FDI মূলধন প্রবাহের মাধ্যমে শহরতলিতে পরিষেবাপ্রাপ্ত অ্যাপার্টমেন্টগুলি 'ছড়িয়ে পড়েছে'

সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্ট এবং এফডিআই-এর মধ্যে সম্পর্ক

স্যাভিলস ভিয়েতনামের ডেপুটি ম্যানেজিং ডিরেক্টর মিঃ ট্রয় গ্রিফিথসের মতে, সাধারণভাবে, গত ৩-৪ বছরে ভিয়েতনামে সরাসরি বিদেশী বিনিয়োগ (FDI) প্রবাহ বেশ শক্তিশালী হয়েছে।

"যদিও এই বছর FDI কিছুটা ধীরগতিতে এসেছে, আমরা যদি আগের তিন বছরের পরিসংখ্যান দেখি, তাহলে আমরা দেখতে পাব যে সর্বদা প্রায় ২-৪ বিলিয়ন মার্কিন ডলার নতুন নিবন্ধিত FDI এসেছে, যার প্রধানত বিদ্যুৎ কেন্দ্র, তরলীকৃত গ্যাস এবং জ্বালানির উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করা হয়েছে। এই বৃহৎ জ্বালানি প্রকল্পগুলিকে বাদ দিয়ে, এই বছর নতুন নিবন্ধিত FDI এর পরিমাণ দেখলে, FDI এখনও ইতিবাচক," বলেছেন Savills-এর একজন বিশেষজ্ঞ।

এফডিআই-এর প্রকৃতির দিকে ফিরে, মিঃ ট্রয় গ্রিফিথস এফডিআই-এর প্রবণতা পরিবর্তনশীল দেখতে পাচ্ছেন, যখন ভিয়েতনাম এমন একটি দেশ ছিল যা অনেক ক্ষেত্র এবং কারণের প্রতিযোগিতামূলক ব্যয়ের কারণে বিদেশী বিনিয়োগ আকর্ষণ করত। এখন, এফডিআই সার্ভার কোলোকেশন পরিষেবা এবং সরবরাহ শৃঙ্খল অপ্টিমাইজেশনের উপর মনোনিবেশ করেছে, বিশেষ করে ইলেকট্রনিক্স শিল্পে।

"এটি অর্থনীতিতে আরও বেশি সুবিধা নিয়ে আসে। সেই সময়ে, বিদেশী ব্যবস্থাপকরা যত বেশি কাজে আসবেন, সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদা তত বেশি বাড়বে," স্যাভিলস বিশেষজ্ঞরা বলেছেন।

স্যাভিলস ভিয়েতনামের উপ-ব্যবস্থাপনা পরিচালক মিঃ ট্রয় গ্রিফিথস

দেশের দুটি বৃহত্তম শহরের মধ্যে প্রবৃদ্ধির প্রবণতা তুলনা করে, স্যাভিলস বিশেষজ্ঞরা বলেছেন যে হ্যানয়ে, পরিষেবাপ্রাপ্ত অ্যাপার্টমেন্ট বাজার মূলত A এবং B শ্রেণীর দুটি বিভাগে অবস্থিত। বর্তমানে হ্যানয়ের প্রতিবেশী অঞ্চল যেমন বাক নিন, হুং ইয়েন এবং হাই ডুয়ং-এ চাহিদা বিস্তৃত হচ্ছে, হ্যানয় এবং এই শহরগুলিকে সংযুক্ত করার জন্য অবকাঠামোগত উন্নয়নের জন্য ধন্যবাদ।

হো চি মিন সিটিতে, সি সেগমেন্টের অনেক প্রকল্পের সাথে সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদা আরও বৈচিত্র্যময়। হো চি মিন সিটিতে সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়াটেদের গ্রুপের আয়ের স্তর অনেক, যার মধ্যে বিভিন্ন ক্ষেত্র এবং পেশার বিশেষজ্ঞরাও রয়েছেন, যা বিভিন্ন চাহিদা তৈরি করে। এটি হ্যানয়ের তুলনায় হো চি মিন সিটির সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্ট বাজারের মধ্যে পার্থক্য তৈরি করে।

তাঁর মতে, COVID-19-এর মতো আপাতদৃষ্টিতে কঠিন সময়েও, পরিষেবাপ্রাপ্ত অ্যাপার্টমেন্ট বাজার এখনও ভালোভাবে পরিচালিত হচ্ছে। হ্যানয়ে, দাম এবং কর্মক্ষমতা প্রায় প্রভাবিত হয়নি। যদিও হো চি মিন সিটির বাজার সামান্য হ্রাস পেয়েছে, তবে বর্তমানে এটি খুব ভালোভাবে পুনরুদ্ধার করছে। অতএব, এটা বলা যেতে পারে যে এটি স্থিতিশীল কার্যক্রম সহ একটি আকর্ষণীয় ধরণের রিয়েল এস্টেট।

ভাড়ার ধরণগুলির মধ্যে তীব্র প্রতিযোগিতা

স্যাভিলসের মতে, সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদা FDI প্রবাহ দ্বারা পরিচালিত হয়, তবে হো চি মিন সিটিতে FDI হ্রাসের লক্ষণ দেখা গেছে, তাই ভবিষ্যতের ভবিষ্যৎ চ্যালেঞ্জিং হবে। হো চি মিন সিটি পরিসংখ্যান অফিসের মতে, ২০২৪ সালের প্রথম ৬ মাসে মোট FDI মূলধন ১.১ বিলিয়ন মার্কিন ডলারে পৌঁছেছে, যা গত বছরের তুলনায় ১৯% কম। ৫৯৭টি নতুন প্রকল্প থেকে নতুন নিবন্ধিত FDI ১৯২ মিলিয়ন মার্কিন ডলারে পৌঁছেছে।

ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোর কাছ থেকে দীর্ঘমেয়াদী চাহিদা স্থিতিশীল রয়ে গেছে, তবে ভাড়া অ্যাপার্টমেন্টের তীব্র প্রতিযোগিতার প্রেক্ষাপটে বৃদ্ধি কঠিন হতে পারে। স্যাভিলস আরও বলেন যে গত তিন বছরে হস্তান্তরিত ভাড়া অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যা ৪০,০০০ ইউনিটেরও বেশি পৌঁছেছে। বিশেষ করে, সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্টের প্রধান ভাড়াটেরা হলেন হো চি মিন সিটি, লং আন, ডং নাই, বিন ডুওং-এর শিল্প পার্ক এবং ব্যবসায়ে কর্মরত বিদেশী বিশেষজ্ঞরা। ক্ষমতা সর্বোত্তম করার জন্য, প্রকল্পগুলি দীর্ঘমেয়াদী এবং স্বল্পমেয়াদী ভাড়া একত্রিত করে।

এই ধরণের মূল্যায়ন করে, স্যাভিলস এইচসিএমসি গবেষণা বিভাগের সিনিয়র ম্যানেজার মিসেস কাও থি থান হুওং বলেন যে বিদেশী বিশেষজ্ঞদের প্রত্যাবর্তনের সাথে সাথে সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্ট ধরণের পারফরম্যান্স ভালো। সংস্কার করা পুরানো প্রকল্পগুলি ভাড়া অ্যাপার্টমেন্টের তুলনায় প্রতিযোগিতামূলক সুবিধা তৈরি করবে। সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের উচ্চ চাহিদার সাথে, স্টুডিও এবং এক-শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্টগুলি সর্বদা বেছে নেওয়া হয়। গত ৫ বছরে, স্যাভিলস ৪৮টি নতুন গ্রেড বি এবং সি প্রকল্প থেকে ১,৮৪৯টি অ্যাপার্টমেন্ট রেকর্ড করেছে এবং বিনিয়োগকারীরা নতুন সরবরাহের ৮৫% বাজার শেয়ার সহ স্টুডিও এবং এক-শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্ট তৈরিতে মনোনিবেশ করেছে।

স্টুডিও অ্যাপার্টমেন্টগুলি বিদেশী ভাড়াটেদের কাছে জনপ্রিয়।

পূর্বে, স্যাভিলসের Q2/2024 বাজার প্রতিবেদনে বলা হয়েছিল যে সরবরাহ 8,490 ইউনিটে পৌঁছেছে, ত্রৈমাসিক স্থিতিশীল এবং বছরের পর বছর 21% বৃদ্ধি পেয়েছে। হো চি মিন সিটিতে ভবিষ্যতের সরবরাহ সীমিত হবে বলে আশা করা হচ্ছে। 2025 সালের মধ্যে, 5টি প্রকল্প প্রায় 500 ইউনিটের সাথে যোগ দেবে বলে আশা করা হচ্ছে; যার মধ্যে 63% জেলা 1-এ অবস্থিত হবে তিনটি ক্লাস B & C প্রকল্প থেকে।

হো চি মিন সিটিতে সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্ট সেগমেন্টের দখলের হার ৭৯% এ পৌঁছেছে, যা ত্রৈমাসিকের তুলনায় ১ শতাংশ কম এবং কম মৌসুমে স্বল্পমেয়াদী আবাসনের চাহিদা কম থাকার কারণে বছরের পর বছর ৪ শতাংশ কম। ভাড়ার মূল্য প্রতি বর্গমিটার ভিয়েতনাম ডং ৫১৩,০০০-এ পৌঁছেছে, যা ত্রৈমাসিকের তুলনায় ১% বেশি এবং বছরের পর বছর অপরিবর্তিত রয়েছে।

১৪টি গ্রেড এ এবং বি প্রকল্পে ভাড়া গড়ে ৩% ত্রৈমাসিক হারে বৃদ্ধি পেয়েছে কারণ ভাড়া এক বছরেরও বেশি সময় ধরে স্থির রয়েছে এবং ডেভেলপাররা প্রচারমূলক প্রণোদনা বন্ধ করে দিয়েছে। ১৪টি প্রকল্পের মধ্যে নয়টিতে (সরবরাহের ৭৪%) দখলের হার তুলনামূলকভাবে বেশি, যা কমপক্ষে ৮০%-এ পৌঁছেছে।

সূত্র: https://www.congluan.vn/can-ho-dich-vu-lan-rong-ra-vung-ven-cung-voi-su-phat-trien-cua-dong-von-fdi-post308480.html