হো চি মিন সিটিতে ৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ধরে রাখা এখনও রিয়েল এস্টেট কেনা কঠিন

(NLDO)- হো চি মিন সিটিতে রিয়েল এস্টেটের দাম অত্যধিক বৃদ্ধি পাচ্ছে। ৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত বাজেটের সাথে, অনেক লোক এখনও একটি উপযুক্ত বাড়ি খুঁজে পেতে লড়াই করছে।

Người Lao Động•15/09/2025

৫ বিলিয়ন ডং ধরে আছে কিন্তু উপযুক্ত কোন বাড়ি খুঁজে পাচ্ছে না

খান হোয়া থেকে আসা মিঃ হো কোক মিনের ঘটনাটি স্পষ্টভাবে এই বাস্তবতাকে প্রতিফলিত করে, যিনি তার সন্তানদের জন্য বসতি স্থাপনের জন্য একটি বাড়ি খুঁজতে হো চি মিন সিটিতে এসেছিলেন। ডিস্ট্রিক্ট ১২, গো ভ্যাপ এবং থু ডুক সিটি (পুরাতন) এর ১০ টিরও বেশি বাড়ি দেখার অর্ধ মাসেরও বেশি সময় পরেও, তিনি এখনও চুক্তিটি সম্পন্ন করতে পারেননি।

এর কারণগুলি অনেক কারণ থেকে আসে: কিছু জায়গা যেখানে বাড়ির মালিককে দ্রুত বিক্রি করতে হয় কিন্তু প্রতীকীভাবে দাম কয়েক লক্ষ ডং কমিয়ে দেয়; কিছু বাড়িতে গাড়ির গলির বিজ্ঞাপন দেওয়া হয় কিন্তু বাস্তবে কেবল তিন চাকার যানবাহনই প্রবেশ করতে পারে, অথবা এমন এলাকায় অবস্থিত যেখানে ঘন ঘন বন্যা হয়।

"আমার হাতে ৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং আছে কিন্তু এখনও হো চি মিন সিটিতে আমার সন্তানদের জন্য বসতি স্থাপনের জন্য উপযুক্ত বাড়ি খুঁজে পাইনি। আমি এখনও দালালদের আরও বাড়ি খুঁজতে বলছি। যদি উপযুক্ত বাড়ি থাকে, তাহলে আমি তা খুঁজতে থাকব," মিঃ মিন আরও বলেন।

একইভাবে, হো চি মিন সিটির একজন অফিস কর্মী মিসেস নগুয়েন থি হোয়াও ৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি বাজেট থাকা সত্ত্বেও বাড়ি কিনতে অসুবিধায় পড়েছিলেন। তার প্রয়োজন ছিল বিন থান বা গো ভ্যাপ (পুরাতন) জেলায় ন্যূনতম ৬০ বর্গমিটার আয়তনের গাড়ির গলিতে একটি বাড়ি, কিন্তু তিনি খুব কমই উপযুক্ত বাড়ি খুঁজে পেতেন।

"সাশ্রয়ী মূল্যের বাড়িগুলি প্রায়শই যানজটে আটকে থাকে অথবা মারাত্মকভাবে খারাপ হয়ে যায়। অনেক দালাল পরামর্শ দেন যে এই পরিমাণ অর্থ দিয়ে আপনার কেন্দ্রীয় ওয়ার্ডের একটি ছোট গলিতে একটি বাড়ি কেনা উচিত, যেখানে ভ্রমণ করা সুবিধাজনক, কিন্তু আমি রাজি হইনি কারণ আমি নিরাপত্তা এবং অগ্নিকাণ্ডের সমস্যা নিয়ে চিন্তিত। একটি অ্যাপার্টমেন্টও এমন একটি পণ্য যা আমি বিবেচনা করছি, তবে বর্তমান দাম বেশ বেশি," তিনি শেয়ার করেন।

Vì sao 5 tỉ đồng không đủ mua nhà đất TP HCM hiện nay? - Ảnh 1. — ৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বাজেট থাকা সত্ত্বেও, হো চি মিন সিটিতে উপযুক্ত বাড়ি খুঁজে পাওয়া এখনও মানুষের জন্য কঠিন।

হো চি মিন সিটির একটি রিয়েল এস্টেট কোম্পানির একজন প্রতিনিধি বলেছেন যে ৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বাজেটের কারণে, ক্রেতারা প্রায়শই সঠিক বাড়ি খুঁজে পেতে অনেক সময় ব্যয় করেন, বিশেষ করে যদি তাদের গাড়ির জন্য একটি গলি এবং কেন্দ্রীয় ওয়ার্ডে একটি অবস্থানের প্রয়োজন হয়।

"প্রদেশগুলির যারা প্রশস্ত, বাতাসযুক্ত জায়গায় অভ্যস্ত, তাদের জন্য অনুসন্ধান আরও কঠিন। অতএব, পরামর্শ হল ক্রেতাদের রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কে আরও সাধারণ ধারণা পেতে, দামগুলি স্পষ্টভাবে বুঝতে এবং বিশেষ করে ঝুঁকি এড়াতে খুব নিবিড়ভাবে বৈধতা পরীক্ষা করার জন্য অনেকগুলি এলাকা সাবধানতার সাথে জরিপ করতে হবে" - এই ব্যক্তি পরামর্শ দিয়েছেন।

সর্বত্র দাম বেড়েছে

CBRE ভিয়েতনামের মতে, দ্বিতীয় প্রান্তিকে, হো চি মিন সিটিতে টাউনহাউসের গড় দাম ১৬০-৩০ কোটি ভিয়েতনাম ডং/বর্গমিটারে পৌঁছেছে, যা একই সময়ের তুলনায় ৯% বৃদ্ধি পেয়েছে। অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৮২-২২০ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/বর্গমিটারের মধ্যে ছিল, যা ২৯% বৃদ্ধি পেয়েছে। টিন থান রিয়েল এস্টেট কোম্পানির পরিচালক মিঃ দোয়ান কোক ডুয়েট অনুমান করেছেন যে হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের দাম ২০২৪ সালের তুলনায় ১৫%-৩০% বৃদ্ধি পেয়েছে।

পুরাতন জেলা যেমন ১, ৩, বিন থান, ৭ এবং থু ডাক সিটি (পুরাতন) এর কেন্দ্রীয় ওয়ার্ডগুলিতে বর্তমানে ৮০-২০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার বা তারও বেশি দাম রেকর্ড করা হয়েছে। কারণগুলি আইনি সমস্যার কারণে সীমিত সরবরাহ, জমির তহবিলের অভাব এবং ২০২৩ সাল থেকে ইস্পাত, সিমেন্ট, বালি এবং পাথরের মতো উপকরণ খরচ ১৫%-২০% বৃদ্ধি পেয়েছে বলে উল্লেখ করা হয়েছে। অগ্নি প্রতিরোধ, পরিবেশ এবং অবকাঠামোর উপর কঠোর প্রয়োজনীয়তার কারণে প্রকল্প উন্নয়ন ব্যয় ২০%-৩০% বৃদ্ধি পেয়েছে।

এছাড়াও, উচ্চমানের প্রকল্প তৈরির প্রবণতা, মেট্রো লাইন ১, থু থিয়েম ব্রিজ ২, রিং রোড ৩ এর মতো গুরুত্বপূর্ণ প্রকল্পগুলির মাধ্যমে অবকাঠামোগত উন্নয়ন, হ্যানয় থেকে বৃহৎ মূলধন প্রবাহ এবং কোরিয়া ও সিঙ্গাপুর থেকে সরাসরি বিদেশী বিনিয়োগ কেন্দ্রীয় অ্যাপার্টমেন্টগুলির দাম বাড়িয়ে চলেছে। সংশোধিত ভূমি আইন কার্যকর হওয়ার পর এমনকি পুরানো অ্যাপার্টমেন্টগুলিও ১০%-১৫% বৃদ্ধি পেয়েছে।

মিঃ ডুয়েট ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে ২০২৫ সালের শেষ নাগাদ, হো চি মিন সিটির মধ্যাঞ্চলে অ্যাপার্টমেন্টের দাম ১০%-১৫% বৃদ্ধি পেতে পারে, যা দেখায় যে বাড়ি কেনার চাপ এখনও ভারী থাকবে, বিশেষ করে যাদের গড় বাজেট প্রায় ৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।

সূত্র: https://nld.com.vn/cam-5-ti-dong-van-kho-mua-nha-dat-o-tp-hcm-196250914141054143.htm