فينجروب وتيكوم بنك يقترحان حزمة قروض سكنية اجتماعية بفائدة 4.8% فقط سنويًا

اقتراح لتجريب حزمة قروض بقيمة 8,010 مليار دونج للإسكان الاجتماعي

أرسلت وزارة الإنشاءات مؤخرًا وثيقةً إلى رئيس الوزراء تقترح مصادر ائتمان تفضيلية لتطوير المساكن الاجتماعية. وفي 30 مايو، تعاونت وزارة الإنشاءات مع بنك الدولة، وشركة فينغروب، وبنك تيكومباني لتوضيح التوصيات والمقترحات المتعلقة بمصادر الائتمان التفضيلية لتطوير المساكن الاجتماعية.

في الثامن من مايو، وقّعت شركتا فينغروب وتيكومبانك وثيقةً لوزارة الإنشاءات تقترح برنامجًا ائتمانيًا لمشتري المساكن الاجتماعية. يُمنح هذا البرنامج الائتماني للأفراد المؤهلين لشراء مساكن اجتماعية وفقًا للقائمة التي وثّقها المستثمرون، بحيث تصل قيمة القرض إلى 100% من قيمة عقد شراء المسكن الاجتماعي.

اقترح هذان "الجهتان الرئيسيتان" مدة قرض قصوى تبلغ 30 عامًا، وسعر فائدة على القرض يعتمد على سعر فائدة قروض الإسكان الاجتماعي لبنك فيتنام للسياسات الاجتماعية في كل فترة. يبلغ سعر الفائدة حاليًا 4.8% سنويًا، وهو ثابت للسنوات الخمس الأولى. ضمان القرض هو مشروع الإسكان الاجتماعي.

ولتنفيذ هذا البرنامج التفضيلي للقروض لشراء المساكن الاجتماعية، اقترحت هاتان الوحدتان أن ينظر بنك الدولة في منح حدود إضافية لنمو الائتمان الطبيعي حتى تتمكن مؤسسات الائتمان من توسيع أعمالها بشكل استباقي لتوليد الدخل لتعويض فرق سعر الفائدة الذي يتم إنفاقه لدعم الناس لشراء المساكن الاجتماعية.

من حيث الحجم، يُقترح أن تُجرّب هذه الحزمة الائتمانية بمبلغ 8,010 مليارات دونج فيتنامي. ولتوفير هذا المصدر المالي، اقترح البنك النظر في منح حدود ائتمانية إضافية لمدة خمس سنوات من بداية التجربة، بالإضافة إلى الحد الذي أعلنه بنك الدولة في بداية السنة المالية للمؤسسات الائتمانية.

واقترحت هاتان المؤسستان أيضًا أن تقوم وزارة البناء بدعم وتهيئة الظروف لمؤسسات الائتمان للمشاركة بشكل فعال في تنفيذ برنامج تطوير الإسكان الاجتماعي.

مشروع إسكان اجتماعي في بينه دونج (الصورة: خونج شيم).

اقتراح بخفض أسعار الفائدة على القروض بنسبة 3-5%

قالت وزارة البناء إن الاقتراح الخاص بتجربة حزمة قروض تفضيلية جديدة للمقترضين لشراء المساكن الاجتماعية من قبل Vingroup و Techcombank له العديد من أوجه التشابه في مصدر رأس المال البالغ 120 ألف مليار دونج.

وبناءً على ذلك، يستهدف هذا المقترح الأفراد الذين يشترون مساكن اجتماعية. وفي الوقت نفسه، تُقدم حزمة بقيمة 120,000 مليار دونج دعمًا إضافيًا لمستثمري مشاريع الإسكان الاجتماعي، ومشاريع إسكان العمال، والأفراد الذين يستأجرون ويشترون مساكن اجتماعية.

مع ذلك، يبلغ سعر الفائدة في البرنامج التجريبي المقترح 100% من قيمة عقد شراء المسكن الاجتماعي. أما حزمة الـ 120 ألف مليار دونج، فهي غير مُنظَّمة، ولكن البنوك ستُطبِّقها استباقيًا وفقًا لقانون الائتمان.

يبلغ معدل الفائدة على حزمة الائتمان التي اقترحتها الشركتان على وزارة الإنشاءات 4.8% سنويًا، وهو أقل من رأس المال المصدر البالغ 120,000 مليار دونج. ويبلغ معدل الفائدة الحالي لمشتري المنازل 7.5% سنويًا.

تصل مدة القرض المقترح إلى 30 عامًا، وتُمنح السنوات الخمس الأولى بفوائد تفضيلية. كما تُطبق حزمة الـ 120,000 مليار دونج أسعار فائدة تفضيلية لمشتري المنازل لمدة 5 سنوات من تاريخ الصرف. ويدرس البنك المركزي أيضًا تمديد فترة القرض التفضيلية.

وبناء على البحث، اقترحت وزارة البناء أن يوجه رئيس الوزراء البنك المركزي لتشجيع المزيد من البنوك التجارية خارج مجموعة البنوك التجارية المملوكة للدولة الأربعة على المشاركة في برنامج القروض برأس مال دعم قدره 120 ألف مليار دونج.

وبالإضافة إلى ذلك، سنواصل النظر في زيادة مدة القرض التفضيلية وخفض سعر الفائدة على القروض بنسبة 3-5% مقارنة بالقروض التجارية العادية حتى يكون لدى عمال المناطق الصناعية والأشخاص ذوي الدخل المنخفض الفرصة والدافع لشراء المنازل.

كما أوصت وزارة البناء رئيس الوزراء بتكليف بنك الدولة بدراسة وتحديد حدود نمو الائتمان للبنوك المشاركة في دعم مصادر رأس المال لتطوير الإسكان الاجتماعي، وضمان سلامة مؤسسات الائتمان ونظام مؤسسات الائتمان وفقا للقانون.

بالنسبة للشركتين اللتين قدمتا الاقتراح، أوصت وزارة البناء بدراسة وإضافة مواضيع مستثمري مشاريع الإسكان الاجتماعي، ومشاريع العمال، ومشاريع تجديد المباني السكنية التي يمكنها الاقتراض من هذا البرنامج.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/vingroup-techcombank-de-xuat-goi-vay-nha-o-xa-hoi-lai-suat-chi-48nam-20240716220256470.htm