تقترح غرفة تجارة وصناعة دبي توحيد معايير اختيار المشاريع التجريبية باستخدام "الأراضي الأخرى"
تهتم غرفة تجارة وصناعة دبي بمبدأ الطلب والعطاء عند تحديد مشاريع الاستثمار التجريبية لتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي للأراضي الأخرى.
أرسلت اتحاد التجارة والصناعة في فيتنام للتو إلى وزارة الموارد الطبيعية والبيئة تعليقاتها على الاقتراح الخاص بتطوير قرار بشأن توجيه تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال المفاوضات بشأن الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي للأراضي الأخرى.
توافق غرفة تجارة وصناعة فيينا بشكل كامل وتوافق بشدة على تطوير قرار تجريبي يسمح للمؤسسات بتلقي تحويلات الحق في استخدام "أراضٍ أخرى"، مما يسمح للمؤسسات التي تمتلك حاليًا "أراضٍ أخرى" بتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري.
ويجب التأكيد على أن السماح للمؤسسات بتلقي تحويلات حق استخدام "الأراضي الأخرى" والسماح للمؤسسات التي لديها حاليًا "أراضي أخرى" بتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري هي إحدى التوصيات الرئيسية والمهمة للمؤسسات خلال عملية صياغة قانون الأراضي لعام 2024.
ومع ذلك، فإن قانون الأراضي لعام 2024 يتوقف فقط عند اللائحة التي تسمح للمؤسسات فقط بتلقي نقل "الأراضي السكنية"، حيث يُسمح للمؤسسات التي لديها "أراضي سكنية أو أراضٍ سكنية وأراضي أخرى" بتنفيذ مشاريع استثمارية في بناء المساكن التجارية.
وأوضحت غرفة تجارة وصناعة فيجي سبب موافقتها على تطوير القرار التجريبي، في وثيقة أرسلتها إلى وزارة الموارد الطبيعية والبيئة، أن "هذا تنظيم ضروري للغاية، يلبي الاحتياجات العملية، ويتغلب على الصعوبات الحالية ويزيل العقبات التي تعترض العديد من المشاريع الحالية".
ومع ذلك، فإن لدى VCCI أيضًا بعض الآراء المختلفة عن المسودة التي يتم استشارتها.
وعلى وجه التحديد، فيما يتعلق بموضوعات التطبيق، فإن مشروع الاقتراح يحدد موضوعات التطبيق على أنها "المؤسسات التي تمارس وظائف الأعمال العقارية وفقًا لأحكام قانون الأعمال العقارية؛ ومستخدمي الأراضي وفقًا لأحكام قانون الأراضي".
ترى غرفة تجارة وصناعة فيينا أنه ليس من الضروري تحديد "الشركات التي تمارس أعمالًا عقارية" ككيان قابل للتطبيق. والسبب هو أن مفهوم "مستخدمي الأراضي" المنصوص عليه في المادة 4 من قانون الأراضي لعام 2024 يشمل بالفعل "الشركات التي تمارس أعمالًا عقارية".
وفيما يتعلق بالأراضي المنقولة، اقترحت غرفة تجارة وصناعة دبي إضافة آلية لاسترداد الأراضي، بالإضافة إلى آلية استلام نقل "الأراضي الأخرى" لبناء المساكن التجارية كما هو منصوص عليه في مشروع القرار.
وفقًا لتحليل غرفة تجارة وصناعة دبي، فإن إضافة آلية استرداد الأراضي ستُسهّل عملية التنفيذ، على غرار البند 2 من المادة 127 من قانون الأراضي لعام 2024. وبناءً على ذلك، في حال كانت مساحة الأرض المراد نقل ملكيتها تشمل "مساحة أرض تُدار من قِبل جهة أو منظمة حكومية، ولكن لا يمكن فصلها إلى مشروع مستقل"، تُدرج مساحة الأرض التي تُدار من قِبل جهة أو منظمة حكومية ضمن إجمالي مساحة الأرض المُخصصة لإقامة المشروع، وستُسترد من قِبل الدولة لتخصيصها أو تأجيرها للمستثمرين لتنفيذ المشروع دون الحاجة إلى اللجوء إلى مزاد حقوق استخدام الأراضي، ودون الحاجة إلى طرح مناقصة لاختيار المستثمرين لتنفيذ المشروع باستخدام الأرض.
وفيما يتعلق بمنطقة التنفيذ، يقترح المشروع أن تقوم المحليات بإصدار معايير تتعلق بالمساحة ورأس المال الاستثماري وغيرها من المعايير المناسبة للواقع المحلي لاختيار المشاريع في المنطقة المسموح بتجربتها.
قد يثير هذا المقترح مخاوف بشأن آلية طلب المنح عند تحديد المشاريع الاستثمارية الخاضعة للآلية التجريبية. وللحد من هذا الوضع، يُوصى بالنظر في إدراج معايير مشتركة في القرار، بحيث تعتمد المحليات على هذه المعايير لتحديد المشاريع المناسبة، وفقًا لما اقترحته غرفة التجارة والصناعة في فيينا.
تقترح وزارة الموارد الطبيعية والبيئة إعداد مشروع قرار للجمعية الوطنية بشأن توجيه تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي غير السكنية.
ومن المتوقع أن تستمر فترة التجربة خمس سنوات، اعتبارًا من الأول من يناير 2025. وسيتم إعطاء الأولوية للتجربة في المناطق الحضرية والمناطق ذات التخطيط التنموي الحضري المعتمد.
لا يجوز أن يتجاوز التنفيذ التجريبي لمشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي غير السكنية 30% من عدد المشاريع و20% من إجمالي مساحة احتياجات تطوير مشاريع الإسكان المعتمدة في برنامج وخطة تطوير الإسكان حتى عام 2030.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)