رغم تراجع شعبيتها كما كانت في السابق، لا تزال ظاهرة بيع العقارات بأسعار "مخفضة" قائمة في السوق. وإذا أحسن المستثمرون الاختيار، فسيتسنى لهم امتلاك عقارات بأسعار معقولة، حتى أقل من سعر السوق.
في الآونة الأخيرة، إلى جانب معلومات مثل "أسعار العقارات في ارتفاع مستمر"، و"دخل السكان لا يواكب أسعار المساكن"، و"تشديد الضرائب للسيطرة على أسعار العقارات"، لا يزال بعض أصحاب العقارات والوسطاء يعلنون عن عقارات للبيع بأسعار "مخفضة". يبدو أن هذه المعلومات تهدف فقط إلى "جذب العملاء"، ولكنها في الواقع تُطبق في بعض المشاريع في مدينة هو تشي منه والمقاطعات والمدن المجاورة.
على سبيل المثال، في مشروع آن جيا ويست جيت، الواقع في مقاطعة بينه تشانه (مدينة هو تشي منه)، والذي طُرح في السوق مطلع عام ٢٠٢٠، بسعر بيع تجاوز ٤٠ مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. تبلغ مساحة آن جيا ويست جيت ٣.١ هكتار، وتضم أربعة أبراج بارتفاع ٢٠ طابقًا، مما يوفر للسوق ما يقرب من ٢٠٠٠ شقة.
تم تسليم المشروع في أغسطس 2023، واستقر السكان فيه. مع ذلك، وبعد مرور عام على التسليم، لا يزال معدل الإشغال في هذا المشروع منخفضًا جدًا. ووفقًا للسوق الثانوية، لا يختلف سعر نقل الملكية كثيرًا عن سعر الافتتاح. يبيع العديد من المستثمرين العقار بنفس سعر العقد، حتى أن بعض العملاء يختارون تحمل خسائر فادحة للتخلص من البضائع.
مطلوب بيع شقة بغرفتي نوم، مساحتها 69 مترًا مربعًا، في أن جيا ويستجيت. المالك يُقلل خسائره الكبيرة، وتتميز بإطلالة على المسبح، والمنزل جديد تمامًا. السعر 2.64 مليار دونج فيتنامي، أي حوالي 38.2 مليون دونج للمتر المربع. أقل من سعر الافتتاح الأولي البالغ مليوني دونج للمتر المربع، هذا ما أعلنه السيد نغوك نهان، مستشار شقق ويستجيت.
بصفته عميلاً اشترى شقة في مشروع ويست جيت، قال السيد هونغ (المقيم في المنطقة الثامنة بمدينة هو تشي منه) إنه اشترى الشقة هنا لتأجيرها، وكان يتوقع بيعها عند الحاجة لكسب فارق السعر. مع ذلك، مرّ عامان تقريبًا منذ شرائها حتى الآن، ولم يكن أداء سوق التأجير إيجابيًا.
تبلغ مساحة شقتي 70 مترًا مربعًا، وتضم غرفتي نوم وحمامين، وتحتوي على سخان مياه. التجهيزات الداخلية، مثل المطبخ، وشفاط المطبخ، وأدوات الحمام، وخزانة الأحذية، ورف تجفيف الملابس، وغيرها، مكتملة. أؤجرها مقابل 6.5 مليون دونج فيتنامي شهريًا، ولكن بعد أشهر من الإعلان عنها، لم يطلب أي مستأجر استئجارها. وإدراكًا مني أن استغلال الإيجار غير مجدٍ، أرسلتُ وسيطًا للعثور على شخص لإعادة بيع الشقة المذكورة بخسارة قدرها 50 مليون دونج فيتنامي مقارنة بسعرها الأصلي، قال السيد هونغ.
وفقًا لمراسل صحيفة داو تو، ليس فقط في قطاع الشقق، بل يشهد قطاع منصات المتاجر أيضًا حالة من "التخفيض في الخسائر". في مشروع حضري في المنطقة التاسعة القديمة (مدينة ثو دوك حاليًا)، يبيع سماسرة منصتين من المتاجر بخسارة قدرها 5 مليارات دونج/المنتج.
شككنا في المعلومات المذكورة أعلاه، فاتصلنا فورًا بالوسيط الذي نشر الإعلان، ورافقونا لرؤيته شخصيًا. أُبلغنا أن منتجات المتجر في المنطقة نفسها تُباع بسعر 12.5 مليار دونج للمنتج الواحد، ولكن نظرًا لعدم موقع الوحدتين جيدًا، وحاجة المالك للمال، فقد تم بيعهما بسعر 7.5 مليار دونج للوحدة. المتجر يعمل بشكل طبيعي، ولديه جميع الأوراق اللازمة.
أشارت السيدة تران ثي آن، وهي مستثمرة مخضرمة في مدينة ثو دوك، إلى أنه على الرغم من أن الكثيرين يعتبرون السوق "مجنونًا في الأسعار"، إلا أن هناك منتجات تُباع بأسعار جيدة وبوثائق قانونية كاملة. ومع ذلك، ينبغي على المستثمرين البحث والتفكير مليًا قبل اتخاذ قرار الاستثمار، لأن المنتجات التي تكون أسعارها أقل من السوق تعني وجود بعض العيوب. علاوة على ذلك، لا توجد حاليًا الكثير من المنتجات التي تُقلل الخسائر، بل تقتصر على مشاريع/منتجات محددة.
وبالمثل، صرّح السيد تران هيو، نائب المدير العام لمجموعة DKRA، بأنه في ظل الظروف الراهنة، من الصعب توقع انخفاض أسعار سوق العقارات، وخاصةً تلك التي تلبي الاحتياجات الفعلية في المدن الكبرى مثل مدينة هو تشي منه وهانوي . ويتزايد الطلب على المساكن، في حين يصعب تنفيذ المشاريع في الوقت الحالي، ويعود ذلك جزئيًا إلى صعوبة إيجاد الأراضي اللازمة لتطوير المشاريع، وجزئيًا إلى الإجراءات طويلة الأجل، في حين أن تكاليف المدخلات، مثل مواد البناء والعمالة والفوائد وأسعار الأراضي، وغيرها، في ازدياد.
لذلك، لامتلاك منتج بسعر أقل من المتوسط ومناسب لميزانيتك، يجب على المستثمرين البحث عن الذهب في سوق العقارات. إذا كانوا مستعدين للبحث، يمكنهم شراء منتجات بأسعار معقولة.
[إعلان 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/van-con-co-hoi-so-huu-bat-dong-san-voi-gia-hop-ly-d225207.html
تعليق (0)