হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টগুলি "বিলুপ্ত" হয়ে গেছে।

(NLDO)- ২০২৩ এবং ২০২৪ সালের প্রথম দিকে, হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে বাস্তবায়িত সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন বিভাগে প্রায় কোনও নতুন প্রকল্প থাকবে না।

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARS) এর গবেষণা তথ্য অনুসারে, সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগ (প্রতি বর্গমিটারের ২৫ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ^{ডং-এর নিচে)} - সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন, গত কয়েক বছরে "বিলুপ্ত" হয়ে গেছে এবং হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে পুনরায় আবির্ভূত হওয়া খুবই কঠিন, এমনকি অসম্ভবও।

VARS বিশ্বাস করে যে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির কেন্দ্রীয় অঞ্চলে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন "আবির্ভূত" হওয়ার সম্ভাবনা কম কারণ সাম্প্রতিক বছরগুলিতে বিনিয়োগের জন্য অনুমোদিত আবাসন প্রকল্পের সংখ্যা "আঙুলে গোনা" যেতে পারে।

২০২৩ এবং ২০২৪ সালের গোড়ার দিকে, সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন খাতে প্রায় কোনও নতুন প্রকল্প বাস্তবায়িত হবে না, চলমান রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলি মূলত উচ্চমানের খাতের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে।

সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন কেন খুব বেশি মনোযোগ পায় না তা ব্যাখ্যা করে, VARS বলেছে যে প্রথম কারণ হল এই বিভাগ থেকে লাভের মার্জিন উচ্চ-স্তরের বিভাগগুলির তুলনায় কম, তাই এটি ব্যবসাগুলি থেকে খুব বেশি মনোযোগ পায় না।

বাজার থেকে ধীরে ধীরে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন অদৃশ্য হয়ে যাচ্ছে। চিত্রণমূলক ছবি

সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন তৈরি করতে, ডেভেলপারদের জমি তহবিল, নির্মাণ থেকে শুরু করে পরিচালনা পর্যন্ত খরচ সর্বোত্তম করতে হবে। এদিকে, প্রকল্প ডেভেলপারদের হিসাব দেখায় যে মাত্র ১৫% লাভের মার্জিন সহ, শুধুমাত্র ১-২ বছর ধরে মূলধন ধরে রাখলে অথবা ১-২ বছর ধরে ধীরে ধীরে বিক্রি করলে ক্ষতি হবে।

অধিকন্তু, কেন্দ্রীয় ভূমি তহবিল ক্রমশ দুষ্প্রাপ্য হয়ে উঠছে, বর্তমানে এবং ভবিষ্যতেও, প্রধানত বৃহৎ শহরাঞ্চলে অবস্থিত যেখানে বিনিয়োগের প্রয়োজন এমন অবকাঠামো এবং জনসাধারণের জন্য উপযোগী পরিষেবা রয়েছে, এবং ইনপুট খরচ, বিশেষ করে জমির দাম, বৃদ্ধি পাচ্ছে, দাম সাশ্রয়ী হতে পারে না।

বিশেষ করে, জমি এবং পরিকল্পনা সম্পর্কিত আইনি প্রক্রিয়াগুলি প্রধান বাধা।

এছাড়াও, এই বিভাগে বাড়ি ক্রেতাদের জন্য ঋণ সহায়তা নীতিগুলি সমন্বিতভাবে বাস্তবায়িত হয়নি। মধ্যম ও নিম্ন আয়ের ব্যক্তিদের জন্য আর্থিক সহায়তা প্যাকেজ, যেমন অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার এবং ঋণের উৎস, এখনও অ্যাক্সেস এবং জটিল পদ্ধতিতে অনেক অসুবিধার সম্মুখীন হচ্ছে।

তৃতীয়ত, উচ্চ-স্তরের প্রকল্পগুলি উচ্চ মুনাফা নিয়ে আসে এবং বিক্রি করা কঠিন নয়। কারণ অর্থনৈতিক উন্নয়ন এবং বিদেশী বিনিয়োগের তরঙ্গ থেকে বিদেশীদের পাশাপাশি বিদেশী ভিয়েতনামীরা এই গোষ্ঠীর জন্য নতুন আইনি করিডোর "শিথিল" মালিকানার শর্তের ভিত্তিতে উচ্চ-স্তরের গ্রাহকদের কাছ থেকে উচ্চ-স্তরের আবাসনের চাহিদা ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে।

প্রকৃতপক্ষে, প্রকল্পের সবচেয়ে সীমিত এবং উচ্চমানের পণ্যের মালিকানার জন্য প্রিমিয়াম দিতে ইচ্ছুক গ্রাহকের সংখ্যা প্রকল্প ডেভেলপারদের কাছে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন বিভাগকে কম আকর্ষণীয় করে তোলে।

সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন সরবরাহের ঘাটতি মোকাবেলা করার জন্য, VARS বিশ্বাস করে যে রাষ্ট্রের কাছ থেকে জোরালো হস্তক্ষেপ প্রয়োজন, যেমন বিনিয়োগকারীদের জন্য সাশ্রয়ী মূল্যের বাণিজ্যিক অ্যাপার্টমেন্ট তৈরির জন্য অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি করার জন্য নীতিমালা তৈরি করা, যেমন ভূমি কর, কর্পোরেট কর অব্যাহতি দেওয়ার নীতি প্রয়োগ করা, অথবা সাশ্রয়ী মূল্যের বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের মানদণ্ডের তুলনায় নির্মাণ ঘনত্ব বা ভূমি ব্যবহার সহগ বৃদ্ধি করা।

একই সময়ে, পরিকল্পনা অনুমোদন এবং নির্মাণ লাইসেন্সিংকে অগ্রাধিকার দেওয়া হয়, যা প্রকল্প উন্নয়নের সময় কমাতে সাহায্য করে, যার ফলে বিনিয়োগ খরচ হ্রাস পায়...

সূত্র: https://nld.com.vn/vars-chung-cu-binh-dan-da-tuyet-chung-o-ha-noi-va-tp-hcm-19624112515461649.htm