সামাজিক আবাসন ক্রেতাদের জন্য আবাসনের শর্ত বাতিল করুন।

[বিজ্ঞাপন_১]

সামাজিক আবাসন ক্রেতাদের জন্য আবাসনের শর্ত বাতিল করুন।

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) এর চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ মন্তব্য করেছেন যে সম্প্রতি জাতীয় পরিষদ কর্তৃক পাস হওয়া সংশোধিত আবাসন আইনটি সামগ্রিকভাবে খুবই ভালো, খুবই ইতিবাচক, অনুশীলনের জন্য উপযুক্ত, আইনি বিধিবিধানের ধারাবাহিকতা এবং ঐক্য নিশ্চিত করে এবং এটিকে ৩০ বছরেরও বেশি সময়ের মধ্যে সেরা মানের নতুন আবাসন আইন বলা যেতে পারে।

রিয়েল এস্টেট - সামাজিক আবাসন ক্রেতাদের জন্য আবাসন শর্ত বাতিল: 'স্থাপনের' আরও সুযোগ — *সামাজিক আবাসন ক্রেতাদের জন্য আবাসনের শর্ত বাতিল করুন।*

সামাজিক আবাসন নীতি সম্পর্কে, HoREA অনুসারে, সংশোধিত আবাসন আইনের ষষ্ঠ অধ্যায় সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য নীতিগত প্রক্রিয়াগুলিকে সমন্বিতভাবে নিয়ন্ত্রিত করেছে, প্রথমত, ২০২১-২০৩০ সময়কালে কমপক্ষে ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন ইউনিট (NOXH) বিকাশের জন্য বেশ কয়েকটি অসামান্য নীতিমালা বাস্তবায়ন করা।

তদনুসারে, ২০২৩ সালের গৃহায়ন আইনের ৭৭ অনুচ্ছেদের ৫ নম্বর ধারায় "সামাজিক নীতি ব্যাংক, রাষ্ট্র কর্তৃক মনোনীত ঋণ প্রতিষ্ঠানের মাধ্যমে রাষ্ট্র থেকে অগ্রাধিকারমূলক ঋণের জন্য সহায়তা" উল্লেখ করা হয়েছে, যা সামাজিক আবাসন নীতির সুবিধাভোগীদের জন্য "সামাজিক আবাসন কেনা, ভাড়া-ক্রয় করা বা নির্মাণ বা সংস্কার, মেরামত" বা "জনগণের সশস্ত্র বাহিনীর জন্য আবাসন কেনা, ভাড়া-ক্রয়" করার জন্য "রাষ্ট্র কর্তৃক মনোনীত ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলিকে" সামাজিক আবাসন নীতির সুবিধাভোগীদের "সামাজিক আবাসন কেনা, ভাড়া-ক্রয়" করার জন্য অগ্রাধিকারমূলক ঋণ প্রদানের অনুমতি দেয়, যা পূর্ববর্তী ২০১৪ সালের গৃহায়ন আইনের ৫০ অনুচ্ছেদের ৪ নম্বর ধারার ত্রুটিগুলি অতিক্রম করে, যা এই ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলিকে সামাজিক আবাসন কেনা, ভাড়া-ক্রয় করার জন্য ঋণ প্রদানের অনুমতি দেয়নি।

HoREA-এর চেয়ারম্যান বিশ্বাস করেন যে ২০২৩ সালের আবাসন আইনের ৭৮ অনুচ্ছেদে বলা হয়েছে যে "সামাজিক আবাসন সহায়তা নীতি উপভোগ করার শর্তাবলী" "আবাসনের শর্তাবলী" বাতিল করেছে, অথবা সরকারকে সামাজিক আবাসন কিনতে বা ভাড়া দেওয়ার যোগ্য ব্যক্তিদের জন্য "আয়ের শর্তাবলী" নির্ধারণ করার দায়িত্ব দেওয়া হয়েছে, অথবা "সামাজিক আবাসন ভাড়া নেওয়া ব্যক্তিদের আবাসন এবং আয়ের শর্তাবলী পূরণ করতে হবে না" এমন শর্ত দেওয়া খুবই যুক্তিসঙ্গত, যা শ্রম অভিবাসনের বাস্তবতার সাথে খাপ খায় এবং অঞ্চল এবং এলাকার মধ্যে উচ্চ যোগ্য এবং দক্ষ কর্মীদের আকর্ষণ করে এবং প্রতিটি সময়ের বাস্তব পরিস্থিতির সাথে খাপ খায়।

প্রাদেশিক গণ কমিটি সামাজিক আবাসন নির্মাণের জন্য জমি বরাদ্দের নীতি নির্ধারণ করে।

২০২৩ সালের গৃহায়ন আইনের ৮৩ অনুচ্ছেদের ধারা ২ এবং ৩-এ বলা হয়েছে: "বিশেষ, প্রকার I, প্রকার II এবং প্রকার III নগর এলাকায়, সরকারি বিধিবিধানের উপর ভিত্তি করে, প্রাদেশিক গণ কমিটি সিদ্ধান্ত নেয় যে বাণিজ্যিক গৃহায়ন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পের বিনিয়োগকারীকে প্রকল্পে আবাসিক জমির একটি অংশ সংরক্ষণ করতে হবে যারা সামাজিক আবাসন নির্মাণের জন্য প্রযুক্তিগত অবকাঠামো ব্যবস্থা তৈরিতে বিনিয়োগ করেছে অথবা সামাজিক আবাসন ভূমি তহবিল ব্যবস্থা করতে হবে যা সেই নগর এলাকায় বাণিজ্যিক আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পের সুযোগ ব্যতীত অন্য কোনও স্থানে প্রযুক্তিগত অবকাঠামো ব্যবস্থা তৈরিতে বিনিয়োগ করেছে অথবা সামাজিক আবাসন নির্মাণের জন্য প্রযুক্তিগত অবকাঠামো ব্যবস্থা তৈরিতে বিনিয়োগ করেছে এমন ভূমি তহবিলের মূল্যের সমতুল্য অর্থ প্রদান করতে হবে"।

রিয়েল এস্টেট - সামাজিক আবাসন ক্রেতাদের জন্য আবাসনের শর্তাবলী অপসারণ: 'স্থায়ী' হওয়ার আরও সুযোগ (চিত্র ২)। — প্রাদেশিক গণ কমিটি সিদ্ধান্ত নিয়েছে যে বাণিজ্যিক আবাসন নির্মাণ প্রকল্পের বিনিয়োগকারীদের সামাজিক আবাসন নির্মাণের জন্য জমি সংরক্ষণ করতে হবে।

একই সময়ে, "এই অনুচ্ছেদের ধারা 2 (ধারা 83 - PV) এর বিধান দ্বারা আওতাভুক্ত নয় এমন নগর এলাকার জন্য, প্রাদেশিক গণ কমিটি স্থানীয় অবস্থার উপর ভিত্তি করে, বাণিজ্যিক আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পের জন্য মানদণ্ড নির্ধারণ করবে যেখানে বাণিজ্যিক আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পের বিনিয়োগকারীকে প্রকল্পে আবাসিক জমির একটি অংশ সংরক্ষণ করতে হবে যারা সামাজিক আবাসন নির্মাণের জন্য একটি প্রযুক্তিগত অবকাঠামো ব্যবস্থা তৈরিতে বিনিয়োগ করেছে অথবা সেই নগর এলাকায় বাণিজ্যিক আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পের সুযোগ ব্যতীত অন্য কোনও স্থানে প্রযুক্তিগত অবকাঠামো ব্যবস্থা তৈরিতে বিনিয়োগ করেছে এমন সামাজিক আবাসন ভূমি তহবিলের ব্যবস্থা করতে হবে অথবা সামাজিক আবাসন নির্মাণের জন্য একটি প্রযুক্তিগত অবকাঠামো ব্যবস্থা তৈরিতে বিনিয়োগ করেছে এমন ভূমি তহবিলের মূল্যের সমতুল্য অর্থ প্রদান করতে হবে" এই প্রবিধানটি অত্যন্ত প্রয়োজনীয়, যুক্তিসঙ্গত এবং ব্যবহারিক, বিনিয়োগকে সামাজিকীকরণের নীতি বাস্তবায়নের জন্য, সামাজিক আবাসন উন্নয়নে অংশগ্রহণের জন্য সমস্ত বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে সম্পদ সংগ্রহ করতে এবং 2014 সালের আবাসন আইন এবং ডিক্রি নং 100/2015/ND-CP, ডিক্রি নং 49/2021/ND-CP এর অনুপযুক্ত বিধানগুলি কাটিয়ে উঠতে।

“২০২৩ সালের গৃহায়ন আইনের ৮৫ নম্বর ধারায় বলা হয়েছে যে, “সামাজিক গৃহায়ন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পের বিনিয়োগকারীরা” যারা রাষ্ট্রীয় বাজেটের মূলধন ব্যবহার করেন না, তারা প্রণোদনা পাওয়ার অধিকারী, যেমন “প্রকল্পের সমগ্র ভূমি এলাকার জন্য ভূমি ব্যবহার ফি এবং ভূমি ভাড়া থেকে অব্যাহতি; কর সংক্রান্ত আইনের বিধান অনুসারে মূল্য সংযোজন কর এবং কর্পোরেট আয়করের জন্য প্রণোদনা; সামাজিক গৃহায়ন নির্মাণ এলাকার জন্য মোট নির্মাণ বিনিয়োগ খরচের সর্বোচ্চ ১০% মুনাফা উপভোগ করা; প্রকল্পের আওতায় মোট আবাসিক ভূমি এলাকার সর্বোচ্চ ২০% বরাদ্দ করা হচ্ছে যারা ব্যবসায়িক পরিষেবা, বাণিজ্য এবং বাণিজ্যিক আবাসন নির্মাণে বিনিয়োগের জন্য প্রযুক্তিগত অবকাঠামো ব্যবস্থা নির্মাণে বিনিয়োগ করেছে;”

"প্রতিটি সময়কালে প্রধানমন্ত্রীর বিধি অনুসারে ভাড়ার জন্য সামাজিক আবাসন নির্মাণের ক্ষেত্রে, কম সুদের হারে মূলধন ধার করা এবং দীর্ঘ মেয়াদে ঋণ গ্রহণ করা, ... অত্যন্ত প্রয়োজনীয়, যুক্তিসঙ্গত, সামাজিক আবাসন প্রকল্পে বিনিয়োগকারীদের ইচ্ছা আংশিকভাবে পূরণ করা, ২০২১-২০৩০ সময়কালে কমপক্ষে ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন ইউনিট বিকাশের কর্মসূচি বাস্তবায়নের জন্য সামাজিক আবাসন উন্নয়নে অংশগ্রহণের জন্য ব্যবসা এবং বিনিয়োগকারীদের আকৃষ্ট করার জন্য পরিস্থিতি তৈরি করা," মিঃ চাউ বলেন।

বিশেষ করে, ২০২৩ সালের গৃহায়ন আইনের ষষ্ঠ অধ্যায়ের ধারা ৩ এবং ৪ "শ্রমিকদের আবাসন উন্নয়ন" এবং "জনগণের সশস্ত্র বাহিনীর জন্য আবাসন উন্নয়ন"-এর কথা উল্লেখ করেছে, যা শ্রমিক, শ্রমিক, ক্যাডার, বেসামরিক কর্মচারী, কর্মকর্তা, নন-কমিশনড অফিসার এবং সশস্ত্র বাহিনীর কর্মচারীদের জন্য সামাজিক আবাসনের প্রয়োজনীয়তা মোকাবেলায় অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ এবং ব্যবহারিক প্রক্রিয়া এবং নীতিমালা যুক্ত করেছে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস