শিল্প রিয়েল এস্টেট একটি বড় বিজয়ী খাত।

সামগ্রিক বাজারে চলমান প্রতিকূলতা সত্ত্বেও, শিল্প রিয়েল এস্টেট খাত সমৃদ্ধি লাভ করে চলেছে এবং কারখানা ও গুদাম ভাড়া নেওয়া ব্যবসাগুলো ইতিবাচক ব্যবসায়িক ফলাফল অর্জন করছে।

শিল্প রিয়েল এস্টেট খাত শক্তিশালীভাবে বৃদ্ধি অব্যাহত রেখেছে। ছবিতে: আইএলডি কফি ভিয়েতনাম ফ্যাক্টরি, যা এলডিসি এবং ইনস্টান্টার একটি যৌথ উদ্যোগ।

চিত্তাকর্ষক বৃদ্ধি

শেয়ার বাজারে শিল্প রিয়েল এস্টেট স্টকগুলিতে এক অভূতপূর্ব উত্থান দেখা গেছে। হো চি মিন সিটি স্টক এক্সচেঞ্জের (HoSE) উল্লেখযোগ্য স্টকগুলির মধ্যে SIP, KBC, SZC, BCM এবং IDC চিত্তাকর্ষক প্রবৃদ্ধি অর্জন করেছে। SIP এবং KBC অসাধারণ শক্তি প্রদর্শন করেছে, যেখানে লেনদেনের পরিমাণ ৩০০%-এর বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে, যা শেয়ারের দাম প্রায় ১০% বাড়িয়ে দিয়েছে। SZC, BCM এবং IDC-ও শক্তিশালী পারফরম্যান্স দেখিয়েছে, যেখানে তারল্য ৯০-১৪০% বৃদ্ধি পেয়েছে।

২০২৪ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকে এই খাতের ব্যবসাগুলো অনুকূল ব্যবসায়িক ফলাফল লাভ করছে। উদাহরণস্বরূপ, সাইগন ভিআরজি ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (স্টক কোড এসআইপি)-এর রাজস্ব ১৬% এবং মুনাফা ৫৬% বৃদ্ধি পেয়েছে। পরিষেবা প্রদান, প্রাপ্ত লভ্যাংশ এবং বিনিয়োগ বিক্রয় থেকে প্রাপ্ত মুনাফা এই ফলাফলে অবদান রেখেছে।

সাইগন ভিআরজি ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি ৩,২০০ হেক্টরেরও বেশি মোট আয়তনের চারটি শিল্প পার্ক পরিচালনা করে: ফুওক ডং, ডং নাম, লে মিন জুয়ান ৩ এবং লক আন - বিন সন। এর মধ্যে, তাই নিন, ডং নাই এবং হো চি মিন সিটি জুড়ে ছড়িয়ে থাকা ১,০০০ হেক্টরেরও বেশি বাণিজ্যিক জমি ইজারা ছাড়াই রয়েছে।

অনেক ইতিবাচক সংকেত পাওয়ায় ভিয়েতনামের শিল্প রিয়েল এস্টেট বাজারকে আগের চেয়ে অনেক বেশি প্রাণবন্ত ও সম্ভাবনাময় বলে মনে করা হচ্ছে।

কিন বাক আরবান ডেভেলপমেন্ট কর্পোরেশন (কেবিসি) তাদের ২০২৪ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকের আর্থিক প্রতিবেদনের মাধ্যমেও বেশ উল্লেখযোগ্য প্রভাব ফেলেছে। কিন বাকের নীট মুনাফা ১৯৬ বিলিয়ন VND ছাড়িয়ে গেছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৪১.৭ গুণ বেশি। এই ফলাফলের প্রধান কারণ ছিল শিল্প পার্ক পরিচালনা থেকে প্রাপ্ত রাজস্ব, যা ৫৮০ বিলিয়ন VND ছাড়িয়ে গেছে।

সম্প্রসারিত কোয়াং চাউ, তান ফু ট্রুং এবং নাম সন হাপ লিন শিল্পাঞ্চলে প্রচুর ভূমি মজুদ থাকায়, কিন বাক নগর উন্নয়ন কর্পোরেশন ভূমি ইজারা কার্যক্রম থেকে বিপুল মুনাফা অর্জন অব্যাহত রাখবে বলে ধারণা করা হচ্ছে। ভিয়েতকমব্যাংক সিকিউরিটিজ কোম্পানি (ভিসিবিএস)-এর মতে, কিন বাকের বর্তমান ভূমি মালিকানা থেকে ইজারা বাবদ প্রায় ৭,০০০ বিলিয়ন ভিএনডি আয় হতে পারে।

একইভাবে, আইডিকো কর্পোরেশন – জেএসসি (আইডিসি) ২,২৭৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং (VND) নিট রাজস্ব অর্জন করেছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৫৮% বেশি। উল্লেখযোগ্যভাবে, আইডিকোর কর-পরবর্তী মুনাফা ৫৭৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এ পৌঁছেছে, যা এক চিত্তাকর্ষক ১৯৫% বৃদ্ধি। কোম্পানির ব্যাখ্যা অনুযায়ী, শিল্প পার্কের অবকাঠামো ইজারা চুক্তি থেকে এককালীন রাজস্ব স্বীকৃতির ফলেই এই ইতিবাচক ব্যবসায়িক ফলাফল অর্জিত হয়েছে।

সাধারণ প্রবণতা অনুসরণ করে, হোয়া ফাত গ্রুপ জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (এইচপিজি)-ও শিল্প রিয়েল এস্টেট খাতে শক্তিশালী প্রবৃদ্ধি অর্জন করেছে। বিশেষত, ২০২৪ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকে রিয়েল এস্টেট বিক্রয় ও ইজারা থেকে রাজস্ব ৭৩০ বিলিয়ন VND-এ পৌঁছেছে, যা ২০২৩ সালের একই সময়ের ৩০.৬ বিলিয়ন VND-এর তুলনায় একটি উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি। এই প্রবৃদ্ধি এসেছে হোয়া ফাতের সম্প্রসারিত ফো নোই এ ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্কে ৭০ হেক্টর জমি ইজারা নেওয়ার ফলে।

জমি অধিগ্রহণের প্রতিযোগিতা

অনেক ইতিবাচক সংকেত পাওয়ায় ভিয়েতনামের শিল্প রিয়েল এস্টেট বাজারকে আগের চেয়ে অনেক বেশি প্রাণবন্ত ও সম্ভাবনাময় বলে মনে করা হচ্ছে।

স্যাভিলস ভিয়েতনামের একটি সাম্প্রতিক প্রতিবেদন থেকে জানা যায় যে, শক্তিশালী প্রত্যক্ষ বিদেশি বিনিয়োগ প্রবাহ, বৃহৎ অবকাঠামো প্রকল্প এবং অনুকূল আইনি পরিবেশের সহায়তায় ভিয়েতনামের শিল্প ও ডিজিটাল খাত সমৃদ্ধ হচ্ছে। উচ্চ মূল্য সংযোজিত উৎপাদনের দিকে দেশটির ঝোঁক এবং এর সাথে সম্প্রসারিত লজিস্টিকস ও ডেটা সেন্টার সক্ষমতা বৈশ্বিক সরবরাহ শৃঙ্খলে ভিয়েতনামের অবস্থানকে আরও শক্তিশালী করছে।

প্রতিযোগিতামূলক খরচ, কৌশলগত অবস্থান এবং অসংখ্য বাণিজ্য চুক্তির কারণে, বিনিয়োগের এই নতুন ধারাকে কাজে লাগানোর জন্য ভিয়েতনাম একটি সুবিধাজনক অবস্থানে রয়েছে। বিশ্ববাজারে দেশটি ক্রমবর্ধমানভাবে একীভূত হওয়ার সাথে সাথে, দক্ষিণ-পূর্ব এশিয়ার শিল্প খাতের ভবিষ্যতে ভিয়েতনাম একটি গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করবে এবং উন্নত শিল্প ও লজিস্টিক সমাধানের জন্য একটি আদর্শ গন্তব্যে পরিণত হবে।

“ভিয়েতনামের শক্তিশালী প্রত্যক্ষ বিদেশি বিনিয়োগ প্রবাহ, কৌশলগত অবস্থান, প্রতিযোগিতামূলক ব্যয়, ই-কমার্সের প্রবৃদ্ধি, উন্মুক্ত বাণিজ্য নীতি এবং বৈশ্বিক সরবরাহ শৃঙ্খলে এর ভূমিকা শিল্প রিয়েল এস্টেট খাতের দীর্ঘমেয়াদী সরবরাহ ও কার্যকারিতার জন্য অপরিহার্য। উল্লেখযোগ্যভাবে, ই-কমার্সের উন্নয়ন এবং বর্ধিত প্রত্যক্ষ বিদেশি বিনিয়োগের ফলে গুদামঘর ও তৈরি শিল্প স্থানের চাহিদা ব্যাপকভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে,” বলেন জন ক্যাম্পবেল, ডিরেক্টর এবং হেড অফ ইন্ডাস্ট্রিয়াল রিয়েল এস্টেট (স্যাভিলস ভিয়েতনাম)।

বর্তমান গতিধারার উপর ভিত্তি করে বিশেষজ্ঞরা পূর্বাভাস দিচ্ছেন যে, শিল্প রিয়েল এস্টেট সামগ্রিক বাজারকে এগিয়ে নিয়ে যাবে এবং পুনরুদ্ধারের নেতৃত্ব দেবে। ফলস্বরূপ, কিন বাক, ভিগ্লাসেরা, বেকামেক্স এবং আইডিকোর মতো প্রধান সংস্থাগুলোর কোষাগারে আবারও প্রবলভাবে অর্থ প্রবাহিত হবে…

এছাড়াও, শিল্প রিয়েল এস্টেটের সম্ভাবনা বেশ কিছু বড় প্রতিষ্ঠানকে এই প্রতিযোগিতায় যোগ দিতে আকৃষ্ট করছে। উদাহরণস্বরূপ, টিটিসি ল্যান্ড তার আসন্ন কৌশলে দক্ষিণাঞ্চলের বাজারে শিল্প ও লজিস্টিকস রিয়েল এস্টেট বিভাগ প্রসারিত করবে। একইভাবে, ট্যাসেকো ল্যান্ডও সম্প্রতি শিল্প পার্ক রিয়েল এস্টেট খাতের প্রতি বিশেষ মনোযোগ দিয়েছে।

সম্প্রতি, ডিআইসি কর্পোরেশনের একটি অঙ্গপ্রতিষ্ঠান ডিআইসি হোল্ডিংস, ভ্যান থুওং ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক ইনফ্রাস্ট্রাকচার ডেভেলপমেন্ট কোং, লিমিটেড-এর সাথে যৌথভাবে ফু মি শহরে (বা রিয়া - ভুং টাউ) একটি ৪০০-হেক্টর প্রকল্পের অবকাঠামো নির্মাণের জন্য সাধারণ ঠিকাদার হিসেবে অগ্রাধিকার লাভ করেছে।

হা ডো, ভিনাকোনেক্স, বেকামেক্স, ভিগ্লাসেরা-র মতো অন্যান্য নামকরা প্রতিষ্ঠানগুলোও জমি অধিগ্রহণের এই প্রতিযোগিতায় ব্যাপক উচ্চাকাঙ্ক্ষা দেখাচ্ছে। ফাত দাত রিয়েল এস্টেট ডেভেলপমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির একজন প্রতিনিধি জানিয়েছেন যে, কোম্পানিটি শিল্প রিয়েল এস্টেট বাজারে ফিরে আসার পরিকল্পনা করছে।

বাজারের গতিশীল পরিস্থিতি বিবেচনা করে, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান জনাব নগুয়েন ভান দিন ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে, ২০২৫ সালেও শিল্প রিয়েল এস্টেটের প্রতিযোগিতা আরও তীব্র হবে, কারণ বর্তমানে এটিই বাজারের সবচেয়ে আকর্ষণীয় অংশ।

উৎস: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-thang-lon-d230449.html