রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধারের অপেক্ষায় রয়েছে।

ড্যাট জ্যান সার্ভিসেস (ডিএক্সএস - এফইআরআই) ইনস্টিটিউট ফর ইকোনমিক , ফিনান্সিয়াল, অ্যান্ড রিয়েল এস্টেট রিসার্চ কর্তৃক সম্প্রতি প্রকাশিত একটি রিয়েল এস্টেট বাজার প্রতিবেদন অনুসারে, প্রথম ত্রৈমাসিকে প্রস্তুতি ও সূচনা পর্বের পর, ২০২৪ সালের এপ্রিল মাস থেকে নতুন আবাসনের সীমিত সরবরাহের মধ্যে বেশ কিছু ব্যবসা বাজার অংশ দখলের জন্য গতি লাভ করতে ও ত্বরান্বিত হতে শুরু করেছে।

আত্মবিশ্বাস বেড়েছে

এর ফলে, বাজারে অনেক নতুন ও চলমান প্রকল্পের সূচনা হয়েছে (যেমন পুনরায় চালু করা, শুরু করা, চুক্তি স্বাক্ষর, ঘোষণা, বিক্রয় শুরু করা, বাজারে পরিচিতি ঘটানো ইত্যাদি)। হ্যানয় , হো চি মিন সিটি এবং বিন ডুয়ং প্রদেশ হলো প্রধান এলাকা।

বিশেষ করে, নতুন সরবরাহে উল্লেখযোগ্য প্রবৃদ্ধি দেখা গেছে, যা ২০২৪ সালের পুরো প্রথম ত্রৈমাসিকের তুলনায় ১.৮ গুণ বেশি; এর প্রধান কারণ হলো উত্তরের বাজার থেকে লুমি হ্যানয়, ভিনহোমস রয়্যাল আইল্যান্ড ( হাই ফং )-এর মতো বৃহৎ প্রকল্প এবং দক্ষিণের কিছু উল্লেখযোগ্য প্রকল্প যেমন এএন্ডটি স্কাই গার্ডেন, পিসিটি স্কাই পার্ক...

বিক্রির হারেও উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি দেখা গেছে, যেখানে উত্তরের বাজারে গড়ে ৬০% - ৬৫% বৃদ্ধি ঘটেছে। অন্যদিকে, দক্ষিণের বাজারে পূর্বে চালু হওয়া ইউনিট এবং নতুন প্রকল্প উভয় থেকেই ভালো বিক্রির হার রেকর্ড করা হয়েছে।

ঘোষিত প্রকল্পগুলোতে আগ্রহী এবং লেনদেনকারী গ্রাহকদের সংখ্যা থেকেই বোঝা যায় যে, গ্রাহক মনোভাবের উল্লেখযোগ্য উন্নতি হয়েছে। স্থিতিশীল ও কম ব্যাংক সুদের হার এমন একটি বিষয় যা গ্রাহকদের আত্মবিশ্বাসের সাথে রিয়েল এস্টেট, বিশেষ করে আবাসিক উদ্দেশ্যে, কিনতে সাহায্য করে। তবে, সোনার দামের ক্রমাগত ওঠানামা স্বল্পমেয়াদী বিনিয়োগকারী ক্রেতাদের মনোভাবকেও কিছুটা প্রভাবিত করেছে," প্রতিবেদনে বলা হয়েছে।

হো চি মিন সিটিতে একটি কনডোমিনিয়াম প্রকল্প নির্মাণাধীন রয়েছে। ছবি: তান থান

এদিকে, ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স (VARS) জানিয়েছে যে, রিয়েল এস্টেট শিল্পে বিপুল সংখ্যক কর্মী ফিরে আসছেন। বিশেষ করে, গত বছরের একই সময়ের তুলনায় এই শিল্পে ফিরে আসা বিক্রয়কর্মীর সংখ্যা প্রায় ২০% - ৩০% বৃদ্ধি পেয়েছে। এছাড়াও, পুনরায় কার্যক্রম শুরু করা রিয়েল এস্টেট ব্যবসার সংখ্যা বছরে ২২% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা ইঙ্গিত দেয় যে বাজার একটি নতুন চক্রের জন্য প্রস্তুত।

ফেরি ইনস্টিটিউট ফর রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট-এর পরিচালক ড. ফাম আন খোই উল্লেখ করেছেন যে, ২০২৩ সালের তুলনায় বিনিয়োগকারীরা এখন অসাধারণ প্রবৃদ্ধিসহ ব্যবসায়িক ও আর্থিক লক্ষ্য নির্ধারণে আরও বেশি আত্মবিশ্বাসী। কিছু বিনিয়োগকারী বাজারে ফিরে আসার জন্য জরুরি ভিত্তিতে পুনর্গঠন সম্পন্ন করছেন এবং আর্থিক সম্পদ, পণ্য ও জনবল প্রস্তুত করছেন।

বর্তমানে রিয়েল এস্টেট কোম্পানিগুলোতে বিক্রয়কর্মীর সংখ্যা ২০% থেকে ৩০% বৃদ্ধি পেয়েছে। ট্রেডিং ফ্লোর পুনরায় চালু হওয়ার হার ক্রমাগত বাড়ছে, যা স্বতন্ত্র ব্রোকারদের জন্য আরও সুযোগ তৈরি করার পাশাপাশি ব্রোকারেজ সংস্থাগুলোর মধ্যে প্রতিযোগিতাও বাড়িয়ে তুলছে। বাজারে আস্থা বেড়েছে, কারণ নতুন চালু হওয়া প্রকল্প এবং বর্তমানে প্রচারাধীন প্রকল্পগুলো গ্রাহক ও বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে উল্লেখযোগ্য মনোযোগ পাচ্ছে এবং অধিকাংশই বিশ্বাস করেন যে বাজার তার সর্বনিম্ন স্তর অতিক্রম করেছে," জনাব খোই জানান।

সরবরাহ আরও প্রচুর হবে।

স্যাভিলস ভিয়েতনামের ইনভেস্টমেন্ট কনসাল্টিং-এর সিনিয়র ডিরেক্টর ড. সু নগোক খুওং পূর্বাভাস দিয়েছেন যে, ২০২৪ সালের শেষ ছয় মাসে রিয়েল এস্টেট বাজার ইতিবাচক লক্ষণ দেখাতে থাকবে। এই মূল্যায়নটি করা হয়েছে পুনরুদ্ধারমান সামষ্টিক অর্থনৈতিক পরিবেশ, সরকারি বিনিয়োগ প্রকল্পগুলোর দৃঢ় বাস্তবায়ন এবং অর্থনীতিকে সহায়তাকারী রাজস্ব নীতির ওপর ভিত্তি করে। মুদ্রানীতি নমনীয়ভাবে পরিচালিত হচ্ছে এবং সুদের হার ভালোভাবে নিয়ন্ত্রিত রয়েছে।

বিশেষ করে, তিনটি আইনের (ভূমি, আবাসন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা) আসন্ন কার্যকর হওয়ার ফলে বর্তমানে বাধার সম্মুখীন শত শত প্রকল্পের আইনি সমস্যার চূড়ান্ত সমাধান হবে বলে আশা করা হচ্ছে। ডঃ সু নগোক খুওং প্রত্যাশা করেন, “আমি বিশ্বাস করি যে এখন থেকে বছরের শেষ পর্যন্ত রিয়েল এস্টেট বাজারে সরবরাহ প্রচুর থাকবে এবং লেনদেন ২০২৩ সালের তুলনায় আরও সক্রিয় হবে। এর ফলে, ব্যবসাগুলো অসুবিধা কাটিয়ে ওঠার জন্য রাজস্ব এবং নগদ প্রবাহ পাবে।”

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA)-এর চেয়ারম্যান জনাব লে হোয়াং চাউ-এর মতে, বছরের প্রথম চার মাসে হো চি মিন সিটিতে বিনিয়োগের জন্য মাত্র একটি প্রকল্প অনুমোদিত হয়েছে, এবং সেটিও ছিল খুবই ছোট আকারের। এছাড়াও, কোনো ব্যবসা প্রতিষ্ঠান নতুন কোনো প্রকল্পের প্রস্তাব দেয়নি। এর অর্থ হলো, আগামী সময়েও রিয়েল এস্টেটের সরবরাহ অপর্যাপ্ত থাকবে। তবে, জনাব চাউ-এর মতে, বাজারের একটি আশার আলো হলো, ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলো পুরোনো প্রকল্পগুলোর পুনর্গঠন, পুনরায় চালু এবং পণ্য পুনঃবিক্রয়ের জন্য প্রচেষ্টা চালিয়েছে।

আমরা বিশ্বাস করি যে ২০২৪ সালের শেষ নাগাদ রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধার হবে, কারণ সরকার রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত আইনগুলো বিবেচনার জন্য জাতীয় সংসদে পেশ করেছে এবং সেগুলো শীঘ্রই কার্যকর হবে। সরকার একটি পরীক্ষামূলক প্রস্তাবনাও তৈরি করছে, যা ব্যবসা ও অর্থনৈতিক সংস্থাগুলোকে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য আবাসিক জমি ছাড়াও অন্যান্য জমির সাথে ভূমি ব্যবহারের অধিকার গ্রহণ বা হস্তান্তরের বিষয়ে সম্মত হওয়ার সুযোগ দেবে। এটি শত শত স্থগিত প্রকল্পের (প্রায় ১৪৮টি প্রকল্প) আইনি বাধা দূর করতে সাহায্য করবে। এর অর্থ হলো, বাজারে সরবরাহ বাড়বে," মন্তব্য করেন জনাব লে হোয়াং চাউ।

উৎস: https://nld.com.vn/bat-dong-san-cho-ngay-khoi-sac-196240530205721143.htm