يشهد الائتمان العقاري ارتفاعًا كبيرًا للغاية، من 20 إلى 21%

وفي حديثه في منتدى المستشارين الماليين الفيتناميين رفيع المستوى VWAS 2025 الذي نظمته صحيفة التمويل والاستثمار ومجتمع المستشارين الماليين الفيتناميين (VWA) بعد ظهر يوم 25 سبتمبر، علق الدكتور كان فان لوك، كبير الاقتصاديين في BIDV وعضو المجلس الاستشاري للسياسات التابع لرئيس الوزراء، أن "الائتمان العقاري يتزايد بشكل كبير".

الدكتور كان فان لوك يتحدث في المنتدى.

حذّر الدكتور كان فان لوك من عيوب سوق العقارات. يشهد الائتمان العقاري وحده ارتفاعًا كبيرًا (أكثر من 20% منذ بداية العام). إضافةً إلى ذلك، يتزايد اعتماد الاقتصاد على رأس المال المصرفي يومًا بعد يوم.

وعلى وجه التحديد، يتزايد الائتمان العقاري حالياً بنسبة 20-21%، وهو ضعف معدل نمو الائتمان الإجمالي للنظام بأكمله؛ في حين يتعافى الائتمان لشراء المنازل وإصلاح المنازل بشكل أبطأ، حيث يزيد بنسبة 12% فقط.

بحلول منتصف عام ٢٠٢٥، شكّل الائتمان المصرفي ٥٩٪ من إجمالي رأس المال المعروض في الاقتصاد، بينما بلغت نسب الاستثمار الأجنبي المباشر والاستثمار العام ١٣.٩٦٪ و١٣.٢٣٪ على التوالي. وكانت هذه النسب في نهاية العام الماضي ٥٠.٦٪ و١٥.٠١٪ و١٦.٣١٪ على التوالي.

بحلول منتصف عام 2025، لم تُشكّل قنوات السندات والأسهم سوى 9.95% و0.23% على التوالي، بينما كانت تُقارب 11% و3.3% في نهاية العام الماضي. وهذا يُشير إلى أن قنوات السندات والأسهم لم تُصبح بعد قنواتٍ لرأس المال طويل الأجل للاقتصاد. بمعنى آخر، يشهد السوق المالي نموًا غير متناسب، كما صرّح الدكتور كان فان لوك.

بالنسبة لسوق العقارات، هناك العديد من العوامل الداعمة مثل: تباطؤ الاقتصاد العالمي ولكن ليس في حالة ركود؛ دخول اقتصاد فيتنام حقبة جديدة؛ الاقتصاد الكلي المحلي مستقر، ويتم تعزيز الاختراقات المؤسسية والاستثمار العام وتطوير البنية التحتية...

علاوةً على ذلك، يدعم مستوى أسعار الفائدة الحالي "الجذاب للغاية" سوق العقارات (من المتوقع أن تبقى أسعار الفائدة منخفضة في عامي 2025 و2026). هذا بالإضافة إلى إصدار سلسلة من السياسات لإزالة العوائق أمام المشاريع، وتشجيع الإسكان الاجتماعي، ويجري حاليًا دراسة وتعديل عدد من القوانين المهمة، مما سيساعد السوق على التطور بشكل مستدام.

ومع ذلك، أشار هذا الخبير الاقتصادي أيضًا إلى أن أكبر مشكلة في سوق العقارات هي اختلال التوازن بين العرض والطلب، والتجزئة غير المنطقية، وارتفاع أسعار المساكن بشكل مبالغ فيه. وهذا أيضًا هو سبب ضعف السيولة في قطاع الإسكان الحالي.

وبحسب دراسة أجراها كبير الاقتصاديين في شركة BIDV ، يستغرق موظف الخدمة المدنية في فيتنام حاليا 26 عاما لشراء شقة متوسطة السعر، في حين أن المتوسط ​​العالمي هو 15 عاما.

إذا لم تتخذ فيتنام حلولاً أكثر جذرية وتزامناً في الفترة المقبلة، فإن هذا العدد سيستمر في الارتفاع وسيصبح حلم امتلاك منزل بالنسبة للشباب أكثر فأكثر بعداً.

لذلك، أوصى السيد كان فان لوك بحلولٍ لمشكلة أسعار العقارات. وبناءً على ذلك، تحتاج هيئة الإدارة إلى تسريع استكمال المؤسسات والإطار القانوني، وبناء قاعدة بيانات للأراضي والعقارات؛ وفي الوقت نفسه، اتخاذ تدابير محددة لمعالجة أوجه القصور التي تُسبب ارتفاعًا سريعًا في أسعار العقارات.

لا يمكننا أن نسمح لأسعار العقارات بالارتفاع بهذا الشكل إلى الأبد. فرض ضرائب على العقارات المستعملة ليس سوى خطوة واحدة، فنحن بحاجة إلى حلول متزامنة متعددة، مثل: ضبط صمام الائتمان العقاري، وبناء قاعدة بيانات لمنع المضاربة وتضخم الأسعار؛ وتنويع مصادر رأس المال والمنتجات..."، أوصى الدكتور كان فان لوك.

المصدر: https://baotintuc.vn/kinh-te/tin-dung-kinh-doanh-bat-dong-san-dang-tang-rat-cao-tu-20-21-20250925175700085.htm