ভিলা এবং টাউনহাউসগুলি শীর্ষের তুলনায় 30% হ্রাস রেকর্ড করেছে।

[বিজ্ঞাপন_১]

"হিমায়িত" বাজারের আগে, টাউনহাউস, ভিলা এবং দোকানঘরের অংশটি বিনিয়োগকারীদের পছন্দের ছিল এবং সেকেন্ডারি বাজারে অত্যন্ত সক্রিয় ছিল। তবে, সাম্প্রতিক সময়ে, চাহিদা তীব্র হ্রাসের কারণে, এই বিভাগের পণ্যগুলি বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে খুব কম মনোযোগ পেয়েছে।

VARS অনুসারে, ২০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর বেশি মূল্যের রিয়েল এস্টেট পণ্য যেমন টাউনহাউস এবং ভিলা ৩০% পর্যন্ত হ্রাস পেয়েছে, যদিও এই মূল্য এখনও বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে বিক্রয় মূল্যের চেয়ে বেশি। অনেক বিনিয়োগকারী বর্তমান সময়ের জন্য উপযুক্ত অন্যান্য চ্যানেল এবং প্রকারে বিনিয়োগ করার জন্য বা আর্থিক চাপ কমাতে ঋণ পরিশোধের জন্য মূলধন পুনরুদ্ধারের জন্য "লাভ কর্তন" গ্রহণ করেন।

তবে, অনেক বিশেষজ্ঞের মতে, যদিও অতীতে এই ধরণের পণ্যের সরবরাহে কোনও নতুন পণ্য রেকর্ড করা হয়নি, তবুও তারল্যের উন্নতি হয়নি। ১০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি মূল্যের পণ্যগুলি বাণিজ্য করা খুবই কঠিন এবং খুব কম বিনিয়োগকারীই আগ্রহী।

টাউনহাউসটির মূল দামের তুলনায় ৩০% কম দাম দেওয়া হয়েছে। — ভিলা এবং টাউনহাউস হল এমন একটি অংশ যা অনেক বিনিয়োগকারীকে আকৃষ্ট করেছে।

উল্লেখ্য যে, এই মূল্য স্তরে এমন কিছু পণ্য রয়েছে যা বছরের শুরু থেকে এখন পর্যন্ত বিক্রয়ের জন্য দেওয়া হয়েছে এবং কেউ সেগুলি কিনতে বলেনি। এমনকি উপকূলীয় প্রকল্পে দুটি দোকানের মালিক এমন একজন বিনিয়োগকারীও আছেন যিনি পণ্যটিকে বিনিয়োগকারীর ক্রয়মূল্যের কাছাকাছি আনতে সম্মত হয়েছেন, কিন্তু প্রকল্পের বৈধতা এবং ঋণ মূলধনের মতো অনেক কারণের কারণে, কেউ আগ্রহী নন।

হো চি মিন সিটির একটি রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ কোম্পানির মালিক মিঃ দিন হোয়াই ফুওং-এর মতে, "আমাদের গ্রাহকরা ২০২২ সালের শেষের দিকে ৫টি দোকানঘর এবং কিছু বিলাসবহুল ভিলা বিক্রি করছেন। গত তিন মাসে, কিছু লোক জিজ্ঞাসা করেছেন কিন্তু তারা এখনও কেবল রেফারেন্স স্তরে রয়েছেন।"

মিঃ ফুওং বলেন যে ক্রেতারা এই উচ্চমূল্যের পণ্যগুলিতে আগ্রহী না হওয়ার অনেক কারণ রয়েছে, যেমন ছাড়ের স্তর আকর্ষণীয় নয়, পণ্যটির দাম বৃদ্ধির সম্ভাবনা কম এবং স্বল্পমেয়াদে লাভ করার ক্ষমতা উপলব্ধ নয়। বর্তমানে, রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ এখনও খুব ঝুঁকিপূর্ণ, তাই অনেক বিনিয়োগকারী উচ্চমূল্যের পণ্য নিয়ে ঝুঁকি নিতে সাহস করেন না, উল্লেখ না করেই বলা যায় যে সেকেন্ডারি মার্কেটে ৩-৪ বার স্থানান্তরের পরে অনেক প্রকল্পের দাম "স্ফীত" হয়ে গেছে।

এটি লক্ষণীয় যে বর্তমানে বাজারের চাহিদা প্রকৃত আবাসন চাহিদা সম্পন্ন ক্রেতাদের কাছ থেকে আসছে। এই গোষ্ঠীর গ্রাহকদের জন্য, সাশ্রয়ী মূল্যের পণ্য বা মধ্য-পরিসরের অংশগুলির দাম বাজারের তুলনায় খুব বেশি চাপ দেওয়া হয়নি। অতএব, ভিলা টাউনহাউস বিভাগের তারল্য পুনরুদ্ধারের জন্য, আমাদের এখনও 2024 সালের শুরু পর্যন্ত অপেক্ষা করতে হবে, যখন বাজার আবার প্রাণবন্ত হবে অথবা গৃহ ঋণের সুদের হার বিনিয়োগকারীদের জন্য যথেষ্ট আকর্ষণীয় পর্যায়ে নেমে আসবে।

স্ট্যান্ডার্ড ২ এর তুলনায় টাউনহাউসটির দাম ৩০% কমানো হয়েছে। — রিয়েল এস্টেটে নগদ প্রবাহের অভাবও এমন একটি সমস্যা যার কারণে উচ্চমূল্যের ভিলা বিভাগটি মনোযোগ পাচ্ছে না।

Batdongsan.com.vn-এর সাম্প্রতিক গবেষণার ফলাফল অনুসারে, ২০২৩-২০২৪ সালে গৃহঋণের সুদের হারের প্রত্যাশা নিয়ে আলোচনা করার সময়, নিম্ন-মধ্যম আয়ের লোকেদের জন্য, ৮%-এর নিচে গৃহঋণের সুদের হার তাদের আর্থিক ব্যবস্থাপনার জন্য যুক্তিসঙ্গত এবং ২০২৪ সালে সুদের হার এই স্তরে নেমে আসবে বলে আশা করা হচ্ছে। তবে, বিশেষজ্ঞদের মতে, ২০২৩ সালের দ্বিতীয়ার্ধে ব্যাংকের সুদের হার কমবে, তবে বাড়ি ক্রেতাদের প্রত্যাশা অনুযায়ী এই হ্রাস খুব কমই হবে।

সিবিআরই ভিয়েতনামের আবাসন বাজারের পরিচালক মিঃ ভো হুইন টুয়ান কিয়েটের মতে, বাজারে সুদের হার কমাতে হলে কেবল অপারেটিং সুদের হার কমানোই নয়, ভিএনডিতে প্রচুর পরিমাণে তারল্য থাকাও জরুরি। ঋণের সুদের হার কমানো এখনও বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলির উদ্যোগ থেকে আসে। আমানতের সুদের হার কমানোর ফলে ঋণের সুদের হার কমানোর উপর প্রভাব ফেলতে, একটি নির্দিষ্ট বিলম্ব প্রয়োজন, আমানতের সুদের হার কমানোর সময় থেকে ঋণের সুদের হার কমাতে ৪-৬ মাস সময় লাগতে পারে।

বর্তমানে, পরিবর্তনশীল সুদের হার হ্রাস সত্ত্বেও, অনেক বাণিজ্যিক ব্যাংকে ভাসমান সুদের হার এখনও ১৩.৫-১৪% এর মধ্যে ওঠানামা করে এবং অনেক ব্যাংক এখনও ঋণের সুদের হার প্রায় ১৫% এ রাখে। এখন থেকে বছরের শেষ পর্যন্ত, যদি গৃহ ঋণের সুদের হার হ্রাস পায়, তবে সর্বনিম্ন সুদের হার এখনও ১২-১৩.৫% এর মধ্যে থাকবে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস