لماذا يتم التوقف مؤقتًا عن تقديم الخدمات للمؤسسات والأفراد الذين يقومون بأعمال تجارية في سوق فونج لام؟

في 12 أبريل 2025، أصدرت شركة مساهمة عامة للاستثمار والبناء والإدارة والأعمال في سوق فونغ لام (المشار إليها فيما يلي باسم شركة مساهمة عامة لسوق فونغ لام)، مدينة هوا بينه الإشعار رقم 20/TB-CTY يطلب من المنظمات والأسر التجارية (HKD) التي كانت تمارس أعمالها في سوق فونغ لام في غضون 10 أيام (من 12 إلى 22 أبريل 2025) الحضور إلى مكتب مجلس إدارة السوق لتنفيذ إجراءات تغيير اسم المالك (للأسر التي نقلت عقود الأعمال في السوق)، وتوقيع عقود لاستخدام الخدمات كأساس لجمع ودفع رسوم الخدمة (PDV) التي يقدمها مستثمرو BOT (NDT) وفقًا لأحكام القانون. إذا لم تلتزم شركة HKD بالمحتوى المذكور أعلاه دون سبب وجيه، فستتوقف الشركة مؤقتًا عن تقديم الخدمات مثل التأمين ضد الحرائق وتخزين المركبات وحماية البضائع والجمع والنقل ومعالجة النفايات والكهرباء والمياه وما إلى ذلك.

وبحسب التقييم فإن رسوم الخدمة التي تقدمها شركة سوق فونج لام المساهمة تتوافق مع اللوائح القانونية والقرارات الصادرة عن اللجنة الشعبية الإقليمية.

يتم بناء الرسوم لتتناسب مع الواقع.

في مواجهة المشكلة المذكورة أعلاه، قدم التجار في سوق فونغ لام في 22 أبريل 2025 التماسًا إلى السلطات المحلية بشأن قيام شركة سوق فونغ لام المساهمة بتعليق تقديم خدمات حماية السلع في السوق مؤقتًا. طلب المساعدة في حماية الأمن والممتلكات.

وفيما يتعلق بهذه القضية، قالت السيدة خوات ثي تشين، المديرة العامة لشركة مساهمة سوق فونج لام: إن سبب هذا الوضع هو أن مستثمري نظام البناء والتشغيل والتحويل تلقوا العديد من التقارير حول تشغيل مشروع البناء والتشغيل والتحويل في انتهاك للوائح القانونية من المستثمرين القدامى ورجال الأعمال والسلطات المحلية. وعلى وجه الخصوص، في 20 يناير 2025، أصدرت الشركة الإشعار رقم 05/TB-CTY بشأن تعديل مستويات تحصيل أنواع PDV في مشروع سوق فونج لام. ومع ذلك، لا تتعاون شركة HKD مع الشركة بشأن تعديل أسعار هذه الخدمات. على الرغم من أن تعديل مستوى تحصيل أنواع PDV مناسب للظروف والوضع الفعلي وفقًا للوائح مجلس الشعب واللجنة الشعبية لمقاطعة هوا بينه ، بحيث تتمكن الشركة من تحصيل الإيرادات لتعويض النفقات، كما هو موضح في القرار رقم 02/2017/QD-UBND، المؤرخ 17 يناير 2017 والقرار رقم 31/2019/QD-UBND الذي ينظم القضايا المتعلقة بأسعار الخدمة للمشاريع السوقية المستثمرة برأس مال خارج الميزانية.

وبناءً على ذلك، لا تزال الشركة تجمع فواتير الكهرباء بالسعر الحالي البالغ 4983 دونج/كيلووات ساعة (بما في ذلك سعر الكهرباء والكهرباء التفاعلية وضريبة القيمة المضافة وفقدان الكهرباء؛ باستثناء رسوم الصيانة والرسوم الإضافية للمدفوعات المباشرة وغير المباشرة للرواتب لموظفي الشركة وعمالها)؛ تبلغ رسوم المياه النظيفة 33 ألف دونج/م3 (السعر يشمل ضريبة القيمة المضافة والنفقات الأخرى؛ ولا يشمل رسوم الصيانة، والرسوم الإضافية للدفع المباشر وغير المباشر للرواتب لموظفي المؤسسة). على الرغم من أن الأسر دفعت الإيجار طوال دورة المشروع، إلا أنه إذا تدهورت بعض عناصر البناء أثناء عملية التشغيل والاستغلال، فيجب أن يكون المستخدمون، وهم الأسر، مسؤولين عن المساهمة بالأموال اللازمة للتجديد والإصلاح والتحديث؛ ومن المتوقع تحصيل رسوم الصرف الصحي البيئي بمعدل 60 ألف دونج للأسرة شهريا (بزيادة قدرها 30 ألف دونج مقارنة بالمستوى القديم). يتم استخدام هذه الإيرادات لدفع رواتب الموظفين والعمال، وجمع النفايات، واستئجار وحدات النقل، ووحدات معالجة النفايات ومياه الصرف الصحي، ومراقبة وتقييم الآثار البيئية...؛ رسوم تخزين ليلية قدرها 100000 دونج/أسرة/شهر (تزيد بمقدار 30000 دونج مقارنة بالسعر القديم) لتثبيت نظام كاميرا مضاد للسرقة، والكهرباء الأمنية، ودفع رواتب الموظفين والعمال المباشرين وغير المباشرين؛ تبلغ رسوم الوقاية من الحرائق 50 ألف دونج / نقطة / شهرًا يتم دفعها وفقًا للعقد لشركة التأمين الإلزامي للوقاية من الحرائق وللحفاظ على وإصلاح نظام الوقاية من الحرائق المتدهور بالكامل ...

وأخطرت الشركة هذه المحتويات إلى اللجنة الشعبية الإقليمية، والأقسام، والفروع، والوكالات الوظيفية، والشرطة الإقليمية، واللجنة الشعبية لمدينة هوا بينه، والأسر التجارية العاملة في المشروع.

مستويات تحصيل رسوم الخدمة تتوافق مع اللوائح

بعد تلقي الإشعار من شركة سوق فونج لام المساهمة، قدم التجار طلبًا إلى مجلس إدارة السوق لترتيب اجتماع للاتفاق على رسوم PDV المعقولة لكلا الطرفين. بعد تلقي توصيات هيئات الرقابة المالية في هونج كونج، عقدت الشركة وهيئات الرقابة المالية في هونج كونج اجتماعًا وحوارًا في 22 مارس 2025 للاتفاق على جمع أنواع PDV. لكن اللقاء لم يتوصل إلى اتفاق بين الطرفين.

في 29 مارس 2025، أصدرت الشركة الإشعار رقم 15/TB-CTY بشأن التعليق المؤقت لتقديم الخدمات في سوق فونج لام. وبحسب السيدة خوات ثي تشين، المديرة العامة للشركة: يأتي هذا من حقيقة أن أصحاب الأعمال لا يتعاونون ولا يؤدون حقوقهم والتزاماتهم بشكل صحيح وفقًا للمحتوى الموقع في العقد لاستخدام مواقع الأعمال مع مستثمر BOT. ونتيجة لعدم توفر التمويل اللازم لصيانة قوات الأمن الليلي، وجمع النفايات ونقلها ومعالجتها، والوقاية من الحرائق، اضطرت الشركة إلى التوقف مؤقتًا عن تقديم خدماتها. بعد هذا الإعلان، قدمت HKD في 3 أبريل 2025 طلبًا للحوار. في 11 أبريل 2025، نظمت الشركة وHKD حوارًا بمشاركة ممثلي الإدارات الإقليمية والفروع والسلطات المحلية. وعلى الرغم من أن الشركة وممثلي أجهزة إدارة الدولة قد شرحوا وأوضحوا العديد من القضايا؛ توفير معلومات كاملة وأساس ولوائح ذات قيمة قانونية حتى تتمكن الشركات من فهم وإدراك أن زيادة كميات PDV تتوافق مع اللوائح. ولكن الأطراف لم تتوصل بعد إلى صوت مشترك، مما اضطر الشركة إلى إصدار الإشعار رقم 20/TB-CTY الذي يطلب التعاون التجاري لممارسة الحقوق والالتزامات في المشروع.

وقالت السيدة خوات ثي تشين: أبلغت الشركة الأسر بزيادة أسعار منتجات PDV منذ نهاية عام 2024، ولن تبدأ في تنفيذها إلا في فبراير 2025. ومع الإيرادات الحالية لهذا المشروع، شاركت الشركة الكثير مع المستثمرين. وعلى الجانب التجاري، يتعين عليهم كل شهر تغطية الخسائر لأن إيراداتهم لا تكفي لتغطية نفقاتهم. تتم زيادة القيمة العادلة للشركة وفقًا لأحكام القانون وقرار اللجنة الشعبية الإقليمية. وفقًا للقرار رقم 02/2017/QD-UBND بتاريخ 17 يناير 2017 والقرار رقم 31/2019/QD-UBND الذي ينظم القضايا المتعلقة بأسعار الخدمات، فإن مستوى قيمة التداول الإجمالية للشركة أقل من اللوائح.

وفقًا لممثل إدارة الصناعة والتجارة والوحدة الوظيفية للشرطة الإقليمية والحكومة المحلية المشاركة في الحوار في 11 أبريل 2025، أكد الجميع: يتم تنفيذ مستوى قيمة الشرطي الذي اقترحته شركة Phuong Lam Market المساهمة وفقًا للقرارات الصادرة عن اللجنة الشعبية الإقليمية ووفقًا للوائح القانونية. كما أكد ممثلو رؤساء الأقسام والفروع: لضمان إدارة الشركة ومصالحهم الخاصة، يجب على الشركات تنفيذ عقد استخدام المواقع التجارية مع المستثمر بعد نقل الملكية إلى الاسم والمالك الصحيح. لأن عدم نقل الملكية يعد انتهاكاً لقانون هونغ كونغ وفقاً للالتزام الموقع في العقد ومخالفاً للفقرة 2 من المادة 2 من لوائح سوق فونج لام الصادرة بموجب القرار رقم 186/QD-UBND بتاريخ 30 يناير 2007 من اللجنة الشعبية الإقليمية. وسيؤدي هذا إلى عدم قدرة المستثمر على إدارة المشروع.

مجموعة PV

المصدر: https://baohoabinh.com.vn/274/200902/Why-stop-providing-cac-loai-dich-vu-cho-to-hoc,-ca-nhan-kinh-doanh-tai-cho-Phuong-Lam.htm