রিয়েল এস্টেট ঋণ কঠোর করার জন্য একটি দ্বিতীয় বা পরবর্তী কর্মপরিকল্পনা প্রয়োজন।

VTV.vn – আবাসন খাতের মূল্য নিয়ন্ত্রণে আনতে নির্মাণ মন্ত্রণালয় দ্বিতীয় বা একাধিক বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে ঋণ কঠোর করার প্রস্তাব দিয়েছে, কিন্তু বিশেষজ্ঞরা বাজারের ওপর নেতিবাচক প্রভাব এড়াতে একটি উপযুক্ত কর্মপন্থা গ্রহণের পরামর্শ দিয়েছেন।

দৃষ্টান্তমূলক ছবি।

ক্রমবর্ধমান আবাসন মূল্য নিয়ন্ত্রণ ও দমন করার জন্য, নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের খসড়া প্রস্তাবে বলা হয়েছে যে, সামাজিক আবাসন ক্ষেত্র ব্যতীত, ঋণদানকারী প্রতিষ্ঠানগুলোকে দ্বিতীয় বাড়ির ক্রেতাদের জন্য ক্রয় চুক্তি মূল্যের সর্বোচ্চ ৫০% এবং তৃতীয় বা তার অধিক বাড়ির জন্য ৩০%-এর বেশি ঋণ দেওয়ার অনুমতি দেওয়া হবে না। ঋণ প্রদানের এই কঠোর নিয়মকানুন বাড়ির ক্রমবর্ধমান মূল্যকে দমন করবে বলে আশা করা হচ্ছে। তবে, বিশেষজ্ঞরা মনে করেন যে আবাসন বাজারের তারল্যের উপর নেতিবাচক প্রভাব এড়াতে এই ঋণ কঠোরকরণ পদক্ষেপগুলোর বাস্তবায়নের জন্য একটি রূপরেখা প্রয়োজন।

ডিকেআরএ ভিয়েতনামের একটি সাম্প্রতিক অ্যাপার্টমেন্ট বাজার সমীক্ষা প্রতিবেদন অনুসারে, মোট লেনদেনের ৭০-৮০ শতাংশই বিনিয়োগের উদ্দেশ্যে সম্পন্ন হয়। দ্বিতীয় বাড়ি ক্রেতাদের জন্য ঋণ কঠোর করা হলে রিয়েল এস্টেট নিয়ে ফটকাবাজি কমতে পারে, কিন্তু এতে স্বল্প মেয়াদে বাজারের তারল্য কমে যাওয়ার ঝুঁকিও রয়েছে।

ডিকেআরএ ভিয়েতনামের মতে, আবাসন বাজার পুনরুদ্ধারের অনেক ইতিবাচক লক্ষণ দেখিয়েছে; তবে, ২০১৯ সালের তুলনায় সরবরাহ ও ভোগ মাত্র ৬০%। তাই, বাজারের পুনরুদ্ধারে প্রভাব এড়াতে প্রয়োজনে ঋণ কঠোর করার যেকোনো পদক্ষেপ ধীরে ধীরে এবং সতর্কতার সাথে বাস্তবায়ন করা প্রয়োজন।

ডিকেআরএ ভিয়েতনামের বিনিয়োগ বিভাগের উপ-মহাপরিচালক জনাব ভো হং থাং বলেন, "যদি খসড়াটি সঠিক হয়, তবে আমাদের মূল্যায়ন অনুযায়ী বাজারের চাহিদা বর্তমান স্তরের তুলনায় হঠাৎ করে কমপক্ষে ৩০% হ্রাস পাবে।"

তদনুসারে, মূল্যবৃদ্ধি রোধের কর্মপরিকল্পনার সাথে আইনি প্রতিবন্ধকতা দূরীকরণ, সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের সরবরাহ বৃদ্ধি এবং আবাসন বাজারে সরবরাহ ও চাহিদার মধ্যে ভারসাম্য নিশ্চিত করার সমাধানগুলোকেও সমন্বিতভাবে এগিয়ে নিতে হবে... যা তরুণ এবং প্রথমবারের মতো বাড়ি ক্রেতাদের আবাসন পাওয়ার সুযোগ করে দেবে।

"রিয়েল এস্টেট বাজারে সরবরাহ ও চাহিদার মধ্যে ভারসাম্য নিশ্চিত করার জন্য প্রতিটি শ্রেণী ও এলাকার উপযোগী একটি রোডম্যাপ থাকা প্রয়োজন," বলেছেন ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের ভাইস প্রেসিডেন্ট মিসেস নগুয়েন থি থান হুয়ং।

এছাড়াও, দ্বিতীয়, তৃতীয় এবং পরবর্তী বাড়িগুলোর জন্য ঋণ কঠোর করার বিষয়টি তখনই কার্যকর হবে, যখন আবাসন ও ভূমি বাজারের জন্য একটি স্বচ্ছ তথ্য ব্যবস্থা প্রতিষ্ঠিত হবে। এটি একটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ আইনি ভিত্তি, যা ভূমি ব্যবস্থাপনা সংস্থা, কর কর্তৃপক্ষ, নোটারি এবং ব্যাংকিং ব্যবস্থার মতো অংশীজনদেরকে রিয়েল এস্টেট ফটকাবাজির বাস্তবতা সঠিকভাবে মূল্যায়ন করতে এবং যথাযথ সিদ্ধান্ত নিতে পর্যাপ্ত তথ্য সরবরাহ করে।

বাসিকো ল ফার্মের পরিচালক জনাব ট্রান মিন হাই-এর মতে: "যখন সমস্ত তথ্য স্পষ্ট ও স্বচ্ছ হবে এবং ব্যক্তিবিশেষ পর্যন্ত তার তুলনা করা যাবে, এবং সেই সাথে জল্পনা-কল্পনার প্রকৃতি ও পরিধিও জানা যাবে, তখন আমাদের বাস্তবায়িত নীতিগুলো আরও অনেক বেশি যথাযথ হবে। এবং সেই মুহূর্তে, যারা এগুলো বাস্তবায়ন করছে, যেমন ব্যাংকিং খাত, তারা কোনো খরচ বহন না করে বা দায়িত্ব নিয়ে উদ্বেগ তৈরি না করেই, নীতিগুলো মেনে চলার জন্য একটি সুস্পষ্ট ভিত্তি ও শর্ত পাবে।"

রিয়েল এস্টেট ফটকাবাজি মোকাবেলার লক্ষ্যে প্রণীত নীতিমালা অনুমোদিত হলে, তা ফটকাবাজির প্রণোদনা তাৎক্ষণিকভাবে হ্রাস করবে – যা বাজারের স্থিতিশীলতার জন্য একটি ইতিবাচক পদক্ষেপ। তবে, একটি উপযুক্ত বাস্তবায়ন কর্মপন্থা প্রণয়নের জন্য বিভিন্ন অংশীজনের উপর এর প্রভাব সম্পর্কে ব্যাপক সমীক্ষা প্রয়োজন।

উৎস: https://vtv.vn/can-lo-trinh-siet-tin-dung-bat-dong-san-thu-hai-tro-len-100251022100513106.htm