রিয়েল এস্টেট পুনরুদ্ধার হচ্ছে কিন্তু এখনও তার 'রূপ' ফিরে পায়নি

ওয়ান হাউজিংয়ের প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে অগ্রাধিকারমূলক ঋণ এবং আমানতের সুদের হার হ্রাস অব্যাহত ছিল। বিশেষ করে, ২০২৪ সালের মার্চ মাসে পুরো বাজারে গড় আমানতের সুদের হার কমে ৩.৪% হয়েছে।

ইতিমধ্যে, প্রধান ব্যাংকগুলির অগ্রাধিকারমূলক ঋণের সুদের হার মাত্র ৬.৫%/বছর, যা ২০২৩ সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিকের শেষের তুলনায় ১% কম।

ওয়ান হাউজিং বিশ্বাস করে যে সুদের হার হ্রাসের ফলে নগদ প্রবাহ সোনা, স্টক বা রিয়েল এস্টেটের মতো অন্যান্য ঐতিহ্যবাহী বিনিয়োগ চ্যানেলে স্থানান্তরিত হতে থাকবে।

কম সুদের হার, আইনি সমস্যা এবং অন্যান্য অনেক কারণ রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধারে সহায়তা করেছে। (ছবি: XD)

২০২৪ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকের শেষ নাগাদ, সোনা এবং স্টক ছিল দুটি বিনিয়োগের মাধ্যম যেখানে সর্বোচ্চ মূল্য বৃদ্ধির হার ছিল, প্রতি বছর ২০% এর বেশি। যাইহোক, ২০২৩ সালে একই সময়ে, এই দুটি ধরণের মূল্য বৃদ্ধির হার নেতিবাচক ছিল, এই দুটি চ্যানেলে বড় ওঠানামা ছিল।

ইতিমধ্যে, অ্যাপার্টমেন্ট এবং রিয়েল এস্টেট যথাক্রমে হ্যানয়ে তৃতীয় এবং চতুর্থ সর্বোচ্চ মুনাফা-ফলনকারী বিনিয়োগের ধরণ। এই দুটি ধরণের মুনাফা বৃদ্ধির হার ২০২৩ - ২০২৪ সময়কালে স্থিতিশীল ছিল যখন বৃদ্ধির হার এখনও প্রায় ১০%/বছর বজায় ছিল।

প্রকৃতপক্ষে, ওয়ান হাউজিংয়ের জরিপ দেখায় যে ৫০% এরও বেশি উত্তরদাতা ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে বাড়ি কেনার কথা ভাবছেন এবং সক্রিয়ভাবে প্রস্তুতি নিচ্ছেন, যা ২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকের তুলনায় ১৭% বেশি।

এর মধ্যে, জরিপে অংশগ্রহণকারী প্রায় ৫৩% গ্রাহক রিয়েল এস্টেট কিনতে চাইছেন, যা ২০২৩ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকের তুলনায় ১৭% বেশি। এই গ্রাহক গোষ্ঠীর বেশিরভাগেরই উচ্চ মধ্যবিত্ত আয় এবং তারা ধনী।

"৫০% পর্যন্ত গ্রাহক আগামী বছরে রিয়েল এস্টেট কেনার পরিকল্পনা করছেন," ওয়ান হাউজিংয়ের প্রতিবেদনে জোর দেওয়া হয়েছে।

যদিও ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজার সাধারণভাবে এবং বিশেষ করে হ্যানয়ের রিয়েল এস্টেটে গত বছরের তুলনায় উন্নতির লক্ষণ দেখা গেছে, ওয়ান হাউজিং বিশ্বাস করে যে প্রাথমিক অ্যাপার্টমেন্ট লেনদেনের পরিমাণ এখনও ২০২২ সালের তুলনায় কম, যা দেখায় যে নতুন বাজার ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধার হচ্ছে এবং এখনও আগের মতো এবং কোভিড-১৯ এর সময় একই স্তরে ফিরে আসেনি।

ইতিমধ্যে, নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের একটি প্রতিবেদন অনুসারে, অ্যাপার্টমেন্ট বাজার প্রকৃত আবাসন চাহিদা সম্পন্ন ব্যক্তিদের এবং মাঝারি ও দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগকারীদের দৃষ্টি আকর্ষণ করে চলেছে।

একইভাবে, পূর্ববর্তী ত্রৈমাসিক এবং গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ব্যক্তিগত বাড়ি এবং জমির প্লটের চাহিদা বেড়েছে।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের মূল্যায়ন জরিপ অনুসারে, চন্দ্র নববর্ষের ছুটির পরে, কিছু এলাকায় বিক্রয়মূল্য কিছুটা বৃদ্ধি পেয়েছিল এবং লেনদেন বেশ সক্রিয় ছিল। নতুন নগর ও আবাসিক এলাকায় জমির নিলাম ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় স্থানীয়ভাবে বেশি বাস্তবায়িত হয়েছিল।

"এটিকে এমন একটি বিষয় হিসেবেও বিবেচনা করা হচ্ছে যা আগামী সময়ে জমির বাজারকে আরও প্রাণবন্ত করে তুলতে সাহায্য করতে পারে," নির্মাণ মন্ত্রণালয় জোর দিয়ে বলেছে।

সূত্র: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-dang-hoi-phuc-nhung-van-chua-lay-lai-duoc-phong-do-post293689.html