লাল বই হস্তান্তরের সময় জমির পরিবর্তন বিলম্বে নিবন্ধনের জন্য কত জরিমানা?

ভূমি ব্যবহারকারী এবং ভূমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকরা যখন রূপান্তর, হস্তান্তর, উত্তরাধিকার, দান, মূলধন অবদান, ইজারা এবং ভূমি ব্যবহার করে প্রকল্প হস্তান্তরের মতো অধিকার প্রয়োগ করেন, তখন ভূমি পরিবর্তন নিবন্ধন একটি অপরিহার্য প্রক্রিয়া।

২০২৪ সালের ভূমি আইনের ১৩৩ অনুচ্ছেদে বলা হয়েছে যে, পরিবর্তনের নিবন্ধন সেইসব ক্ষেত্রে করা হবে যেখানে ভূমি ব্যবহারের অধিকারের শংসাপত্র বা বাড়ির মালিকানার শংসাপত্র এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকারের শংসাপত্র বা বাড়ির মালিকানার শংসাপত্র বা নির্মাণ মালিকানার শংসাপত্র বা ভূমি ব্যবহারের অধিকারের শংসাপত্র, বাড়ির মালিকানা এবং জমির সাথে সংযুক্ত অন্যান্য সম্পদ মঞ্জুর করা হয়েছে।

এই পদ্ধতিটিকে প্রায়শই লোকেরা কেবল লাল বই স্থানান্তর হিসাবে ডাকে। তবে, বাস্তবে, অনেক ভূমি ব্যবহারকারী নিয়ম মেনে চলতে ধীরগতি করেন। ডিক্রি ১২৩/২০২৪ এর ধারা ২, ধারা ৩, ধারা ১৬, রিয়েল এস্টেটের নোটারাইজেশনের পরে পরিবর্তনগুলি বিলম্বে নিবন্ধনের জন্য জরিমানা নির্ধারণ করে।

মানুষ লাল বইয়ের জন্য বিভিন্ন পদ্ধতির মধ্য দিয়ে যায় (ছবি: আইটি)।

ভূমি আইনের ১৩৩ ধারার ১ নং ধারায় উল্লেখিত ভূমি পরিবর্তন নিবন্ধন না করার জন্য ডিক্রিতে ২-৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং জরিমানা নির্ধারণ করা হয়েছে। এই মামলাগুলির মধ্যে রয়েছে:

- ভূমি ব্যবহারকারী এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকরা ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদ রূপান্তর, হস্তান্তর, উত্তরাধিকারসূত্রে প্রদান, ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদ দান করার অধিকার প্রয়োগ করেন; ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদ ব্যবহার করে মূলধন অবদান রাখেন;...

- ভূমি ব্যবহারকারী এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকরা ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদ রূপান্তর, হস্তান্তর, উত্তরাধিকারসূত্রে প্রদান, ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদ দান করার অধিকার প্রয়োগ করেন; ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদ ব্যবহার করে মূলধন অবদান রাখেন;...

- ভূমি ব্যবহারকারী এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকরা তাদের নাম পরিবর্তন করতে পারবেন। বিভাজন, বিচ্ছিন্নতা, একত্রীকরণ, একীভূতকরণ, সাংগঠনিক মডেলের রূপান্তর বা পরিবারের সদস্যদের মধ্যে বা স্বামী-স্ত্রীর মধ্যে বা সাধারণ ভূমি ব্যবহারকারীদের একটি গ্রুপ এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের সাধারণ মালিকদের একটি গ্রুপের মধ্যে চুক্তির কারণে ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানায় পরিবর্তন।

- উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের পিপলস কমিটি কর্তৃক স্বীকৃত ভূমি বিরোধের মীমাংসার ফলাফল অনুসারে ভূমি ব্যবহারের অধিকার পরিবর্তন, জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানা; ঋণ নিষ্পত্তির জন্য বন্ধকী চুক্তিতে চুক্তি; জমি সম্পর্কে ভূমি বিরোধ, অভিযোগ এবং নিন্দা নিষ্পত্তির বিষয়ে উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থার সিদ্ধান্ত;...

- সংলগ্ন জমির প্লটের অধিকার প্রতিষ্ঠা, পরিবর্তন বা বাতিল করা।

- ভূমি ব্যবহারকারীর অধিকারের উপর বিধিনিষেধের পরিবর্তন; সরকারি সম্পদের ব্যবস্থাপনা ও ব্যবহার সম্পর্কিত আইনের বিধান অনুসারে সরকারি সম্পদ হিসেবে বিবেচিত সম্পদের বিক্রয়, হস্তান্তর, ভূমি ব্যবহারের অধিকারের বরাদ্দ।

এছাড়াও, ভূমি ব্যবহারকারীদেরও নিয়ম অনুসারে জমি নিবন্ধন করতে হবে।

তবে, উপরোক্ত জরিমানা শুধুমাত্র ব্যক্তিদের জন্য প্রযোজ্য। যদি কোনও সংস্থা লঙ্ঘন করে, তাহলে ডিক্রি ১২৩/২০২৪ এর ধারা ৫ এর ধারা ২ অনুসারে জরিমানা ব্যক্তিদের জন্য দ্বিগুণ হবে।

ভূমি নিবন্ধন অফিস বা শাখা অফিস সার্টিফিকেট ফেরত দেওয়ার আগে ভূমি ব্যবহারকারীদের ভূমি পরিবর্তন নিবন্ধন করতে হবে এবং ব্যক্তিগত আয়কর দিতে হবে।

ডিক্রি ১২৩/২০২৪-এর ৫ নং ধারায় ৩টি মামলার উল্লেখ রয়েছে যার মধ্যে রয়েছে:

- ভূমি পরিবর্তন নিবন্ধন ছাড়া ভূমি ব্যবহারের অধিকার রূপান্তরের ক্ষেত্রে, ভূমি ব্যবহারের অধিকার রূপান্তরকারী উভয় পক্ষই প্রশাসনিক নিষেধাজ্ঞার সম্মুখীন হবে;

- ভূমি পরিবর্তন নিবন্ধন না করে ভূমি ব্যবহারের অধিকার ব্যবহার করে হস্তান্তর, উত্তরাধিকার, দান, বা মূলধন অবদানের ক্ষেত্রে, ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর গ্রহণকারী পক্ষের উপর প্রশাসনিক নিষেধাজ্ঞা আরোপ করা হবে;

- শর্ত পূরণ না করে বা জমির পরিবর্তন নিবন্ধন না করে ভূমি ব্যবহারের অধিকার লিজ, সাবলিজ, অথবা বন্ধক রাখার ক্ষেত্রে, জমি লিজ, সাবলিজ বা বন্ধক রাখা ব্যক্তির উপর প্রশাসনিক জরিমানা আরোপ করা হবে।

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cham-dang-ky-bien-dong-dat-dai-khi-sang-ten-so-do-bi-xu-phat-ra-sao-20241023110233815.htm