"الأبواب مفتوحة" أمام الفيتناميين المغتربين لشراء العقارات في فيتنام

يتضمن قانون الأراضي لعام 2024 (الذي دخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 يناير 2025) العديد من النقاط الجديدة، وأبرزها توسيع حقوق استخدام الأراضي للفيتناميين المغتربين.

ويعتقد العديد من الخبراء أن هذا التسهيل من شأنه أن يجنب الفيتناميين في الخارج أن يطلبوا من آخرين أن يقفوا باسمهم، وهو ما قد يؤدي بعد ذلك إلى النزاعات.

من الآن فصاعدا، يمكن للفيتناميين المقيمين في الخارج شراء المنازل في فيتنام بسهولة.

نغوك دونغ

تنص المادة 3 والمادة 6 من المادة 4 من قانون الأراضي لعام 2024 بشأن "مستخدمي الأراضي" على أن مستخدمي الأراضي هم أراضٍ مخصصة لهم، وأراضٍ مستأجرة، وأن حقوق استخدام أراضيهم معترف بها من قبل الدولة؛ يستخدمون الأرض بشكل مستقر، ومؤهلون للحصول على شهادة حقوق استخدام الأرض، وملكية الأصول المرتبطة بالأرض ولكن لم يتم منحهم شهادة من الدولة...، بما في ذلك: الأفراد المحليون، والفيتناميون المقيمون في الخارج وهم مواطنون فيتناميون؛ الشعب الفيتنامي الذي يعيش في الخارج.

الحد من النزاعات من الحدوث

وبالتالي، فيما يتعلق بالفيتناميين المقيمين في الخارج، أو المعروفين باسم الفيتناميين في الخارج، سيكون هناك مجموعتان من الأشخاص المعترف بهم بموجب قانون الأراضي لعام 2024 لمنحهم شهادات حق استخدام الأراضي عند استيفاء شروط "الفيتناميين المقيمين في الخارج الذين هم مواطنون فيتناميون"، و"الأشخاص من أصل فيتنامي المقيمين في الخارج". قال السيد نجوين فان هاو، نائب رئيس نقابة المحامين في مدينة هوشي منه، إن أحكام قانون الأراضي الجديد، إلى جانب قانون الإسكان والأعمال العقارية، والتي ستدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من عام 2025، تخلق ظروفًا أكثر ملاءمة للفيتناميين المغتربين للاستثمار وشراء المنازل في فيتنام. وفقًا للقانون الحالي، يُسمح للفيتناميين المغتربين بشراء منازل في فيتنام. إلا أن الصعوبة تكمن في الإجراءات والوثائق المعقدة لإثبات الأصل الفيتنامي التي ثبطت عزيمة الفيتناميين المغتربين. لذلك، اختار العديد من الفيتناميين المغتربين طلب تسجيل أقاربهم بأسمائهم عند شراء عقارات في البلاد. وقد أدى هذا أيضًا إلى نزاعات ودعاوى قضائية في بعض الحالات عند وجود مشاكل أو حوادث عائلية. إلى جانب ذلك، يشعر العديد من المستثمرين بالحيرة عندما لا يعرفون ما إذا كان يُسمح ببيع مشاريعهم للفيتناميين المغتربين أم لا، لأن هذا يتطلب موافقة الجهات الإدارية، كما أشار السيد هاو، وأضاف أن اللوائح الواضحة في قانون الأراضي لعام 2024 ستشكل أساسًا للحكومة لتوجيه الهيئات القضائية لتهيئة الظروف للأشخاص لإثبات أصلهم الفيتنامي بسهولة أكبر.

ما هي الشروط المسبقة؟

وقال المحامي ترونغ آنه تو (نقابة المحامين في هانوي ) إنه بالنسبة لمجموعة "الفيتناميين المقيمين في الخارج هم مواطنون فيتناميون"، من الضروري فهم ما هم "المواطنون الفيتناميون". على وجه التحديد، تنص المادة 5 من البند 1 من قانون الجنسية على أن "الشخص الذي يحمل الجنسية الفيتنامية هو مواطن فيتنامي". وبالتالي، فإن عبارة "الفيتناميون المقيمون في الخارج هم مواطنون فيتناميون" تعني "الفيتناميون المقيمون في الخارج يحملون الجنسية الفيتنامية". وفقًا للترتيب واللوائح الواردة في البند 3، المادة 4 من قانون الأراضي لعام 2024 بشأن مستخدمي الأراضي، يتم تصنيف "الفيتناميين المقيمين في الخارج والذين هم مواطنون فيتناميون" مع مجموعة "الأفراد المحليين" ويشار إليهم بشكل جماعي باسم "الأفراد". تتمتع هذه الفئة من "الأفراد" بحقوق استخدام الأراضي وفقًا للقانون، بما في ذلك الحق في الحصول على تحويل الأراضي، وحقوق نقل الملكية، وتلقي الهبات، وحقوق الميراث، وما إلى ذلك. وبالتالي، يمكن فهم أن "الفيتناميين المقيمين في الخارج والذين يحملون الجنسية الفيتنامية" يتمتعون بجميع حقوق استخدام الأراضي مثل الأفراد في البلاد دون قيود كما كان الحال سابقًا. هذه نقطة جديدة تُهيئ أقصى الظروف للفيتناميين المقيمين في الخارج ليصبحوا مواطنين فيتناميين، مما يتيح لهم فرصة العودة إلى فيتنام للعيش فيها مستقبلًا. وعليه، وللتمتع بهذه الحقوق، يجب عليهم إثبات أنهم "مواطنون فيتناميون"، أي يحملون الجنسية الفيتنامية من خلال وثائق مثل شهادة الجنسية الفيتنامية، أو جواز سفر يُثبت الجنسية الفيتنامية..."، أكد المحامي تو. ثانياً، بالنسبة لمجموعة "الفيتناميين المقيمين في الخارج"، قام المحامي تو بتحليلها وفقاً للفقرة 4، المادة 3 من قانون الجنسية، فإن الفيتناميين المقيمين في الخارج (المشار إليهم فيما يلي باسم "الفيتناميين") هم أشخاص فيتناميون كانوا يحملون الجنسية الفيتنامية، والذين تم تحديد جنسيتهم بمبدأ النسب عند الولادة، والذين يقيم أطفالهم وأحفادهم ويعيشون بشكل دائم في الخارج. يسمح قانون الأراضي لعام 2024 للأشخاص من أصل فيتنامي باستخدام الأراضي في بعض الحالات. على وجه التحديد، في النقطة ح، البند 1، المادة 28 تنص على أن "الفيتناميين المغتربين المسموح لهم بدخول فيتنام يُسمح لهم بشراء واستئجار المنازل المرتبطة بحقوق استخدام الأراضي، والحصول على حقوق استخدام الأراضي في مشاريع تطوير الإسكان؛ ووراثة حقوق استخدام الأراضي وأنواع أخرى من الأراضي على نفس قطعة الأرض مع المنازل وفقًا لأحكام القانون المدني؛ وتلقي هدايا المنازل المرتبطة بحقوق استخدام الأراضي من الأشخاص في خط الميراث وفقًا لأحكام القانون المدني". وفي الوقت نفسه، ووفقاً للفقرة ج من المادة 28 من قانون الأراضي لعام 2024، يُسمح للأشخاص من أصل فيتنامي بتلقي تحويلات حقوق استخدام الأراضي في المناطق الصناعية والتجمعات الصناعية والمناطق ذات التكنولوجيا العالية. وذكر المحامي تو أن أحد الشروط الإلزامية للأشخاص من أصل فيتنامي حتى يكون لديهم الحق في استخدام الأراضي السكنية وتملك المنازل وفقًا للوائح المذكورة أعلاه هو أنه يجب السماح لهم "بالدخول إلى فيتنام"؛ الإجراءات والوثائق التي تثبت الأصل الفيتنامي. في هذه الأثناء، تتطلب المادة 33 من المرسوم 16/2020/ND-CP من الأشخاص الذين يتقدمون بطلب للحصول على شهادة أصل فيتنامي تقديم مستندات تثبت أنهم من أصل فيتنامي. ويؤدي هذا إلى عدم امتلاك الشخص الذي يقوم بالإجراء ما يكفي من الوثائق لإثباتها، مما يتطلب تكاليف السفر والكثير من الوقت، فضلاً عن صعوبة جمع الوثائق القديمة التي فقدت أو ضاعت منذ سنوات عديدة. وبحسب السيد تو، في هذه الحالة، ينبغي أن يتضمن القانون آلية ما لخلق ظروف أكثر ملاءمة أو دعم الأشخاص في جمع الوثائق المفقودة أو الضائعة. وأكد السيد تو مرة أخرى أن قانون الأراضي لعام 2024 وسع بشكل كبير حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن المرتبطة بالأراضي للفيتناميين في الخارج. ومع ذلك، فإن تطبيق هذه القواعد عملياً يمثل مشكلة كبيرة. ولكن ليس من السهل تنفيذ جميع أحكام القانون، وذلك لأن هناك مشاكل لا تزال قائمة في الإجراءات الإدارية والتنفيذ العملي من قبل الأجهزة الحكومية والمنظمات المختصة. ولذلك، يعتقد السيد تو أنه ينبغي أن يكون هناك مرسوم منفصل، وتعليمات، ولوائح مفصلة بشأن الإجراءات والشروط لتسهيل امتلاك الأشخاص من أصل فيتنامي للعقارات في فيتنام.

يرغب العديد من الفيتناميين المقيمين في الخارج في العودة إلى وطنهم للاستقرار.

في ندوة حول شراء المنازل للأجانب والفيتناميين في الخارج في عام 2023، قال السيد بيتر هونغ، رئيس جمعية رواد الأعمال الفيتناميين في الخارج، إن العديد من الفيتناميين في الخارج يريدون العودة إلى وطنهم للاستقرار والاستثمار ولكنهم لا يعرفون كيفية امتلاك العقارات. وبحسب قوله، هناك نحو 5.5 مليون فيتنامي في الخارج وأكثر من مليون شخص من جيل F2 وF3 الذين والدهم أو أمهم أو أجدادهم فيتناميون. ومن بين هؤلاء، أكثر من 20% هم في سن التقاعد، ومعظمهم يرغبون في العودة إلى مسقط رأسهم للعيش والاستثمار والبقاء على اتصال بجذورهم في سنواتهم الأخيرة. أظهر استطلاع للرأي أجراه نادي العقارات في مدينة هو تشي منه أن حوالي 3 ملايين فيتنامي في الخارج لديهم الحاجة إلى امتلاك عقارات عند العودة للعيش في فيتنام، حيث اختارت الأغلبية مدينة هو تشي منه. وبحسب أحدث البيانات الصادرة عن البنك المركزي، فإن حجم التحويلات المالية المتدفقة إلى مدينة هوشي منه سيصل في عام 2023 إلى مستوى قياسي يبلغ 9.46 مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها 43% مقارنة بعام 2022، وهو ما يمثل أكثر من نصف إجمالي التحويلات المالية على مستوى البلاد. وبالمقارنة مع إجمالي الاستثمار الأجنبي المباشر في المدينة في عام 2023، فإن التحويلات المالية أعلى بمقدار 2.7 مرة وتساوي حوالي 14٪ من الناتج المحلي الإجمالي الإقليمي.

ثانهين.فن

مصدر