রিয়েল এস্টেট নিচ থেকে উপরে যাচ্ছে

[বিজ্ঞাপন_১]

রিয়েল এস্টেট বাজারের উপর একটি প্রতিবেদনে, SSI সিকিউরিটিজ কোম্পানি (SSI রিসার্চ) মূল্যায়ন করেছে যে বছরের প্রথম মাসগুলিতে বাজার সাম্প্রতিক বছরগুলির মধ্যে প্রায় সর্বনিম্ন স্তরে পৌঁছেছে যখন চাহিদা তীব্রভাবে হ্রাস পেয়েছে, একই সময়ের তুলনায় লেনদেনের পরিমাণ 50% কমেছে।

তবে, এসএসআই রিসার্চের মতে, বর্তমানে এমন লক্ষণ দেখা যাচ্ছে যে রিয়েল এস্টেট বাজার তলানিতে নেমে এসেছে এবং সুদের হার প্রত্যাশার চেয়ে আগেই কমে যাওয়ায় পুনরুদ্ধারের লক্ষণ দেখা যাচ্ছে।

এখন থেকে চিত্র ১ পর্যন্ত নির্মাণ প্রক্রিয়া শুরু করুন — রিয়েল এস্টেট বাজার তলানিতে পৌঁছেছে এবং প্রত্যাশার চেয়ে আগেই সুদের হার কমে যাওয়ায় পুনরুদ্ধারের লক্ষণ দেখা যাচ্ছে। (ছবি: এমআই)

বিশেষ করে, বছরের শুরুতে, SSI রিসার্চ ভবিষ্যদ্বাণী করেছিল যে ২০২৩ সালের মাঝামাঝি সময়ে সুদের হার সর্বোচ্চ পর্যায়ে পৌঁছাতে পারে এবং তারপর ধীরে ধীরে কমতে পারে। তবে, এখনও পর্যন্ত, বাস্তবতা দেখায় যে সুদের হার প্রত্যাশার চেয়ে আগেই কমে গেছে, মার্চের মাঝামাঝি থেকে। যদিও ঋণের হারের উপর এর উল্লেখযোগ্য প্রতিফলন দেখা যায়নি, তবুও সুদের হার হ্রাস এই বিষয়ে বাজারের মনোভাব স্থিতিশীল করতে সহায়তা করে।

এসএসআই রিসার্চ আরও মূল্যায়ন করেছে যে বছরের প্রথম চার মাসে, রিয়েল এস্টেট বাজারকে সমর্থন করার জন্য অনেক সমাধান নিয়ে আলোচনা এবং জারি করা হয়েছে। যদিও এই পদক্ষেপগুলির স্পষ্ট প্রভাব ফেলতে সময় লাগতে পারে, তবে এগুলি আংশিকভাবে রিয়েল এস্টেট শিল্পের জন্য বাধাগুলি সমাধানের জন্য সরকারের দৃঢ় সংকল্পকে প্রতিফলিত করে।

"রিয়েল এস্টেট বাজারে আরও ইতিবাচক পরিবর্তন দেখা গেছে, প্রধানত বিনিয়োগকারী এবং দালালদের কাছ থেকে। চাহিদার দিক থেকে, যদিও গড় গৃহ ঋণের সুদের হার জানুয়ারিতে প্রায় ১৫%/বছরের সর্বোচ্চ থেকে এপ্রিল মাসে প্রায় ১৩.৫%/বছরে নেমে এসেছে, তবুও এটি এখনও একটি উচ্চ স্তর এবং চাহিদাকে উদ্দীপিত করার জন্য এটি আরও কমানো প্রয়োজন," SSI রিসার্চ মন্তব্য করেছে।

বর্তমান গৃহঋণের সুদের হার ১৩% এর কাছাকাছি থাকায়, SSI রিসার্চ বিশ্বাস করে যে রিয়েল এস্টেট বাজারে চাহিদা বৃদ্ধির জন্য সুদের হার ১৫০ থেকে ২০০ বেসিস পয়েন্ট কমানো প্রয়োজন হতে পারে এবং এটি ২০২৪ সালে ঘটতে পারে। সেই সময়ে, রিয়েল এস্টেট বাজার এবং কর্পোরেট বন্ড বাজারে অসুবিধা কমাতে সরকারের পদক্ষেপগুলি বাস্তবায়িত হওয়ার সাথে সাথে তারল্য উন্নত হবে।

সুদের হার প্রত্যাশার চেয়ে আগেই কমে যাওয়ায় এবং সরকারের সক্রিয় সমর্থনের কারণে, SSI রিসার্চ বিশ্বাস করে যে রিয়েল এস্টেট শিল্পের জন্য সবচেয়ে খারাপ সময় শেষ হতে পারে। যদিও রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নতি হচ্ছে, তবুও কিছু বাধা থাকতে পারে।

বিশেষ করে, চাহিদা পুনরায় উদ্দীপিত করার জন্য ঋণের সুদের হার আরও কমানো প্রয়োজন। সহায়তা নীতিগুলি বাজারে প্রকৃত প্রভাব ফেলতে, বিশেষ করে প্রকল্প লাইসেন্সিং প্রক্রিয়ার বাধাগুলি দূর করতে সময়ের প্রয়োজন।

এছাড়াও, এসএসআই রিসার্চ বিশ্বাস করে যে, ঋণ পরিশোধের জন্য অর্থপ্রদানের শর্তাবলী বাড়ানোর জন্য বা নগদ প্রবাহ ভারসাম্য বজায় রাখার জন্য বন্ডহোল্ডারদের সাথে আলোচনা করতে না পারার ক্ষেত্রেও বিনিয়োগকারীদের খেলাপি হওয়ার ঝুঁকি থাকতে পারে।

অতএব, যেসব বিনিয়োগকারী বন্ড ইস্যু দ্বারা কম প্রভাবিত হন, ভালো জমি তহবিলের মালিক হন এবং শক্তিশালী উন্নয়ন ও বিক্রয় ক্ষমতা রাখেন, তারাই সামনের "প্রতিকূলতা" কাটিয়ে উঠতে এবং সহায়তা নীতি থেকে উপকৃত হতে সক্ষম হন।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস