"التزلج على الأمواج" مع تحقيق أرباح عالية في فترة زمنية قصيرة سيضطر إلى دفع ضرائب أعلى
"ركوب الأمواج" يجلب الكثير من المال وسيضطر إلى دفع ضرائب أعلى
وفقًا لوزارة المالية ، يُطبّق قانون ضريبة الدخل الشخصي الحالي معدل ضريبة بنسبة 2% على سعر نقل الملكية العقارية. ومع ذلك، تُشير آراءٌ عديدة إلى ضرورة دراسة آلية ضريبية تعكس الطبيعة الاقتصادية الحقيقية للمعاملة، بدلًا من الاعتماد فقط على سعر نقل الملكية.
وفي مسودة الوثيقة، اقترحت وزارة المالية خطة للتعليق عليها: تطبيق معدل ضريبة بنسبة 20% على الدخل الخاضع للضريبة، حيث يتم تحديد الدخل الخاضع للضريبة من خلال سعر التحويل مطروحًا منه سعر الشراء والتكاليف ذات الصلة.
من خلال التحليل، يُمكن لهذا الخيار أن يُحقق مستوى تنظيمي مُعادلاً لمعدل الضريبة الحالي البالغ 2%. وعلى وجه الخصوص، في الحالات التي لا يكون فيها الفرق بين سعري الشراء والبيع كبيراً، أو عندما يُعاني الأفراد من خسائر، سيُخفف خيار الـ 20% العبء الضريبي، مما يضمن عدالة أكبر لأن الضرائب تُفرض وفقاً للدخل الفعلي.
وبناء على ذلك، فإن العقارات ذات الربح المرتفع عند بيعها سوف تخضع لضريبة أعلى من تلك ذات الربح المنخفض، وهي تختلف عن معدل الضريبة الحالي البالغ 2% على سعر بيع العقار بغض النظر عن الربح أو الخسارة.
إلا أن وزارة المالية أكدت أن هذا هو الخيار الوحيد الذي يتم التشاور بشأنه.
أكدت وزارة المالية أن تحصيل ضريبة الدخل الشخصي وفقًا لطريقة 20% من الدخل يتطلب خطة عمل مناسبة، تضمن التزامن مع عملية تطوير السياسات الأخرى المتعلقة بالأراضي والإسكان، أو جاهزية قاعدة البيانات، بالإضافة إلى البنية التحتية لتكنولوجيا المعلومات المتعلقة بتسجيل ونقل ملكية الأراضي والعقارات... وبالتالي، يمكن تهيئة الظروف للسلطات الضريبية للحصول على معلومات وأسس قانونية كافية تتعلق بأنشطة نقل ملكية العقارات لتحصيل المبلغ الصحيح للضريبة المستحقة.
ضغط ضريبة على فترة الاحتفاظ ، الحد من المضاربة
تنفيذًا لتوجيهات الحزب والحكومة بموجب القرار رقم 18/NQ-TW المؤرخ 16 يونيو 2022، والقرار الرسمي رقم 03/CD-TTg المؤرخ 15 يناير 2025، والإشعار رقم 294/TB-VPCP المؤرخ 9 يونيو 2025، يقترح مشروع قانون ضريبة الدخل الشخصي أيضًا دراسة معدلات الضريبة بناءً على مدة حيازة العقارات. والهدف هو الحد من المضاربة والتلاعب بالسوق وزيادة تكاليف المعاملات قصيرة الأجل.
قالت وزارة المالية: لقد استندت هيئة الصياغة إلى تجارب عدد من الدول التي استخدمت أدوات ضريبية، بما في ذلك ضريبة الدخل الشخصي، لزيادة تكلفة السلوك المضاربي والحد من جاذبية المضاربة العقارية في الاقتصاد . وعلى وجه الخصوص، طبّقت عدد من الدول ضرائب على الأرباح المحققة من المعاملات العقارية وفقًا لتكرار المعاملات ومدة حيازة العقار. وغالبًا ما تفرض ضرائب أعلى على الأرباح المحققة من المعاملات ذات فترة الحيازة القصيرة، مع خفض الضرائب تدريجيًا في حال حيازة العقار لفترة أطول.
وسيواصل مشروع القانون الإشارة إلى تجارب البلدان ذات الظروف المماثلة لتصميم معدلات ضريبية مناسبة، وتجنب اضطراب السوق مع تحقيق أهداف الإدارة في الوقت نفسه.
في 4 يوليو 2025، قدّمت الحكومة إلى اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية الاقتراح رقم 622/TTr-CP، مقترحةً تعديل البرنامج التشريعي لعام 2025 للنظر في مشروع قانون ضريبة الدخل الشخصي (بديل). وُضع المشروع بناءً على الخطة رقم 81/KH-UBTVQH15 المؤرخة في 5 نوفمبر 2021 والاستنتاج رقم 19-KL/TW الصادر عن المكتب السياسي، بهدف تعديل السياسة الضريبية الحالية بشكل شامل.
تركز المسودة على 6 مجموعات سياسية رئيسية بما في ذلك: استكمال لوائح الدخل الخاضع للضريبة وطرق حساب كل نوع من أنواع الدخل؛ تعديل لوائح الإعفاء والتخفيض الضريبي لتعزيز العلوم والتكنولوجيا والابتكار والتحول الرقمي والتنمية الاقتصادية الخاصة والزراعة والمناطق الريفية؛ استكمال سياسات الشركات الفردية؛ تعديل الاستقطاعات العائلية وفقًا للتقلبات الاقتصادية والأسعار ومستويات المعيشة، وإضافة استقطاعات خاصة وخيرية وإنسانية؛ تعديل جدول الضرائب التصاعدي للأفراد المقيمين الذين لديهم دخل من الرواتب والأجور ومعدلات ضريبية كاملة لبعض أنواع الدخل؛ مراجعة وتعديل اللوائح المتعلقة بفترات حساب الضرائب والاستقطاعات ووقت تحديد الدخل الخاضع للضريبة ومسؤوليات الدافعين والمنظمات الدافعة.
تطلب وزارة المالية حاليًا تعليقات من الوزارات والقطاعات والمحليات والمنظمات والأفراد. بعد تلخيصها، ستُنهي الوزارة الخطة وتُرفع تقريرها إلى الجهات المختصة للنظر فيها واتخاذ القرار المناسب.
السيد مينه
المصدر: https://baochinhphu.vn/thue-tncn-voi-bat-dong-san-bo-tai-chinh-gioi-thieu-cac-phuong-an-102250722201910633.htm
تعليق (0)