ভূমি বিভাজনের খসড়া প্রবিধানে পরিকল্পনার শর্তাবলী অপসারণ করুন।

হো চি মিন সিটি: ভূমি বিভাজনের খসড়া প্রবিধানে পরিকল্পনার শর্তাবলী অপসারণ করুন

ভূমি বিভাজন সংক্রান্ত খসড়া প্রবিধানের তুলনায়, যা পূর্বে মন্তব্যের জন্য পেশ করা হয়েছিল, এই খসড়ায় বড় ধরনের পরিবর্তন আনা হয়েছে, বিশেষ করে পরিকল্পনার শর্তাবলী অপসারণ।

বিশেষ করে, ২০২৪ সালের ভূমি আইন অনুসারে হো চি মিন সিটিতে ভূমি বিভাজন এবং একত্রীকরণ সংক্রান্ত খসড়া প্রবিধানে ১/২০০০ স্কেল এবং ১/৫০০ স্কেলের পরিকল্পনার শর্তাবলী অপসারণ করা হয়েছে। এই খসড়াটি কেবল দুই ধরণের জমির জন্য ভূমি বিভাজন নিয়ন্ত্রণ করে: কৃষি জমি এবং আবাসিক জমি। ভূমি বিভাজনের জন্য প্রয়োজনীয় শর্ত হল ন্যূনতম এলাকা নিশ্চিত করা।

একই সাথে, ভূমি বিভাজন এবং ভূমি একত্রীকরণের ক্ষেত্রে প্রবেশাধিকার নিশ্চিত করতে হবে; বিদ্যমান গণপরিবহন রুটের সাথে সংযুক্ত থাকতে হবে; এবং যুক্তিসঙ্গতভাবে জল সরবরাহ, নিষ্কাশন এবং অন্যান্য প্রয়োজনীয় চাহিদা নিশ্চিত করতে হবে।

যদি কোনও ভূমি ব্যবহারকারী আবাসিক জমির প্লটের কিছু অংশ অথবা আবাসিক জমি এবং একই জমির প্লটে অন্যান্য জমি সহ একটি জমি সংরক্ষণ করে হাঁটার পথ তৈরি করেন, তাহলে ভূমি প্লট পৃথক বা একত্রিত করার সময়, সেই হাঁটার পথ তৈরির জন্য ভূমি এলাকার ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন করার প্রয়োজন নেই।

এই খসড়ায় জমির প্লটগুলিকে কেবল দুটি ভাগে ভাগ করার কথা বলা হয়েছে: কৃষি জমি এবং আবাসিক জমি। (ছবি: লে টোয়ান)

পূর্ববর্তী খসড়ায়, পরিকল্পিত কৃষি জমি, বিদ্যমান আবাসিক জমি এবং সংস্কারের জন্য বিদ্যমান আবাসিক জমি পৃথক করার জন্য, ১/২০০০ স্কেল পরিকল্পনার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ শর্ত নিশ্চিত করা প্রয়োজন ছিল। নবনির্মিত আবাসিক জমি এবং মিশ্র জমির ক্ষেত্রে, বিস্তারিত ১/৫০০ পরিকল্পনা পূরণ করা প্রয়োজন ছিল।

বিশেষজ্ঞদের মতে, খসড়া সংস্থার "বাধ্যতামূলক" পরিকল্পনা শর্তাবলী নিয়ন্ত্রণ ভূমি বিভাজন নিষিদ্ধ করার চেয়ে আলাদা কিছু নয় এবং ভূমি আইনের বিধান অনুসারে নয়।

তবে, নতুন ভূমি বিভাজনের খসড়া প্রবিধান সম্পর্কে মন্তব্য করতে গিয়ে, হো চি মিন সিটি বার অ্যাসোসিয়েশনের উপ-প্রধান আইনজীবী নগুয়েন ভ্যান হাউ বলেছেন যে এই প্রবিধানের বিষয়বস্তু ২০২৪ সালের ভূমি আইন এবং ভূমি বিভাজন এবং একত্রীকরণের বিষয়বস্তু সম্পর্কে ২০২৪ সালের ভূমি আইনকে নির্দেশিত ডিক্রি ১০১/২০২৪/এনডি-সিপি-এর বিধানের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ।

এই খসড়া প্রবিধানটি নবনির্মিত আবাসিক জমি এবং মিশ্র জমিকে শ্রেণীবদ্ধ করে না, যা এমন ধারণা যা আইন দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয় না, বিশেষ করে ভূমি আইন। একই সময়ে, এই খসড়াটি ভূমি বিভাজনের জন্য পরিকল্পনার শর্তগুলিকে "আবদ্ধ" করে না।

"ভূমি বিভাজনের পূর্ববর্তী খসড়া প্রবিধানের তুলনায়, এই খসড়াটি ভূমি আইনের চেতনার সাথে সঙ্গতিপূর্ণ এবং জনগণের ভূমি বিভাজনের চাহিদা পূরণের জন্য উপযুক্ত। সুতরাং, পূর্ববর্তী সম্মেলনে বিরোধী মতামত খসড়া প্রণয়নকারী সংস্থা কর্তৃক গৃহীত হয়েছে," আইনজীবী হাউ বলেন।

আরও কিছু বিশেষজ্ঞ আরও বলেছেন যে, ন্যূনতম এলাকার শর্ত ছাড়াও, এই খসড়ায় ভূমি বিভাজন এবং ভূমি একত্রীকরণের জন্য প্রবেশাধিকার নিশ্চিত করতে হবে। বিদ্যমান গণপরিবহন রুটের সাথে সংযুক্ত থাকতে হবে। যুক্তিসঙ্গতভাবে জল সরবরাহ, নিষ্কাশন এবং অন্যান্য প্রয়োজনীয় চাহিদা নিশ্চিত করতে হবে... উপরোক্ত শর্তগুলি প্রকৃত পরিস্থিতির সাথে উপযুক্ত।

ভূমি বিভাজনের জন্য সর্বনিম্ন এলাকা সম্পর্কে। কৃষি জমির জন্য: বার্ষিক ফসলের জন্য ৫০০ বর্গমিটার জমি, অন্যান্য কৃষি জমি। বহুবর্ষজীবী ফসল, জলজ জমি, লবণ তৈরির জমি এবং ঘনীভূত পশুপালনের জমির জন্য ১,০০০ বর্গমিটার জমি।

আবাসিক জমির জন্য, প্রবিধানগুলি ন্যূনতম এলাকা, সম্মুখভাগের প্রস্থ এবং প্লটের গভীরতার শর্ত সহ এটিকে 3টি অঞ্চলে বিভক্ত করে।

বিশেষ করে, এলাকা ১-এ জেলাগুলি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে: ১, ৩, ৪, ৫, ৬, ৮, ১০, ১১, গো ভ্যাপ, বিন থান, ফু নুয়ান, তান বিন এবং তান ফু। গঠিত আবাসিক জমির প্লট এবং মহকুমার পরে অবশিষ্ট আবাসিক জমির প্লটের ন্যূনতম আয়তন ৩৬ বর্গমিটার হতে হবে, যার সামনের অংশের প্রস্থ এবং গভীরতা কমপক্ষে ৩ মিটার হতে হবে।

এলাকা ২-এ জেলাগুলি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে: ৭, ১২, বিন তান, থু ডুক শহর এবং জেলার শহরগুলি। গঠিত আবাসিক জমির প্লট এবং মহকুমার পরে অবশিষ্ট আবাসিক জমির প্লটের ন্যূনতম আয়তন ৫০ বর্গমিটার হতে হবে, যার সামনের অংশের প্রস্থ এবং গভীরতা কমপক্ষে ৪ মিটার হতে হবে।

এলাকা ৩-এ রয়েছে: বিন চান, কু চি, হোক হোন, না বে, ক্যান জিও (শহর ব্যতীত) এর মতো জেলা। গঠিত আবাসিক জমির প্লট এবং বিভাজনের পরে অবশিষ্ট আবাসিক জমির প্লটের ন্যূনতম আয়তন ৮০ বর্গমিটার হতে হবে, যার সামনের অংশের প্রস্থ এবং গভীরতা কমপক্ষে ৫ মিটার হতে হবে।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-bo-dieu-kien-ve-quy-hoach-trong-du-thao-quy-dinh-tach-thua-d224412.html