শিল্প রিয়েল এস্টেট বড় জয়লাভ করেছে

যদিও সাধারণ বাজার এখনও অসুবিধা কাটিয়ে উঠতে পারেনি, তবুও শিল্প রিয়েল এস্টেট খাত এখনও বড় জয়লাভ করছে, কারখানা এবং গুদাম লিজ নেওয়া ব্যবসাগুলি ইতিবাচক ব্যবসায়িক ফলাফল রেকর্ড করছে।

শিল্প রিয়েল এস্টেট এখনও ভালোভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে। ছবিতে: এলডিসি এবং ইন্সটান্টা দ্বারা নির্মিত আইএলডি কফি ভিয়েতনাম কারখানা।

চিত্তাকর্ষক বৃদ্ধি

শেয়ার বাজারে ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক রিয়েল এস্টেট স্টকের এক অসাধারণ অগ্রগতি দেখা গেছে। হো চি মিন সিটি স্টক এক্সচেঞ্জে (HoSE) চিত্তাকর্ষক বৃদ্ধি রেকর্ডকারী কিছু কোডের মধ্যে রয়েছে SIP, KBC, SZC, BCM, IDC... যার মধ্যে, SIP এবং KBC অসাধারণ শক্তি দেখিয়েছে, ট্রেডিং ভলিউম 300% এরও বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে, যার ফলে স্টকের দাম প্রায় 10% বৃদ্ধি পেয়েছে। SZC, BCM, IDC কোডগুলিও পিছিয়ে ছিল না, যেখানে তারল্য 90 - 140% বৃদ্ধি পেয়েছে।

২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে ইতিবাচক ব্যবসায়িক ফলাফলের সাথে এই খাতের উদ্যোগগুলি "মসৃণ যাত্রা" উপভোগ করছে। উদাহরণস্বরূপ, সাইগন ভিআরজি ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (স্টক কোড এসআইপি) -এ, রাজস্ব এবং মুনাফা ১৬% এবং ৫৬% বৃদ্ধি পেয়েছে। এই ফলাফলের জন্য পরিষেবা প্রদান বিভাগ, বিতরণকৃত লভ্যাংশ এবং বিনিয়োগ বিক্রয় থেকে লাভ অবদান রেখেছে।

সাইগন ভিআরজি ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি ফুওক ডং, ডং নাম, লে মিন জুয়ান ৩, লোক আন - বিন সন সহ ৪টি শিল্প পার্ক পরিচালনা করছে, যার মোট আয়তন ৩,২০০ হেক্টরেরও বেশি, যার মধ্যে ১,০০০ হেক্টরেরও বেশি বাণিজ্যিক জমি এখনও লিজ দেওয়া হয়নি, যা তাই নিন, ডং নাই এবং হো চি মিন সিটিতে বিতরণ করা হয়েছে।

ভিয়েতনামের শিল্প রিয়েল এস্টেট বাজার আগের চেয়ে আরও প্রাণবন্ত এবং আশাব্যঞ্জক সময়ের মধ্যে রয়েছে বলে মূল্যায়ন করা হচ্ছে, যা অনেক ইতিবাচক সংকেত পাচ্ছে।

কিন বাক নগর উন্নয়ন কর্পোরেশন (কোড কেবিসি) ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকের আর্থিক প্রতিবেদনেও একটি শক্তিশালী ছাপ ফেলেছে। কিন বাকের নিট মুনাফা ১৯৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি পৌঁছেছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৪১.৭ গুণ বেশি। এই ফলাফলের মূল অবদান ছিল শিল্প পার্কের ব্যবসায়িক কার্যক্রম থেকে আয়, যা ৫৮০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি পৌঁছেছে।

কোয়াং চাউ ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক, তান ফু ট্রুং এবং নাম সন হ্যাপ লিনে প্রচুর জমি তহবিল থাকার ফলে, কিন বাক নগর উন্নয়ন কর্পোরেশন জমি লিজ কার্যক্রম থেকে বিপুল মুনাফা অর্জন অব্যাহত রাখবে বলে আশা করা হচ্ছে। ভিয়েটকমব্যাংক সিকিউরিটিজ কোম্পানি (ভিসিবিএস) এর মতে, কিন বাকের বিদ্যমান ভূমি তহবিল ভাড়া নগদ প্রবাহ থেকে প্রায় ভিএনডি৭,০০০ বিলিয়ন আনতে পারে।

একইভাবে, IDICO কর্পোরেশন - JSC (কোড IDC) গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৫৮% বেশি, ২২৭৬ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর নিট রাজস্ব রেকর্ড করেছে। উল্লেখযোগ্যভাবে, IDICO-এর কর-পরবর্তী মুনাফা ৫৭৪ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এ পৌঁছেছে, যা ১৯৫% এর চিত্তাকর্ষক বৃদ্ধি। কোম্পানির ব্যাখ্যা অনুসারে, এই ইতিবাচক ব্যবসায়িক ফলাফল শিল্প পার্ক অবকাঠামো লিজ চুক্তি থেকে এককালীন রাজস্ব রেকর্ড করার মাধ্যমে এসেছে।

সাধারণ প্রবণতার বাইরে নয়, হোয়া ফাট গ্রুপ জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (কোড এইচপিজি) শিল্প পার্ক রিয়েল এস্টেট বিভাগেও শক্তিশালী প্রবৃদ্ধি রেকর্ড করেছে। বিশেষ করে, ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে রিয়েল এস্টেট বিক্রয় এবং লিজ থেকে আয় ৭৩০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ পৌঁছেছে, যা ২০২৩ সালের একই সময়ের ৩০.৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর তুলনায় তীব্র বৃদ্ধি। হোয়া ফাট সম্প্রসারিত ফো নোই এ ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্কে ৭০ হেক্টর জমি লিজ নেওয়ার মাধ্যমে এই উন্নতি এসেছে।

জমি তহবিল সংগ্রহের প্রতিযোগিতা

ভিয়েতনামের শিল্প রিয়েল এস্টেট বাজার আগের চেয়ে আরও প্রাণবন্ত এবং আশাব্যঞ্জক সময়ের মধ্যে রয়েছে বলে মূল্যায়ন করা হচ্ছে, যা অনেক ইতিবাচক সংকেত পাচ্ছে।

স্যাভিলস ভিয়েতনামের সাম্প্রতিক এক প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে ভিয়েতনামের শিল্প ও ডিজিটাল খাতগুলি সমৃদ্ধ হচ্ছে, যার সমর্থনে রয়েছে শক্তিশালী এফডিআই প্রবাহ, বৃহৎ পরিকাঠামো প্রকল্প এবং অনুকূল নিয়ন্ত্রক পরিবেশ। উচ্চ-মূল্য সংযোজিত উৎপাদনের দিকে দেশটির পদক্ষেপ, সম্প্রসারিত লজিস্টিকস এবং ডেটা সেন্টারের সক্ষমতা, বিশ্বব্যাপী সরবরাহ শৃঙ্খলে ভিয়েতনামের অবস্থানকে শক্তিশালী করছে।

প্রতিযোগিতামূলক খরচ, কৌশলগত অবস্থান এবং অসংখ্য বাণিজ্য চুক্তির কারণে, ভিয়েতনাম বিনিয়োগের এই নতুন তরঙ্গকে দখল করার জন্য ভালো অবস্থানে রয়েছে। দেশটি ক্রমবর্ধমানভাবে বিশ্ব বাজারে একীভূত হওয়ার সাথে সাথে, ভিয়েতনাম দক্ষিণ-পূর্ব এশিয়ার শিল্প ভবিষ্যতে গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করবে, উন্নত শিল্প ও সরবরাহ সমাধানের জন্য একটি আদর্শ গন্তব্য হিসেবে কাজ করবে।

"ভিয়েতনামের শক্তিশালী FDI প্রবাহ, কৌশলগত অবস্থান, প্রতিযোগিতামূলক খরচ, ই-কমার্স বৃদ্ধি, উন্মুক্ত বাণিজ্য নীতি এবং বিশ্বব্যাপী সরবরাহ শৃঙ্খলে ভূমিকা শিল্প রিয়েল এস্টেট বিভাগের সরবরাহ এবং দীর্ঘমেয়াদী কর্মক্ষমতার জন্য অপরিহার্য। উল্লেখযোগ্যভাবে, ক্রমবর্ধমান ই-কমার্স খাত এবং বর্ধিত FDI গুদাম এবং প্রস্তুত-নির্মিত শিল্প স্থানের চাহিদা বাড়িয়েছে," বলেছেন মিঃ জন ক্যাম্পবেল, পরিচালক এবং প্রধান শিল্প রিয়েল এস্টেট (স্যাভিলস ভিয়েতনাম)।

বর্তমান গতিবেগ থেকে, বিশেষজ্ঞরা ভবিষ্যদ্বাণী করছেন যে শিল্প রিয়েল এস্টেট পুনরুদ্ধারের গতি শীর্ষে রেখে সাধারণ বাজারকে "বহন" করতে থাকবে। তদনুসারে, কিনহ বাক, ভিগ্ল্যাসেরা, বেকামেক্স, আইডিআইসিওর মতো "জায়ান্টদের" পকেটে অর্থ জোরালোভাবে প্রবাহিত হবে...

এছাড়াও, শিল্প রিয়েল এস্টেটের সম্ভাবনাও এই দৌড়ে যোগদানের জন্য "বড় লোকদের" একটি সিরিজকে আকৃষ্ট করছে। উদাহরণস্বরূপ, আসন্ন কৌশলে, টিটিসি ল্যান্ড দক্ষিণ বাজারে তার শিল্প রিয়েল এস্টেট এবং লজিস্টিক রিয়েল এস্টেট বিভাগকে প্রসারিত করবে। অথবা তাসেকো ল্যান্ড সম্প্রতি শিল্প পার্ক রিয়েল এস্টেট বিভাগকেও বিশেষ মনোযোগ দিয়েছে।

সম্প্রতি, ডিআইসি কর্পোরেশনের সদস্য ডিআইসি হোল্ডিংস, ফু মাই শহরে (বা রিয়া - ভুং তাউ) ৪০০ হেক্টর অবকাঠামো প্রকল্প নির্মাণের জন্য সাধারণ ঠিকাদার হিসেবে অগ্রাধিকার পেতে ভ্যান থুওং ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক ইনফ্রাস্ট্রাকচার ডেভেলপমেন্ট কোম্পানি লিমিটেডের সাথে সহযোগিতা করেছে।

জমি অধিগ্রহণের দৌড়ে হা ডো, ভিনাকোনেক্স, বেকামেক্স, ভিগ্ল্যাসেরা… এর মতো অন্যান্য নামগুলিও অনেক উচ্চাকাঙ্ক্ষা দেখাচ্ছে। ফাট ডাট রিয়েল এস্টেট ডেভেলপমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির একজন প্রতিনিধি বলেছেন যে কোম্পানিটি শিল্প রিয়েল এস্টেট দৌড়ে ফিরে আসার পরিকল্পনা করছে।

প্রাণবন্ত বাজারের মুখোমুখি হয়ে, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন বলেছেন যে ২০২৫ সালেও শিল্প পার্ক রিয়েল এস্টেট প্রতিযোগিতা তীব্রতর হবে, কারণ এটি বাজারের "তারকা" অংশ।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-thang-lon-d230449.html