রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধারের অপেক্ষায় রয়েছে।

সম্প্রতি Dat Xanh Services (DXS - FERI) ইনস্টিটিউট ফর ইকোনমিক , ফাইন্যান্সিয়াল এবং রিয়েল এস্টেট রিসার্চ কর্তৃক প্রকাশিত একটি রিয়েল এস্টেট বাজার প্রতিবেদন অনুসারে, প্রথম ত্রৈমাসিকের প্রস্তুতি এবং লঞ্চ পর্বের পর, ২০২৪ সালের এপ্রিল থেকে, নতুন আবাসনের সীমিত সরবরাহের মধ্যে বেশ কয়েকটি ব্যবসা গতি অর্জন করতে শুরু করেছে এবং বাজারের অংশীদারিত্ব দখল করতে ত্বরান্বিত হয়েছে।

আত্মবিশ্বাস উন্নত হয়েছে

ফলস্বরূপ, বাজারে অনেক নতুন এবং বিদ্যমান প্রকল্পের (পুনরায় শুরু করা, শুরু করা, চুক্তি স্বাক্ষর করা, ঘোষণা করা, বিক্রয় শুরু করা, বাজারে পরিচয় করিয়ে দেওয়া ইত্যাদি) সূচনা হয়েছে। হ্যানয়, হো চি মিন সিটি এবং বিন ডুয়ং প্রদেশ হল শীর্ষস্থানীয় এলাকা।

বিশেষ করে, নতুন সরবরাহ উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, যা ২০২৪ সালের পুরো প্রথম ত্রৈমাসিকের তুলনায় ১.৮ গুণ বেশি; মূলত উত্তরাঞ্চলীয় বাজার থেকে যেখানে লুমি হ্যানয় , ভিনহোমস রয়েল আইল্যান্ড (হাই ফং) এর মতো বৃহৎ প্রকল্প এবং দক্ষিণের কিছু বিশিষ্ট প্রকল্প যেমন এএন্ডটি স্কাই গার্ডেন, পিসিটি স্কাই পার্ক...

শোষণের হারও উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, উত্তরাঞ্চলের বাজারে গড়ে ৬০% - ৬৫% বৃদ্ধি পেয়েছে। এদিকে, দক্ষিণাঞ্চলের বাজারে পূর্বে চালু হওয়া ইউনিট এবং নতুন প্রকল্প উভয় থেকেই ভালো শোষণের হার রেকর্ড করা হয়েছে।

"ঘোষিত প্রকল্পগুলিতে আগ্রহী এবং লেনদেনকারী গ্রাহকদের সংখ্যা দেখে গ্রাহকদের মনোভাব উল্লেখযোগ্যভাবে উন্নত হয়েছে, যা প্রমাণিত। স্থিতিশীল এবং কম ব্যাংক সুদের হার এমন একটি বিষয় যা গ্রাহকদের আত্মবিশ্বাসের সাথে রিয়েল এস্টেট কিনতে সাহায্য করে, বিশেষ করে আবাসিক উদ্দেশ্যে। তবে, সোনার দামের ক্রমাগত ওঠানামা স্বল্পমেয়াদী বিনিয়োগ ক্রেতাদের মনোভাবকেও কিছুটা প্রভাবিত করেছে," প্রতিবেদনে বলা হয়েছে।

হো চি মিন সিটিতে একটি কনডোমিনিয়াম প্রকল্প নির্মাণাধীন। ছবি: তান থানহ

ইতিমধ্যে, ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স (VARS) জানিয়েছে যে বাজারে রিয়েল এস্টেট শিল্পে বিপুল সংখ্যক কর্মীর প্রত্যাবর্তন দেখা যাচ্ছে। বিশেষ করে, গত বছরের একই সময়ের তুলনায় শিল্পে ফিরে আসা বিক্রয় কর্মীর সংখ্যা প্রায় ২০% - ৩০% বৃদ্ধি পেয়েছে। তদুপরি, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা পুনরায় চালু করার সংখ্যা বছরের পর বছর ২২% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা ইঙ্গিত দেয় যে বাজার একটি নতুন চক্রের জন্য প্রস্তুত।

FERI ইনস্টিটিউট ফর রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্টের পরিচালক ডঃ ফাম আন খোই উল্লেখ করেছেন যে বিনিয়োগকারীরা এখন ২০২৩ সালের তুলনায় অসাধারণ প্রবৃদ্ধির সাথে ব্যবসায়িক এবং আর্থিক লক্ষ্য নির্ধারণে আরও আত্মবিশ্বাসী। কিছু বিনিয়োগকারী জরুরিভাবে পুনর্গঠন সম্পন্ন করছেন এবং বাজারে ফিরে আসার জন্য আর্থিক সম্পদ, পণ্য এবং কর্মী প্রস্তুত করছেন।

"বর্তমানে, রিয়েল এস্টেট কোম্পানিগুলিতে বিক্রয় কর্মীর সংখ্যা ২০% - ৩০% বৃদ্ধি পেয়েছে। ট্রেডিং ফ্লোর পুনরায় চালু হওয়ার ফলে পৃথক ব্রোকারদের জন্য আরও সুযোগ তৈরি হচ্ছে এবং ব্রোকারেজ সংস্থাগুলির মধ্যে আরও বেশি প্রতিযোগিতা তৈরি হচ্ছে। বাজারে আস্থা বৃদ্ধি পেয়েছে কারণ নতুন চালু হওয়া এবং বর্তমানে প্রচারিত প্রকল্পগুলি গ্রাহক এবং বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে উল্লেখযোগ্য মনোযোগ পাচ্ছে, যার বেশিরভাগই বিশ্বাস করেন যে বাজার তার তলানি অতিক্রম করেছে," মিঃ খোই শেয়ার করেছেন।

সরবরাহ আরও প্রচুর হবে।

স্যাভিলস ভিয়েতনামের বিনিয়োগ পরামর্শদাতার সিনিয়র পরিচালক ডঃ সু নগক খুওং ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে ২০২৪ সালের শেষ ছয় মাসে রিয়েল এস্টেট বাজার ইতিবাচক লক্ষণ দেখাতে থাকবে। এই মূল্যায়নটি পুনরুদ্ধারকৃত সামষ্টিক অর্থনৈতিক পরিবেশ, সরকারি বিনিয়োগ প্রকল্পগুলির সরকারের সিদ্ধান্তমূলক বাস্তবায়ন এবং অর্থনীতিকে সমর্থন করার লক্ষ্যে রাজস্ব নীতির উপর ভিত্তি করে তৈরি। মুদ্রা নীতি নমনীয়ভাবে পরিচালিত হচ্ছে এবং সুদের হার সুনিয়ন্ত্রিত।

বিশেষ করে, তিনটি আইন (ভূমি, গৃহায়ন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা) এর আসন্ন কার্যকর তারিখ বর্তমানে বাধার সম্মুখীন শত শত প্রকল্পের আইনি সমস্যাগুলি নিশ্চিতভাবে সমাধান করবে বলে আশা করা হচ্ছে। "আমি বিশ্বাস করি যে এখন থেকে বছরের শেষ পর্যন্ত রিয়েল এস্টেট বাজারে সরবরাহ প্রচুর থাকবে এবং লেনদেন ২০২৩ সালের তুলনায় আরও সক্রিয় হবে। সেখান থেকে, ব্যবসাগুলি অসুবিধাগুলি কাটিয়ে উঠতে রাজস্ব এবং নগদ প্রবাহ পাবে," ডঃ সু নগোক খুওং আশা করেন।

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) এর চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ এর মতে, বছরের প্রথম চার মাসে, হো চি মিন সিটিতে বিনিয়োগের জন্য মাত্র একটি প্রকল্প অনুমোদিত হয়েছিল এবং এটি ছিল খুব ছোট আকারের। তাছাড়া, কোনও ব্যবসা নতুন প্রকল্পের প্রস্তাব দেয়নি। এর অর্থ হল, আগামী সময়ে রিয়েল এস্টেটের সরবরাহ অপর্যাপ্ত থাকবে। তবে, মিঃ চাউ এর মতে, বাজারে একটি উজ্জ্বল দিক হল যে ব্যবসাগুলি পুরানো প্রকল্পগুলি থেকে পণ্য পুনর্গঠন, পুনঃসূচনা এবং পুনরায় বিক্রি করার প্রচেষ্টা চালিয়েছে।

"আমরা বিশ্বাস করি ২০২৪ সালের শেষ নাগাদ রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধার হবে কারণ সরকার রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত আইনগুলি বিবেচনার জন্য জাতীয় পরিষদে জমা দিয়েছে এবং শীঘ্রই কার্যকর হবে। সরকার একটি পাইলট রেজোলিউশনও তৈরি করছে যাতে ব্যবসা এবং অর্থনৈতিক সংস্থাগুলি বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য আবাসিক জমি ছাড়াও অন্যান্য জমির সাথে ভূমি ব্যবহারের অধিকার গ্রহণ বা ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের বিষয়ে একমত হতে পারে। এটি শত শত স্থগিত প্রকল্পের (প্রায় ১৪৮টি প্রকল্প) আইনি বাধা দূর করতে সহায়তা করবে। এর অর্থ হল বাজারে সরবরাহ উন্নত হবে," মন্তব্য করেছেন মিঃ লে হোয়াং চাউ।

সূত্র: https://nld.com.vn/bat-dong-san-cho-ngay-khoi-sac-196240530205721143.htm