تقترح غرفة تجارة وصناعة فيينا توحيد معايير اختيار المشاريع التجريبية باستخدام أراضٍ مختلفة

[إعلان_1]

تقترح غرفة تجارة وصناعة دبي توحيد معايير اختيار المشاريع التجريبية باستخدام "الأراضي الأخرى"

تهتم غرفة تجارة وصناعة دبي بمبدأ الطلب والعطاء عند تحديد مشاريع الاستثمار التجريبية لتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي للأراضي الأخرى.

أرسل اتحاد التجارة والصناعة الفيتنامي للتو إلى وزارة الموارد الطبيعية والبيئة تعليقاته على الاقتراح الخاص بتطوير قرار بشأن توجيه تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال المفاوضات بشأن الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي للأراضي الأخرى.

توافق غرفة تجارة وصناعة فيينا بشكل كامل وتتفق بشدة مع تطوير قرار تجريبي يسمح للمؤسسات بتلقي تحويلات الحق في استخدام "أراضي أخرى"، مما يسمح للمؤسسات التي لديها حاليًا "أراضي أخرى" بتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري.

يجب التأكيد على أن السماح للمؤسسات بتلقي تحويلات الحق في استخدام "الأراضي الأخرى" والسماح للمؤسسات التي لديها بالفعل "أراضي أخرى" بتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري هي إحدى التوصيات الرئيسية والمهمة للمؤسسات خلال عملية صياغة قانون الأراضي لعام 2024.

ومع ذلك، فإن قانون الأراضي لعام 2024 يتوقف فقط عند اللائحة التي تسمح للمؤسسات فقط بتلقي نقل "الأراضي السكنية"، وتسمح للمؤسسات التي لديها "أراضي سكنية أو أراض سكنية وأراضي أخرى" بتنفيذ مشاريع استثمارية في بناء المساكن التجارية.

"هذا تنظيم ضروري للغاية، يلبي الاحتياجات العملية، ويتغلب على الصعوبات الحالية ويزيل العقبات التي تعترض العديد من المشاريع الحالية"، أوضحت غرفة تجارة وصناعة فيجي سبب موافقتها على تطوير القرار التجريبي، في وثيقة أرسلتها إلى وزارة الموارد الطبيعية والبيئة.

ومع ذلك، فإن لدى VCCI أيضًا بعض الآراء المختلفة عن المسودة التي يتم استشارتها.

وعلى وجه التحديد، فيما يتعلق بموضوعات التطبيق، فإن مشروع الاقتراح يحدد موضوعات التطبيق على أنها "المؤسسات التي تمارس وظائف الأعمال العقارية وفقًا لأحكام قانون الأعمال العقارية؛ ومستخدمي الأراضي وفقًا لأحكام قانون الأراضي".

ترى غرفة تجارة وصناعة فيينا أنه ليس من الضروري تحديد "الشركات التي تمارس أعمالًا عقارية" ككيان قابل للتطبيق. والسبب هو أن مفهوم "مستخدمي الأراضي" المنصوص عليه في المادة 4 من قانون الأراضي لعام 2024 يشمل بالفعل "الشركات التي تمارس أعمالًا عقارية".

وفيما يتعلق بالأراضي المنقولة، اقترحت غرفة تجارة وصناعة دبي إضافة آلية لاسترداد الأراضي، بالإضافة إلى آلية استلام نقل "الأراضي الأخرى" لبناء المساكن التجارية كما هو منصوص عليه في مشروع القرار.

وفقًا لتحليل غرفة تجارة وصناعة الكويت، فإن إضافة آلية استرداد الأراضي ستُسهّل عملية التنفيذ، على غرار البند 2 من المادة 127 من قانون الأراضي لعام 2024. وبناءً على ذلك، في حال كانت مساحة الأرض المراد نقل ملكيتها تشمل "مساحة أرض تُدار من قِبل هيئات وهيئات حكومية، ولكن لا يُمكن فصلها إلى مشاريع مستقلة"، فسيتم إدراج مساحة الأرض التي تُدار من قِبل هيئات وهيئات حكومية ضمن إجمالي مساحة الأرض المُخصصة لإقامة المشروع، وستُسترد من قِبل الدولة لتخصيصها أو تأجيرها للمستثمرين لتنفيذ المشروع دون الحاجة إلى اللجوء إلى مزاد حقوق استخدام الأراضي، ودون الحاجة إلى طرح مناقصة لاختيار المستثمرين لتنفيذ المشاريع باستخدام الأرض.

وفيما يتعلق بمنطقة التنفيذ، يقترح المشروع أن تقوم المحليات بإصدار معايير تتعلق بالمساحة ورأس المال الاستثماري وغيرها من المعايير المناسبة للواقع المحلي لاختيار المشاريع في المنطقة المسموح بتجربتها.

قد يثير هذا المقترح مخاوف بشأن آلية طلب المنح عند تحديد مشاريع الاستثمار الخاضعة للآلية التجريبية. وللحد من هذا الوضع، يُوصى بالنظر في إدراج معايير عامة في القرار، على أن تعتمد المحليات على هذه المعايير لتحديد المشاريع المناسبة، وفقًا لما أوصت به غرفة التجارة والصناعة في فيينا.

تقترح وزارة الموارد الطبيعية والبيئة إعداد قرار للجمعية الوطنية بشأن توجيه تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات بشأن الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي التي ليست أراضٍ سكنية.
ومن المتوقع أن تستمر فترة التجربة لمدة 5 سنوات، اعتبارًا من 1 يناير 2025. وسيتم إعطاء الأولوية للتجربة في المناطق الحضرية والمناطق ذات التخطيط التنموي الحضري المعتمد.
لا يجوز أن يتجاوز التنفيذ التجريبي لمشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي حيث لا تكون الأرض أرضاً سكنية 30٪ من عدد المشاريع و 20٪ من المساحة الإجمالية لاحتياجات تطوير مشاريع الإسكان المعتمدة في برنامج وخطة تطوير الإسكان حتى عام 2030.

[إعلان 2]
مصدر