مدينة هوشي منه توافق على التخطيط التفصيلي لمنطقة كان جيو الحضرية الساحلية التي تبلغ مساحتها أكثر من 2870 هكتارًا

(دان تري) - أصدرت اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه مؤخرًا قرارًا بالموافقة على مشروع التخطيط التفصيلي بمقياس ١/٥٠٠ لمنطقة كان جيو السياحية الحضرية الساحلية، بمنطقة كان جيو. ويبلغ إجمالي استثمارات المشروع حوالي ٩ مليارات دولار أمريكي.

وبناءً على ذلك، يقع موقع وحدود منطقة كان جيو السياحية الساحلية في بلدية لونغ هوا ومدينة كان ثانه، مقاطعة كان جيو. تبلغ مساحة المشروع المخطط حوالي 2870 هكتارًا، تشمل أربع مناطق فرعية (أ، ب، ج، وهـ)، ويبلغ إجمالي عدد سكانها حوالي 230 ألف نسمة، وهي قادرة على استقبال ما بين 8 و9 ملايين زائر سنويًا.

ويهدف المشروع إلى تطوير منطقة حضرية سياحية ساحلية ومنتجع ومدينة ذكية وخدمات عالية التقنية وإسكان وفنادق.

تفاصيل كل منطقة فرعية: تبلغ مساحة المنطقة الفرعية (أ) أكثر من 950 هكتارًا، ويطل أحد جانبيها على البحر الشرقي (مصب نهر دونغ ترانه)، بينما يطل الجانب الآخر على مدينة كان ثانه. ستكون هذه منطقة سكنية بيئية مرتبطة بالخدمات السياحية عند مدخل منطقة كان جيو السياحية الحضرية الساحلية. ووفقًا للخطة، تنقسم المنطقة الفرعية (أ) إلى 8 مناطق، منها 4 وحدات سكنية و4 مناطق وظيفية.

منظور المنطقة الحضرية الساحلية في كان جيو (المصدر: المستثمر).

تبلغ مساحة المنطقة الفرعية ب أكثر من 659 هكتارًا، وهي منطقة سكنية ومنطقة منتجعية ومنطقة حضرية عامة وخدماتية (رعاية صحية وتعليم ومقر إداري وخدمات تجارية ومكاتب ...) ومنطقة خضراء حضرية ومركز للبنية التحتية التقنية ونظام البنية التحتية التقنية الحضرية في اتجاه مدينة حديثة وذكية.

في القسم الفرعي ب، يتم تقسيمه إلى 4 وحدات سكنية بإجمالي عدد سكان متوقع يبلغ 75000 نسمة وقسم فرعي وظيفي واحد وهو منطقة منتجع مع التوجه إلى التطوير إلى مناطق خدمة تجارية وخدمات سياحية جنبًا إلى جنب مع أعمال الخدمة العامة.

المنطقة الفرعية (ج) بمساحة حوالي 318 هكتارًا تم تحديدها على أنها المركز المالي والاقتصادي والتجاري والخدمي والإداري والمينائي، وهي منطقة حضرية حديثة تضم مناطق سكنية حديثة ومتحضرة (تاون هاوس، فلل، مباني شاهقة الارتفاع).

وتنقسم المنطقة (ج) إلى 6 وحدات سكنية يبلغ إجمالي عدد سكانها الأقصى 41.364 نسمة، بما في ذلك منطقة متعددة الاستخدامات (أراضي مختلطة من المباني السكنية الشاهقة المكونة من 44 طابقاً) يبلغ عدد سكانها الأقصى حوالي 8.315 نسمة مع التوجه إلى التطور إلى منطقة خدمات تجارية وخدمات سياحية جنباً إلى جنب مع عدد من أعمال الخدمة العامة.

تبلغ مساحة المنطقة الفرعية D حوالي 480 هكتارًا وتبلغ مساحة المنطقة الفرعية E حوالي 458 هكتارًا (الأشجار وسطح الماء)، بما في ذلك المنطقة الفرعية D التي تعد مركزًا تجاريًا ومنتجعًا راقيًا ومنطقة حضرية حديثة بما في ذلك المناطق السكنية (منازل المدينة والفيلات) مما يضمن معايير حديثة وذكية، والمنطقة الفرعية E هي سطح الماء والقنوات والأشجار المستخدمة على المستوى الحضري.

وتتمثل أبرز ما في التخطيط في أن المشروع الضخم سيشتمل على ملعب جولف بمساحة 155 هكتارًا في المنطقة (أ) وبرج هاي دانج المكون من 108 طوابق في المنطقة (ج)، مع مناطق خدمات سكنية ومكاتب وتجارية شاهقة الارتفاع.

بموجب قرار تعديل سياسة الاستثمار الصادر في يونيو 2020، رُفع نطاق استثمار المشروع من 600 هكتار إلى 2870 هكتارًا. ويبلغ إجمالي رأس مال الاستثمار أكثر من 217,050 مليار دونج فيتنامي (ما يعادل حوالي 9 مليارات دولار أمريكي)، منها رأس مال أسهم يبلغ حوالي 33,000 مليار دونج فيتنامي. وسيستمر المشروع لمدة 50 عامًا، مع تقدم في التنفيذ لمدة 11 عامًا.

شركة كان جيو للسياحة الحضرية هي المستثمر، ومن المتوقع أن تنفذ المشروع اعتبارًا من أبريل 2025. ومن المتوقع الانتهاء من هذا المجمع في عام 2030.

من المقرر أن تتطور منطقة كان جيو إلى مدينة تابعة لمدينة هوشي منه، لكن صندوق الأراضي المخصص للتنمية محدود للغاية، إذ تبلغ مساحة الأراضي الحضرية حوالي 1730 هكتارًا فقط، منها 764 هكتارًا من الأراضي الخضراء والأراضي المالحة متناثرة ويمكن استخدامها للاستثمار والتطوير.

لذلك، يرى المستثمر أن تطوير المناطق الحضرية المطلة على البحر سيضمن تنمية موارد الأراضي، ويجنب التأثيرات على محمية كان جيو للمحيط الحيوي. كما تم تحديد سياسة تطوير منطقة كان جيو باتجاه البحر في التخطيط العام لمدينة هو تشي منه حتى عام ٢٠٢٥.

تقع كان جيو على بُعد حوالي 50 كيلومترًا من مركز مدينة هو تشي منه. ويوجد حاليًا طريق رونغ ساك يربط بين منطقة بينه خان الحضرية الحالية ومنطقة كان ثانه الحضرية المخطط لها. بالإضافة إلى ذلك، سيُهيئ الطريق الدائري الذي يربط نها بي - كان جيو - نون تراش - الطريق السريع الوطني 51 - مطار لونغ ثانه الدولي الظروف المناسبة لربط كان جيو بمحور التنمية العام للمنطقة الحضرية.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-duyet-quy-hoach-chi-tiet-khu-do-thi-lan-bien-can-gio-hon-2870ha-20250125160601002.htm