أصبح استئجار منزل كلمة رئيسية ساخنة، فهل يتغير سوق العقارات؟

أصبح استئجار منزل كلمة رئيسية ساخنة، فهل يتغير سوق العقارات؟

وبحسب الخبراء في ندوة "إمكانات شقق التأجير المنزلي"، فإن سوق تأجير شقق التأجير المنزلي نابض بالحياة وسيستمر في النمو بفضل الطلب المتزايد من عملاء خبراء الاستثمار الأجنبي المباشر، والموارد البشرية ذات التقنية العالية، ورواد الأعمال الشباب الناجحين، إلخ.

"استئجار منزل" أصبح كلمة رئيسية ساخنة

وفقًا للدكتور فو تري ثانه، مدير معهد أبحاث استراتيجية العلامة التجارية والقدرة التنافسية، أصبح استئجار منزل خيارًا شائعًا للمستأجرين (الطلب)، وللمستثمرين (العرض). وتحديدًا، تتمحور الحاجة إلى استئجار منزل حول أربع فئات رئيسية، تشمل خبراء الاستثمار الأجنبي المباشر والموارد البشرية ذات التقنية العالية؛ والفيتناميين الذين يبحثون عن مسكن يناسب احتياجاتهم المعيشية والعملية والدراسية؛ والشباب (جيل Z) الذي يتميز بأسلوب حياة متغير، يركز على المرونة وجودة الحياة، وذوي الدخل المحدود.

ويعتقد الخبير الاقتصادي الدكتور نجوين مينه فونج أن مجموعة المستأجرين الأجانب بما في ذلك الخبراء والموارد البشرية ذات التقنية العالية ستكون المجموعة التي سيكون لها التأثير الأقوى على اتجاه سوق تأجير الشقق السكنية.

سيستمر رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر في "التدفق" على المقاطعات والمدن الرئيسية مثل باك نينه، وباك جيانج ، وهايفونج، وهانوي، ومدينة هوشي منه، وبينه دونج... تتحول فيتنام تدريجيًا إلى مركز تصنيع، وجزء من سلسلة التوريد الإقليمية والعالمية للعديد من شركات التكنولوجيا الرائدة في العالم مثل سامسونج، وإل جي، وإنتل، وأبل، وجنرال إلكتريك، وفوكسكون... ستفتتح جوجل مكتبًا في فيتنام في أبريل 2025، وستفتتح إنفيديا مركزًا للبحث والتطوير لتطوير تطبيقات الذكاء الاصطناعي...

كل هذا سيجذب عددًا كبيرًا من الخبراء والكوادر المتميزة للعيش والعمل في فيتنام. ومن ثم، سيزداد الطلب على المساكن، وخاصةً الفاخرة في المناطق المركزية، بشكل حاد.

ويعتقد الدكتور مينه فونج أيضًا أن مجموعة الأشخاص الذين يحتاجون إلى تأجير منازلهم واستئجار أماكن أخرى للعيش لتناسب عملهم ودراستهم وما إلى ذلك هي اتجاه ناشئ وسيستمر في النمو بشكل أقوى في فيتنام في المستقبل.

أبدى الخبراء آراء متضاربة بشأن التأثير المحتمل لجيل Z على السوق، لكنهم يتفقون على شيء واحد: الزيادة السريعة في الطبقة المتوسطة والعليا الفيتنامية، بما في ذلك الجيل الشاب، تساهم أيضًا في جعل قطاع تأجير المنازل أكثر حيوية.

الإيجار طويل الأمد في المنطقة المركزية "يهيمن على موجات الأثير"

وفي الورشة، أكد الخبراء أيضًا: هناك 3 أسباب تجعل اتجاه الإيجار طويل الأجل في منطقة النواة المركزية "يهيمن" في الفترة المقبلة، وخاصة في العاصمة هانوي .

أولاً، يُعدّ الطلب على المساكن الفاخرة من قِبل عدد كبير من الخبراء الدوليين العاملين في فيتنام، بالإضافة إلى شريحة سكانية واسعة، المحرك الرئيسي لقطاع الشقق الفندقية المُؤجّرة طويل الأجل. وتُعد العاصمة هانوي دائمًا في صدارة وجهات جذب رأس المال الأجنبي المباشر، حيث تجذب حوالي 10,000 عامل أجنبي سنويًا، معظمهم من الخبراء والمديرين.

وفقًا لجمعية وسطاء العقارات في فيتنام، سيشهد عرض الشقق في هانوي نموًا قويًا في عام 2024، ليصل إلى 19,000 منتج، إلا أن عرض الشقق في المنطقة المركزية سيظل نادرًا للغاية. لم يُسجل في المنطقة المركزية سوى حوالي 400 منتج معروض للبيع، وهو ما يمثل 1% من إجمالي المعروض في السوق. وبالتالي، تضاعف متوسط ​​سعر الشقق في المناطق المركزية الأربع مقارنةً ببداية عام 2019، أي أعلى بنسبة 30% من متوسط ​​الزيادة في هانوي بأكملها.

وهذا يقودنا إلى السبب الثالث لمعدل الإشغال المذهل وربحية الشقق المعروضة للإيجار في منطقة القلب المركزي للعاصمة.

قالت السيدة دينه ثي نجا، مديرة عمليات الفنادق في شركة تي آند تي للضيافة: بعد جائحة كوفيد-19، في هانوي ومدينة هوشي منه، تم الحفاظ على معدل إشغال الشقق الفندقية دائمًا عند 80 - 89٪، في حين أن معدل إشغال غرف الفنادق يبلغ حوالي 68 - 70٪ فقط.

وفي حديثه عن معدل العائد، قال السيد لي دينه تشونغ، المدير العام لشركة إس جي أو هومز: "تُعدّ الشقق الفندقية حاليًا المنتج الذي يُحقق أعلى كفاءة استثمارية في قطاع الإيجار. فسعر إيجارها أقل بنسبة 35% إلى 70% من الشقق ذات الوضع القانوني طويل الأجل، إلا أن سعر الإيجار أعلى بنسبة 25% إلى 50%".

جدول مقارنة نسبة الربحية الذي قدمه السيد لي دينه تشونغ في الورشة.

واستشهد السيد تشونغ بمثال مشروع الشقق الفندقية في المنطقة المركزية في هانوي، وقال إن مجمع Ninety هو مرشح لشقق الإيجار التي يمكن أن تحقق تدفقات نقدية جذابة في الوقت الحاضر وفي السنوات المقبلة.

يتميز هذا المشروع بموقعه المتميز في قلب منطقة دونغ دا، التي تُعدّ نقطة التقاء المناطق الصناعية المحيطة بهانوي. وبفضل مرافقه الغنية ومرافقه الداخلية المُجهزة بمستوى فنادق الخمس نجوم، يمتلك مجمع "ناينتي" جميع المقومات التي تؤهله ليصبح الخيار الأمثل للشقق الفندقية لرجال الأعمال والخبراء الأجانب عند زيارتهم فيتنام.

يجذب مجمع Ninety العملاء بفضل موقعه المركزي ومرافقه الراقية.

يقول الخبراء إنه لتحسين ربحية شقق "ليز هوم"، يجب على المستثمرين مراعاة احتياجات شريحة العملاء المستهدفة. وأهمها موقع المشروع، والقيمة المناسبة لأموال المستأجرين، والمرافق التي تُعنى بحياتهم المادية والمعنوية. كما تُعدّ سمعة المستثمر ووحدة التشغيل ميزة إضافية لضمان القيمة التجارية لهذه المجموعة من المنتجات.

في عام ٢٠٢٥ والأعوام التي تليه، من المتوقع أن تشهد شقق الإيجار الفاخرة نموًا قويًا لتلبية احتياجات السكن طويلة الأجل للخبراء الدوليين والفيتناميين من الطبقتين المتوسطة والعليا. سيُحقق الاستثمار في شقق الإيجار للعملاء أرباحًا مضاعفة من التدفق النقدي المنتظم للإيجار وقيمة مضافة مستدامة على مر الزمن.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/thue-nha-tro-thanh-tu-khoa-hot-thi-truong-bat-dong-san-co-doi-gio-d236161.html