هناك حالة من الارتفاع السريع في أسعار الأراضي في بعض المناطق - صحيفة لانج سون ومحطة الإذاعة والتلفزيون

أصدرت وزارة البناء للتو تقريراً للحكومة حول وضع سوق العقارات في الربع الأول من عام 2025. وقد قدرت هذه الوكالة أن سوق العقارات شهد العديد من التغييرات الإيجابية في الربع الأول من عام 2025. ومع ذلك، في المقاطعات والمدن التي تتوفر فيها معلومات عن هيئات إدارية جديدة، ترتفع أسعار الأراضي ويميل حجم المعاملات أيضًا إلى الزيادة، مع زيادة أسعار الأراضي بسرعة في بعض المناطق.

يواصل مخزون العقارات في المشاريع الانخفاض مقارنة بالربع الرابع من عام 2024، لكنه غير متساوٍ عبر أنواع العقارات. قطاع الإسكان الفردي يبلغ نحو 83.5% مقارنة بالربع الرابع من عام 2024، في حين لا يزال قطاعي الشقق والأراضي أعلى من الربع الرابع من عام 2024 - صورة: جريدة البناء

في الربع الأول من عام 2025، أظهر عدد من الشركات الكبيرة نتائج إيجابية وساهمت في التطوير الشامل للسوق، مثل مجموعة Vinhomes ( Vingroup )، والمستثمرين الدوليين مثل Masterise وLotte... وذلك بشكل أساسي بفضل عدد من المشاريع العقارية ذات المواقع الرئيسية وهامش الربح المرتفع. ويشهد سوق العقارات أيضًا نموًا في العرض والمعاملات، وتحديدًا شهدت قطاعات العقارات مثل المنازل والأراضي والفيلات والشقق زيادة كبيرة في العرض.

وعلى وجه الخصوص، أعيد فتح المشاريع في المدن التابعة مثل هانوي ومدينة هوشي منه للبيع، مما أدى إلى تلبية الطلب في السوق؛ وارتفع حجم المعاملات بشكل حاد، وخاصة في قطاع الإسكان المنخفض الارتفاع والأراضي؛ وقد تم بيع العديد من المنتجات العقارية بسرعة، مما يدل على الاهتمام المتجدد من قبل المستثمرين والمشترين الحقيقيين.

شهدت مشاريع تطوير الإسكان المرخصة والإسكان الاجتماعي زيادة حادة

وفيما يتعلق بعدد مشاريع التطوير السكني والمشاريع العقارية المرخصة والقيد التنفيذ والمنجزة والمؤهلة لبيع المساكن المستقبلية في الربع الأول من عام 2025.

الإسكان التجاري: تم إنجاز 14 مشروعاً بحجم حوالي 3813 وحدة، أي ما يعادل 140% مقارنة بنفس الفترة من عام 2024؛ تم ترخيص 26 مشروعاً جديداً بحجم حوالي 15,780 شقة، بنسبة 136% مقارنة بنفس الفترة؛ ويبلغ عدد المشاريع المؤهلة لبيع المساكن المستقبلية 59 مشروعاً بحجم نحو 19,760 وحدة، أي ما يعادل 155.2% خلال نفس الفترة؛ ويبلغ عدد المشاريع قيد الإنشاء 994 مشروعاً بحجم حوالي 399,873 شقة.

وفيما يتعلق بمشاريع الإسكان الاجتماعي لذوي الدخل المحدود والعاملين في المناطق الصناعية، فقد بلغ إجمالي مشاريع الإسكان الاجتماعي لذوي الدخل المحدود والعاملين في المناطق الصناعية في الربع الأول من العام 19 مشروعاً، بإجمالي 16805 وحدات مكتملة ومنحت تراخيص البناء. ومن بينها تم إنجاز 11 مشروعاً بمساحة إجمالية تبلغ 4155 شقة؛ تم ترخيص وبدء تنفيذ 8 مشاريع بمقياس 12650 شقة.

تنفيذاً لمشروع "الاستثمار في بناء مليون شقة سكنية اجتماعية على الأقل لذوي الدخل المحدود والعاملين في المناطق الصناعية خلال الفترة 2021-2030"، قالت وزارة البناء إنه تم تنفيذ 657 مشروعاً للإسكان الاجتماعي على مستوى البلاد بمقياس 597.152 شقة. حيث: عدد المشاريع المنجزة: 103 مشاريع بمجموع 66,755 شقة؛ عدد المشاريع التي بدأت في البناء: 140 مشروعًا بحجم 124,352 شقة؛ عدد المشاريع المعتمدة لسياسة الاستثمار: 414 مشروعاً بحجم 406,045 شقة.

فيما يتعلق بتنفيذ حزمة الائتمان البالغة 120 تريليون دونج لقروض الإسكان الاجتماعي، حتى الآن، أرسلت 38 من أصل 63 لجنة شعبية إقليمية فقط وثائق أو أعلنت على بوابة المعلومات الإلكترونية قائمة المشاريع المشاركة في البرنامج بإجمالي 97 مشروعًا. بلغ حجم صرف البرنامج 3,402.51 مليار دونج.

انخفض مخزون العقارات

وبحسب البيانات التي جمعتها إدارة البناء في المحليات، بلغ عدد المعاملات الناجحة للشقق والمنازل الفردية في الربع الأول من عام 2025، 33585، أي ما يعادل 132٪ مقارنة بالربع الرابع من عام 2024؛ بلغ حجم المعاملات العقارية الناجحة 101,049 معاملة، بنسبة 116.4% مقارنة بالربع الرابع من عام 2024.

من المتوقع أن يرتفع حجم معاملات العقارات في 3 أنواع (الشقق والمنازل الفردية والأراضي) في الربع الأول من عام 2025 مقارنة بالربع الرابع من عام 2024 (يبلغ حجم معاملات الشقق والمنازل الفردية في الربع الرابع من عام 2024 25409 معاملة؛ ويبلغ حجم معاملات الأراضي في الربع الرابع من عام 2024 86796 معاملة).

يبلغ مخزون العقارات في المشاريع في الربع الأول من عام 2025 حوالي 23400 وحدة/قطعة أرض (بما في ذلك الشقق والمنازل الفردية وقطع الأراضي)، منها: 2339 شقة؛ 9,376 منزلًا عائليًا واحدًا؛ 11,685 قطعة أرض.

وزارة الإنشاءات: استمرار انخفاض مخزون العقارات في المشاريع مقارنة بالربع الرابع من عام 2024، لكنه كان غير متساوٍ عبر أنواع العقارات. وبلغت نسبة قطاع الإسكان الفردي نحو 83.5% مقارنة بالربع الرابع من عام 2024، في حين ظلت نسبة قطاعي الشقق والأراضي أعلى من الربع الرابع من عام 2024.

أسعار الشقق راكدة، وأسعار الفلل مستمرة في الارتفاع

أسعار الشقق في الربع الأول من عام 2025 في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هوشي منه ومدينة دا نانغ ومدينة هاي فونج لم تتقلب بشكل عام كثيرًا مقارنة بالربع الرابع من عام 2024؛ حسب القطاعات، على وجه التحديد كما يلي: القطاع الاقتصادي بسعر أقل من 45 مليون دونج/م2؛ تبلغ تكلفة القطاع المتوسط ​​​​حوالي 45-70 مليون دونج/م2؛ وتتراوح تكلفة القطاع الرفيع المستوى من 70 إلى أكثر من 100 مليون دونج/م2؛ وقد ظهر قطاع الفخامة الفائقة في العديد من المشاريع بأسعار تصل إلى حوالي 200 مليون دونج/م2.

وبحسب وزارة البناء، فإنه في الربع الأول من عام 2025، ووفقا لمسوحات وتقارير من عدة مدن ومقاطعات رئيسية (هانوي ومدينة هوشي منه)، فإن أسعار الشقق في المدن الكبرى سوف تتباطأ ولن تزيد بشكل حاد كما كانت في عام 2024.

بالنسبة للفلل والمنازل الموجودة في المشروع، وفقًا للمسوحات والتقارير من العديد من المقاطعات والمدن الكبرى مثل مدينة هوشي منه. هانوي ومدينة هو تشي منه، ... بشكل عام، يستمر سعر الفلل والمنازل في المشروع في الارتفاع في الربع الرابع من عام 2024.

على سبيل المثال، في مدينة هانوي، ارتفع سعر بيع المنازل والفيلات في المشروع بنحو 5-10% مقارنة بالربع الرابع من عام 2024. حيث يتراوح سعر البيع الشائع بين 100-200 مليون دونج/م2؛ وتبلغ أسعار بيع بعض المشاريع ما يزيد على 300 مليون دونج/م2 (مشروع Vinhomes Riverside (Long Bien) 240-450 مليون دونج/م2؛ مشروع Rue De Charme (Thanh Tri) 271-390 مليون دونج/م2؛ وتبلغ أسعار بيع منطقة My Dinh Song Da - Sudico الحضرية ما بين 300-550 مليون دونج/م2).

في مدينة هوشي منه، أسعار بيع المنازل والفيلات في المشروع مستقرة بشكل أساسي؛ - بعض المناطق والمشاريع تشهد ارتفاعاً في أسعار البيع بنحو 3-5% مقارنة بالربع الرابع من عام 2024؛ يتراوح سعر البيع الشائع بين 90 إلى 250 مليون دونج/م2؛ تتمتع بعض المشاريع بأسعار بيع مرتفعة للغاية (يُباع مشروع فو ماي هونغ، حي تان فونغ، المنطقة 7، مدينة هوشي منه بحوالي 215 - 415 مليون دونج/متر مربع؛ ويبلغ سعر بيع مشروع هادو سينتروزا جاردن حوالي 410 - 560 مليون دونج/متر مربع؛ ويبلغ سعر بيع مشروع نام فيين، الطريق 17، حي تان فو، المنطقة 7، مدينة هوشي منه حوالي 265 - 390 مليون دونج/متر مربع؛...).

ترتفع أسعار الأراضي بسرعة في بعض المناطق

بالنسبة للمنازل والأراضي الفردية، تقلبت أسعار المعاملات السكنية والأراضي في الربع الأول من عام 2025 في المحليات بشكل أكبر مقارنة بالربع السابق، بسبب المعلومات حول دمج المقاطعات والمدن. وفي المحافظات والمدن التي تتوفر فيها معلومات عن هيئات إدارية جديدة، ترتفع الأسعار ويميل حجم المعاملات أيضًا إلى الزيادة.

وخاصة في هذا الوقت، كانت هناك زيادة سريعة في أسعار الأراضي في بعض المناطق مثل باك جيانج، فو ثو، نينه بينه، ثاي بينه، هونغ ين، هاي فونغ، دونج ناي. ومع ذلك، فإن هذه الزيادة في الأسعار والحجم تعود إلى المعاملات المضاربية وتشكل العديد من المخاطر على السوق. وفي مواجهة هذا الوضع، حذرت السلطات المحلية المواطنين من توخي الحذر مع المعلومات غير الرسمية، ونفذت تدابير مراقبة لتعزيز إدارة سوق العقارات في المنطقة.

وزارة الإنشاءات تعمل على صياغة قرار للجمعية الوطنية بشأن قيادة عدد من الآليات والسياسات المحددة لتطوير الإسكان الاجتماعي وتوجيه وحث المحليات على نشرها وتنفيذها - صورة: جريدة البناء

تعزيز مشاريع الإسكان الاجتماعي والإسكان منخفض التكلفة

لمساعدة سوق العقارات على التطور بشكل أكثر استدامة واستقرارا في المستقبل، توصي وزارة البناء الوزارات والفروع والوكالات المركزية بزيادة فعالية التفتيش والفحص وحل الصعوبات والمشاكل حسب مجالاتها وصلاحياتها، وخاصة في أنشطة الاستثمار في البناء، وأعمال العقارات، ومزادات حقوق استخدام الأراضي، وما إلى ذلك.

ستواصل وزارة البناء مراجعة وتحديث اللوائح القانونية المتعلقة بالإسكان والإسكان الاجتماعي وأعمال العقارات والتخطيط الحضري وغيرها، بما يتوافق مع تنفيذ سياسة تنظيم الحكم المحلي على المستويين؛ بما في ذلك إصدار المبادئ التوجيهية لمراجعة التخطيط الحضري وتقييم المناطق الحضرية بعد إعادة تنظيمها؛ إصدار إرشادات لترقيم وتركيب أرقام المنازل ولوحات البناء في المناطق الحضرية والريفية لضمان التشغيل العلمي والمتسق والمتزامن.

الاستمرار في توجيه وحث وإرشاد المحليات لمراجعة وإزالة الصعوبات والعقبات المتعلقة بالمشاريع العقارية. التنسيق مع اللجنة التوجيهية رقم 751/QD-TTg بتاريخ 11 أبريل 2025 لرئيس الوزراء لحل الصعوبات والمشاكل التي تواجه المشاريع المعلقة.

رئاسة والتنسيق مع الهيئات ذات الصلة لبحث وتطوير قرار الجمعية الوطنية بشأن تجربة عدد من الآليات والسياسات المحددة لتطوير الإسكان الاجتماعي وتوجيه المحليات وحثها على نشرها وتنفيذها. تنظيم التفتيش وحث وتوجيه المحليات لتنفيذ واستكمال أهداف تطوير الإسكان الاجتماعي.

وتواصل وزارة الإنشاءات رئاسة والتنسيق مع وزارة الموارد الطبيعية والبيئة والوزارات والفروع ذات الصلة لدراسة واقتراح مشروع تجريبي على نموذج "مركز معاملات العقارات وحقوق استخدام الأراضي الذي تديره الدولة" لتحسين كفاءة الإدارة وتعزيز الدعاية والشفافية للمعاملات العقارية في السوق.

تطلب وزارة الإنشاءات من وزارة الزراعة والتنمية الريفية رصد وتجميع المعلومات المتعلقة بإصدار قوائم أسعار الأراضي حسب المحليات وفقاً لأحكام قانون الأراضي لسنة 2024؛ - اقتراح الحلول والتدابير اللازمة في الوقت المناسب للحد من الآثار السلبية لإصدار قوائم أسعار الأراضي على أسعار الأراضي وأسعار المساكن والعرض والطلب في سوق العقارات.

تستمر وزارة المالية في مراجعة وتصنيف الصعوبات والمشاكل المتعلقة بالمشاريع لتجميعها وتقديم تقرير إلى اللجنة التوجيهية رقم 751/QD-TTg بتاريخ 11 أبريل 2025 لرئيس الوزراء لحل الصعوبات والمشاكل المتعلقة بالمشاريع المتراكمة بما في ذلك مشاريع العقارات. وفي الوقت نفسه، قم بالبحث في تشكيل صندوق تنمية الإسكان الاجتماعي أو نموذج مؤسسة مالية مناسبة لتطوير الإسكان الاجتماعي المستدام على المدى الطويل. - البحث واقتراح السياسات الضريبية للحد من المضاربة العقارية، وضمان الامتثال للظروف الاجتماعية والاقتصادية في فيتنام والممارسات الدولية.

واقترحت وزارة البناء أن "تستمر المحليات في تنفيذ الحلول المتزامنة، وفهم الوضع، وتوضيح أسباب التقلبات في أسعار العقارات في المنطقة، وخاصة ظاهرة الارتفاع السريع في أسعار المساكن والأراضي في المحليات في ظل وجود معلومات عن سياسات وخطط دمج المحافظات في الفترة الأخيرة، واقتراح تدابير تنظيمية بشكل استباقي لضمان تطور السوق بشكل مستقر وصحي ومستدام".

المصدر: https://baolangson.vn/xuat-hien-tinh-trang-dat-nen-tang-nhanh-cuc-bo-o-mot-so-dia-phuong-5046765.html