يفتقر سوق العقارات في دونغ آنه إلى الشقق المتوفرة بأسعار جيدة.
مفارقة سوق العقارات في دونغ آنه: مشاريع كثيرة وشقق قليلة
شهد عرض الشقق الجديدة في هانوي زيادة ملحوظة في الربع الثالث من عام 2024. وتحديدًا، تم طرح أكثر من 8200 شقة جديدة للبيع، بزيادة حادة مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. ويُظهر تقرير CBRE أن عرض الشقق في دونغ آنه شهد زيادة ملحوظة في الربع الثالث من عام 2024، خاصةً من شركة Vinhomes Co Loa (80%)، مع التركيز على الشريحة الراقية بأسعار ثابتة، مما ضغط على السوق ودفع العديد من المشترين إلى توخي الحذر بسبب ارتفاع الأسعار. يشهد سوق العقارات في دونغ آنه مفارقة: فهناك العديد من المشاريع الجديدة الناشئة، لكن المعروض من الشقق المتاحة، وخاصةً الشقق ذات الأسعار المناسبة، نادر جدًا. ووفقًا لشركة Savills Vietnam، بلغ متوسط سعر البيع الأساسي للشقق في هانوي حاليًا 69 مليون دونج/متر مربع بنهاية الربع الثالث من هذا العام، بزيادة قدرها 6% مقارنة بالربع السابق و28% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. يُقدّر خبراء سافيلز أنه على الرغم من نمو السوق، إلا أن الفجوة بين دخل الأسرة وأسعار المنازل تتزايد وضوحًا. ففي حين أن متوسط الدخل لا ينمو إلا بنسبة 6% سنويًا، ارتفعت أسعار المنازل في السوق الثانوية بنسبة تتراوح بين 17% و20% في المتوسط، مما يعني أن "الطلب" لم يُلبِ "العرض". ولتفسير استمرار نمو الشقق الجاهزة بشكل إيجابي وجذبها للعديد من العملاء، يعتقد العديد من المستثمرين أن الشقق الجاهزة تُحقق "نقاطًا إيجابية" مقارنةً بالأراضي، نظرًا لملاءمتها لميزانيات الكثيرين. ليس هذا فحسب، بل إنها أيضًا نوع من العقارات "جاهزة للتشغيل"، أي يمكن السكن فيها أو استخدامها تجاريًا على الفور. بالإضافة إلى ذلك، من العوامل المهمة الأخرى أن المشاريع الجاهزة، التي تتميز بمرافق داخلية متنوعة وخدمات إدارة احترافية، تجذب دائمًا اهتمام العديد من فئات العملاء. ويشهد البحث عن شقق جاهزة للسكن رواجًا متزايدًا، مما يزيد من الإقبال على المشاريع ذات العرض الجاهز، مثل يورو ويندو ريفر بارك.امتلك شقة بثلاث غرف نوم في دونج آنه مقابل 1.5 مليار فقط - حوافز قروض "ضخمة" للغاية
يقول خبراء العقارات إن أسعار يورويندو ريفر بارك تنافسية للغاية مقارنةً بالمشاريع المجاورة، حيث أن سعر الشقة هنا أقل حاليًا من سعر البيع الأساسي لشقق هانوي، ويقترب من نصف سعر البيع في المشاريع المحيطة. إنها فرصة ذهبية لمن يبحثون عن مكان مثالي للعيش بسعر معقول. وصرحت السيدة ثوي (هانوي): " علمتُ للتو بمشروع جديد في دونغ آنه، حيث أعلن المستثمر عن سعر مبدئي يتراوح بين 100 و120 مليون دونج للمتر المربع؛ وتتراوح تكلفة الاستوديو (30.5-31 مترًا مربعًا) بين 3.26 و3.68 مليار دونج. في الوقت نفسه، يتمتع يورويندو ريفر بارك المجاور ببنية تحتية مماثلة، ويمكن الانتقال إليه فورًا دون انتظار، لذلك قررت عائلتي الشراء هنا ". علاوة على ذلك، تُحدث سياسة المبيعات "الجذابة للغاية" في يورويندو ريفر بارك إقبالًا كبيرًا في سوق العقارات. ابتداءً من 1.5 مليار دونج فقط، يمكن للعملاء امتلاك شقة بثلاث غرف نوم بإطلالة بانورامية، والاستمتاع بحياة مريحة دون القلق بشأن الضغوط المالية. بالإضافة إلى ذلك، ابتداءً من 1.5 مليار دونج فقط، يمكن للعملاء امتلاك شقة بثلاث غرف نوم بإطلالة بانورامية، والاستمتاع بحياة مريحة دون القلق بشأن الوضع المالي، وذلك بفضل سياسة المبيعات التفضيلية للمستثمرين. على وجه التحديد، سيتلقى العملاء المحتاجون دعمًا من البنوك بقروض تصل إلى 70%، بدون فوائد، مع فترة سماح لسداد أصل الدين، وسداد مبكر مجاني خلال 24 شهرًا. على وجه الخصوص، سيتمتع العملاء الذين يدفعون مبكرًا بسياسة خصم "ضخمة" تصل إلى 10.5%. في حال اختيارهم الدفع وفقًا للجدول الزمني القياسي، ستُطبق سياسة الخصم هذه بنسبة 8%.
شقة يورويندو ريفر بارك - مركز البنية التحتية ووسائل الراحة من الدرجة الأولى والتصميم المتميز
يقع مشروع يورويندو ريفر بارك على الطريق الرئيسي لشارع ترونغ سا، ويشكل تقاطعًا يربط دونغ آنه بالحياة النابضة بالحياة في مركز المدينة وتطور المقاطعات المجاورة. يقع المشروع تحديدًا بجوار فين هومز كو لوا، مما يتيح للسكان الاستمتاع بسهولة بالنظام البيئي الخدمي الراقي لهذه المدينة: مركز فينكوم التجاري الضخم، ومستشفى فينميك الحديث، ومدرسة فينسكول... علاوة على ذلك، يقع المشروع بجوار بحيرة سوان الساحرة، بالقرب من المركز الوطني الكبير للمعارض والمؤتمرات، حيث ينغمس مالك الشقة كل صباح عند الاستيقاظ في تناغم الطبيعة الخلابة والحياة العصرية النابضة بالحياة. يوفر مشروع يورويندو ريفر بارك نظامًا داخليًا متنوعًا للمرافق، يلبي جميع احتياجات السكان من مختلف الأجيال. يخلق المشروع " عالمًا مصغرًا" في قلب المنطقة الحضرية، حيث يمكن للسكان الاستمتاع بحياة مريحة واسترخاء تام. استمتع بجميع وسائل الراحة في مشروع يورويندو ريفر بارك، بما في ذلك مسارات المشي الخضراء الرائعة، وملعب الأطفال العصري، ومسبح الاسترخاء متعدد الفصول، وصالة الألعاب الرياضية، والمنتجع الصحي الفاخر، ومركز التسوق النابض بالحياة.
يوفر Eurowindow River Park نظامًا متنوعًا من المرافق الداخلية، مما يلبي جميع احتياجات السكان من أجيال متعددة.
صُممت شقة يورويندو ريفر بارك المكونة من ثلاث غرف نوم كتحفة فنية، حيث صُممت مساحة المعيشة بعناية فائقة. بمساحة متنوعة تتراوح بين 80 مترًا مربعًا و100 متر مربع تقريبًا، تتميز الشقة الزاوية ذات الجوانب المفتوحة من جانبين أو ثلاثة بإطلالة بانورامية، وشرفة واسعة تُضفي جوًا من الاسترخاء والقرب من الطبيعة. تجتمع كل هذه المزايا لتُشكل مساحة معيشة مثالية، حيث تتجلى السعادة. بفضل هذه المزايا، تستحق يورويندو ريفر بارك أن تكون الخيار السكني الأمثل لمن يبحث عن شقة بأسعار مناسبة، جاهزة للسكن في "الحي الجديد" في دونغ آنه.
تعليق (0)