বাড়ির দাম কীভাবে কমানো যায়?

টিপিও - সম্প্রতি, হ্যানয়, হো চি মিন সিটি এবং পার্শ্ববর্তী অঞ্চলে বাড়ি এবং জমির দাম দ্রুত বৃদ্ধি পেয়েছে, যা মানুষের সেগুলিতে প্রবেশাধিকারকে প্রভাবিত করেছে। তাই, সরকার বাড়ি এবং জমির দাম স্থিতিশীল করার জন্য রিয়েল এস্টেট কর আরোপের বিষয়টি অধ্যয়ন করার জন্য অর্থ মন্ত্রণালয়কে দায়িত্ব দিচ্ছে।

সম্প্রতি, ২৬শে জুন ভূমি ব্যবস্থাপনা ও ব্যবহার সংক্রান্ত রেজোলিউশন ১৮ বাস্তবায়নের তিন বছর পর্যালোচনা করার জন্য স্থানীয়দের সাথে এক সভায়, উপ- প্রধানমন্ত্রী ট্রান হং হা বলেছেন যে ভিয়েতনামকে প্রগতিশীল কর প্রয়োগের জন্য, বিশেষ করে পরিত্যক্ত এবং অকার্যকরভাবে ব্যবহৃত জমির উপর কর নীতি পর্যালোচনা করতে হবে।

তবে, উপ-প্রধানমন্ত্রী বলেন যে কর আরোপের মাধ্যমে কৃষিতে জমি অধিগ্রহণের নীতির সাথে সাংঘর্ষিক হওয়া এড়ানো উচিত। কর রিয়েল এস্টেট ফটকাবাজদের উপর আরোপ করা উচিত, নির্বিচারে প্রয়োগ করা উচিত নয়।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের তথ্য অনুযায়ী, বছরের প্রথম প্রান্তিকে অ্যাপার্টমেন্ট, ব্যক্তিগত বাড়ি এবং জমির রিয়েল এস্টেট লেনদেনের পরিমাণ আগের প্রান্তিকের তুলনায় ১৬-৩২% বৃদ্ধি পেয়েছে, অন্যদিকে সব ধরণের রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধি অব্যাহত রয়েছে। রিয়েল এস্টেট বাজারও সরবরাহ ও চাহিদার ভারসাম্যহীনতার সম্মুখীন হচ্ছে, যার ফলে পণ্যের কাঠামো অযৌক্তিক।

দ্বিতীয় এবং পরিত্যক্ত সম্পত্তির উপর কর আরোপের প্রস্তাব।

তিয়েন ফং রিপোর্টারের সাথে কথা বলতে গিয়ে, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের সদস্য মিঃ নগুয়েন আন কুয়ে বিশ্লেষণ করেছেন যে সম্প্রতি, হ্যানয়, হো চি মিন সিটি এবং পার্শ্ববর্তী অঞ্চলে বাড়ি এবং জমির দাম দ্রুত বৃদ্ধি পেয়েছে, যা মানুষের প্রবেশাধিকারকে প্রভাবিত করছে। তাই, সরকার বাড়ি এবং জমির দাম স্থিতিশীল করার লক্ষ্যে রিয়েল এস্টেটের উপর কর অধ্যয়নের জন্য অর্থ মন্ত্রণালয়কে দায়িত্ব দিচ্ছে।

তবে, মিঃ কুই বলেন যে আমাদের দেশ দ্বি-অঙ্কের প্রবৃদ্ধির লক্ষ্যে রয়েছে এবং উৎপাদন আগের চেয়ে বেশি কর আরোপের ঝুঁকিতে রয়েছে, সরকারি বিনিয়োগ বিশাল, তাই অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির মূল এবং চালিকা শক্তি হিসেবে রিয়েল এস্টেট শিল্পের ভূমিকা আরও স্পষ্ট। উপরোক্ত দুটি সমস্যার মুখোমুখি হয়ে, সরকার রিয়েল এস্টেট বাজারকে স্থিতিশীল করার জন্য এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের আরও বিকাশের জন্য পরিস্থিতি তৈরি করার জন্য উভয় কর আরোপের একটি কঠিন সমস্যার মুখোমুখি হচ্ছে।

মিঃ কুই প্রস্তাব করেন যে, দ্বিতীয় রিয়েল এস্টেটের পর থেকে আবাসিক জমি এবং বাড়ির উপর কর আরোপ করা উচিত; যদি কোন ব্যক্তির দুটি রিয়েল এস্টেট থাকে, যার মধ্যে একটি তার বাবা-মা পূজার উদ্দেশ্যে রেখে গেছেন, তাহলে সেই রিয়েল এস্টেটের উপর কোন কর আরোপ করা উচিত নয়; যদি কোন ব্যক্তির সন্তানদের জন্য কেনার উদ্দেশ্যে দুই বা ততোধিক রিয়েল এস্টেট থাকে, তাহলে তাকে অবশ্যই তাদের সন্তানদের উপহার হিসেবে দেওয়ার পদ্ধতি অনুসরণ করতে হবে।

মিঃ কুয়ের মতে, এই কর প্রথমে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে পাইলট হিসেবে প্রয়োগ করা উচিত এবং করের হার সম্পত্তির সংখ্যার উপর ভিত্তি করে প্রগতিশীল অথবা সম্পত্তির মূল্যের উপর ভিত্তি করে প্রগতিশীল হওয়া উচিত।

এছাড়াও, মিঃ কুই মনে করেন যে পরিত্যক্ত রিয়েল এস্টেট কী পরিত্যক্ত রিয়েল এস্টেট, কোন ইউনিটের মূল্যায়ন করার ক্ষমতা আছে তার মানদণ্ডের ভিত্তিতে কর আরোপ করা উচিত। স্থানান্তর সময়ের উপর ভিত্তি করে কর: ৬ মাসের কম ৬%, ১২ মাসের কম কিন্তু ৬ মাস থেকে ৫%, ১৮ মাসের কম কিন্তু ১২ মাস থেকে ৪%, ২৪ মাসের কম কিন্তু ১৮ মাস থেকে ৩%, ২৪ মাসের বেশি ২%।

অর্থনীতিবিদ ফাম দ্য আন বিশ্বাস করেন যে সেকেন্ড হোমের উপর কর আরোপ করলে রিয়েল এস্টেটের জল্পনা-কল্পনা এবং মজুদদারি সীমিত হবে, যা ভুতুড়ে শহর তৈরি করছে এবং সেকেন্ডারি বাজারে সরবরাহের ঘাটতি তৈরি করছে, যার ফলে রিয়েল এস্টেটের দাম অযৌক্তিকভাবে বেড়ে যাচ্ছে। ভিয়েতনামের উচিত সেকেন্ড হোম এবং তার বাইরেও কর আরোপের কথা বিবেচনা করা কারণ এই কর অনেক সুবিধা বয়ে আনতে পারে।

"করের কারণে যখন দ্বিতীয় বাড়ির মালিকানার খরচ বেড়ে যায়, তখন যারা এটি ধরে রাখে তারা এটি ভাড়া দিয়ে, উৎপাদন ও ব্যবসায় বিনিয়োগ করে, অথবা বিক্রি করতে বাধ্য হয়ে আরও কার্যকরভাবে ব্যবহার করার প্রবণতা দেখায়," মিঃ দ্য আন বলেন।

মিঃ থুয়ে আনহের মতে, এই কর সরবরাহ বৃদ্ধি করবে, আবাসনের দাম কমাতে সাহায্য করবে, বাজার সুস্থ রাখবে এবং সম্পদের অপচয় রোধ করবে।

নগক মাই

সূত্র: https://tienphong.vn/cach-nao-ha-nhiet-gia-nha-post1755807.tpo