مدينة هوشي منه توافق على قائمة أسعار الأراضي الجديدة، وأعلى سعر يتجاوز 687 مليون دونج/متر مربع

[إعلان_1]

في 16 أكتوبر، أصدر مجلس تقييم قائمة أسعار الأراضي في مدينة هو تشي منه تقريراً عن تقييم مشروع القرار لتعديل واستكمال القرار 02/2020/QD-UBND المؤرخ 16 يناير 2020 للجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه بشأن تنظيم قائمة أسعار الأراضي في المدينة.

وجاء في التقرير بوضوح: وافق مجلس تقييم أسعار أراضي المدينة على اقتراح إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في التقرير رقم 10487، وآراء فريق العمل بالمجلس، ومشروع القرار بتعديل واستكمال القرار رقم 02/2020؛ وتكليف إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في المدينة باستكمال جميع الوثائق والإجراءات بناءً على الأحكام القانونية لتقديمها إلى لجنة الشعب بالمدينة للنظر فيها واتخاذ القرار.

طريق هانوي، حي آن فو، مدينة ثو دوك. — طريق هانوي ، حي آن فو، مدينة ثو دوك.

وفقًا لمجلس تقييم أسعار الأراضي بالمدينة، استخدمت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة في التقديمات السابقة بيانات أسعار الأراضي الزراعية لحساب التعويضات في المدينة لاقتراح أسعار للأراضي الزراعية لا تعكس بشكل كامل سعر الأراضي الزراعية البحتة للأنشطة الزراعية والإنتاجية.

الآن، في التقرير رقم 10487، قامت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة ببناء قائمة أسعار الأراضي للأراضي الزراعية بناءً على سعر الأراضي الزراعية المنصوص عليه في القرار 02/2020 مضروبًا في معامل تعديل سعر الأراضي (معامل K) وفقًا للقرار رقم 56/2023 لضمان استقرار أنشطة الإنتاج الزراعي بشكل مناسب.

وهذا لا يؤثر أيضاً على حالة استصلاح الأراضي من قبل الدولة لأنه حينئذ سيتم تحديد سعر الأرض المحدد للشخص الذي تستصلح أرضه وفقاً لسعر السوق لحساب التعويض.

قبل يومين (14 أكتوبر)، قدمت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في المدينة الوثيقة رقم 10487 إلى مجلس تقييم قائمة أسعار الأراضي بالمدينة بشأن إصدار قرار بتعديل واستكمال القرار 02/2020 للجنة الشعبية لمدينة هوشي منه بشأن تنظيم قائمة أسعار الأراضي في المدينة.

سيتم تقسيم الأراضي الزراعية إلى 3 مناطق و 3 مواقع.

تشمل المنطقة ١ تحديدًا: الدائرة ١، الدائرة ٣، الدائرة ٤، الدائرة ٥، الدائرة ٦، الدائرة ١٠، الدائرة ١١، مقاطعة بينه ثانه، مقاطعة فو نهوان. تشمل المنطقة ٢: الدائرة ٧، الدائرة ٨، الدائرة ١٢، مقاطعة تان بينه، مقاطعة تان فو، مقاطعة بينه تان، مقاطعة غو فاب، مدينة ثو دوك. تشمل المنطقة ٣: مقاطعة بينه تشانه، مقاطعة هوك مون، مقاطعة كوتشي، مقاطعة نها بي، مقاطعة كان جيو.

الموقع ١: قطعة أرض مجاورة للطريق (الطريق المذكور في قائمة أسعار الأراضي) ضمن مسافة ٢٠٠ متر. الموقع ٢: قطعة أرض غير مجاورة للطريق (الطريق المذكور في قائمة أسعار الأراضي) ضمن مسافة ٤٠٠ متر. الموقع ٣: المواقع المتبقية.

من أجل تهيئة الظروف لقطاع الإنتاج الزراعي في المدينة للاستقرار والتطور لضمان استراتيجية الأمن الغذائي، قامت الإدارات والفروع بموازنة مستوى التحصيل السابق ومعدل التحصيل في المرسوم الحكومي رقم 103/2024 الذي ينظم أسعار الأراضي لاقتراح أسعار الأراضي الزراعية لضمان انسجام المصالح بين الدولة ومستخدمي الأراضي والمستثمرين على النحو المنصوص عليه في البند 1 من المادة 158 من قانون الأراضي لعام 2024 وتحت سلطة اللجنة الشعبية للمدينة، وتطبيق سعر الأراضي الزراعية في القرار 02/2020 مضروبًا في معامل K المقابل لكل منطقة وموقع في القرار 56/2023. حيث تضاعف المنطقة 1 معامل K بمقدار 2.7 مرة. تضاعف المنطقة 2 معامل K بمقدار 2.6 مرة. تضاعف المنطقة 3 معامل K بمقدار 2.5 مرة.

سعر الأرض المخصصة للمحاصيل السنوية (أراضي الأرز والمحاصيل السنوية الأخرى) في المنطقة ١، الموقع ١، هو ٧٦٥,٠٠٠ دونج فيتنامي للمتر المربع، والموقع ٢، ٥٤٠,٠٠٠ دونج فيتنامي للمتر المربع، والموقع ٣، ٤٣٢,٠٠٠ دونج فيتنامي للمتر المربع. أما في المنطقة ٢، فالسعر ٦٥٠,٠٠٠ دونج فيتنامي للمتر المربع، والموقع ٢، ٥٢٠,٠٠٠ دونج فيتنامي للمتر المربع، والموقع ٣، ٤١٦,٠٠٠ دونج فيتنامي للمتر المربع. أما في المنطقة ٣، فالسعر ٦٢٥,٠٠٠ دونج فيتنامي للمتر المربع، والموقع ٢، ٥٠٠,٠٠٠ دونج فيتنامي للمتر المربع، والموقع ٣، ٤٠٠,٠٠٠ دونج فيتنامي للمتر المربع.

بالنسبة لأراضي المحاصيل المعمرة، في المنطقة ١، تبلغ تكلفة الموقع ١ ٨١٠,٠٠٠ دونج فيتنامي/متر مربع، والموقع ٢ ٦٤٨,٠٠٠ دونج فيتنامي/متر مربع، والموقع ٣ ٥١٨,٠٠٠ دونج فيتنامي/متر مربع. أما في المنطقة ٢، فتبلغ تكلفة الموقع ١ ٧٨٠,٠٠٠ دونج فيتنامي/متر مربع، والموقع ٢ ٦٢٤,٠٠٠ دونج فيتنامي/متر مربع، والموقع ٣ ٤٩٩,٠٠٠ دونج فيتنامي/متر مربع. أما في المنطقة ٣، فتبلغ تكلفة الموقع ١ ٧٥٠,٠٠٠ دونج فيتنامي/متر مربع، والموقع ٢ ٦٠٠,٠٠٠ دونج فيتنامي/متر مربع، والموقع ٣ ٤٨٠,٠٠٠ دونج فيتنامي/متر مربع.

بالنسبة للأراضي غير الزراعية، الأراضي ذات الواجهة على الشارع (الشوارع المدرجة في قائمة أسعار الأراضي السكنية)، ينطبق على قطع الأراضي وقطع الأراضي التي يكون جانب واحد منها على الأقل مجاورًا لطريق قائم (طريق، جانب الطريق، رصيف) محدد في قائمة أسعار الأراضي المعدلة.

ومن بينها، أعلى سعر للأراضي يقع في شوارع نجوين هوي، لو لوي، دونج خوي (المنطقة 1)، مع أعلى سعر يصل إلى 687.2 مليون دونج/متر مربع.

تشمل المواقع التالية غير المجاورة لواجهة الشارع: ينطبق الموقع 2 على قطع الأراضي والأراضي التي يكون جانب واحد منها على الأقل مجاورًا لزقاق بعرض 5 أمتار أو أكثر، ثم يتم حسابه على أنه 0.5 من الموقع 1. ينطبق الموقع 3 على قطع الأراضي والأراضي التي يكون جانب واحد منها على الأقل مجاورًا لزقاق بعرض 3 أمتار إلى أقل من 5 أمتار، ثم يتم حسابه على أنه 0.8 من الموقع 2. ينطبق الموقع 4 على قطع الأراضي والأراضي ذات المواقع المتبقية، ثم يتم حسابه على أنه 0.8 من الموقع 3.

في حال وجود عمق في المواقع المذكورة أعلاه من الحافة الداخلية للطريق (طريق، رصيف، رصيف) لواجهة الطريق (حسب الخريطة العقارية) بمقدار 100 متر أو أكثر، يتم تخفيض سعر الأرض بنسبة 10% لكل موقع.

بالنسبة لأسعار الأراضي المخصصة للإنتاج والأعمال غير الزراعية التي ليست أراضي تجارية أو خدمية، بما في ذلك: الأراضي المخصصة للمناطق الصناعية، ومناطق تجهيز الصادرات، ومنطقة البرمجيات في كوانغ ترونغ، والتجمعات الصناعية، والمعادن؛ والأراضي المستخدمة لأغراض الدفاع الوطني والأمن؛ والأراضي المستخدمة للأغراض العامة؛ والأراضي المخصصة لبناء مقر الوكالة، والأراضي المخصصة للأعمال العامة؛ والمستودعات، والساحات، والمحطات، ومحطات الحافلات، والأرصفة، والموانئ البحرية، وموانئ الأنهار، والمتنزهات، والمتنزهات المواضيعية، وحدائق الحيوان والحدائق النباتية، يتم تنظيم أسعار الأراضي على النحو التالي:

في المناطق ١، ٣، ٤، ٥، ٦، ١٠، ١١، بينه ثانه، فو نهوان، يُحدد سعر الأرض بنسبة ٥٠٪ من سعر الأرض المخصصة للإنتاج والأعمال غير الزراعية غير التجارية أو الخدمية. في المناطق ٧، ٨، ١٢، تان بينه، تان فو، بينه تان، غو فاب، مدينة ثو دوك، يُحدد سعر الأرض بنسبة ٦٠٪ من سعر الأرض المخصصة للإنتاج والأعمال غير الزراعية غير التجارية أو الخدمية.

وفي مقاطعات بينه تشانه، وهوك مون، وكو تشي، ونها بي، وكان جيو، يتم حساب السعر بنسبة 75% من سعر الأرض المخصصة للإنتاج غير الزراعي والأعمال التجارية التي ليست أرضاً تجارية أو خدمية.

لونك

[إعلان 2]
مصدر