الائتمان المصرفي - القوة الدافعة لمشاريع الإسكان الاجتماعي

زيادة المعروض من المساكن الاجتماعية

وفي وقت قصير، تم السماح لمجموعة من المشاريع بفتح أبوابها للبيع من قبل المدينة، مما أدى إلى خلق إشارات إيجابية للسوق وفتح فرص الإسكان لآلاف الأسر.

باعتبارها إحدى المناطق ذات معدل التحضر المرتفع في البلاد، تشهد دا نانغ ارتفاعًا مستمرًا في أسعار المساكن التجارية، مما يجعل امتلاك المنازل تحديًا كبيرًا للعديد من العمال. بعد دمج الوحدات الإدارية، فإن الزيادة السريعة في عدد السكان تجعل الحاجة إلى المساكن الاجتماعية أكثر إلحاحًا. ووفقًا لهدف الحكومة، تحتاج دا نانغ خلال الفترة 2025-2030 إلى استكمال بناء ما يقرب من 29,000 شقة سكنية اجتماعية، وتطوير 69 مشروعًا إضافيًا على 54 قطعة أرض.

Sau sáp nhập địa giới hành chính, nhu cầu về nhà ở xã hội trên địa bàn Đà Nẵng tăng cao.

بعد دمج الحدود الإدارية، زاد الطلب على السكن الاجتماعي في دا نانغ.

منذ بداية عام 2025، أطلقت المدينة ما يقرب من 1000 شقة من مشاريع في باو ترام ليكسايد، آن ترونغ 2 وحديقة هوا خانه الصناعية... أحد المشاريع الكبيرة المرخصة حديثًا هو Ecohome Hoa Hiep Social Housing في Lien Chieu Ward وHai Van Ward، بما في ذلك 1476 شقة على مساحة أرض تزيد عن 4.27 هكتار. يحتوي المشروع على 3 كتل سكنية وروضة أطفال واحدة وبنية تحتية تقنية كاملة، ومن المتوقع اكتماله في أغسطس 2029. في السابق، وافقت اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ أيضًا على سياسة الاستثمار لمشروع إسكان اجتماعي في مجمع شقق هوا مينه برأس مال إجمالي يزيد عن 1317 مليار دونج، بمقياس 933 شقة.

علاوةً على ذلك، وافق مجلس إدارة المناطق الاقتصادية والمجمعات الصناعية في كوانغ نام (التابعة للجنة الشعبية لمدينة دا نانغ) على سياسة الاستثمار في مشروع مجمع آن فو السكني الاجتماعي في منطقة كوانغ فو، والذي يضم 700 شقة برأس مال إجمالي يقارب 588 مليار دونج. وقد أسهمت هذه المشاريع في توفير معروض كبير في السوق، مما مكّن المواطنين من الحصول على خيارات أكثر ملاءمة.

بالإضافة إلى زيادة العرض، تحظى سياسة دعم الحصول على السكن الاجتماعي باهتمام خاص من الحكومة المركزية والمدينة. أصدرت اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ القرار رقم 29/2025/QD-UBND، الذي ينص على أنه لا يزال بإمكان الأشخاص الذين لديهم منزل بالفعل ولكنهم يعيشون على بُعد 30 كيلومترًا أو أكثر من مكان عملهم شراء مسكن اجتماعي إذا لم يكن منزلهم الحالي مناسبًا للسكن والعمل.

Đáp ứng nhu cầu người dân, Đà Nẵng đang đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án nhà ở xã hội.

لتلبية احتياجات الناس، قامت مدينة دا نانغ بتسريع تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي.

تخفيف سقف الدخل لدعم الناس

من أبرز ما جاء في القرار الحكومي رقم 261/2025/ND-CP، رفع سقف الدخل عند التفكير في شراء مساكن اجتماعية ليتناسب مع مستوى الدخل الحالي في المدن الكبرى: بحد أقصى 20 مليون دونج فيتنامي شهريًا للأفراد، و40 مليون دونج فيتنامي شهريًا للأزواج. تُوسّع هذه السياسة نطاق المستفيدين بشكل كبير، لا سيما فئة العمال والشباب والأسر ذات الاحتياجات السكنية المستدامة.

وفقًا للسيد نجوين ها نام، مدير إدارة البناء في مدينة دا نانغ: "ستواصل المدينة تذليل العقبات الإجرائية، لضمان تنفيذ المشاريع في الموعد المحدد، والتركيز على المواضيع المناسبة، وتحقيق فعالية مستدامة. ويُظهر تعديل السياسات هذه المرة بوضوح اهتمام الحزب والدولة، الهادف إلى مساعدة العمال على الشعور بالأمان في الاستقرار، واستقرار حياتهم، والمساهمة في تنمية المدينة على المدى الطويل".

إلى جانب سياسة شراء المنازل، لا يزال الائتمان التفضيلي يلعب دورًا محوريًا في مساعدة الأفراد على امتلاك القدرة المالية الكافية لامتلاك مسكن اجتماعي. يُسرّع بنك السياسة الاجتماعية، فرع دا نانغ، تنفيذ برنامج قروض الإسكان الاجتماعي بقرض يصل إلى 80% من قيمة العقد، وبأسعار فائدة تفضيلية، ومدة سداد تصل إلى 25 عامًا. منذ بداية العام، استفادت أكثر من 1200 أسرة من هذا المصدر التمويلي.

Tín dụng ưu đãi đã và đang mở rộng cơ hội sở hữu nhà ở cho người lao động

لقد ساهم الائتمان التفضيلي في توسيع فرص امتلاك المساكن للعمال.

كما نسق القطاع المصرفي المحلي مع وزارة الإنشاءات للإعلان عن مشاريع مؤهلة للحصول على قروض، مثل: آن ترونغ 2، وداي ديا باو، وباو ترام ليكسايد، وشقق هوا خانه الصناعية. والجدير بالذكر أن بنك فييتينبانك باك دا نانغ قد قدّم 270 مليار دونج للمستثمر في مشروع باو ترام ليكسايد B4-2، و22 مليار دونج لـ 58 مشتري منزل فردي.

في الوقت نفسه، طلب بنك الدولة الفيتنامي، فرع المنطقة 9، من مؤسسات الائتمان تنفيذ سياسة القروض بشكل عاجل للشباب الذين تقل أعمارهم عن 35 عامًا لشراء المساكن الاجتماعية وفقًا للنشرة الرسمية 4290 / NHNN-TD، وفي الوقت نفسه زيادة التواصل مع كل جناح وبلدية حتى يتمكن الناس من فهم المعلومات بشكل كامل.

على الرغم من تسجيل العديد من المؤشرات الإيجابية، لا يزال تطوير الإسكان الاجتماعي في دا نانغ، وكذلك في مناطق أخرى في جميع أنحاء البلاد، يواجه بعض الصعوبات. ففي الوقت الحالي، لا يلبي العرض الطلب الهائل في السوق؛ وبعض المشاريع بطيئة في إخلاء مواقعها أو لم تُكمل إجراءات الاستثمار. ولا تزال أسعار المساكن مرتفعة مقارنةً بالقدرة المالية للعديد من الفئات ذات الدخل المحدود؛ ويضطر العديد من العاملين في المناطق الصناعية إلى استئجار مساكن بدلاً من شرائها.

Việc minh bạch danh mục dự án đủ điều kiện vay vốn cũng là giải pháp quan trọng để người dân thuận tiện tiếp cận

إن جعل قائمة المشاريع المؤهلة للحصول على القروض شفافة يعد أيضًا حلاً مهمًا لتسهيل وصول الأشخاص إليها.

لتسريع وتيرة التقدم، دعا القطاع المصرفي المستثمرين إلى التعاون مع السلطات لتسريع إصدار شهادات ملكية المنازل ومساعدة المواطنين في استكمال طلبات القروض. كما يُعدّ توضيح قائمة المشاريع المؤهلة للحصول على القروض حلاً هاماً يُسهّل على المواطنين الحصول على الائتمان المصرفي.

من منظور طويل الأجل، يرى العديد من الخبراء ضرورة النظر في حلول مالية مستدامة لتطوير الإسكان الاجتماعي بدلاً من الاعتماد فقط على الميزانية أو الائتمان المصرفي. ومن المقترحات التي تحظى بالاهتمام إنشاء صندوق لتنمية الإسكان الاجتماعي. سيُشكَّل الصندوق من 2% من رسوم استخدام الأراضي التي تدفعها الشركات لمشاريع الإسكان الاجتماعي. سيدعم الصندوق المستثمرين، ويعوض تكاليف إخلاء الموقع، ويستثمر في البنية التحتية التقنية، ويدعم بشكل مباشر المؤهلين لشراء المساكن الاجتماعية. بالإضافة إلى هذا الصندوق، يُعدّ حشد رأس المال من صناديق الاستثمار التنموية المحلية، أو رأس المال الأجنبي، أو إنشاء صناديق استثمارية، توجهًا معقولًا لضمان موارد مستدامة لتطوير الإسكان الاجتماعي في المستقبل القريب.

المصدر: https://thoibaonganhang.vn/tin-dung-ngan-hang-luc-day-cho-cac-du-an-nha-o-xa-hoi-173508.html