রিয়েল এস্টেট বাজারকে স্থিতিশীলভাবে বিকশিত করতে সাহায্য করার জন্য 6টি সমস্যা সমাধান করা প্রয়োজন

রিয়েল এস্টেট বাজারে "সমস্যা সমাধান"

সম্প্রতি, হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) ২০২৩ সালে সরকার এবং প্রধানমন্ত্রীর নির্দেশনা বাস্তবায়নের অনুরোধ জানিয়ে একটি নথি জারি করেছে, কিন্তু রিয়েল এস্টেট শিল্পের সাথে সম্পর্কিত মন্ত্রণালয় এবং শাখাগুলি এটি বাস্তবায়ন করেনি।

HoREA সুপারিশ করছে যে প্রধানমন্ত্রী জমির মূল্য নির্ধারণের ক্ষেত্রে বাধা দূর করার জন্য "জমির মূল্য নিয়ন্ত্রণকারী ডিক্রি নং 44/2014/ND-CP এর বেশ কয়েকটি ধারা সংশোধন ও পরিপূরক ডিক্রি" দ্রুত জারি করার নির্দেশ দেওয়ার কথা বিবেচনা করুন।

HoREA-এর মতে, ২০২৩ সালে, সরকার, প্রধানমন্ত্রী, মন্ত্রণালয়, শাখা, সরকারের ওয়ার্কিং গ্রুপ, প্রধানমন্ত্রীর ওয়ার্কিং গ্রুপ, স্থানীয়দের সাথে মিলে রিয়েল এস্টেট বাজারে "সমস্যা সমাধান" করার জন্য, বাধা এবং অসুবিধার সম্মুখীন ব্যবসাগুলির সাথে যোগাযোগ করার জন্য এবং রিয়েল এস্টেট বাজারকে নিরাপদে, স্বাস্থ্যকর এবং টেকসইভাবে বিকশিত করার জন্য অসুবিধা সমাধানের জন্য হাত মিলিয়ে ব্যাপক প্রচেষ্টা চালিয়েছে।

এর ফলে, যদিও বর্তমান রিয়েল এস্টেট বাজার এখনও খুব কঠিন, এটি "নীচের" স্তর অতিক্রম করেছে এবং ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধারের প্রক্রিয়ায় রয়েছে এবং ২০২৪ সালের দ্বিতীয়ার্ধ থেকে আরও দৃঢ়ভাবে বিকশিত হতে পারে।

তবে, HoREA দেখেছে যে ২০২৩ সালে সরকার এবং প্রধানমন্ত্রীর পক্ষ থেকে এখনও বেশ কিছু বিষয় এবং নির্দেশনা রয়েছে যা এই বাজারকে স্থিতিশীল এবং টেকসইভাবে বিকাশে সহায়তা করার জন্য মন্ত্রণালয় এবং শাখাগুলি দ্বারা সম্পূর্ণরূপে বাস্তবায়িত হয়নি।

৬টি সমস্যা সমাধান করা বাকি

হোরিয়ার মতে, প্রথম সংখ্যাটি একটি উত্তপ্ত এবং বিতর্কিত বিষয়ের সাথে সম্পর্কিত যা প্রধানমন্ত্রীর নির্দেশের তুলনায় একাধিকবার বিলম্বিত হয়েছে: জমির দাম।

সেই অনুযায়ী, HoREA প্রধানমন্ত্রীকে "জমির দাম নিয়ন্ত্রণকারী ডিক্রি নং 44/2014/ND-CP এর বেশ কিছু ধারা সংশোধন ও পরিপূরক ডিক্রি" দ্রুত জারি করার নির্দেশ দেওয়ার কথা বিবেচনা করার পরামর্শ দিচ্ছে, যাতে শত শত রিয়েল এস্টেট এবং বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের জন্য জমি ব্যবহার ফি এবং জমির ভাড়া গণনা করার ক্ষেত্রে বাধা দূর করা যায়, যাতে রাজ্যের বাজেট রাজস্বের কোনও ক্ষতি না হয়, গ্রাহকদের "গোলাপী বই" জারি করা যায় এবং প্রকল্প বিনিয়োগকারীদের রাষ্ট্র ও গ্রাহকদের প্রতি তাদের বাধ্যবাধকতা এবং দায়িত্ব পালন করা যায়।

HoREA কর্তৃক প্রস্তাবিত দ্বিতীয় ইস্যুটি হল সরকারের ১১ মার্চ, ২০২৩ তারিখের রেজোলিউশন ৩৩/NQ-CP বাস্তবায়নের জন্য এবং হো চি মিন সিটির উন্নয়নের জন্য বেশ কয়েকটি নির্দিষ্ট প্রক্রিয়া এবং নীতিমালা প্রণয়নের বিষয়ে জাতীয় পরিষদের রেজোলিউশন নং ৯৮/২০২৩/QH১৫ অনুসারে , সামাজিক আবাসন প্রকল্প, বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প এবং দেশব্যাপী সাধারণ প্রয়োগের জন্য "বিনিয়োগকারীদের অনুমোদনের সাথে সাথে বিনিয়োগ নীতি অনুমোদন" করার পদ্ধতি সহ বিনিয়োগ ক্ষেত্রের বাধাগুলি অপসারণের জন্য, ডিক্রি ৩১/২০২১/ND-CP এর ধারা ৩১, ধারা ৭, পয়েন্ট সি সংশোধন এবং সম্পর্কিত আইনি বিধান সম্পর্কিত।

HoREA কর্তৃক প্রস্তাবিত তৃতীয় ইস্যুটি হল ডিক্রি নং 08/2023/ND-CP এর ধারা 3 এর ধারা 1, 31 ডিসেম্বর, 2023 তারিখে মেয়াদ শেষ হওয়ার পরিবর্তে 12 মাস বৃদ্ধি করে 31 ডিসেম্বর, 2024 পর্যন্ত করা যাতে কর্পোরেট বন্ড বাজারকে আন্তর্জাতিক মানের সাথে ধীরে ধীরে নিখুঁত করা যায়।

HoREA অর্থ মন্ত্রণালয়ের কাছে চতুর্থ যে বিষয়টি সুপারিশ করেছে তা হল, "সম্পর্কিত-পক্ষের লেনদেন সহ গার্হস্থ্য উদ্যোগ" এর "সময়কালে ব্যবসায়িক কার্যক্রম থেকে মোট নিট মুনাফার ৩০% এর বেশি নয়" মোট সুদের ব্যয়ের "সীমা" নিয়ন্ত্রণ না করার প্রস্তাব করার জন্য সরকারের কাছে ডিক্রি ১৩২/২০২০/এনডি-সিপি সংশোধনীর জরুরি প্রয়োজন, যাতে উদ্যোগগুলির বিনিয়োগ, উৎপাদন এবং ব্যবসায়িক কার্যক্রমের "চিত্র" সততার সাথে, সম্পূর্ণরূপে এবং তাৎক্ষণিকভাবে প্রতিফলিত হয়; একই সাথে, উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থাগুলিকে নিয়ন্ত্রণ জোরদার করার এবং "সম্পর্কিত-পক্ষের লেনদেন সহ উদ্যোগ" কে কঠোরভাবে পরিচালনা করার জন্য অনুরোধ করা হচ্ছে যারা "স্থানান্তর মূল্য নির্ধারণ" করে এবং কর ফাঁকি দেওয়ার জন্য খরচ জালিয়াতি করে।

পঞ্চম ইস্যুতে, HoREA সুপারিশ করছে যে স্টেট ব্যাংক সার্কুলার নং 02/2023/TT-NHNN, সার্কুলার নং 03/2023/TT-NHNN, সার্কুলার নং 06/2023/TT-NHNN এবং সংশ্লিষ্ট সার্কুলার এবং নিয়ন্ত্রক নথিগুলির বাস্তবায়ন পর্যালোচনা এবং মূল্যায়ন করবে, যা প্রধানমন্ত্রীর অনুরোধ অনুসারে ২৩ নভেম্বর, ২০২৩ তারিখের অফিসিয়াল ডিসপ্যাচ ১১৭৭/CD-TTg-এ প্রকাশিত হয়েছে, যাতে মানুষ এবং ব্যবসার জন্য ঋণ অ্যাক্সেসের জন্য অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি করা যায় এবং কর্পোরেট বন্ড বাজারকে কার্যকরভাবে সমর্থন করা যায়। পূর্বে, এই বিষয়টি সম্পর্কে, জানা গেছে যে HoREA ১৯ নভেম্বর, ২০২৩ তারিখের নথি 162a/2023/CV-HoREA-তে বিস্তারিত সুপারিশ করেছিল।

ষষ্ঠ ইস্যু, HoREA সুপারিশ করে যে সরকার জাতীয় পরিষদের স্থায়ী কমিটির সাথে সমন্বয় করে প্রস্তাব করে যে জাতীয় পরিষদ রেজোলিউশন নং 42/2017/NQ-QH14 আরও 12 মাসের জন্য 31 ডিসেম্বর, 2024 পর্যন্ত বাড়ানোর কথা বিবেচনা করবে যাতে ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলি কার্যকরভাবে খারাপ ঋণ পরিচালনা করতে পারে, যার মধ্যে রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের জামানত সম্পদ পরিচালনাও অন্তর্ভুক্ত।

উৎস: https://www.nguoiduatin.vn/6-van-de-can-thao-go-giup-thi-truong-bds-phat-trien-on-dinh-a643572.html