বিদেশী ব্যবসাগুলিকে জমি ব্যবহারের অধিকার বন্ধক রাখার অনুমতি দেওয়া হয়েছে।
ভিয়েতনামে একটি আর্থিক কেন্দ্র প্রতিষ্ঠা ও পরিচালনা সংক্রান্ত প্রস্তাবের সর্বশেষ খসড়ায় (খসড়া ১২), অনেক নীতিমালা চালু করা হয়েছে, বিশেষ করে ভূমি নীতি সংক্রান্ত প্রবিধান।
তদনুসারে, পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ মন্ত্রণালয় (এমপিআই) প্রস্তাব করে: প্রধানমন্ত্রীর প্রতিষ্ঠার সিদ্ধান্তে নির্ধারিত আর্থিক কেন্দ্রের মধ্যে উন্নয়নের জন্য অগ্রাধিকারপ্রাপ্ত শিল্প এবং খাতগুলির জন্য, ভূমি ব্যবহারের মেয়াদ ৭০ বছরের বেশি হবে না; অন্যান্য শিল্প এবং খাতের জন্য, এটি ৫০ বছরের বেশি হবে না।
মেয়াদ শেষ হওয়ার পর, যদি ভূমি ব্যবহারকারী জমি ব্যবহার চালিয়ে যেতে চান, তাহলে রাজ্য ভূমি ব্যবহারের সময়কাল বাড়ানোর কথা বিবেচনা করবে, তবে নির্ধারিত মেয়াদের বেশি নয়।
বিদেশী বিনিয়োগকৃত অর্থনৈতিক সংস্থা এবং উদ্যোগগুলির ভিয়েতনামে পরিচালিত লাইসেন্সপ্রাপ্ত ঋণ প্রতিষ্ঠানের আর্থিক কেন্দ্রগুলিতে জমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদ বন্ধক রাখার অধিকার রয়েছে, যাতে বিনিয়োগ প্রকল্পের জন্য মূলধন ধার করা যায়, রাষ্ট্রকে জমির ইজারা প্রদানের ধরণ নির্বিশেষে।
বিদেশী বিনিয়োগকৃত অর্থনৈতিক সংস্থা এবং উদ্যোগগুলি বিনিয়োগ মূলধন ধার করার জন্য বিদেশী ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলিতে ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদ বন্ধক রাখতে পারে; বিরোধের ক্ষেত্রে, ভিয়েতনামী আইনের বিধান প্রযোজ্য হবে।
প্রস্তাবগুলিতে বলা হয়েছে যে আর্থিক কেন্দ্রে কর্মরত বা বিনিয়োগকারী বিদেশীদের এলাকার আবাসিক প্রকল্পগুলিতে আবাসন কেনা-বেচা করার অনুমতি দেওয়া উচিত। ছবি: হোয়াং হা
বন্ধকী সম্পদ পরিচালনা করার সময়, বন্ধকী গ্রহীতা কেবলমাত্র ভিয়েতনামী আইনের অধীনে এই ধরনের স্থানান্তর গ্রহণের জন্য অনুমোদিত সংস্থাগুলিতে জমি এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদ ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর করতে পারবেন।
খসড়া ইউনিটটি আরও প্রস্তাব করেছে যে আর্থিক কেন্দ্রগুলিতে কাজ করতে বা বিনিয়োগ এবং ব্যবসায়িক কার্যক্রম পরিচালনা করতে ভিয়েতনামে প্রবেশকারী বিদেশীদের আর্থিক কেন্দ্রের অভ্যন্তরে আবাসন উন্নয়ন প্রকল্পগুলিতে আবাসন গ্রহণ, স্থানান্তর এবং ক্রয়-বিক্রয় করার অনুমতি দেওয়া হবে।
প্রকল্প ডেভেলপার বা রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন প্রকল্পের মধ্যে রিয়েল এস্টেটের মালিকানাধীন সংস্থা, পরিবার বা ব্যক্তিদের কাছ থেকে ক্রয়, লিজ-ক্রয়, উপহার বা উত্তরাধিকারের মাধ্যমে মালিকানা অর্জন করা যেতে পারে। বিনিয়োগকারী এবং মালিকের জমি সম্পর্কিত অধিকার এবং বাধ্যবাধকতা ভূমি আইন দ্বারা নির্ধারিত রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন প্রকল্পের জমি বরাদ্দ বা জমি লিজের ফর্ম অনুসারে নির্ধারিত হয়।
জল্পনা-কল্পনার কারণে বাড়ির দাম বৃদ্ধির আশঙ্কা।
খসড়া রেজোলিউশনের উপর তাদের মন্তব্যে, শিল্প ও বাণিজ্য মন্ত্রণালয় ভিয়েতনামে প্রবেশকারী বিদেশীদের আর্থিক কেন্দ্রের মধ্যে প্রকল্পগুলিতে আবাসন গ্রহণ, স্থানান্তর এবং ক্রয়/বিক্রয় করার অনুমতি দেওয়ার নীতির প্রভাব মূল্যায়নের অনুরোধ করেছে।
"সুতরাং, ভিয়েতনামে বসবাসকারী বিদেশীরাও কিনতে এবং অনুমান করতে পারে, যার ফলে দাম বেড়ে যায়, যার ফলে আর্থিক কেন্দ্রগুলিতে কর্মরতদের জন্য ভাড়া বা আবাসন কেনার জন্য প্রতিকূল পরিস্থিতি তৈরি হয়, খরচের প্রতিযোগিতা হ্রাস পায় এবং শ্রমিকদের আকর্ষণ করা হয়," শিল্প ও বাণিজ্য মন্ত্রণালয় উদ্বেগ প্রকাশ করেছে।
ইতিমধ্যে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় আইন মেনে চলা নিশ্চিত করার জন্য ভূমি ব্যবহারের সময়কাল এবং আর্থিক কেন্দ্রে ভূমি ব্যবহারকারীদের অধিকার ও বাধ্যবাধকতার মতো ভূমি নীতি পর্যালোচনা করার প্রস্তাব করেছে।
প্রস্তাবের প্রতিক্রিয়ায়, পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ মন্ত্রণালয় জানিয়েছে যে বিশ্বের অনেক আর্থিক কেন্দ্রের উন্নত ভূমি নীতি রয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে দুবাই, আস্তানা, আবুধাবি এবং সিঙ্গাপুরের মতো বিদেশী মালিকানা এবং লেনদেনের উপর শিথিল নিয়ন্ত্রণ।
অতএব, বিনিয়োগকারীদের আকৃষ্ট করার জন্য কিছু অসাধারণ নীতিমালা প্রয়োজন যা আন্তর্জাতিক অনুশীলন এবং প্রকৃত অবস্থার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ।
স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনাম এই প্রবিধানের একটি সতর্কতামূলক মূল্যায়নের অনুরোধ করেছে যে "বিদেশী বিনিয়োগ মূলধন সহ অর্থনৈতিক সংস্থা এবং উদ্যোগগুলিকে বিনিয়োগ মূলধন ধার করার জন্য বিদেশী ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলিতে জমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদ বন্ধক রাখার অনুমতি দেওয়া হয়েছে।"
নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের মতে, জাতীয় পরিষদের খসড়া প্রস্তাবে একটি আর্থিক কেন্দ্রের কার্যাবলী স্পষ্ট করা, আন্তর্জাতিক আর্থিক কেন্দ্র এবং আঞ্চলিক আর্থিক কেন্দ্রগুলির মধ্যে মিল এবং পার্থক্যগুলি আলাদা করা প্রয়োজন যাতে জমি, আবাসন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সম্পর্কিত প্রাসঙ্গিক আইন বাস্তবায়নের মূল্যায়নের ভিত্তি হিসেবে কাজ করে এবং উপযুক্ত প্রক্রিয়া এবং নীতি প্রস্তাব করে।
এই প্রতিক্রিয়ার প্রতিক্রিয়ায়, পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ মন্ত্রণালয় এটি গ্রহণ করে কিন্তু আর্থিক কেন্দ্রগুলির মধ্যে সমন্বিত উন্নয়ন নিশ্চিত করার জন্য আঞ্চলিক এবং আন্তর্জাতিক আর্থিক কেন্দ্রগুলির মধ্যে পার্থক্য করার বিরুদ্ধে সুপারিশ করে।
ভিয়েতনামনেট.ভিএন
মন্তব্য (0)