العقارات في شرق وغرب هانوي تستمر في قيادة العرض في عام 2026

يظهر تقرير نظرة عامة على سوق الشقق من بداية العام حتى الآن الذي أصدره مركز أبحاث السوق وفهم العملاء (مجموعة تكنولوجيا أبحاث سوق العقارات في فيتنام - وان ماونت) بوضوح أنه على الرغم من أن التقلبات في أسواق الذهب والأسهم تخلق ضغوطًا لجذب رأس المال، مما يؤدي إلى إبطاء عملية تعافي سيولة العقارات، إلا أن المعاملات في السوق لا تزال تحقق نموًا مستقرًا.

في الربع الثالث من عام 2025 وحده، سجّل سوق العقارات في هانوي 29,100 صفقة، وهو ما يُعادل الفترة نفسها من العام الماضي، حيث حافظ قطاع الشقق الشاهقة على صدارته للسوق، مُستحوذًا على 71% من إجمالي الصفقات. في المقابل، استمرّ تراجع صفقات الأراضي السكنية، حيث لم يتجاوز عدد الصفقات 6,100 صفقة، بانخفاض قدره 35%.

من المتوقع أن يواصل قطاع العقارات في شرق وغرب هانوي قيادة العرض في عام 2026.

الاتجاه التجاري الأبرز في السوق هو التحول من الأراضي السكنية إلى الشقق، نتيجةً لأذواق مشتري المنازل، وخاصةً فئة العملاء الشباب. يُولي الجيل الجديد من المشترين الأولوية لمساحات المعيشة العصرية، والمرافق المتزامنة، والأمن، والإدارة الاحترافية، بدلاً من التركيز على قيمة ملكية الأرض كما فعلت الأجيال السابقة. إضافةً إلى ذلك، ارتفعت أسعار الشقق بشكل ملحوظ في الآونة الأخيرة، بمعدل 20% سنويًا، وتُهيئ حزم القروض المالية المرنة من المستثمرين والبنوك ظروفًا مناسبة لمشتري المنازل ذوي رأس المال المحدود للوصول بسهولة إلى السوق، مما يُسهم في زيادة السيولة الجيدة لهذا القطاع من الشقق.

تجدر الإشارة إلى أن معاملات السوق الأخيرة تركزت في شرق وغرب هانوي. حققت منطقتا الشرق وفان جيانج ( هونغ ين ) ما مجموعه 8200 معاملة شقق، وهو أعلى رقم في العامين الماضيين، نظرًا لأدنى مستوى أسعار في السوق، بمتوسط ​​يتراوح بين 60 و70 مليون دولار أمريكي/متر مربع، وبفضل سلسلة من مشاريع البنية التحتية الرئيسية التي بدأت أعمال البناء فيها في الربع الثالث، مما ساعد على زيادة الاتصال بمركز هانوي، وتعزيز السيولة في المنطقة بأكملها. يبلغ حجم معاملات الغرب 7500 شقة، تتركز بشكل رئيسي في النوع الثانوي نظرًا لندرة المعروض الأولي، ولا يزال المعروض الثانوي أقل سعرًا من المعروض الأولي الذي تم افتتاحه حديثًا.

من خلال البحث، منذ الربع الثالث من عام 2025، بدأت هانوي عددًا قياسيًا من مشاريع البنية التحتية الرئيسية المرتبطة بأحداث الذكرى السنوية الكبرى للعاصمة، مما يساعد على ربط مركز هانوي بالمناطق الحضرية على جميع الجوانب الأربعة للمدينة، وتسهيل إعادة هيكلة السكان وتعزيز التنمية الاقتصادية الإقليمية، وخاصة المشاريع الرئيسية مثل جسر تران هونغ داو بإجمالي استثمار قدره 15000 مليار دونج، والنفق عند تقاطع كو لينه بإجمالي استثمار قدره 750 مليار دونج... تساعد هذه المشاريع السوق في شرق وغرب هانوي على الحفاظ على معاملات مستقرة.

تتوقع مجموعة وان ماونت أن تستمر منطقتا الشرق والغرب في صدارة العرض في المرحلة النهائية من عامي 2025 و2026. في الربع الأخير من عام 2025، سيُطرح حوالي 11,000 وحدة جديدة، ليصل إجمالي المعروض في السوق في عام 2025 إلى 31,000 وحدة، بانخفاض طفيف مقارنةً بعام 2025، ولكنه لا يزال أعلى من الفترة 2021-2024 (18,000 وحدة سنويًا). في عام 2026، سيحافظ العرض على مستوى يتراوح بين 31,000 و32,000 شقة، 100% منها من الفئات الراقية والفاخرة.

المصدر: https://baotintuc.vn/kinh-te/bat-dong-san-khu-dong-va-tay-ha-noi-tiep-tuc-dan-dat-nguon-cung-nam-2026-20251023155621317.htm