(CLO) في 13 فبراير، أصدرت سافيلز تقريرًا عن سوق العقارات، ركز على أنواع العقارات في مدينتي هانوي وهو تشي منه الرئيسيتين. يُظهر هذا التقرير تطورات هذا القطاع في ظل تمتع الاقتصاد الفيتنامي بمرونة قوية في مواجهة الصعوبات العالمية.
تعافي المعروض من العقارات السكنية
وفقًا لتقرير سافيلز، سيشهد سوق الإسكان في عام 2025 العديد من المؤشرات الإيجابية. وتحديدًا، مع بداية العام الجديد، من المتوقع أن يصل عرض الشقق في سوق هانوي إلى 25,200 وحدة. وتتصدر هذه الشقق الفئة "ب" القائمة، بنسبة 88% من العرض المستقبلي، بينما ستستحوذ المشاريع الحضرية على 70% من حصة السوق. وابتداءً من عام 2026، سيتم طرح حوالي 70,000 شقة للبيع من 91 مشروعًا. ومن المتوقع أن تساهم مناطق دونغ آنه وهواي دوك وهوانغ ماي بنسبة 52% من حصة السوق.
في مدينة هو تشي منه، بلغ العرض الأولي حوالي 6,500 وحدة في الربع الرابع من عام 2024، بزيادة قدرها 35% على أساس ربع سنوي، وانخفاضًا بنسبة 13% على أساس سنوي. وفي عام 2024، ارتفع العرض الأولي بنسبة 10% على أساس سنوي ليصل إلى ما يقرب من 11,900 وحدة. وبلغت المبيعات في الربع الرابع من عام 2024 2,700 صفقة، بزيادة قدرها 43% على أساس ربع سنوي، وانخفاضًا بنسبة 10% على أساس سنوي. وبلغ متوسط سعر المتر المربع الصافي 91 مليون دونج فيتنامي، بزيادة قدرها 36% على أساس ربع سنوي و33% على أساس سنوي، وذلك بفضل ارتفاع أسعار المعروض الجديد والمشاريع القائمة، مما أدى إلى ارتفاع أسعار البيع.
أدى ندرة الشقق ذات الأسعار المعقولة إلى توجه المشترين ذوي الميزانيات المحدودة إلى أسواق مجاورة مثل بينه دونغ ودونغ ناي ولونغ آن. وقد أدى هذا التحول في الطلب إلى نمو ملحوظ في معاملات الشقق في بينه دونغ، بنسبة تزيد عن 200% على أساس سنوي.
بحلول عام ٢٠٢٥، من المتوقع إطلاق أكثر من ١٠,٠٠٠ وحدة سكنية، تُمثل الفئة (ب) منها ٥٤٪ من الإجمالي. وفيما يتعلق بالتوقعات والرؤية لعام ٢٠٢٧، سيصل العرض المستقبلي في مدينة هو تشي منه إلى ٤٦,٠٠٠ وحدة سكنية من ٦٩ مشروعًا. ومن المتوقع أن تُمثل مدينة ثو دوك ٥٢٪، وبينه تان ١١٪، والمنطقة ٧ ١٠٪.
من المتوقع أن يتعافى المعروض من الشقق بقوة في عام 2025
وبالمثل، شهد قطاع الفلل/التاون هاوس تطورات إيجابية مقارنةً بالفترة السابقة. ففي هانوي، بلغ المعروض الجديد في الربع الأخير من عام 2024 ما مجموعه 4,655 وحدة من 11 مشروعًا. وبلغ المعروض الأولي 5,002 وحدة من 18 مشروعًا، بزيادة قدرها سبعة أضعاف على أساس ربع سنوي وعلى أساس سنوي. وارتفع عدد المعاملات في الربع الأخير من عام 2024 بشكل حاد، ليصل إلى 3,317 معاملة، بزيادة قدرها عشرة أضعاف على أساس ربع سنوي و52 ضعفًا على أساس سنوي. وارتفع معدل الاستيعاب في الربع الأخير من عام 2024 بمقدار 18 نقطة مئوية، ليصل إلى 66%.
في مدينة هو تشي منه، كان العرض الجديد في عام 2024 محدودًا، حيث لم يُطرح سوى 197 وحدة من مشروعين. وانخفض العرض الأولي بنسبة 2% على أساس سنوي ليصل إلى 970 وحدة. ولا يزال القطاع الذي يزيد سعره عن 30 مليار دونج للوحدة مهيمنًا بحصة سوقية تبلغ 74%. وفي الربع الأخير من عام 2024، انخفض حجم المعاملات بشكل حاد بنسبة 65% على أساس ربع سنوي و6% على أساس سنوي. وارتفعت الأسعار الأولية في الربع الأخير بنسبة 20% على أساس ربع سنوي، لكنها انخفضت بنسبة 10% على أساس سنوي لتصل إلى 330 مليون دونج للمتر المربع من الأرض.
سيظل قطاع السلع الفاخرة مسيطرًا على مدينة هو تشي منه نظرًا لمحدودية موارد الأراضي وارتفاع تكاليف الإنتاج، بينما سيتوسع العرض بأسعار معقولة ليشمل المحافظات المجاورة بفضل البنية التحتية المتطورة باستمرار. في عام 2025، سيتم طرح أكثر من 700 وحدة للبيع في سوق مدينة هو تشي منه، 55% منها في المراحل التالية من المشاريع القائمة. وستشكل المنتجات التي يزيد سعرها عن 20 مليار دونج 70% من هذه الوحدات.
العقارات التجارية تحافظ على الطلب القوي
وفقًا لتقرير شركة Saivlls، ظلّ عرض أنواع التجزئة في سوق هانوي مستقرًا على أساس ربع سنوي، وارتفع بنسبة 2% سنويًا بفضل ثلاث منصات جديدة للتجزئة في مشاريع Heritage West Lake وTaisei Square وGrand Terra. وارتفع إجمالي إيجارات الطابق الأرضي في هانوي بنسبة 2% على أساس ربع سنوي و5% على أساس سنوي. والجدير بالذكر أن الإيجارات في المنطقة المركزية شهدت ارتفاعًا حادًا، بنسبة 33% على أساس ربع سنوي و40% على أساس سنوي، لتصل إلى 4.5 مليون دونج فيتنامي/متر مربع/شهريًا، بينما انخفضت نسبة الإشغال بنسبة 3% على أساس سنوي لتصل إلى 85%.
من حيث التوقعات، من المتوقع أن يتوسع سوق التجزئة في هانوي بنهاية عام 2025، مع إضافة 140,700 متر مربع من مساحات التجزئة الجديدة من أربعة مراكز تسوق وثلاث منصات تجارية. وفي عامي 2026 و2027، سيستمر العرض في الزيادة بمقدار 174,100 متر مربع من المساحات القابلة للتأجير من سبعة مشاريع.
وعلقت السيدة هوانج نجويت مينه، المديرة الأولى للتأجير التجاري في سافيلز هانوي: "تواصل مجموعات البيع بالتجزئة الدولية التوسع في هانوي، ويظل الطلب على مساحات البيع بالتجزئة الراقية مرتفعًا بسبب العرض المحدود المناسب".
هوانغ نجويت مينه، مدير أول للتأجير التجاري، سافيلز هانوي
في الوقت نفسه، ارتفع إجمالي معروض التجزئة في سوق مدينة هو تشي منه بنسبة 1% على أساس ربع سنوي، وبنسبة 6% على أساس سنوي، ليصل إلى 1.6 مليون متر مربع. وتركز المعروض الجديد في المناطق غير المركزية بفضل توافر الأراضي الكبيرة والتوسع العمراني.
من بين عقود إيجار التجزئة لعام ٢٠٢٤ في مدينة هو تشي منه، تُمثل ٨٨٪ منها توسعات لعلامات تجارية، بينما تُمثل العلامات التجارية الجديدة ١٢٪ فقط من إجمالي المساحة المؤجرة. يتصدر مستأجرو قطاع المأكولات والمشروبات هذا القطاع، حيث يُمثلون ما يقرب من ثلث المساحة المؤجرة، يليهم مستأجرو قطاع الأزياء بنسبة ٢٤٪ من حصة السوق، ثم قطاع الترفيه بنسبة ١٧٪.
بلغ متوسط إيجار الطابق الأرضي 1.4 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع شهريًا، مسجلاً ارتفاعًا سنويًا في جميع المناطق الثلاث. وقد ساهم في هذا النمو سياسة زيادة الأسعار السنوية، وارتفاع الإيجارات في المشاريع الجديدة والمشاريع في المنطقة المركزية. ووفقًا للتوقعات، ومع تزايد طلب المستهلكين ونمو الطبقة الثرية، تواصل مدينة هو تشي منه استقطاب العلامات التجارية العالمية، وخاصةً في قطاع المنتجات الفاخرة.
كما سجلت العديد من أنواع العقارات التجارية العديد من النقاط المضيئة في عام 2025.
في قطاع الفنادق، تتجلى الإمكانات بوضوح أكبر بفضل نمو قطاع السياحة. وتتوقع سافيلز أن يُحدث العرض المستقبلي تغييرًا جذريًا في سوق هانوي، حيث من المتوقع أن يوفر 68 مشروعًا 12,065 غرفة بحلول عام 2025. ومن بين العلامات التجارية البارزة التي ستُفتتح في هانوي هيلتون، وفيوجن، وأكور، وفور سيزونز.
في مدينة هو تشي منه، شهدت جميع القطاعات تحسنًا على أساس ربع سنوي وسنوي، حيث ارتفع معدل الإشغال بنسبة 10% على أساس ربع سنوي و4% على أساس سنوي ليصل إلى 71%. وارتفع متوسط أسعار الغرف بنسبة 10% على أساس ربع سنوي و6% على أساس سنوي ليصل إلى 2.1 مليون دونج للغرفة/الليلة.
وعلق السيد نيل ماكجريجور، المدير العام لشركة سافيلز فيتنام، قائلاً: "من المتوقع أن يتعافى قطاع الفنادق في مدينة هوشي منه بشكل كامل بحلول عام 2025، وذلك بفضل العودة القوية للسياح الدوليين، وخاصة من أسواق المصدر الرئيسية".
[إعلان 2]
المصدر: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-se-giu-nhip-tang-truong-post334372.html
تعليق (0)