রিয়েল এস্টেট ঋণ দ্বিতীয় বা তার বেশি কঠোর করার জন্য একটি রোডম্যাপ প্রয়োজন

VTV.vn - নির্মাণ মন্ত্রণালয় রিয়েল এস্টেটের দাম কমাতে দ্বিতীয় বাড়ি কেনার জন্য ঋণ কঠোর করার প্রস্তাব করেছে। বাজারকে প্রভাবিত না করার জন্য বিশেষজ্ঞরা একটি উপযুক্ত রোডম্যাপ সুপারিশ করছেন।

চিত্রের ছবি।

রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধি নিয়ন্ত্রণ এবং নিয়ন্ত্রণের জন্য, নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের খসড়া রেজোলিউশনে সুপারিশ করা হয়েছে যে ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলি দ্বিতীয় বাড়ির ক্রেতাদের জন্য ক্রয় চুক্তির মূল্যের ৫০% পর্যন্ত এবং তৃতীয় বাড়ির জন্য ৩০% বা তার বেশি ঋণ দেবে না, সামাজিক আবাসন কেনার ক্ষেত্রে ব্যতীত। এই ঋণ কঠোরকরণ নিয়ন্ত্রণ আবাসনের দাম বৃদ্ধি রোধ করবে বলে আশা করা হচ্ছে। তবে বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে রিয়েল এস্টেট বাজারের তরলতার উপর নেতিবাচক প্রভাব এড়াতে এই ঋণ কঠোরকরণ সমাধানগুলির একটি রোডম্যাপ থাকা প্রয়োজন।

ডিকেআরএ ভিয়েতনামের অ্যাপার্টমেন্ট বাজারের উপর সাম্প্রতিক এক জরিপ প্রতিবেদন অনুসারে, বিনিয়োগের উদ্দেশ্যে বাড়ি ক্রেতাদের অনুপাত মোট লেনদেনের ৭০-৮০%। দ্বিতীয় বাড়ির ক্রেতাদের জন্য ঋণ কঠোর করার ফলে রিয়েল এস্টেট জল্পনা কমতে পারে, তবে অন্যদিকে, এটি স্বল্পমেয়াদে বাজারের তারল্য হ্রাসের ঝুঁকিও তৈরি করবে।

ডিকেআরএ ভিয়েতনামের মতে, রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধারের অনেক ইতিবাচক লক্ষণ দেখিয়েছে; তবে, ২০১৯ সালের তুলনায়, সরবরাহ এবং ব্যবহার মাত্র ৬০%। অতএব, বাজার পুনরুদ্ধারের উপর প্রভাব এড়াতে ক্রেডিট কঠোরকরণ, যদি থাকে, ধাপে ধাপে সাবধানতার সাথে বাস্তবায়ন করা প্রয়োজন।

ডিকেআরএ ভিয়েতনাম কোম্পানির বিনিয়োগ বিভাগের ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ভো হং থাং বলেন: "যদি খসড়াটি সঠিক হয়, তাহলে আমাদের মূল্যায়নে ভবিষ্যদ্বাণী করা হয়েছে যে বাজারের চাহিদা হঠাৎ করে বর্তমানের তুলনায় কমপক্ষে ৩০% কমে যাবে।"

তদনুসারে, মূল্য নিয়ন্ত্রণ ব্যবস্থা বাস্তবায়নের রোডম্যাপটি আইনি বাধা দূর করার, সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের সরবরাহ বৃদ্ধি করার, আবাসন বাজারের জন্য সরবরাহ ও চাহিদার ভারসাম্য নিশ্চিত করার সমাধানের সাথে একসাথে চলতে হবে... যাতে তরুণ এবং প্রথম বাড়ির ক্রেতারা আবাসন অ্যাক্সেস করার সুযোগ পান।

"প্রতিটি বিভাগ এবং প্রতিটি এলাকার চাহিদা অনুসারে রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য সুষম সরবরাহ নিশ্চিত করার জন্য একটি রোডম্যাপ থাকা দরকার," ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের ভাইস প্রেসিডেন্ট মিসেস নগুয়েন থি থান হুওং বলেন।

এছাড়াও, দ্বিতীয় এবং তৃতীয় বাড়ির জন্য ঋণ কঠোর করা... তখনই কার্যকর যখন আবাসন এবং জমি বাজারের জন্য একটি স্বচ্ছ তথ্য তথ্য ব্যবস্থা তৈরি করা হয়। এটি একটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ আইনি ভিত্তি, যাতে ভূমি ব্যবস্থাপনা সংস্থা, কর, নোটারি, ব্যাংকিং ব্যবস্থার মতো প্রাসঙ্গিক পক্ষগুলির কাছে রিয়েল এস্টেট জল্পনা-কল্পনার পরিস্থিতি সঠিকভাবে মূল্যায়ন করার জন্য, সঠিক এবং উপযুক্ত সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য পর্যাপ্ত তথ্য তথ্য থাকে।

বেসিকো ল ফার্মের পরিচালক মিঃ ট্রান মিন হাই-এর মতে: "যখন সমস্ত তথ্য ব্যক্তিদের তুলনায় স্পষ্ট এবং স্বচ্ছ হবে, তখন অনুমানের প্রকৃতি এবং স্তরের তুলনায়, আমরা যে নীতিগুলি প্রণয়ন করব তা অনেক বেশি উপযুক্ত হবে। এবং সেই সময়ে, যারা এগুলি বাস্তবায়ন করে, যেমন ব্যাংক, তাদের সম্মতির জন্য একটি স্পষ্ট ভিত্তি থাকবে, খরচ বহন না করে এবং দায়িত্ব সম্পর্কে উদ্বেগ তৈরি না করে।"

রিয়েল এস্টেট ফটকাবাজি মোকাবেলার লক্ষ্যে নীতিমালা গৃহীত হলে, তাৎক্ষণিকভাবে ফটকাবাজির প্রণোদনা হ্রাস করবে - যা বাজার স্থিতিশীলতার জন্য একটি ইতিবাচক বিষয়। তবে, একটি উপযুক্ত বাস্তবায়ন রোডম্যাপ তৈরির জন্য অনেক স্টেকহোল্ডারের উপর প্রভাবের স্তরের উপর ব্যাপক গবেষণা প্রয়োজন।

সূত্র: https://vtv.vn/can-lo-trinh-siet-tin-dung-bat-dong-san-thu-hai-tro-len-100251022100513106.htm