২০২৫ সালে রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর থেকে করযোগ্য আয়

রিয়েল এস্টেট হস্তান্তর থেকে করযোগ্য আয় হল রিয়েল এস্টেট হস্তান্তর থেকে প্রাপ্ত আয়।

২০২৫ সালে রিয়েল এস্টেট হস্তান্তর থেকে করযোগ্য আয় (চিত্র: কেটি)

অর্থ মন্ত্রণালয়ের সার্কুলার ১১১/২০১৩/TT-BTC এর ধারা ২ অনুসারে, রিয়েল এস্টেট হস্তান্তর থেকে ব্যক্তিগত আয়কর (PIT) সাপেক্ষে আয় হল রিয়েল এস্টেট হস্তান্তর থেকে প্রাপ্ত আয়, যার মধ্যে রয়েছে:

- ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর থেকে আয়।

- ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদ হস্তান্তর থেকে আয়। জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মধ্যে রয়েছে:

+ আবাসন, ভবিষ্যতের আবাসন সহ।

+ জমির সাথে সংযুক্ত অবকাঠামো এবং নির্মাণ কাজ, ভবিষ্যতের নির্মাণ কাজ সহ।

+ জমির সাথে সংযুক্ত অন্যান্য সম্পদের মধ্যে রয়েছে কৃষি , বনজ এবং মৎস্যজাত পণ্য (যেমন ফসল এবং পশুপালন)।

- ভবিষ্যতের বাড়ি সহ বাড়ির মালিকানা হস্তান্তর থেকে আয়।

- জমির ইজারা অধিকার এবং জলের পৃষ্ঠের ইজারা অধিকার হস্তান্তর থেকে আয়।

- আইনের বিধান অনুসারে ব্যবসা প্রতিষ্ঠা বা ব্যবসার উৎপাদন মূলধন বৃদ্ধির জন্য রিয়েল এস্টেটের আকারে অবদানকারী মূলধন থেকে আয়।

- অনুমোদিত রিয়েল এস্টেট ব্যবস্থাপনা থেকে আয় যেখানে অনুমোদিত ব্যক্তির রিয়েল এস্টেট হস্তান্তর করার অধিকার রয়েছে অথবা আইন দ্বারা নির্ধারিত রিয়েল এস্টেট মালিকের মতো একই অধিকার রয়েছে।

- যেকোনো আকারে রিয়েল এস্টেট হস্তান্তর থেকে প্রাপ্ত অন্যান্য আয়।

এই অনুচ্ছেদের ৫ নম্বর ধারায় বর্ণিত আবাসন এবং ভবিষ্যতের নির্মাণ কাজের প্রবিধানগুলি রিয়েল এস্টেট ব্যবসার আইনের সাথে সঙ্গতিপূর্ণ হবে।

রিয়েল এস্টেট হস্তান্তর আয়ের উপর ২০% ব্যক্তিগত আয়কর আরোপের প্রস্তাব

সম্প্রতি, অর্থ মন্ত্রণালয় ব্যক্তিগত আয়কর (প্রতিস্থাপন) সংক্রান্ত খসড়া আইনের সাথে সম্পর্কিত জনসাধারণের, সামাজিক এবং সংবাদমাধ্যমের আগ্রহের বেশ কয়েকটি বিষয় সম্পর্কে অবহিত করেছে।

বিশেষ করে, অর্থ মন্ত্রণালয় প্রতিটি স্থানান্তরের জন্য করযোগ্য আয়কে ২০% করের হার দিয়ে গুণ করে ব্যক্তিদের দ্বারা রিয়েল এস্টেট স্থানান্তরের উপর ব্যক্তিগত আয়কর প্রয়োগের প্রস্তাব করেছে।

এই করযোগ্য আয় নির্ধারণ করা হয় বিক্রয় মূল্য বিয়োগ করে ক্রয় মূল্য এবং রিয়েল এস্টেট হস্তান্তর থেকে আয় তৈরির সাথে সম্পর্কিত যুক্তিসঙ্গত ব্যয়।

যদি ক্রয়মূল্য এবং সংশ্লিষ্ট খরচ নির্ধারণ না করা হয়, তাহলে বিক্রয়মূল্যকে করের হার দিয়ে গুণ করে ব্যক্তিগত আয়কর গণনা করা হয়। এই ক্ষেত্রে করের হার মালিকানার সময়কালের উপর নির্ভর করবে, সর্বোচ্চ ১০% পর্যন্ত।

তবে, সম্প্রতি, অনেক মতামত দেখা গেছে যে অর্থনৈতিক লেনদেনের প্রকৃতির সাথে সম্মতি নিশ্চিত করার জন্য রিয়েল এস্টেট হস্তান্তর কার্যক্রমের উপর ব্যক্তিগত আয়কর আদায়ের নিয়মাবলী অধ্যয়ন করা প্রয়োজন। বিশেষ করে, করযোগ্য আয়ের উপর 20% হারে ব্যক্তিগত আয়কর আদায় করা হয়; যেখানে, করযোগ্য আয় প্রতিটি স্থানান্তরের জন্য রিয়েল এস্টেট হস্তান্তর মূল্য দ্বারা নির্ধারিত হয়, রিয়েল এস্টেট ক্রয় মূল্য এবং সম্পর্কিত ব্যয় বাদ দিয়ে।

উপরোক্ত মন্তব্যের জবাবে, ব্যক্তিগত আয়কর (প্রতিস্থাপন) সংক্রান্ত খসড়া আইনে, অর্থ মন্ত্রণালয় আয়ের উপর ২০% কর হারে রিয়েল এস্টেট স্থানান্তরের উপর ব্যক্তিগত আয়কর আদায়ের জন্য একটি অতিরিক্ত বিকল্প প্রস্তাব করছে। গণনার মাধ্যমে, স্থানান্তর মূল্যের উপর বর্তমান ২% কর হারের তুলনায়, করযোগ্য আয়ের উপর ২০% কর আদায় করকে নিয়ন্ত্রণ করবে যাতে এটি সমতুল্য স্তরে থাকে। কিছু ক্ষেত্রে (বিক্রয় মূল্য এবং ক্রয় মূল্যের মধ্যে পার্থক্য কম থাকে, কোনও আয় হয় না বা ক্ষতি হয়), আয়ের উপর ২০% আদায় ব্যক্তিদের জন্য আরও উপকারী হবে, রিয়েল এস্টেট লেনদেনের প্রকৃত আয় অনুসারে কর আদায় নিয়ন্ত্রণ করবে।

তবে, আয়ের উপর ২০% পদ্ধতি ব্যবহার করে ব্যক্তিগত আয়কর সংগ্রহের জন্য একটি উপযুক্ত রোডম্যাপ থাকা প্রয়োজন, যা জমি, আবাসন, অথবা ডাটাবেসের প্রস্তুতি স্তরের পাশাপাশি জমি, রিয়েল এস্টেটের নিবন্ধন ও হস্তান্তরের তথ্য প্রযুক্তি অবকাঠামোর সাথে সম্পর্কিত অন্যান্য নীতিমালা নিখুঁত করার প্রক্রিয়ার সাথে সমন্বয় নিশ্চিত করে... এর মাধ্যমে, এটি কর কর্তৃপক্ষের জন্য রিয়েল এস্টেট হস্তান্তর কার্যক্রম সম্পর্কিত পর্যাপ্ত তথ্য এবং আইনি ভিত্তি থাকার পরিস্থিতি তৈরি করতে পারে যাতে প্রদেয় কর সঠিক পরিমাণ সংগ্রহ করা যায়।

ভিওভি অনুসারে

সূত্র: https://baothanhhoa.vn/cac-khoan-thu-nhap-chiu-thue-thu-nhap-ca-nhan-tu-chuyen-nhuong-bat-dong-san-nam-2025-256404.htm