ستصبح فيتنام وجهة استراتيجية للعلامات التجارية العالمية.

تتمتع فيتنام، وخاصة مدينة هوشي منه، بميزة السكان الشباب، وسلوك المستهلك الديناميكي وتكاليف التشغيل المعقولة، مما يجعلها قادرة على أن تصبح وجهة استراتيجية للعلامات التجارية العالمية.

مركز تسوق فينكوم تايم سيتي. (الصورة: ثانه تونغ/VNA)

بعد سنوات من التأثر بجائحة كوفيد-19 وانقطاعات سلسلة التوريد وعدم الاستقرار الاقتصادي الكلي ، تعود صناعة التجزئة العالمية تدريجياً إلى دورة تعافي واضحة.

وتواجه بعض النماذج التقليدية مطالب إعادة الهيكلة، في حين تشهد صيغ البيع بالتجزئة المرنة والتجريبية والمتكاملة مع التكنولوجيا ارتفاعاً قوياً.

وفي هذه الصورة الديناميكية، تبرز فيتنام كسوق ديناميكية، مع وجود علامات واضحة على التعافي.

وبحسب شركة سافيلز فيتنام، وعلى عكس المخاوف من أن التجارة الإلكترونية ستحل محل تجارة التجزئة المادية بشكل كامل، فإن الواقع يظهر أن المستهلكين العالميين يعودون إلى المتاجر كوجهة للتسوق والتفاعل.

يُظهر تقرير Savills' Impacts 2025 أن تجار التجزئة في جميع أنحاء العالم يتعافون بشكل أفضل من المتوقع، مع وجود أدلة واضحة من السوق الأمريكية: زادت حركة مراكز التسوق في عام 2024 بنسبة 1.5٪ مقارنة بالعام السابق و 7.3٪ مقارنة بفترة ما قبل الوباء - 2019.

لا يزال ما يقرب من 80% من إجمالي إنفاق المستهلكين في الولايات المتحدة يتم في المتاجر التقليدية ــ وهي نسبة كبيرة في العصر الرقمي.

في فيتنام، تقود مدينة هو تشي منه هذا التوجه. ففي الربع الأول من عام 2025، بلغ إجمالي مساحة التجزئة في المدينة 1.6 مليون متر مربع، بزيادة قدرها 6% على أساس سنوي، بفضل إطلاق مشاريع جديدة مثل مركز فو فان كيت (المنطقة 6).

بلغت نسبة الإشغال 94%، مما يعكس الطلب الحقيقي من المستأجرين والمستهلكين على حد سواء. ورغم التعديلات الطفيفة الناتجة عن دخول مشاريع جديدة بأسعار منخفضة، بلغ متوسط ​​إيجار الطابق الأرضي 1.4 مليون دونج/متر مربع/شهريًا، بزيادة قدرها 9% على أساس سنوي.

في هذا السياق، يواصل نموذج التجزئة الحديث إثبات تفوقه. فقد سجلت مراكز التسوق، مثل ثيستو مول سالا، وفينكوم ميجا مول جراند بارك (ثو دوك سيتي)، وبارك مول (المنطقة 8)، معدلات إشغال تجاوزت 70% فور افتتاحها.

في الوقت نفسه، تشهد تجارة التجزئة في الشوارع تراجعًا متزايدًا بسبب نقص الاستثمار في الخبرة والراحة والعمليات الاحترافية. وهذه عوامل تحظى بأولوية متزايدة لدى المستهلكين.

في هانوي، شهدت الفترة نفسها ارتفاعًا حادًا بنسبة 6% على أساس سنوي في أسعار إيجارات الطوابق الأرضية، حيث ارتفعت المنطقة المركزية وحدها بنسبة 37%. وبلغت نسبة الإشغال 86%، في حين شهدت العقود الجديدة تحولًا من قطاع الأغذية والمشروبات (وهو نوع من خدمات الطهي في المطاعم والفنادق والمناطق السياحية وأكشاك الطعام) إلى متاجر الأزياء ومستحضرات التجميل والسلع الغذائية.

مركز تسوق أيون مول في هوي بتصميم عصري. (صورة: دو ترونغ/وكالة الأنباء الفيتنامية)

لقد تم ملاحظة اتجاه جديد: إذا كانت رأس المال في الماضي هو "الموجة الأولى" التي خلقت الزخم لتجارة التجزئة، فإن العلامات التجارية لتجارة التجزئة هي الآن الرائدة في إعادة تشكيل السوق.

يلعب الطلب المتزايد على العلامات التجارية للأزياء ومستحضرات التجميل والديكورات الداخلية والأطعمة والمشروبات دورًا رائدًا، مما يجذب عودة المستثمرين.

وأشارت السيدة تران فام فونج كوين، المديرة الأولى لقسم التأجير بالتجزئة في سافيلز فيتنام، إلى أنه في سياق العديد من العلامات التجارية العالمية التي تأخذ في الاعتبار سوق جنوب شرق آسيا، تتمتع فيتنام بميزة وجود عدد كبير من السكان الشباب الديناميكيين الذين يتابعون اتجاهات التسوق، مع الرغبة في تجربة المزيد.

وعلاوة على ذلك، تظل تكاليف العمالة والبناء والتخزين أقل من العديد من البلدان في المنطقة، مما يجعل من الأسهل على العلامات التجارية تحسين التكاليف وتحقيق إمكانات ربحية أكبر.

يشهد قطاع التجزئة تحولاً جذرياً في التفكير الاستثماري: فلم يعد قطاع التجزئة مجرد عقار للإيجار. فمع تزايد متطلبات المستهلكين من حيث التجربة والعلامة التجارية، أصبح يُنظر إلى العقارات التجارية الآن على أنها فئة أصول تشغيلية، تتطلب عمليات وتكنولوجيا وعلامات تجارية للمستأجرين وفهماً عميقاً لسلوك العملاء.

تحتاج مراكز التسوق الحديثة إلى إدارتها كنظام بيئي متكامل، بدءًا من مزيج المستأجرين، وتدفق العملاء، واستراتيجية التسويق، إلى تصميم المساحة ووسائل الراحة، وكلها تؤثر على الأداء التشغيلي وقيمة الأصول.

وفقًا للسيدة تران فام فونغ كوين، سيشهد سوق تأجير التجزئة خلال السنوات القليلة المقبلة تحولًا جذريًا نحو الاعتماد على الاستشارات المتخصصة. ولا يقتصر الأمر على ربط احتياجات الإيجار بالعقارات المتاحة، بل يتجه كلٌّ من المستأجرين والملاك تدريجيًا إلى الاستعانة بوحدات استشارية متخصصة، مزودة بأدوات بيانات وتحليلات وتقنيات لاختيار العقار الأنسب لكل مرحلة. وستلعب خدمات تمثيل المستأجرين والملاك دورًا هامًا في إعادة تشكيل موقف التفاوض وكفاءة العمليات.

يتطلب تطوير مركز تسوق فعّال، لا يقتصر على مجرد تشغيله، استراتيجيةً متزامنةً وطويلة الأمد. وأكدت السيدة تران فام فونغ كوين على ضرورة التزام المستثمرين بتصميم أماكن التأجير وفقًا للمعايير، وتكوين فريق مؤهل للتأجير والتشغيل، ووضع خطة تواصل منهجية لتحويل المشروع إلى وجهةٍ رائدة في المنطقة. إن السعي وراء العقارات التجارية رحلةٌ طويلة.

في سوق تنافسية بشكل متزايد من حيث الخبرة والعمليات، تتمتع فيتنام، وخاصة مدينة هوشي منه، بميزة السكان الشباب وسلوك المستهلك الديناميكي وتكاليف التشغيل المعقولة، مما يجعلها قادرة على أن تصبح وجهة استراتيجية للعلامات التجارية العالمية في الفترة المقبلة.

المصدر: https://baobinhphuoc.com.vn/news/4/174571/viet-nam-se-tro-thanh-dem-den-chien-luoc-cua-cac-thuong-hieu-quoc-te