ওয়াল স্ট্রিটকে উপেক্ষা করে, স্ব-নির্মিত ধনকুবের ভুলে যাওয়া জমি থেকে ১.২ বিলিয়ন ডলারের সাম্রাজ্য গড়ে তুলছেন

(ড্যান ট্রাই) - একটিও স্টক বা বন্ড ছাড়াই, বিলিয়নেয়ার প্যাট নিল এখনও ভুলে যাওয়া জমি থেকে ১.২ বিলিয়ন ডলারের সাম্রাজ্য গড়ে তুলেছেন। তার গোপন রহস্য হল একটি আশ্চর্যজনকভাবে সহজ কৌশল।

প্রতিদিন ভোর ৫টায়, দিনের প্রস্তুতি নেওয়ার সময়, কোটিপতি নির্মাতা প্যাট নীল আর্থিক বাজার নিয়ে চিন্তা করেন। "চিন্তা প্রক্রিয়াটি সাধারণত গোসলের সময় শুরু হয় এবং সকাল ৮টার মধ্যে শেষ হয়ে যায়," তিনি বলেন। তিনি নিজেকে যে প্রশ্নটি করেন তা হল: "আজ ১০ বছরের ট্রেজারি ইল্ড কী করবে?"

কিন্তু এখানে অদ্ভুত ব্যাপার হল: নিলের একটিও ট্রেজারি বন্ড নেই। প্রকৃতপক্ষে, তার আনুমানিক ১.২ বিলিয়ন ডলারের মোট সম্পদের মধ্যে কোনও পাবলিকলি ট্রেডেড স্টক বা বন্ড অন্তর্ভুক্ত নেই। তিনি এই বাজারগুলি ট্র্যাক করেন একটি উদ্দেশ্যে: তার বাড়ির ক্রেতাদের অনুভূতি এবং ব্যয়ের অভ্যাস পূর্বাভাস দেওয়ার জন্য।

নিজের জন্য, তার প্রায় সমস্ত সম্পদ এক জায়গায় ঢালা হয়েছে, নিল কমিউনিটিজ নামক নির্মাণ সংস্থায়, যেটি তিনি ১৯৭০ সাল থেকে তৈরি করেছিলেন, যেখানে ফ্লোরিডা জুড়ে ২৫,০০০ এরও বেশি বাড়ি নির্মিত হয়েছে।

"আমি আমার নিজের ভবিষ্যৎ নিয়ন্ত্রণ করতে পছন্দ করি," ৭৬ বছর বয়সী নীল ব্যাখ্যা করেন। এই দর্শন ব্যাখ্যা করে কেন তিনি ক্রমাগত তার নিজের ব্যবসায় পুনঃবিনিয়োগ করেন। "আমি বিলাসবহুল জীবনযাপন করি না। এবং আমার অবসর পরিকল্পনাই ব্যবসা। আমাদের পেনশন তহবিলের প্রয়োজন নেই কারণ আমরা অবসর নেওয়ার পরিকল্পনা করি না।" যখন তার অতিরিক্ত নগদ অর্থের প্রয়োজন হয়, তখন সে তার বিশাল জমির ব্যাংক থেকে অনুন্নত প্লট বিক্রি করে দেয়।

"আত্ম-নিয়ন্ত্রণের" এই দর্শনের পথটি মোটেও মসৃণ ছিল না। এটি স্টক মার্কেটের বেদনাদায়ক পতনের দ্বারা গঠিত হয়েছিল, যে স্থানে তিনি একসময় বিশ্বাস করতেন।

ওয়াল স্ট্রিট থেকে পতন এবং বাজার ছেড়ে যাওয়ার শপথ

রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়ী হওয়ার আগে, প্যাট নীল একজন মেধাবী ব্যবসায়ী ছিলেন। ১৯৫০-এর দশকে আইওয়াতে বেড়ে ওঠার পর, তিনি ছোটবেলা থেকেই অর্থ উপার্জন করতে শিখেছিলেন: বোতলজাত লন্ড্রি ডিটারজেন্ট, লন কাটা, সংবাদপত্র বিতরণ এবং পরিষ্কারের পরিষেবা শুরু করা। উচ্চ বিদ্যালয়ের সময়, তিনি বছরে হাজার হাজার ডলার আয় করতেন, কখনও কখনও তার মা, একজন শিক্ষিকা, এর চেয়েও বেশি।

১৬ বছর বয়সে তার প্রথম বিনিয়োগ আসে: আইওয়া বিফ প্যাকার্সের ১০০টি শেয়ার ১,৫০০ ডলারে। তিনি কলেজে থাকাকালীন ৩,০০০ ডলারে এটি বিক্রি করেন, যা তার প্রাথমিক মূলধন দ্বিগুণ করে। প্রাথমিক সাফল্য তাকে বিশ্বাস করিয়ে দেয় যে শেয়ার বাজার একটি উর্বর খেলার মাঠ।

তবে সেই সৌভাগ্য স্থায়ী হয়নি। ১৯৭০ সালের গোড়ার দিকে, নিলের প্রথম ব্রোকার তাকে ডেল্টা কর্পোরেশন নামে একটি মোবাইল হোম লোন কোম্পানির ১০০টি শেয়ার ২৮ ডলারে কিনতে পরামর্শ দেন। কিছুক্ষণের জন্য উত্থানের পর, খারাপ আয়ের রিপোর্টের পর স্টকের দাম কমে যায়। ব্রোকার তাকে "গড় দর ১৪ ডলারে" নামানোর পরামর্শ দেন। নিল তা করেন, কিন্তু অসহায়ভাবে দেখেন যখন কোম্পানিটি দেউলিয়া হয়ে যায় এবং স্টকের দাম শূন্যে নেমে যায়।

হাস্যকরভাবে, দালালটি পরে শিল্প ছেড়ে কসাই হয়ে যায়।

দ্বিতীয় ব্রোকারের সাথে "আরও ভালো না হওয়ার" পর, নিল ক্যারিয়ার পরিবর্তনকারী সিদ্ধান্ত নেন, ১৯৭২ সালের পর থেকে স্টক কেনা সম্পূর্ণ বন্ধ করে দেন। তিনি বুঝতে পারেন যে স্টকে বিনিয়োগ করে তিনি তার আর্থিক ভাগ্য অপরিচিতদের হাতে তুলে দিচ্ছেন। সেই অভিজ্ঞতার ছাই থেকে, একটি নতুন বিনিয়োগ দর্শনের জন্ম হয়, একটি কৌশল যা তিনি নিজেকে পরিচালনা এবং নিয়ন্ত্রণ করতে পারেন।

দুটি ব্যর্থ স্টক বিনিয়োগের পর, নিল স্টক বাজার ছেড়ে সম্পূর্ণরূপে রিয়েল এস্টেটে মনোনিবেশ করেন (ছবি: ডোনাল্ড গ্রেগরি)।

"ঈগল" শিকারের দর্শন: রাস্তা তৈরির আগে জমি কিনুন

প্যাট নিল ওয়াল স্ট্রিট ছেড়ে চলে যান এবং তার শক্তি, মন এবং অর্থকে তিনি যা সবচেয়ে ভালো জানেন তার উপর কেন্দ্রীভূত করেন: বাড়ি তৈরি করা। তার কৌশল, যদিও আপাতদৃষ্টিতে সহজ, ছিল দক্ষতা এবং দূরদর্শিতার একটি কৌশল: জনসাধারণের আগেই সুযোগ খুঁজে বের করা।

"আমি আর আমার ছেলেরা জমির সুযোগ সম্পর্কে অন্য কারো চেয়ে বেশি জানি," তিনি বলেন। এটা কোনও গর্বের বিষয় নয়, বরং নিরলস পরিশ্রমের প্রমাণ। তিনি অফিসে বসে চার্ট বিশ্লেষণ করেন না। পরিবর্তে, তিনি আর তার ছেলেরা জমি ঘুরে বেড়ান, স্থানীয়দের সাথে যোগাযোগ করেন, বিক্রি করতে ইচ্ছুক উত্তরাধিকারীদের খুঁজে বের করার জন্য মৃত্যু সংবাদ পড়েন এবং প্রতিটি ছোট পরিকল্পনার সিদ্ধান্ত নিবিড়ভাবে পর্যবেক্ষণ করেন।

"আমার কৌশল হল জমি তৈরির আগেই তা কেনা," তিনি জোর দিয়ে বলেন। "বিনিয়োগ একটি জ্ঞান-ভিত্তিক ব্যবসা। অনন্য জ্ঞান আপনাকে গড়ের চেয়ে বেশি লাভ অর্জনে সহায়তা করবে।"

এই কৌশল তাকে কিছু উল্লেখযোগ্য চুক্তি এনে দিয়েছে। এর একটি সর্বোত্তম উদাহরণ হল, ১৯৮০-এর দশকের শেষের দিকে নীলের ১,০৮৭ একর লেবাম্বি শিকারের জমি প্রতি বর্গফুট প্রায় ১০ সেন্ট দরে কেনা। বিক্রেতা যা জানতেন না, কিন্তু নীল জানতেন, তা হল এর ঠিক পাশেই একটি আন্তঃরাজ্য মহাসড়ক তৈরি হতে চলেছে। "যখন সংযোগকারী রাস্তাগুলি সম্পন্ন হয়েছিল," তিনি স্মরণ করেন, "আমি প্রতি বর্গফুট ৫৭ ডলারে কিছু জমি বিক্রি করতে সক্ষম হয়েছিলাম।"

আরেকটি বড় ব্যাপার ছিল ২০১৪ সালে, যখন তিনি এবং তার ছেলে মাত্র ৬,০০০ ডলার প্রতি একর দরে ব্যাংক-বাজেয়াপ্ত জমি কিনেছিলেন। তারা এমন সম্ভাবনা দেখেছিলেন যা ব্যাংক দেখেনি। এটি তৈরি করার পর, তারা গত বছর একটি অংশ ২৫০,০০০ ডলার প্রতি একর দরে বিক্রি করে দিয়েছিলেন। নিলের মন্তব্য আবারও গভীর বোধগম্যতার গুরুত্বকে তুলে ধরে: "তারা তাদের জমির আসল মূল্য জানে না।"

কোটিপতি কৌশল থেকে আধুনিক বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি হ্যান্ডবুক পর্যন্ত

অবশ্যই, প্যাট নিলের মতো বৃহৎ আকারের "জমি শিকার" চুক্তি করার জন্য সকলেরই মূলধন, সময় এবং নেটওয়ার্ক থাকে না। কিন্তু তার গল্প আমাদের দূর থেকে প্রশংসা করার জন্য নয়, বরং মূল চিন্তাভাবনা থেকে শেখার জন্য। সৌভাগ্যবশত, প্রযুক্তির যুগে, নিলের নীতিগুলি প্রয়োগ করা আগের চেয়ে সহজ হয়ে উঠেছে, এমনকি সামান্য পুঁজি দিয়েও।

নিলের প্রথম নিয়ম হল প্রবেশাধিকার। তিনি প্রচুর পুঁজি দিয়ে প্রাইম রিয়েল এস্টেটে প্রবেশাধিকার পান। আজ, ছোট বিনিয়োগকারীরা ক্রাউডফান্ডিং প্ল্যাটফর্মের মাধ্যমে সম্ভাব্য রিয়েল এস্টেটে প্রবেশ করতে পারেন। মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের মতো উন্নত বাজারে, অ্যারাইভড (জেফ বেজোস দ্বারা সমর্থিত) এর মতো প্ল্যাটফর্মগুলি আপনাকে মাত্র কয়েকশ ডলারে ভাড়া সম্পত্তির একটি অংশ কিনতে দেয়। আপনি একজন "সহ-মালিক" হয়ে ওঠেন, সম্পত্তি সরাসরি পরিচালনা না করেই প্রশংসা এবং ভাড়া আয় থেকে উপকৃত হন।

নিলের দ্বিতীয় নীতি হল স্থিতিশীল মূল্য তৈরি করা। তিনি এমন আবাসিক সম্প্রদায় তৈরি করেন যা টেকসই নগদ প্রবাহ তৈরি করে। ব্যক্তিগত বিনিয়োগকারীদের জন্য, "সোনালী ভাড়াটে" - বৃহৎ, স্বনামধন্য ব্র্যান্ড - সহ বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট থেকে একই রকম স্থিতিশীলতা খুঁজে পাওয়া সম্ভব।

কল্পনা করুন যে আপনি একটি জায়গার মালিক, যা WinMart+, Circle K, অথবা দীর্ঘমেয়াদী ভিত্তিতে একটি শীর্ষস্থানীয় খুচরা চেইনের কাছে লিজ দেওয়া হয়েছে। জাতীয় ব্র্যান্ডের ভাড়াটেদের সাথে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের মূল কথা এটি। মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের ফার্স্ট ন্যাশনাল রিয়েল্টি পার্টনার্স (FNRP) এর মতো প্ল্যাটফর্মগুলি এই মডেলে বিশেষজ্ঞ, যা বিনিয়োগকারীদের বৃহৎ সুপারমার্কেট সহ শপিং সেন্টারের কিছু অংশের মালিকানা প্রদান করে।

এই মডেলের আকর্ষণ, বিশেষ করে ট্রিপল নেট লিজ (NNN) চুক্তির ক্ষেত্রে, প্রায় সমস্ত পরিচালন খরচ, রক্ষণাবেক্ষণ, কর... ভাড়াটে দ্বারা পরিশোধ করা হয়। বিনিয়োগকারীরা কেবল "স্থিরভাবে বসে" থাকে এবং একটি স্থিতিশীল ভাড়া নগদ প্রবাহ পায়। এটি একটি অত্যন্ত কার্যকর প্যাসিভ ইনকাম কৌশল, যা অবিশ্বস্ত ভাড়াটেদের ঝুঁকি কমিয়ে আনে।

আধুনিক সরঞ্জাম এবং প্ল্যাটফর্মের সহায়তার জন্য ব্যক্তিগত বিনিয়োগকারীরা নিলের মূল নীতিগুলি সম্পূর্ণরূপে প্রয়োগ করতে পারেন (ছবি: গুয়েরিন ব্লাস্ক)।

নিলের চূড়ান্ত এবং সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ নীতি হল কৌশলগত ব্যবস্থাপনা। তিনি কেবল ক্রয় এবং ধরে রাখেন না। তিনি আইনি, কর, অর্থায়ন কৌশল থেকে শুরু করে সবকিছুর পরিকল্পনা, বিকাশ এবং অপ্টিমাইজ করেন। আধুনিক বিনিয়োগকারীর এমন একটি ব্যাপক সম্পদ ব্যবস্থাপনা "মস্তিষ্ক" প্রয়োজন।

মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে রেঞ্জের মতো ডিজিটাল সম্পদ ব্যবস্থাপনা প্ল্যাটফর্মগুলি প্রতিটি দিককে একীভূত করার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে: বিনিয়োগ থেকে শুরু করে কর পরিকল্পনা, সম্পত্তি পরিকল্পনা, অবসর পরামর্শ। রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের জন্য, এই সরঞ্জামগুলি কঠিন প্রশ্নের উত্তর দিতে সাহায্য করে: এই চুক্তির জন্য আমার কোন আইনি কাঠামো ব্যবহার করা উচিত? অন্য সম্পত্তি কেনা আমার নগদ প্রবাহ এবং করকে কীভাবে প্রভাবিত করবে? কখন আমার ঋণ পুনঃঅর্থায়ন করা উচিত?

এমনকি যদি আপনার জটিল প্ল্যাটফর্মের প্রয়োজন নাও হয়, তবুও এই মানসিকতা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। প্রতিটি সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে, একটি বিস্তারিত পরিকল্পনা তৈরি করুন, কর, আইনি এবং আর্থিক বিশেষজ্ঞদের সাথে পরামর্শ করুন। ক্রয় মূল্য এবং সম্ভাব্য বৃদ্ধির বাইরে তাকান এবং নগদ প্রবাহ, খরচ এবং ঝুঁকির সম্পূর্ণ চিত্র বিবেচনা করুন।

নিয়ন্ত্রণ আপনার হাতে।

প্যাট নিলের গল্পটি একটি শক্তিশালী অনুস্মারক যে সম্পদের পথে কেবল "স্টক" নামক একটি পথ অন্তর্ভুক্ত নয়। রিয়েল এস্টেট, যখন সঠিক মানসিকতা নিয়ে যোগাযোগ করা হয়, তখন এমন কিছু প্রদান করে যা কাগজের সম্পদ পারে না: নিয়ন্ত্রণ।

প্যাট নিল তার বিশাল পুঁজি এবং অক্লান্ত ভ্রমণের মাধ্যমে নিয়ন্ত্রণ অর্জন করেছিলেন। আজ, আপনি অন্যান্য সরঞ্জামের মাধ্যমে নিয়ন্ত্রণ অর্জন করতে পারেন: জ্ঞান, প্রযুক্তি এবং কৌশলগত চিন্তাভাবনা। রিয়েল এস্টেট "ঈগল" এর পথ আর বিলিয়নেয়ারদের একচেটিয়া ক্ষেত্র নয়।

যারা আগে গেছেন তাদের কাছ থেকে শিক্ষা নিয়ে এবং আধুনিক সরঞ্জামগুলির সুবিধা গ্রহণ করে, আপনি আপনার নিজের পছন্দের এবং নিজের তৈরি করা "ইট" থেকে আপনার নিজস্ব আর্থিক সাম্রাজ্য, দৃঢ় এবং টেকসই, গড়ে তুলতে শুরু করতে পারেন।

সূত্র: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/bo-qua-pho-wall-ty-phu-tu-than-dung-de-che-12-ty-usd-tu-dat-bi-lang-quen-20250811211323418.htm