الفيتناميون المغتربون يشترون منازل في فيتنام: متحمسون، متفاجئون، ثم... مرتبكون

تم تعديل أسعار العديد من الطرق في المنطقة الأولى بمدينة هوشي منه لتكون أعلى من الأسعار المدرجة في قائمة أسعار الأراضي القديمة - صورة: TU TRUNG

بعد أشهرٍ من الإجراءات الكثيرة، ظنّ الفيتنامي الأمريكي أحيانًا أنه سيستسلم، لكنّه حصل أخيرًا على بطاقة هويته. بعد شهرٍ آخر من البحث في قوائم العقارات ومعاينة المنازل، اختار أخيرًا منزلًا صغيرًا في وسط المدينة.

عند الشراء، وضع مبدأ كتابة سعر الشراء الصحيح في العقد. ثم جاء يوم التوثيق. في ذلك الوقت أيضًا، كان المجتمع يشكو من أن قائمة أسعار الأراضي الجديدة أعلى بكثير من القائمة القديمة.

لأنه قرأ وتعلم الكثير من المعلومات حول أسعار الأراضي ومشاكلها، فهو واثق من أن المشكلة لن تحدث له.

لديه حجتان قويتان. أولاً، يمتلك المشتري بالفعل سجلاً ورديًا، ولا يحتاج إلى تغيير غرض استخدام الأرض أو تسليم أرض جديدة، لذا لا توجد مشكلة في رسوم استخدام الأرض أو قائمة أسعارها.

ثانيًا، السعر المذكور في العقد الموثق هو سعر الشراء الصحيح، أي سعر السوق، فلا حاجة لتطبيق قائمة أسعار الأراضي لحساب ضريبة الدخل الشخصي. يكفي إضافة ٢٪ من سعر العقد، وتُحسب رسوم التسجيل بنفس الطريقة.

لكن هذه حجتك. السلطات لا تفعل ذلك. قدّم طلبك في مكتب تسجيل الأراضي، وفي اليوم المحدد، اذهب إلى مكتب الضرائب، وقابلهم، حيث قالوا "توقف"، ورفضوا معالجة الطلب.

انتظر بصبر. مرّ أسبوع، اثنان، ثلاثة... غيّر تذكرة طيرانه مرتين للعودة إلى بلد أجنبي، كانت باهظة الثمن، وكان لديه عمل. لم يكن يدري ماذا يفعل إن انتظر. لذلك، اضطر إلى تفويض أحد معارفه لمساعدته في الأوراق.

لكن هذا ليس كل شيء. سلسلة من المشاكل أرهقته. أولها كانت مشكلة البائع. ظلّ البائع يُلحّ على الفيتناميين المغتربين بدفع المبلغ المتبقي للمنزل. لكن العقد نصّ بوضوح على أن المنزل لم يُسجَّل بعد، فكيف له أن يدفع المبلغ المتبقي؟ لو حدث أي شيء، فسيكون من الصعب الاتصال بالبائع.

يتمنى الفيتنامي المغترب أن تقبل مصلحة الضرائب وثائقه، وتحسب الضرائب، ثم تسجل منزله ليتمكن من سداد قرضه وينعم براحة البال. هذا كل ما يتمناه، لكن كل شيء الآن عالق.

لكن من الصعب أيضًا على البائع أن يُضطر فجأةً إلى دفع ضرائب ظالمة. فبموجب أحكام قانون ضريبة الدخل الشخصي، لا يُلزم بائع المنزل الوحيد بدفع الضرائب.

ومع ذلك، نظرًا لعدم اكتمال نقل الملكية للمشتري بسبب احتساب الضريبة، وبينما تم دفع عربون منزل آخر، حثّه بائع المنزل الآخر على توقيع التصديق والدفع. وهكذا، وقع بائع المنزل للفيتنامي المقيم في الخارج في موقف مؤسف، إذ امتلك منزلين.

وهذا يعني لعب دور مالك المنزل الذي باع المنزل لكنه لم يكمل الإجراءات الورقية، ولعب دور مشتري منزل آخر قام بالفعل بدفع وديعة ووافق على توقيع عقد موثق.

بيع هذا المنزل، وشراء منزل آخر أصغر ليتبقى بعض المال، لكن فجأةً أصبح لديهم... منزلان، وعليهم دفع ضريبة الدخل الشخصي. يشتكون من "المتسولين الذين يهدمون الجسور والبرك". الأمر صعبٌ للغاية، ولكن حتى لو أرادوا الآن دفع الضرائب لإتمام الإجراءات، لا يستطيعون.

ثانيًا، المشكلة مع المقاول. الفيتنامي المقيم في الخارج الذي اشترى المنزل لديه عقد تجديد مع المقاول، وقد دفع المبلغ مقدمًا وأعدّ كل شيء. والآن، لم يُنقل الاسم، فكيف يجرؤ على الطلاء والهدم والتجديد؟

ألقى المقاول عليه اللوم، وحثّه على بذل المزيد من الجهد، وأنفق مبالغ طائلة لتأمين العمال، والآن هو جالس ينتظر. لحسن حظه، لم يُضطر لدفع تعويضات... عاد الفيتناميون المغتربون إلى ديارهم قلقين، متسائلين عما سيحدث للمقاول عند عودته!

لقد أدى الجمود إلى أن يحتفظ شخص بأموال شخص آخر، ويدفع شخص آخر أموالاً لشخص آخر، وأصبحت حسابات الجميع معطلة، ويخشى الجميع أن يحتفظ الطرف الآخر بأمواله، والدولة لديها ضرائب ولكنها لا تستطيع تحصيلها.

الآن ينتظر المغترب الفيتنامي من الإثارة إلى خيبة الأمل اليوم المناسب لركوب الطائرة للعودة إلى وطنه في أرض أجنبية، وقلبه مليء بالاضطراب لأنه بعد أيام عديدة من المشقة، لا يزال غير قادر على امتلاك منزل وفقًا لروح القوانين الثلاثة الجديدة...!

المصدر: https://tuoitre.vn/viet-kieu-mua-nha-tai-viet-nam-hao-hung-chung-hung-roi-ngon-ngang-20240917084023062.htm