توقيع اتفاقية تمويل بين شركة BIDV وشركة كوتانا كابيتال

لم يحصل أي عميل حتى الآن على حزمة الائتمان البالغة 120 تريليون دونغ فيتنامي.

تنفيذاً للقرار الحكومي رقم 33/NQ-CP (NQ33) الصادر بتاريخ 11 مارس 2023، بشأن بعض الحلول لإزالة العقبات وتعزيز التنمية الآمنة والصحية والمستدامة لسوق العقارات، يُنفذ بنك الدولة الفيتنامي برنامجاً ائتمانياً بقيمة 120 مليار دونغ فيتنامي لدعم المستثمرين ومشتري المنازل في مشاريع الإسكان الاجتماعي، ومشاريع إسكان العمال، ومشاريع تجديد وإعادة بناء المباني السكنية القديمة. وبناءً على ذلك، ستُقدم البنوك برنامج قروض الإسكان الاجتماعي بأسعار فائدة خلال الفترة التفضيلية تقل بنسبة 1.5 إلى 2% عن متوسط ​​أسعار فائدة الإقراض بالدونغ الفيتنامي على المدى المتوسط ​​والطويل في البنوك التجارية المملوكة للدولة، مثل فيتكومبانك، وأغريبانك ، وفيتينبانك، وبنك التنمية الفيتنامي (BIDV).

لتنفيذ برنامج القروض هذا، وجّه البنك المركزي الفيتنامي في المنطقة التاسعة بمدينة هوي المؤسسات الائتمانية إلى تسريع تنفيذ برنامج قروض الإسكان الاجتماعي في المنطقة. وفي الوقت نفسه، نسّق البنك بانتظام مع إدارة الإنشاءات بالمدينة لتحديد الصعوبات والعقبات التي تعترض تنفيذ البرنامج. ومع ذلك، لم يستوفِ أي مشروع إسكان اجتماعي في المنطقة حتى الآن المعايير التي تُمكّن لجنة الشعب بالمدينة من الإعلان عنه وفقًا للقرار المذكور آنفًا.

عُقدت العديد من المنتديات وورش العمل والاجتماعات لمعالجة الصعوبات التي تواجه برنامج التمويل هذا، إلا أن الوضع لا يزال غير مُرضٍ. تُشير بيانات وزارة الإنشاءات إلى أنه حتى الآن، لم تتم الموافقة إلا على 9 مشاريع إسكان اجتماعي للاستثمار في المنطقة. من بين هذه المشاريع، تم إنجاز 4 مشاريع إسكان اجتماعي مستقلة وتسليمها، موفرةً 1773 شقة؛ بينما تستخدم 5 مشاريع نسبة 20% من الأراضي المخصصة ضمن مشاريع الإسكان التجاري، إلا أن مشروعًا واحدًا فقط قيد التنفيذ حاليًا. يُشير هذا جزئيًا إلى أن المعروض من مشاريع الإسكان الاجتماعي ليس وفيرًا بما فيه الكفاية.

لقد نفذ بنك السياسات الاجتماعية برنامج الإسكان الاجتماعي بشكل فعال للغاية.

قم بتوسيع نطاق الجمهور المستهدف.

إضافةً إلى حزمة القروض التي تبلغ قيمتها 120 تريليون دونغ فيتنامي والتي تنفذها البنوك، يُنفذ بنك السياسات الاجتماعية أيضاً برنامجاً لقروض الإسكان الاجتماعي. وبناءً على ذلك، اقترض أكثر من 1000 عميل في المنطقة رؤوس أموال من برنامج الإسكان الاجتماعي التابع لهذا البنك لبناء أو تجديد منازلهم.

في مطلع عام 2025، واستجابةً لطلب رئيس الوزراء فام مينه تشينه من البنوك إجراء دراسة وتطبيق حزمة ائتمانية تفضيلية مخصصة للشباب، أطلقت البنوك برامج إسكانية لهم. ومن بين هذه البرامج، أطلق بنك آسيا التجاري (ACB) برنامج "المنزل الأول" للشباب، بشروط سداد تصل إلى 30 عامًا وسعر فائدة ثابت لا يتجاوز 5.5% سنويًا خلال السنوات الخمس الأولى.

طلب بنك الدولة الفيتنامي من البنوك التجارية تشجيع برامج قروض الإسكان الاجتماعي، لا سيما للشباب دون سن 35 عامًا، بأسعار فائدة تفضيلية تتراوح بين 1% و3% سنويًا، وهي أقل من المعدل المعتاد، وذلك لزيادة فرص حصول هذه الفئة على السكن. وتُموَّل هذه الحزمة الائتمانية من رؤوس أموال البنوك التسعة المسجلة للمشاركة في برنامج الإسكان الاجتماعي وفقًا للقرار رقم 33. وسيعلن بنك الدولة الفيتنامي كل ستة أشهر عن أسعار الفائدة التفضيلية للقروض المقدمة للبنوك المشاركة. فعلى وجه التحديد، خلال الفترة من 1 يوليو 2025 إلى 31 ديسمبر 2025، يبلغ معدل فائدة القروض للعملاء من مشتري المنازل في المشروع 5.9% سنويًا، بينما يبلغ معدل فائدة القروض للعملاء من مطوري المشروع 6.4% سنويًا.

وبحسب قادة فرع هوي التابع لبنك التنمية الزراعية والريفية الفيتنامي (أغريبنك)، فإن أغريبنك ينفذ برنامج قروض تفضيلية لشراء مساكن اجتماعية للعملاء الشباب الأفراد الذين تقل أعمارهم عن 35 عامًا بقيمة 10000 مليار دونغ فيتنامي، وبحد أقصى لفترة سعر الفائدة التفضيلية 15 عامًا من تاريخ الصرف.

على الرغم من أنها تعتبر منفتحة إلى حد كبير مقارنة ببرامج الائتمان السابقة، إلا أن الواقع هو أن عدد مشاريع الإسكان الاجتماعي التي يتم تنفيذها حاليًا في المنطقة متواضع للغاية، مما يجعل من الصعب تلبية احتياجات الإسكان للشباب الذين تقل أعمارهم عن 35 عامًا.

أوضح السيد نغوين هوانغ توان (من حي فونغ دوك سابقًا، وحي ثوان هوا حاليًا)، من مدينة هوي، أنه إذا تم تعريف الإسكان الاجتماعي ليشمل المساكن ضمن مشاريع الإسكان الاجتماعي، بالإضافة إلى المساكن التي يبنيها ذوو الدخل المحدود بأنفسهم، فسيسهل على الكثيرين الحصول على قروض استثمارية في مجال الإسكان. ففي الواقع، لا يرغب الجميع في السكن في شقق شاهقة. علاوة على ذلك، ينبغي توسيع نطاق الفئات العمرية المستفيدة من حزم القروض التفضيلية، إلى جانب الشباب دون سن 35 عامًا، لكي تتاح للمحتاجين فرص أكبر لامتلاك مساكن اجتماعية.

استنادًا إلى تنفيذ حزمتي القروض السابقتين بقيمة 120 مليار دونغ فيتنامي و30 مليار دونغ فيتنامي (اللتين نُفذتا خلال الفترة 2013-2016) لدعم تطوير الإسكان الاجتماعي، يتضح جليًا ضرورة إعادة تمويل البنوك التجارية بأسعار فائدة منخفضة لدعم قروض الإسكان الاجتماعي، على غرار حزمة القروض البالغة 30 مليار دونغ فيتنامي. علاوة على ذلك، ينبغي ألا تقتصر الفئة المستهدفة على مشتري المنازل في مشاريع الإسكان الاجتماعي، بل يجب توسيع نطاقها ليشمل من يحتاجون إلى بناء منازلهم أو تجديدها، مما سيحقق نتائج أكثر إيجابية. عندها فقط ستلبي السياسة احتياجات الشعب على أكمل وجه.

المقال والصور: هوانغ آنه

المصدر: https://huengaynay.vn/kinh-te/von-vay-nha-o-xa-hoi-can-cham-den-nhu-cau-155869.html