامة؛ تطوير سوق العقارات بمختلف أنواعها وخدماتها بما يتناسب مع قوانين وممارسات التطوير.
تتولى وزارة الزراعة والبيئة رئاسة ومراجعة الأنظمة الخاصة بالأراضي وإجراءات تقييمها بالتعاون مع وزارة المالية، وإذا لزم الأمر تعديل الأنظمة الحالية. توجيه اللجان الشعبية في المحافظات والمدن المركزية بتقييم وإصدار قوائم أسعار الأراضي، وتعويضات إخلاء المواقع، وزيادة مستويات الإيداع في مزادات الأراضي، والتعامل بشكل صارم مع أعمال استغلال المزادات لتعطيل السوق. يجب على وزارة الأمن العام التدخل فوراً للتعامل مع المتلاعبين بالسوق والمحتكرين. وتعمل وزارة الزراعة والبيئة على وضع لوائح للمزادات تكون قوية بما يكفي لردع ومنع هذا الوضع.
- تقوم وزارة المالية بشكل عاجل بدراسة وإصدار سياسة بشأن الضريبة العقارية على الأراضي غير المستغلة والمساكن، والفرق بين سعر الأرض وسعر البيع، ووضع آلية للتعامل مع المعاملات غير الواضحة؛ ضمان الدعاية والشفافية والملاءمة وعدم وجود "تسرع"؛ التنسيق مع وزارة الإنشاءات والوزارات والفروع ذات الصلة لتطبيق التحول الرقمي في المعاملات والإجراءات؛ مراجعة وتصنيف الصعوبات للتعامل معها على الفور؛ تنفيذ قرار الجمعية الوطنية بشكل عاجل فور صدوره؛ إنشاء صندوق التنمية السكنية الوطني بشكل عاجل في يونيو 2025.
ويقوم البنك المركزي بتوجيه البنوك التجارية بشأن قروض الإسكان، مما يساهم في نمو الائتمان؛ - تقليص الإجراءات، وخلق الظروف الملائمة للأشخاص والشركات، وضمان الرقابة؛ حث البنوك على المشاركة في برنامج الإقراض بقيمة 120 تريليون دونج؛ وفي الوقت نفسه، إجراء عمليات تفتيش مباشرة والتركيز على إدارة المخاطر؛ لا تساعد في التلاعب بالمخالفات لإنشاء مستويات أسعار جديدة وأسعار افتراضية.
وجهت وزارة الأمن العام الأجهزة والمحليات بمراجعة المشاريع التي تظهر عليها علامات المخالفات، لمعالجتها أولا بإجراءات اقتصادية، ثم النظر في إجراءات أخرى؛ لا تسمحوا للناس بأن يقعوا ضحية الاحتيال في الأمور المتعلقة بالأرض؛ توجيه وحدات الوقاية من الحرائق ومكافحتها للبحث عن حلول تكنولوجية عالية المستوى، والسيطرة على حالات الوقاية من الحرائق ومكافحتها، والحد من الحرائق والانفجارات، وخفض التكاليف على الأشخاص.
تعمل اللجان الشعبية المحلية على تعزيز نشر السياسات ونشر المعلومات العقارية حتى يتمكن الناس من الوصول الكامل إلى المعلومات؛ لا تدع الناس يستغلون هذا الأمر للاحتيال على الناس؛ حل الإجراءات الإدارية بسرعة، ودراسة إزالة إجراءات الموافقة على الاستثمار؛ التنسيق مع الوزارات والفروع لتطوير العقارات السياحية نظرا للطلب عليها؛ إنشاء صندوق للأراضي النظيفة، وإعطاء الأولوية لتطوير الإسكان الاجتماعي؛ الجهود المبذولة لاستكمال أهداف تطوير الإسكان الاجتماعي؛ إنشاء قاعدة بيانات عاجلة للأراضي والإسكان وغيرها؛ تعزيز التفتيش لتصحيح ومنع ومعالجة الانتهاكات؛ تشجيع أولئك الذين يقومون بعمل جيد؛ إنشاء قاعات تداول العقارات.
طلب رئيس الوزراء فام مينه تشينه من الشركات مراجعة وإعادة هيكلة محافظ مشاريعها الاستثمارية بشكل استباقي لتناسب الاحتياجات الاجتماعية؛ مراجعة المشاريع الجارية لضمان الامتثال؛ خفض الأسعار وتوفير التكاليف لخفض أسعار المساكن، بروح المنافع المتناغمة والمخاطر المشتركة؛ حل المشكلات والمشاكل بشكل استباقي وتركيز الموارد بشكل مسؤول لحل الصعوبات والمشاكل؛ استكمال الإجراءات القانونية لإطلاق المشاريع قريبا وزيادة العرض في السوق.
وطلب رئيس الوزراء من كافة الجهات تعزيز الشعور بالمسؤولية والوطنية حتى يتمكن سوق العقارات من التطور بشكل سريع ومستدام وصحي وطويل الأمد؛ ضمان حصول الناس على فرص متساوية في الحصول على السكن، مما يساهم في تحسين الحياة المادية والروحية للناس.
المصدر: https://baonghean.vn/thu-tuong-xu-ly-nghiem-cac-hanh-vi-dau-co-lung-doan-huong-toi-muc-tieu-moi-nguoi-dan-deu-co-cho-o-10298160.html
![[صورة] رئيس الوزراء فام مينه تشينه يلتقي الجالية الفيتنامية في ماليزيا](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/5/25/1f11d1256d7745a2a22cc65781f53fdc)
![[صورة] بانوراما من حفل تأبين الرئيس السابق تران دوك لونغ](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/5/25/d33968481f21434fa9ed0df48b9ecfa9)
تعليق (0)