ডিসপোজাল ব্র্যান্ডগুলি এখনও হোয়ান কিমের আশেপাশের এলাকাগুলিকে পছন্দ করে

[বিজ্ঞাপন_১]

সরবরাহের বৈচিত্র্যময় উৎস, ব্র্যান্ডগুলির প্রতিযোগিতা এবং আন্তর্জাতিক ব্র্যান্ডগুলির অংশগ্রহণ হ্যানয়ের খুচরা বাজারের উন্নয়নে অবদান রাখছে।

স্যাভিলস হ্যানয়ের বাণিজ্যিক লিজিং বিভাগের সিনিয়র ডিরেক্টর মিসেস হোয়াং নুয়েট মিন, খুচরা বাজারে বর্তমান অসামান্য উন্নয়ন সম্পর্কে শেয়ার করেছেন, একই সাথে ভবিষ্যতের প্রবণতা এবং সম্ভাবনার উপর জোর দিয়েছেন।

বিলাসবহুল জিনিসপত্রের দোকানগুলি এখনও হোয়ান কিমের আশেপাশের এলাকা বেছে নিতে পছন্দ করে, ছবি ১ — হ্যানয়ের ঐতিহাসিক ও সাংস্কৃতিক কেন্দ্র হিসেবে অবস্থান করা হোয়ান কিয়েম এলাকাটি বিপুল সংখ্যক সরকারি কর্মচারী, পর্যটক এবং স্থানীয় বাসিন্দাদের আকর্ষণ করে। (ছবি: PO)

২০২৩ সালে হ্যানয়ের খুচরা রিয়েল এস্টেট বাজারকে আপনি কীভাবে মূল্যায়ন করেন?

- স্যাভিলস ভিয়েতনামের সম্প্রতি প্রকাশিত ২০২৩ সালের চতুর্থ প্রান্তিকের বাজার প্রতিবেদনের তথ্য থেকে দেখা যায় যে, ২০১৯ সাল থেকে খুচরা স্থানের সরবরাহ স্থিতিশীল রয়েছে, শপিং মলগুলি বার্ষিক ২% হারে বৃদ্ধি পেয়েছে এবং খুচরা পডিয়ামগুলি বার্ষিক গড়ে ৭% হারে সর্বোচ্চ বৃদ্ধি রেকর্ড করেছে। ২০২৩ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে, মোট খুচরা সরবরাহ ১.৭৮ মিলিয়ন বর্গমিটারে পৌঁছেছে, যার মধ্যে শপিং মলগুলি সরবরাহের ৬৩%, যা ১.১ মিলিয়ন বর্গমিটারের সমান।

২০২৩ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে খুচরা দখল ২% বেড়ে ৮৮% হয়েছে। এর মধ্যে, খুচরা পডিয়ামগুলিতে দখল বৃদ্ধি সর্বোচ্চ ৪ শতাংশ পয়েন্ট রেকর্ড করা হয়েছে, তারপরে শপিং মলগুলিতে ২ শতাংশ পয়েন্ট বৃদ্ধি পেয়েছে। শপিং মলগুলিতে সর্বাধিক অতিরিক্ত লিজযোগ্য এলাকা ছিল এবং এর অনুপাত সর্বোচ্চ ছিল।

আন্তর্জাতিক ব্র্যান্ডের সম্প্রসারণের সাথে সাথে বিভিন্ন নতুন ব্র্যান্ডের উত্থান কেবল ভোক্তাদের জন্য আরও পছন্দের সুযোগ করে দেয় না বরং আঞ্চলিক খুচরা মানচিত্রে হ্যানয়ের অবস্থানকে আরও উন্নত করতেও অবদান রাখে।

আপনার মতে, গত এক বছরে খুচরা ভাড়াটেদের কাছে কোন খুচরা মডেল "জনপ্রিয়" হয়েছে?

- হ্যানয়ের বাজারে, ব্র্যান্ডের ভাড়া সিদ্ধান্তে অবস্থান গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে। এলাকার পার্থক্যের সাথে সাথে, প্রতিটি স্থান ব্র্যান্ডের বিভিন্ন চাহিদা পূরণের জন্য নিজস্ব অনন্য বৈশিষ্ট্য নিয়ে আসে।

উদাহরণস্বরূপ, হোয়ান কিয়েম জেলা, হ্যানয়ের ঐতিহাসিক ও সাংস্কৃতিক কেন্দ্র হিসেবে পরিচিত, বিপুল সংখ্যক সরকারি কর্মচারী, পর্যটক এবং স্থানীয়দের আকর্ষণ করে। এই অঞ্চলটি প্রায়শই সরকারি সংস্থা, দূতাবাস এবং বহুজাতিক কর্পোরেশনের সদর দপ্তর অবস্থিত, এবং এটি বিশেষ করে উচ্চমানের ব্র্যান্ডগুলির কাছে তার আবেদন বজায় রেখেছে।

বিদ্যমান ব্র্যান্ডগুলি ছাড়াও, বিশ্বের অন্যান্য উচ্চমানের এবং বিলাসবহুল ব্র্যান্ডগুলি এখনও এই ক্ষেত্রে আগ্রহী এবং তাদের ব্র্যান্ড এবং মডেলগুলির জন্য উপযুক্ত স্থান খুঁজছে।

তবে, বাস্তবে, শপিং মলগুলি হল খুচরা মডেল যা অনেক ভাড়াটেদের আগ্রহী, বিশেষ করে উচ্চমানের প্রাঙ্গণ, পূর্ণ আইনি মর্যাদা এবং অগ্নি প্রতিরোধ ও নিয়ন্ত্রণের মান নিশ্চিত করে।

এই শপিং মলগুলি সুসংগঠিত হওয়া গুরুত্বপূর্ণ, বিজ্ঞাপন কৌশল থেকে শুরু করে ভাড়াটে জোনিং এবং পরিচালনা ব্যবস্থাপনা কৌশল পর্যন্ত, কারণ শপিং মল পরিচালনা এবং রক্ষণাবেক্ষণের ক্ষেত্রে এগুলি গুরুত্বপূর্ণ বিষয়।

আধুনিক শপিং মলগুলির সাফল্যের মূল চাবিকাঠি হল সুপরিকল্পিত ভাড়াটে অঞ্চল, খুচরা ও বিনোদন ব্র্যান্ড এবং খাদ্য ও পানীয় পরিষেবার একীকরণ। আজকের গ্রাহকরা কেবল কেনাকাটা করার জন্য জায়গা খুঁজছেন না, বরং বিনোদন এবং খাবারের বিকল্পগুলির সাথে একটি বিস্তৃত অভিজ্ঞতাও চান।

বিলাসবহুল জিনিসপত্রের দোকানগুলি এখনও হোয়ান কিমের আশেপাশের এলাকা বেছে নিতে পছন্দ করে, ছবি ২ — এই এলাকাটি এখনও তার আকর্ষণ বজায় রেখেছে, বিশেষ করে উচ্চমানের ব্র্যান্ডগুলির জন্য। (ছবি: এমএন)

তার মতে, অদূর ভবিষ্যতে খুচরা বাজারে প্রবণতা কী হবে?

- আগামী সময়ে খুচরা বাজারের প্রবণতাগুলি পরিষেবার উপর বর্ধিত ব্যয়, টেকসই এবং পরিবেশ বান্ধব দোকানের দিকে অগ্রসর হওয়া এবং গ্রাহকদের জন্য অনন্য অভিজ্ঞতা প্রদানের উপর মনোযোগ দেওয়ার মতো বিষয়গুলির দ্বারা নির্ধারিত হবে।

ভবিষ্যতে, ভিয়েতনামের খুচরা বাজারে খাদ্য ও পানীয় (F&B) শিল্পের শক্তিশালী প্রবৃদ্ধি ঘটবে। সিনেমা এবং বিনোদন পার্কের মতো বিনোদন খুচরা বিক্রেতারাও বিপুল সংখ্যক গ্রাহককে আকর্ষণ করবে।

মাল্টি-চ্যানেল খুচরা কৌশলের মাধ্যমে অনলাইন এবং অফলাইন কেনাকাটার সমন্বয় ক্রমশ জনপ্রিয় হয়ে উঠছে, যা গ্রাহকদের একটি নমনীয় এবং সুবিধাজনক কেনাকাটার অভিজ্ঞতা প্রদান করছে। খুচরা বিক্রেতারা অনন্য কেনাকাটার স্থান এবং নতুন অভিজ্ঞতা তৈরি করছে, খুচরা বিক্রেতাদের একটি উদ্ভাবনী এবং আকর্ষণীয় অভিজ্ঞতামূলক গন্তব্যে রূপান্তরিত করছে। এটি নিঃসন্দেহে আগামী বছরগুলিতে ভিয়েতনামী খুচরা বাজারের প্রতিযোগিতামূলকতা বৃদ্ধি করবে।

আগামী সময়ে বাজারের ভবিষ্যৎ কী হবে, সুযোগ, অসুবিধা এবং সমাধানের প্রয়োজন এমন সমস্যা উভয় দিক থেকেই, ম্যাডাম?

- ২০২৪ সালে ভিয়েতনামের খুচরা বাজারের ভবিষ্যৎ সম্ভাবনা এবং চ্যালেঞ্জ উভয়ই উপস্থাপন করে। একদিকে, খুচরা সরবরাহ সীমিত রয়ে গেছে, এবং স্বনামধন্য ডেভেলপাররা উচ্চমানের সরবরাহের বেশিরভাগ অংশ ধরে রেখেছে, বিশেষ করে কেন্দ্রীয় শহর এলাকায়। এর জন্য খুচরা বিক্রেতাদের শক্তিশালী সম্পর্ক গড়ে তুলতে হবে এবং প্রধান স্থানগুলিতে অ্যাক্সেসের জন্য উচ্চ ভাড়া দিতে ইচ্ছুক হতে হবে।

অন্যদিকে, শহরতলির এলাকায় উচ্চমানের প্রকল্প প্রদানকারী স্বনামধন্য ডেভেলপারদের সংখ্যা বৃদ্ধি পেয়েছে, যা খুচরা বিক্রেতাদের অবস্থান এবং সাশ্রয়ী মূল্যের দিক থেকে আরও পছন্দের সুযোগ করে দিয়েছে। এর ফলে কেন্দ্রীয় নয় এমন স্থানে নতুন দোকানের উত্থান ঘটেছে, পূর্ববর্তী স্থানে সাফল্যের পর, আরও কেন্দ্রীয় নয় এমন এলাকায় প্রসারিত হয়েছে।

স্যাভিলস ভিয়েতনামের পরিসংখ্যান অনুসারে, এখন থেকে ২০২৫ সালের মধ্যে খুচরা সরবরাহ ২৪৭,৬০১ বর্গমিটার বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে। তবে, শহরের কেন্দ্রগুলিতে সীমিত সরবরাহের চ্যালেঞ্জ রয়ে গেছে, ভবিষ্যতের সরবরাহের মাত্র ০.৪% কেন্দ্রীয় অঞ্চলে অবস্থিত, যার ফলে খুচরা বিক্রেতাদের অবস্থান নির্বাচন এবং ব্যবসায়িক মডেলগুলিতে উদ্ভাবনী এবং নমনীয় সমাধান অনুসন্ধান চালিয়ে যেতে হবে।

ধন্যবাদ, ম্যাডাম!

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস