لماذا تراجعت وزارة المالية عن مقترح فرض ضريبة 20% على أرباح بيع العقارات؟

أسقطت وزارة المالية مقترح فرض ضريبة بنسبة 20% على أرباح بيع العقارات في مشروع قانون ضريبة الدخل الشخصي المُعدّل. وبدلاً من ذلك، سيبقى معدل ضريبة الدخل الشخصي على معاملات العقارات عند مستواه الحالي البالغ 2% من قيمة الصفقة.

Báo Tuổi Trẻ•04/09/2025

Vì sao Bộ Tài chính bỏ đề xuất áp thuế 20% lãi bán bất động sản? - Ảnh 1. — فرض ضرائب عالية على المعاملات العقارية لمكافحة المضاربة تم اقتراحه عدة مرات ولكن لم يتم تنفيذه حتى الآن - صورة: NAM TRAN

في مشروع قانون ضريبة الدخل الشخصي المعدل الذي أرسل مؤخرا إلى وزارة العدل للمراجعة، تراجعت وزارة المالية رسميا عن اقتراح فرض ضريبة دخل شخصي بنسبة 20% على الأرباح من مبيعات العقارات.

كما هو مخطط له، ستقدم الحكومة مشروع قانون ضريبة الدخل الشخصي المعدل إلى الجمعية الوطنية للتعليق عليه في دورتها العاشرة، والتي ستعقد في أكتوبر 2025.

تنص المادة 13 من مشروع قانون ضريبة الدخل الشخصي المعدل بشكل واضح على ما يلي: يتم تحديد ضريبة الدخل الشخصي على الدخل الناتج عن نقل ملكية العقارات للأفراد بنسبة 2٪ من سعر التحويل.

وبناء على ذلك، سحبت وزارة المالية مقترح فرض ضريبة دخل شخصي بنسبة 20% على أرباح المعاملات العقارية وحساب ضريبة الدخل الشخصي على أساس فترة حيازة العقار.

إن وقت تحديد الدخل الخاضع للضريبة من نقل العقارات هو وقت نفاذ عقد النقل أو وقت تسجيل حق الانتفاع أو امتلاك العقار.

وفي وقت سابق، خلال اجتماع الحكومة بشأن مشروع القانون المعدل بشأن ضريبة الدخل الشخصي، برئاسة نائب رئيس الوزراء هو دوك فوك في 31 يوليو، أشارت وزارة المالية أيضًا إلى وجهة النظر القائلة بأن تطبيق ضريبة الدخل الشخصي بنسبة 20٪ على أرباح مبيعات العقارات وجمع ضريبة الدخل الشخصي على أساس وقت الحيازة يحتاج إلى خارطة طريق مناسبة، تضمن التزامن مع عملية إتقان السياسات الأخرى المتعلقة بالأراضي والإسكان وجاهزية قواعد البيانات والبنية التحتية لتكنولوجيا المعلومات بشأن تسجيل ونقل الأراضي والعقارات.

وترى وزارة المالية أيضاً أن فرض الضريبة يتطلب توافر معلومات كافية وأساس قانوني فيما يتعلق بأنشطة نقل العقارات لتحصيل المبلغ الصحيح من المال، وتجنب التعسف والسلبية.

وبحسب مشروع قانون ضريبة الدخل الشخصي المعدل، فإن الدخل الناتج عن نقل ملكية العقارات الخاضعة لضريبة الدخل الشخصي يشمل الدخل الناتج عن نقل حقوق استخدام الأراضي والأصول المرتبطة بالأرض، والدخل الناتج عن نقل ملكية أو حقوق استخدام السكن.

الدخل الناتج عن نقل حقوق إيجار الأراضي وحقوق إيجار المسطحات المائية والدخل الآخر الناتج عن نقل العقارات بأي شكل من الأشكال.

باو ان جي او سي

المصدر: https://tuoitre.vn/vi-sao-bo-tai-chinh-bo-de-xuat-ap-thue-20-lai-ban-bat-dong-san-20250904224614141.htm