রিয়েল এস্টেট বাজারের উপর তাদের প্রতিবেদনে, এসএসআই সিকিউরিটিজ কোম্পানি (এসএসআই রিসার্চ) মূল্যায়ন করেছে যে, বছরের প্রথম মাসগুলিতে বাজারটি সাম্প্রতিক বছরগুলির মধ্যে প্রায় সর্বনিম্ন স্তরে পৌঁছেছে, যেখানে চাহিদা ব্যাপকভাবে হ্রাস পেয়েছে এবং গত বছরের একই সময়ের তুলনায় লেনদেনের পরিমাণ ৫০% পর্যন্ত কমে গেছে।
তবে, এসএসআই রিসার্চের মতে, এখন এমন লক্ষণ দেখা যাচ্ছে যে রিয়েল এস্টেট বাজার তার সর্বনিম্ন স্তর অতিক্রম করেছে এবং পুনরুদ্ধারের ইঙ্গিত দিচ্ছে, কারণ প্রত্যাশার চেয়ে দ্রুত সুদের হার কমে এসেছে।
আবাসন বাজার সর্বনিম্ন পর্যায়ে পৌঁছেছে এবং পুনরুদ্ধারের লক্ষণ দেখা যাচ্ছে, কারণ প্রত্যাশার চেয়ে দ্রুত সুদের হার কমে এসেছে। (ছবি: এমআই)
বিশেষ করে, বছরের শুরুতে এসএসআই রিসার্চ পূর্বাভাস দিয়েছিল যে সুদের হার ২০২৩ সালের মাঝামাঝি সময়ে সর্বোচ্চ পর্যায়ে পৌঁছে ধীরে ধীরে কমতে পারে। তবে, বাস্তবতা দেখাচ্ছে যে মার্চের মাঝামাঝি সময় থেকে সুদের হার প্রত্যাশার চেয়ে আগেই কমে এসেছে। যদিও এটি এখনও ঋণের হারের উপর উল্লেখযোগ্যভাবে প্রভাব ফেলেনি, তবে সুদের হারের এই হ্রাস এই বিষয়ে বাজারের মনোভাবকে স্থিতিশীল করতে সাহায্য করেছে।
এসএসআই রিসার্চ আরও উল্লেখ করেছে যে, বছরের প্রথম চার মাসে রিয়েল এস্টেট বাজারকে সহায়তা করার জন্য অনেক সমাধান নিয়ে আলোচনা ও পদক্ষেপ নেওয়া হয়েছে। যদিও এই পদক্ষেপগুলোর সুস্পষ্ট ফলাফল দেখাতে সময় লাগতে পারে, তবুও এগুলো রিয়েল এস্টেট খাতের প্রতিবন্ধকতাগুলো দূর করার ব্যাপারে সরকারের দৃঢ় সংকল্পকে আংশিকভাবে প্রতিফলিত করে।
“মূলত ডেভেলপার এবং ব্রোকারদের কাছ থেকে রিয়েল এস্টেট বাজারে আরও ইতিবাচক লক্ষণ দেখা গেছে। চাহিদার বিষয়ে, যদিও গড় মর্টগেজ সুদের হার জানুয়ারিতে এর সর্বোচ্চ প্রায় ১৫% থেকে এপ্রিলে কমে প্রায় ১৩.৫%-এ নেমে এসেছে, এটি এখনও একটি উচ্চ স্তর এবং চাহিদাকে আরও জোরালোভাবে উদ্দীপিত করার জন্য এটিকে আরও কমানো প্রয়োজন,” এসএসআই রিসার্চ মন্তব্য করেছে।
বর্তমান মর্টগেজ সুদের হার প্রায় ১৩% থাকায়, এসএসআই রিসার্চ মনে করে যে রিয়েল এস্টেট বাজারে চাহিদা বাড়াতে আরও ১৫০ থেকে ২০০ বেসিস পয়েন্ট কমানোর প্রয়োজন হতে পারে, এবং এটি ২০২৪ সালে ঘটার প্রবল সম্ভাবনা রয়েছে। সেই সময়ে, রিয়েল এস্টেট এবং কর্পোরেট বন্ড বাজারের অসুবিধাগুলো নিরসনে সরকারের গৃহীত পদক্ষেপগুলো বাস্তবায়িত হওয়ায় তারল্যের উন্নতি ঘটবে।
প্রত্যাশার চেয়ে দ্রুত সুদের হার কমা এবং সরকারের আরও সক্রিয় সমর্থন পাওয়ায়, এসএসআই রিসার্চ মনে করে যে রিয়েল এস্টেট খাতের জন্য সবচেয়ে খারাপ সময় হয়তো কেটে গেছে। যদিও রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নতি হচ্ছে, তবুও কিছু বাধা এখনও থেকে যেতে পারে।
বিশেষ করে, চাহিদা পুনরুদ্ধারে উদ্দীপনা জোগাতে ঋণের সুদের হার আরও কমানো প্রয়োজন। সহায়ক নীতিগুলোর বাজারে প্রকৃত প্রভাব ফেলতেও সময় লাগে, বিশেষত প্রকল্প অনুমোদন প্রক্রিয়ার প্রতিবন্ধকতাগুলো দূর করার ক্ষেত্রে।
এর পাশাপাশি, এসএসআই রিসার্চ মনে করে যে, যেসব ডেভেলপার পরিশোধের শর্ত বাড়ানোর জন্য বন্ডহোল্ডারদের সাথে আলোচনা করতে বা ঋণ পরিশোধের জন্য নগদ প্রবাহের ভারসাম্য বজায় রাখতে অক্ষম হন, তাদের ক্ষেত্রেও খেলাপি হওয়ার ঝুঁকি থেকে যেতে পারে।
সুতরাং, যে সকল ডেভেলপার বন্ড ইস্যু দ্বারা কম প্রভাবিত হন, যাদের পর্যাপ্ত জমির মজুদ রয়েছে এবং শক্তিশালী উন্নয়ন ও বিক্রয় ক্ষমতা আছে, তারাই সামনের প্রতিকূল পরিস্থিতি কাটিয়ে উঠতে এবং সহায়ক নীতিমালা থেকে লাভবান হতে সবচেয়ে বেশি সক্ষম।
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস
মন্তব্য (0)