ستصبح فيتنام وجهة استراتيجية للعلامات التجارية العالمية.

تتمتع فيتنام، وخاصة مدينة هوشي منه، بميزة السكان الشباب، وسلوك المستهلك الديناميكي وتكاليف التشغيل المعقولة، مما يجعلها قادرة على أن تصبح وجهة استراتيجية للعلامات التجارية العالمية.

مركز تسوق فينكوم تايم سيتي. (الصورة: ثانه تونغ/VNA)

بعد سنوات من التأثر بجائحة كوفيد-19، واضطرابات سلسلة التوريد، وعدم استقرار الاقتصاد الكلي ، يعود قطاع التجزئة العالمي تدريجياً إلى دورة تعافٍ واضحة.

تواجه بعض النماذج التقليدية الحاجة إلى إعادة الهيكلة، في حين أن أشكال البيع بالتجزئة المرنة والتجريبية والمتكاملة مع التكنولوجيا تشهد نمواً قوياً.

وسط هذا المشهد الديناميكي، تبرز فيتنام كسوق نابض بالحياة، وتظهر علامات واضحة على التعافي.

وفقًا لشركة سافيلز فيتنام، وعلى عكس المخاوف من أن التجارة الإلكترونية ستحل محل البيع بالتجزئة التقليدي تمامًا، فإن الواقع يظهر أن المستهلكين العالميين يعودون إلى المتاجر كوجهة للتسوق والتجربة والتفاعل.

يشير تقرير سافيلز للتأثيرات لعام 2025 إلى أن تجار التجزئة في جميع أنحاء العالم يتعافون بشكل أفضل من المتوقع، مع وجود دليل واضح من السوق الأمريكية: فقد زادت حركة المشاة في مراكز التسوق في عام 2024 بنسبة 1.5٪ على أساس سنوي و 7.3٪ مقارنة بمستويات ما قبل الجائحة في عام 2019.

لا يزال ما يقرب من 80% من إجمالي إنفاق المستهلكين في الولايات المتحدة يتم في المتاجر التقليدية - وهي نسبة كبيرة جداً في العصر الرقمي.

في فيتنام، تلعب مدينة هو تشي منه دوراً رائداً في هذه العملية. ففي الربع الأول من عام 2025، بلغ إجمالي المعروض من مساحات التجزئة في المدينة 1.6 مليون متر مربع، بزيادة قدرها 6% على أساس سنوي بفضل إطلاق مشاريع جديدة مثل مركز تسوق فو فان كيت (المنطقة 6).

بلغت نسبة الإشغال 94%، وهو رقمٌ مثيرٌ للإعجاب، ما يعكس الطلب الحقيقي من المستأجرين والمستهلكين على حدٍ سواء. وعلى الرغم من بعض التعديلات الطفيفة نتيجة دخول مشاريع جديدة بأسعار أقل، فقد ظل متوسط ​​سعر إيجار الطابق الأرضي عند 1.4 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع شهرياً، بزيادة قدرها 9% على أساس سنوي.

في هذا السياق، يواصل نموذج البيع بالتجزئة الحديث إثبات تفوقه. فقد سجلت مراكز التسوق مثل ثيسو مول سالا، وفينكوم ميجا مول جراند بارك (مدينة ثو دوك)، وبارك مول (المنطقة 8) معدلات إشغال تجاوزت 70% فور افتتاحها.

في الوقت نفسه، تتراجع تجارة التجزئة في الشوارع بشكل متزايد بسبب نقص الاستثمار في تجربة العملاء والمرافق والعمليات الاحترافية - وهي عوامل يوليها المستهلكون أولوية متزايدة.

شهدت هانوي خلال الفترة نفسها ارتفاعاً حاداً بنسبة 6% على أساس سنوي في أسعار إيجارات الطوابق الأرضية، مع ارتفاع ملحوظ بنسبة 37% في المنطقة المركزية. وبلغت معدلات الإشغال 86%، في حين أظهرت العقود الجديدة تحولاً من قطاع الأغذية والمشروبات (خدمات الطعام والشراب في المطاعم والفنادق والمناطق السياحية وأكشاك الطعام) نحو قطاع الأزياء ومستحضرات التجميل والمتاجر الصغيرة.

مركز تسوق إيون مول في مدينة هوي بتصميم عصري. (صورة: دو ترونغ/وكالة الأنباء الفيتنامية)

لقد ظهر اتجاه جديد: فبينما كانت تدفقات رأس المال في السابق هي "الموجة الأولى" التي تدفع قطاع التجزئة، أصبحت العلامات التجارية للبيع بالتجزئة نفسها الآن تقود الطريق في إعادة تشكيل السوق.

تلعب احتياجات التوسع لعلامات الأزياء ومستحضرات التجميل والأثاث والأغذية والمشروبات دورًا رائدًا في دفع عائدات المستثمرين.

أوضحت السيدة تران فام فونغ كوين، المديرة الأولى لقسم تأجير التجزئة في سافيلز فيتنام، أنه في سياق العديد من العلامات التجارية العالمية التي تفكر في سوق جنوب شرق آسيا، تتمتع فيتنام بميزة وجود سكان شباب وديناميكيين يتابعون اتجاهات التسوق ويرغبون في المزيد من التجارب.

علاوة على ذلك، تظل تكاليف العمالة والبناء والتخزين أقل مقارنة بالعديد من البلدان في المنطقة، مما يسهل على العلامات التجارية تحسين التكاليف وتحقيق إمكانات ربحية أكبر.

يشهد قطاع التجزئة تحولاً جذرياً في التفكير الاستثماري، فلم يعد مجرد عقار للإيجار. فمع تزايد طلب المستهلكين على التجارب والعلامات التجارية، بات يُنظر إلى عقارات التجزئة كفئة أصول تشغيلية، تتطلب تكاملاً وثيقاً بين العمليات والتكنولوجيا والعلامات التجارية المؤجرة، وفهماً عميقاً لسلوك المستهلك.

يجب إدارة مراكز التسوق الحديثة كنظام بيئي متكامل، بدءًا من أنواع الشركات التي تستأجر المساحات، وتدفق العملاء، واستراتيجيات التسويق، وصولًا إلى تصميم المساحة والمرافق المصاحبة لها، وكل ذلك يؤثر على الأداء التشغيلي وقيمة العقار.

بحسب السيدة تران فام فونغ كوين، سيشهد سوق تأجير المحلات التجارية في السنوات القليلة المقبلة تحولاً ملحوظاً نحو مستوى أعمق من الخدمات الاستشارية. ولن يقتصر الأمر على مجرد ربط احتياجات التأجير بالمساحات المتاحة؛ بل سيلجأ كل من المستأجرين والمالكين بشكل متزايد إلى شركات الاستشارات المتخصصة، المجهزة بالبيانات والتحليلات والتكنولوجيا، لتحديد أنسب المساحات لكل مرحلة. وستلعب الخدمات التي تمثل المستأجرين والمالكين دوراً محورياً في إعادة صياغة المواقف التفاوضية ورفع كفاءة العمليات.

يتجاوز مجرد إدارة المساحة، يتطلب تطوير مركز تسوق ناجح استراتيجية شاملة وطويلة الأجل. وأكدت السيدة تران فام فونغ كوين على ضرورة أن يضمن المستثمرون مطابقة تصميم المساحة المؤجرة للمعايير، وأن يبنوا فريقًا كفؤًا للتأجير والتشغيل، وأن يطبقوا في الوقت نفسه خطة تواصل فعّالة لتحويل المشروع إلى وجهة مميزة في المنطقة. إن الاستثمار في العقارات التجارية رحلة طويلة.

في سوق متزايد التنافسية للخبرات والعمليات، تتمتع فيتنام، وخاصة مدينة هو تشي منه، بمزايا السكان الشباب، وسلوك المستهلك الديناميكي، وتكاليف التشغيل المعقولة، مما يجعلها وجهة استراتيجية للعلامات التجارية العالمية في الفترة المقبلة.

المصدر: https://baobinhphuoc.com.vn/news/4/174571/viet-nam-se-tro-thanh-diem-den-chien-luoc-cua-cac-thuong-hieu-quoc-te