على الرغم من قلة السكان، لا تزال منطقة دونج سون تعمل بجد "لبيع أراضي المشروع"

[إعلان 1]

أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة ثانه هوا مؤخرًا في 9 أغسطس قرارًا بالموافقة على سياسة الاستثمار لمشروع المنطقة السكنية الجديدة OM-7 (OM17، CX7) في بلدة رونغ ثونغ، منطقة دونج سون، مقاطعة ثانه هوا.

وبناءً على ذلك، يمتد هذا المشروع على مساحة تزيد عن 22.6 هكتارًا، ويضم 157 قطعة أرض سكنية، ويهدف إلى تحقيق مقياس التخطيط التفصيلي 1/500 للمنطقة السكنية الجديدة OM-7 (OM-17، CX7) المعتمدة من الجهات المختصة. ومن ثم، سيتم إنشاء صناديق الأراضي لتطوير مساكن للمواطنين، والمساهمة في تسريع عملية التوسع الحضري في منطقة دونغ سون، مع الاستغلال الأمثل لصناديق الأراضي، مما يُدرّ إيرادات لميزانية الدولة.

العقارات - ثانه هوا: على الرغم من نقص السكان، لا تزال منطقة دونج سون تعمل بجد — يتم تنفيذ العديد من المشاريع السكنية في منطقة دونج سون بهدف تطوير المساكن للناس، والمساهمة في تسريع التحضر وخلق إيرادات لميزانية الدولة.

من حيث الهيكل، يضم المشروع 106 منازل شبه منفصلة؛ 32 منزلًا شبه منفصلًا و19 فيلا، بناها مشترو الأراضي بحقوق استخدام الأرض وفقًا للمخطط المعتمد. قبل استغلال وتداول المنازل شبه المنفصلة والأراضي السكنية في المشروع، يجب على المستثمرين تنفيذ عملية بناء المنازل شبه المنفصلة والامتثال للأنظمة القانونية ذات الصلة.

تبلغ التكلفة الاستثمارية الأولية المقدرة للمشروع حوالي 281.14 مليار دونج، ومدة تشغيله 50 عامًا، ويحق لمشتري المنازل الحاصلين على حقوق انتفاع بالأرض استخدامًا مستقرًا وطويل الأمد. ومن المتوقع طرح الأرض في مزاد علني بعد استكمال البنية التحتية التقنية، وفقًا لأحكام قانون الأراضي. وسيُكمل المشروع الاستثمار في تشييد عناصر البناء وفقًا لحجم المشروع في غضون 24 شهرًا على الأكثر من تاريخ تسليم الدولة للأرض.

وفقًا لبحث نجوي دوا تين ، يُعد هذا واحدًا من عشرات المشاريع والمناطق السكنية في منطقة دونغ سون التي تم الاستثمار فيها خلال السنوات القليلة الماضية، وسيتم طرحها للبيع في مزاد قريبًا. تجدر الإشارة إلى أن نسبة الإشغال في العديد من المشاريع والمناطق السكنية التي تم الاستثمار فيها واستكمالها منخفضة نسبيًا، والعديد من أراضي المشاريع مهجورة، مما يُسبب هدرًا للموارد الاجتماعية.

العقارات - ثانه هوا: على الرغم من نقص السكان، لا تزال منطقة دونج سون منشغلة بـ — لقد تم استثمار مليارات الدونغ في العديد من المناطق لبناء البنية التحتية المتزامنة ولكنها مهجورة حاليا.

على سبيل المثال، في موقع التخطيط 3220 (MB3220) في بلدية دونج ثينه، مقاطعة دونج سون، بهدف بناء منطقة سكنية جديدة، وحل احتياجات الإسكان للناس، ولكن في الوقت الحالي، لا يزال هذا الموقع مهجورًا تقريبًا بعد سنوات عديدة من التشغيل، تاركًا وراءه نظام بنية تحتية بدأ يظهر علامات التدهور، إلى جانب موارد الأراضي المهدرة ورأس المال الاستثماري الاجتماعي المدفون.

في وضع مماثل، يُظهر المسح أن الوضع المذكور أعلاه يحدث في معظم مواقع MBQH الأخرى، مثل MBQH1164 وMBQH3696... والعديد من المواقع الأخرى في مقاطعة دونغ سون، والتي استثمرت جميعها في بنية تحتية متزامنة بميزانية تصل إلى عشرات، وأحيانًا إلى مئات المليارات من الدونغ الفيتنامي، إلا أنها حاليًا شبه خالية من السكان، والعديد من قطع الأراضي مهجورة، وتنمو الأعشاب الضارة، مما يُشكل خطرًا من فائض العرض وهدرًا للموارد الاجتماعية. في غضون ذلك، وفي تطور آخر، لا تزال العديد من المشاريع والمناطق السكنية الجديدة "معروضة" في مقاطعة دونغ سون. في مارس، أذنت اللجنة الشعبية لمقاطعة ثانه هوا للجنة الشعبية لمقاطعة دونغ سون بالموافقة على خطة طرح حقوق استخدام الأراضي في مزاد لخمسة عشر موقعًا مخططًا، بمساحة مصرح بها تبلغ 29.32 هكتارًا، من إجمالي مساحة MBQH البالغة حوالي 80 هكتارًا.

وفقًا للسيد نغوين نغوك باك، وهو مستثمر عقاري مستقل ووسيط عقاري في مقاطعة ثانه هوا، شهد سوق العقارات في منطقة دونغ سون نشاطًا نسبيًا في السنوات الأخيرة، خاصةً بعد ورود معلومات عن اندماج هذه المنطقة مع مدينة ثانه هوا، مما أدى إلى توافد العديد من المستثمرين. في الوقت نفسه، شهدت منطقة دونغ سون أيضًا "طرحًا مستمرًا" للعقارات في الآونة الأخيرة. ومع ذلك، يُظهر الواقع الحالي أن هذا الطلب "افتراضي" في الغالب نتيجةً لأنشطة المضاربة، كما يتضح من حالة الشغور والمبيعات الضخمة التي شهدتها العديد من المناطق السكنية مؤخرًا. من ناحية أخرى، ورغم هذه الشغور، لا تزال أسعار الأراضي في المواقع المذكورة أعلاه مرتفعة. يتراوح متوسط سعر الأرض بين 10 و20 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، حسب الموقع. ومع مساحة تزيد عن 100 متر مربع للقطعة الواحدة، يصعب على ذوي الدخل المحدود والمتوسط شراء عقار.

وفقًا لبحث نجوي دوا تين ، بلغ إجمالي إيرادات الموازنة العامة لمنطقة دونغ سون في عام 2022 ما يقارب 2,720 مليار دونج فيتنامي، أي ما يعادل 424% من تقديرات المقاطعة، وهو أعلى مستوى على الإطلاق. وعلى وجه الخصوص، وفّرت الإيرادات الضخمة من "مبيعات الأراضي" قبل دمج المنطقة مصدرًا كبيرًا لرأس المال اللازم للاستثمار في البنية التحتية، وبناء مشاريع ريفية جديدة، مما ساهم في تسريع وتيرة التحضر في المنطقة. ومع ذلك، وبشكل عام، فإن خطر فائض العرض، والاستثمارات الضخمة في بناء البنية التحتية السكنية دون استغلالها بفعالية، واستصلاح الأراضي التي يزرعها السكان ثم تركها خاوية... يؤدي إلى هدر الأراضي، واستهلاك كميات هائلة من الموارد العامة للمجتمع.

بالإضافة إلى ذلك، خلال مزاد العقارات، ونظرًا لقيمتها الاقتصادية العالية، تجاهل العديد من الأشخاص أصول الدولة وتواطأوا للاستيلاء عليها. على سبيل المثال، في مارس 2022، باشرت وكالة شرطة التحقيقات التابعة لشرطة مقاطعة ثانه هوا قضية، واحتجزت الأشخاص للتحقيق في جريمة "مخالفة لوائح أنشطة مزادات العقارات"، وفتش مقر شركة هوانغ نغوين للمزادات المساهمة (شارع دونغ دينه نغي، حي دونغ ثو، مدينة ثانه هوا)، وهي الجهة المنظمة للمزاد، وخلال عملية المزاد، وقعت انتهاكات تتعلق بالرقم MB3220 المذكور أعلاه.

فيما يتعلق بمخاطر هدر موارد البنية التحتية الاجتماعية، قال الخبير الاقتصادي دينه ترونغ ثينه، المحاضر في أكاديمية المالية، في حديث صحفي، إن هجر المنازل والمناطق الحضرية مشكلة قائمة في المجتمع منذ سنوات طويلة، ويصعب حلها. فبينما لا يستطيع ذوو الاحتياجات السكنية الحقيقية الحصول على مشاريع سكنية بأسعار معقولة، يميل المستثمرون فقط إلى بناء منازل متوسطة وفاخرة، ما يُمثل مفارقة في وجود نقص. لذلك، ينبغي على هيئات الإدارة توخي الحذر عند ترخيص المشاريع الجديدة لتنظيم سوق العقارات بما يضمن تطوره في الاتجاه الصحيح، وتجنب هدر الموارد الاجتماعية، ومساعدة الفقراء على الحصول على فرص أكبر في السكن.

كان من المقرر في الأصل دمج منطقة دونغ سون في مدينة ثانه هوا في يوليو 2023. ومع ذلك، كان لا بد من تأجيل الخطة إلى عام 2024 أو 2025 بسبب انتظار توقيع رئيس الوزراء على القرار بالموافقة على منطقة ثانه هوا الحضرية في فبراير 2023 وبعض الأسباب الأخرى.

فيت فونج

[إعلان 2]
مصدر