مدينة هوشي منه: العقارات الصناعية تزيد من مساحة التطوير

ولا يقتصر الأمر على توسيع المنطقة ودمج مدينتي هو تشي منه وبينه دونغ فحسب، بل يفتح با ريا - فونج تاو أيضًا فرصًا لتلقي رأس مال استثماري عالي الجودة في المناطق الصناعية في المنطقة، مع المساهمة في تعزيز مكانة مدينة هو تشي منه على وجه الخصوص والمنطقة الاقتصادية الرئيسية الجنوبية بشكل عام في سلسلة القيمة العالمية.

منطقة مصنع صناعي في مدينة تان أوين، مقاطعة بينه دونغ . الصورة: هونغ دات/وكالة الأنباء الفيتنامية

التوسع على نطاق صناعي

بعد الاندماج، بلغ عدد مناطق معالجة الصادرات والمجمعات الصناعية العاملة في مدينة هو تشي منه 64 منطقة، بمساحة إجمالية تزيد عن 24,200 هكتار، منها 12,000 هكتار في بينه دونغ، و4,200 هكتار في هو تشي منه، و8,000 هكتار في با ريا - فونغ تاو. ويمثل هذا تحولاً جذرياً، إذ لم يقتصر على توسيع مساحة التنمية الصناعية بشكل كبير، بل ساهم أيضاً في حل مشكلة ندرة الأراضي التي لطالما عانت منها مدينة هو تشي منه.

في سياق ما بعد الاندماج، تُركز مدينة هو تشي منه على إعادة هيكلة المناطق الصناعية القائمة بما يتماشى مع الحداثة والاستدامة. وتحديدًا، تُركز منطقة تان تاو الصناعية (المعروفة سابقًا باسم بينه تان) على تطبيق التكنولوجيا المتقدمة، وتحسين كفاءة استخدام الأراضي، وتحويل جزء من مرافق الإنتاج الصغيرة إلى مناطق خضراء، وخدمات تجارية، وصناعات عالية التقنية. كما تُعدّل منطقة تان بينه الصناعية لتتماشى مع نموذج التكنولوجيا المتقدمة، مما يُقلل تدريجيًا من الإنتاج الصغير، ويُعطي الأولوية للخدمات المُقدمة للسكان.

وبحسب أفيسون يونغ فيتنام، في الربع الثالث من عام 2025، استمرت أنشطة العقارات الصناعية في مدينة هوشي منه في الاستقرار مع معدل إشغال متوسط ​​يبلغ حوالي 90٪ وأسعار إيجار الأراضي الصناعية تظل عند 243 دولارًا أمريكيًا / م 2 / مصطلح.

خلال جلسة عمل عُقدت مؤخرًا مع قادة اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه، صرّح السيد هورست بودويل، رئيس مجلس إدارة مجموعة TTI للصناعات التقنية، بأن المجموعة تخطط لتوسيع أنشطة الإنتاج في مصنع ميلووكي في منطقة التكنولوجيا الفائقة بمدينة هو تشي منه (SHTP). ويُعدّ هذا مؤشرًا إيجابيًا يُسهم في تعزيز جاذبية المدينة لمستثمري التكنولوجيا الفائقة.

في الوقت نفسه، تواصل المناطق الصناعية القائمة، مثل تان بينه، وتان تاو، وهيب فوك، ومنطقة تان ثوان لمعالجة الصادرات، تسجيل طلب مستقر، لا سيما من الشركات المصنعة للمكونات، والإلكترونيات، والمنسوجات، والخدمات اللوجستية. كما تعمل مدينة هو تشي منه على زيادة الاستثمار الأجنبي المباشر في مجالات استراتيجية مثل أشباه الموصلات، والذكاء الاصطناعي، والطب الحيوي، لا سيما مع خططها لتشغيل مشروع لإنتاج منتجات بيولوجية من البلازما، والاستعداد لإطلاق عدد من مشاريع أشباه الموصلات في منطقة هو تشي منه للتكنولوجيا المتقدمة.

زاوية من منطقة تان ثوان لتجهيز الصادرات، مدينة هوشي منه. الصورة: ترونج توين/VNA

وبحسب شركة أفيسون يونج فيتنام، فإن رأس المال الاستثماري يركز بشكل متزايد على التكنولوجيا العالية، مما يظهر تحولاً واضحاً في صناعة مدينة هوشي منه نحو القطاعات ذات القيمة المضافة العالية؛ وفي الوقت نفسه، تركز تدفقات رأس المال الأجنبي المباشر على القطاعات الاستراتيجية مثل أشباه الموصلات، والذكاء الاصطناعي، والطب الحيوي، مما يؤكد اتجاه التحول الصناعي نحو القطاعات ذات القيمة المضافة العالية.

تعزيز مكانتنا في سلسلة القيمة العالمية

تُنشئ مدينة هو تشي منه الجديدة، وتناغمها مع تاي نينه الجديدة ( لونغ آن ، تاي نينه) ودونغ ناي الجديدة (دونغ ناي، بينه فوك، مع مطار لونغ ثانه الدولي)، رابطًا يعزز نقاط قوة كل منطقة، ويخلق قوةً شاملةً لمنطقة الجنوب الشرقي بأكملها. وفي الوقت نفسه، يُعزز الهيكل الجديد لتطوير المناطق الصناعية ومناطق معالجة الصادرات داخل مدينة هو تشي منه، مع استغلال مزايا الموانئ البحرية والخدمات اللوجستية، وتناغم الإنتاج الصناعي، مكانة هذه المنطقة الجنوبية الرئيسية في سلسلة القيمة العالمية.

في الفترة المقبلة، ستركز مدينة هو تشي منه على استكمال قائمة المشاريع ذات الأولوية لجذب الاستثمارات، لا سيما في مجالات موانئ النقل الدولي، ومراكز الابتكار، والبحث والتطوير، والمواد الجديدة، والطاقة النظيفة، وأشباه الموصلات، والرقائق، والبطاريات عالية التقنية. كما ستدعم المدينة مشاريع كبرى مثل المركز المالي الدولي، ومشاريع السكك الحديدية الحضرية، وخط سكة حديد ثو ثيم - لونغ ثانه، والمراكز اللوجستية، وبرامج تطوير الإسكان. واستنادًا إلى القرار 98/2023/QH15 الذي ينظم قيادة عدد من الآليات والسياسات المحددة لتطوير مدينة هو تشي منه، ستستعد المدينة بشكل استباقي من حيث التخطيط والأراضي والإجراءات لتهيئة أفضل الظروف للمستثمرين.

يجري العمل على قدم وساق في مبنى الركاب بمطار لونغ ثانه، ومن المقرر أن يستقبل أولى رحلاته نهاية هذا العام. الصورة: PV/Vietnam+

على نطاق أوسع، ووفقًا لخبراء اقتصاديين، من المتوقع أن يؤدي دمج المحليات وتبسيط الجهاز الإداري إلى تعزيز أقطاب النمو، وتحسين الموارد، وتعزيز القدرة التنافسية. وعلى وجه الخصوص، من المتوقع أن تصبح مدينة هو تشي منه بعد الدمج أكبر مركز اقتصادي في البلاد، متصدرةً تدفقات رأس المال الأجنبي المباشر، ومُركزةً على استثمارات البنية التحتية واسعة النطاق.

لا يزال تطوير البنية التحتية للنقل والخدمات اللوجستية حافزًا هامًا لسوق العقارات الصناعية. وتساهم مشاريع رئيسية، مثل مطار لونغ ثانه والطريق السريع بين الشمال والجنوب، إلى جانب ازدهار التجارة الإلكترونية، في زيادة الطلب على المستودعات ومراكز التوزيع وأنظمة الخدمات اللوجستية الحديثة. ولا يقتصر هذا التزامن على دعم الإنتاج الصناعي فحسب، بل يعزز أيضًا الميزة التنافسية لفيتنام.

بالنسبة للعقارات الصناعية، تُمهّد هذه العملية الطريق لتخطيط مناطق صناعية حضرية واسعة النطاق، وزيادة موارد الأراضي، وتجنّب ندرة الأراضي الصناعية، وزيادة جاذبية السوق للمستثمرين الدوليين. ووفقًا لخبراء من سافيلز فيتنام، يدخل سوق العقارات الصناعية في فيتنام مرحلة من النمو القوي، مدفوعةً بتدفقات رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر عالية الجودة، والتطور القوي للصناعات عالية التقنية مثل أشباه الموصلات ومراكز البيانات. تُعطي الحكومة الأولوية لبناء مناطق صناعية حديثة وذكية وصديقة للبيئة، وتُصدر سياسات تفضيلية للمشاريع عالية التقنية، مما يجذب شركات كبرى مثل إنتل، وأمكور، وهانا ميكرون، وإنفيديا، ومجموعة سي تي. وهذا لا يُرسّخ مكانة فيتنام في سلسلة التوريد العالمية فحسب، بل يفتح أيضًا طلبًا قويًا على المناطق الصناعية المتخصصة.

بفضل استقرارها السياسي، وموقعها الاستراتيجي في قلب جنوب شرق آسيا، وأسعارها التنافسية للعمالة، واندماجها العميق في سلسلة التوريد العالمية، والتزامها بتحسين البنية التحتية، تُلبي فيتنام معظم معايير الجيل الجديد من المستأجرين الصناعيين. وعلّق السيد توماس روني، نائب مدير خدمات العقارات الصناعية في سافيلز فيتنام، قائلاً إن السوق الفيتنامية تشهد تحولات واضحة وتشابهًا مع التوجه العالمي في الطلب على الإيجارات، ويتجلى ذلك في إعطاء المستأجرين الأولوية لعوامل المرونة والتوفير والاستدامة.

من المتوقع أن تُحقق استراتيجيات مثل "دعم الأصدقاء"، التي تُركز على نقل أنشطة الإنتاج والتجارة إلى دول تربطها علاقات سياسية واقتصادية وثيقة، وغالبًا ما تكون حليفة أو شريكة صديقة، فوائد عملية عديدة لفيتنام، لا سيما في جذب الاستثمار الأجنبي المباشر وزيادة الطلب على المساحات الصناعية الحديثة. وأكد السيد توماس روني: "سيُعزز هذا التوجه أيضًا تطوير سلاسل التوريد المحلية، مما يُحسّن القدرة التنافسية ويُعزز الابتكار في جميع أنحاء القطاع".

المصدر: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tp-ho-chi-minh-bat-dong-san-cong-nghiep-gia-tang-du-dia-phat-trien-20251023121406398.htm