বিশেষজ্ঞরা ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে এই বছরের শেষে এবং আগামী বছরের শেষের দিকে রিয়েল এস্টেট খাতে বিদেশী বিনিয়োগকারীদের এমএন্ডএ চুক্তি তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাবে।
বছরের শুরু থেকে, প্রধান বিদেশী রিয়েল এস্টেট ডেভেলপাররা ভিয়েতনামের প্রকল্পগুলিতে অসংখ্য অধিগ্রহণ এবং বিনিয়োগ চুক্তি করেছে। জুলাই মাসে, কেপেল ল্যান্ড ঘোষণা করেছে যে তারা হ্যানয়ে একটি শপিং মলের মালিকানাধীন একটি কোম্পানির 65% অংশীদারিত্ব অর্জনের জন্য 1 ট্রিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং এরও বেশি ব্যয় করবে, যা 2025 সালে খোলার আশা করা হচ্ছে। দুই মাস আগে, এই সিঙ্গাপুরের জায়ান্ট থু ডাক সিটিতে দুটি খাং দিয়েন আবাসন প্রকল্পে 3 ট্রিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং এরও বেশি অংশীদারিত্ব অর্জন করেছিল।
গামুদা প্রায় ৭.৩ ট্রিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং খরচ করে থু ডাক সিটির আন ফু ওয়ার্ডে ট্যাম লুক রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির কাছ থেকে ৩.৭ হেক্টর জমির একটি প্রকল্প অধিগ্রহণ করেছে । এই প্রকল্পটি ২০২১ সালে বিনিয়োগ অনুমোদন পেয়েছে, যার মধ্যে প্রায় ২০০০ অ্যাপার্টমেন্ট সহ ৬টি টাওয়ার রয়েছে এবং এই বছরের শুরুতে আইনি বাধাগুলি সমাধান করা হয়েছে। বর্তমানে, প্রকল্পের বাইরের দেয়ালে মালয়েশিয়ান কোম্পানির ব্র্যান্ড লোগো প্রদর্শিত হচ্ছে।
পর্যটন এবং রিসোর্ট সেক্টরে কিছু হাই-প্রোফাইল চুক্তিও হয়েছে, যেমন নাম হোই আন (হোইয়ানা) রিসোর্ট প্রকল্প, যার মোট বিনিয়োগ প্রায় $4 বিলিয়ন, যা হংকংয়ের তৃতীয় ধনী পরিবার চেং পরিবার অধিগ্রহণ করেছে।
বছরের মাঝামাঝি সময়ে, হো চি মিন সিটির দুটি হোটেল, ৩-তারকা ইবিস সাইগন সাউথ এবং ৪-তারকা ক্যাপ্রি বাই ফ্রেজারস, উভয়ই ডিস্ট্রিক্ট ৭-এ অবস্থিত, সফলভাবে মালিকানা পরিবর্তন করে।
নাম হোই আন (হোইয়ানা) রিসোর্ট প্রকল্পের একটি সম্পূর্ণ অংশ। ছবি: রিকন্স
জেএলএল মূল্যায়ন করে যে রিয়েল এস্টেট বাজারে মন্দা সত্ত্বেও, ভিয়েতনাম বিদেশী ব্যবসা এবং বিনিয়োগ তহবিলের দৃষ্টি আকর্ষণ করে চলেছে। "সাম্প্রতিক বড় এমএন্ডএ চুক্তিগুলি ভিয়েতনামের অর্থনীতিতে এবং বিশেষ করে রিয়েল এস্টেট বাজারে বিনিয়োগকারীদের আস্থাকে আংশিকভাবে প্রতিফলিত করে," সংস্থাটি জানিয়েছে।
আগস্টের শেষের দিকে, JLL রিয়েল ক্যাপিটাল অ্যানালিটিক্সের পরিসংখ্যান উদ্ধৃত করে - একটি বিশ্বব্যাপী সংস্থা যা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ এবং লেনদেনের তথ্য বিশ্লেষণে বিশেষজ্ঞ - দেখায় যে 2022 সালে ভিয়েতনামে আনুষ্ঠানিকভাবে ঘোষিত M&A চুক্তির মোট মূল্য ছিল প্রায় US$1.5 বিলিয়ন - যা 2018 সালের পর সর্বোচ্চ স্তর। 2023 সালের প্রথম ছয় মাসে, এই চুক্তিগুলির মূল্য 500 মিলিয়ন মার্কিন ডলারেরও বেশি পৌঁছেছে, যা 2019 সালে মহামারীর আগের একই সময়ের তুলনায় 40% এরও বেশি বেশি।
ভিয়েতনামে রিয়েল এস্টেট এমএন্ডএ-এর তরঙ্গ এই বছরের শেষ থেকে তীব্রতর হওয়ার পূর্বাভাস দিয়েছেন বেশ কয়েকজন বিশেষজ্ঞ এবং সংস্থা, কারণ অনেক রিয়েল এস্টেট কোম্পানি ঋণ পরিশোধের জন্য সম্পদ এবং প্রকল্প বিক্রি করে চলেছে। ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স (VARS) এর ভাইস চেয়ারম্যান মিঃ ট্রান ভ্যান বিন বলেছেন যে তিনি আগস্ট থেকে প্রকল্পের জন্য এমএন্ডএ বাজারে বর্ধিত কার্যকলাপ লক্ষ্য করেছেন।
VARS-এর প্রতিবেদন অনুসারে, M&A-তে অংশগ্রহণকারী বেশিরভাগ বিনিয়োগকারী দক্ষিণ কোরিয়া, জাপান, সিঙ্গাপুর, হংকং, মালয়েশিয়া এবং থাইল্যান্ডের মতো দেশ থেকে আসেন। এই খেলায় অংশগ্রহণের জন্য মাত্র কয়েকটি ভিয়েতনামী ব্যবসার সংস্থান রয়েছে। বছরের প্রথমার্ধ জুড়ে বিনিয়োগকারীদের আগ্রহ বজায় ছিল এবং বছরের শেষের দিকে ধীরে ধীরে বৃদ্ধি পায়। তবে, দ্বিতীয় প্রান্তিকের শেষের দিকে, অনেক M&A চুক্তি এখনও প্রাথমিক পর্যায়ে ছিল (অনুসন্ধান এবং জরিপ), এবং এখনও আলোচনা এবং সমাপনী পর্যায়ে পৌঁছায়নি।
সোহোভিয়েতনামের পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান মিঃ ফান জুয়ান ক্যান - যার এম অ্যান্ড এ প্রকল্প পরামর্শে এক দশকেরও বেশি অভিজ্ঞতা রয়েছে - বলেন যে বিদেশী বিনিয়োগকারীদের সাথে লেনদেনের সময় সাধারণত ৬ মাস থেকে ১ বছর পর্যন্ত থাকে। "বিদেশী ব্যবসায়ের জরিপ, মূল্যায়ন এবং বিনিয়োগ সিদ্ধান্ত গ্রহণের প্রক্রিয়া খুবই কঠোর হওয়ায় খুব কম এম অ্যান্ড এ চুক্তি ৩ মাসে সম্পন্ন করা সম্ভব," মিঃ ক্যান বলেন।
এই বিশেষজ্ঞের মতে, শক্তিশালী আর্থিক সক্ষমতা থাকা সত্ত্বেও, বিদেশী বিনিয়োগকারীরা দেশীয় রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলিতে খুব আগ্রহী কারণ অনেকেই বিশ্বাস করেন যে ভিয়েতনামের বাজার এখনও সম্ভাবনাময়, যা অন্যান্য অনেক দেশের তুলনায় ১০-১৫ বছর পরে বিকশিত হয়েছে এবং জনসংখ্যার মধ্যে আবাসনের চাহিদা খুব বেশি রয়ে গেছে।
বিদেশী ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলি বর্তমানে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে M&A কার্যক্রমকে অগ্রাধিকার দিচ্ছে। এর পরে রয়েছে এই দুটি প্রধান নগর কেন্দ্রের সংলগ্ন প্রদেশ এবং শহর, যেমন উত্তরে Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, এবং Hai Duong, এবং দক্ষিণে Binh Duong, Dong Nai, এবং Long An, বিমানবন্দর এবং অসংখ্য শিল্প অঞ্চলের কাছাকাছি থাকার কারণে। উপরন্তু, মিঃ ক্যানের মতে, বিদেশী বিনিয়োগকারীরা হাই ফং এবং কোয়াং নিনের মতো অর্থনৈতিক কেন্দ্রগুলিতে, অথবা দা নাং, হোই আন, ফু কুওক এবং নাহা ট্রাংয়ের মতো পর্যটন কেন্দ্রগুলিতেও প্রকল্প খুঁজছেন।
তবে, মিঃ ক্যান বলেন যে বিদেশী বিনিয়োগকারীরা সাধারণত এমন প্রকল্প কিনতে পছন্দ করেন যেগুলির ইতিমধ্যেই সম্পূর্ণ আইনি নথিপত্র রয়েছে অথবা সম্পূর্ণরূপে সম্পন্ন করার ক্ষমতা রয়েছে। তারা জমির ছাড়পত্র নিয়েও উদ্বিগ্ন। অতএব, বিদেশী ব্যবসাগুলি প্রায়শই বিক্রেতাদের সমস্ত আইনি প্রক্রিয়া সম্পূর্ণরূপে সম্পন্ন করতে এবং একটি পরিষ্কার স্থান হস্তান্তরের প্রয়োজন করে।
অতএব, সোহোভিয়েটনামের চেয়ারম্যান বিশ্বাস করেন যে আবাসিক ক্ষেত্রের রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারদের দাম কমাতে বাধ্য করা নাও হতে পারে এবং তারা বাজার মূল্য অনুসারে আলোচনা করতে পারে কারণ সহজলভ্য আইনি নথিপত্র সহ প্রকল্পের সংখ্যা খুবই কম। বর্তমানে, বাজারে বিক্রি করতে বা অতিরিক্ত ব্যবসায়িক অংশীদার খুঁজে পেতে চাওয়া বেশিরভাগ প্রকল্প পর্যটন এবং রিসোর্ট খাতে।
বছরের শেষের পূর্বাভাস থেকে বোঝা যাচ্ছে যে, ২০১৩ সালের শেষের পরিস্থিতির মতোই, সুদের হার কমবে, বিনিয়োগকারীদের মনোভাব উন্নত হবে এবং বাজারের তরলতা উষ্ণ হবে, যার ফলে রিয়েল এস্টেট বাজার আরও ইতিবাচক হবে। এটি ভবিষ্যদ্বাণী করার ভিত্তি তৈরি করে যে রিয়েল এস্টেট এম অ্যান্ড এ কার্যক্রম আগামী বছর আরও প্রাণবন্ত হবে, লেনদেনের সংখ্যা এবং মূল্য উভয়ই বৃদ্ধি পাবে।
একইভাবে, JLL আগামী সময়ে আরও সফল লেনদেন দেখতে পাবে বলে আশা করছে, কারণ অনেক ভিয়েতনামী ডেভেলপার এখনও আর্থিক সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছেন। সংস্থাটি বিশ্বাস করে যে ২০১৪-২০১৮ সময়কালে, বেশিরভাগ উচ্চমানের সম্পদ ভিয়েতনামী ডেভেলপারদের কাছে ছিল তাদের শক্তিশালী ভূমি উন্নয়ন, প্রকল্প বাস্তবায়ন এবং বিক্রয় ক্ষমতার কারণে। তবে, বর্তমান বাজারে উল্লেখযোগ্য পরিবর্তনের সাথে সাথে, JLL বলেছে যে দেশীয় ব্যবসাগুলি তাদের পণ্য এবং বিনিয়োগ পোর্টফোলিও পুনর্গঠন করতে বাধ্য হচ্ছে। অতএব, ভিয়েতনামী ডেভেলপাররা বিদেশী ব্যবসার সাথে সহযোগিতার সুযোগের জন্য আরও উন্মুক্ত। একই সাথে, বিদেশী বিনিয়োগকারীদের ভিয়েতনামে আরও সম্ভাব্য বিকল্প রয়েছে।
Vnexpress.net সম্পর্কে
মন্তব্য (0)