অ্যাপার্টমেন্টের দাম কমেছে, বিশেষজ্ঞরা ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন জমির দাম শীঘ্রই "বাড়বে"

[বিজ্ঞাপন_১]

প্রপার্টি গুরু ভিয়েতনামের ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকের প্রতিবেদন অনুসারে, জমির বাজার "গলতে শুরু করেছে"। ২০২১ সালের উত্তপ্ত সময়ে ২০২৩ সালের শেষ দুই প্রান্তিকে জমির প্রতি আগ্রহের মাত্রা চাহিদার মাত্র ৪৪%-এ পৌঁছেছিল, কিন্তু ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে তা বেড়ে ৪৮%-এ পৌঁছেছিল। উত্তরে, কিছু শহরতলির জেলায় জমির চাহিদা তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। দক্ষিণে, জমির প্রতি আগ্রহের মাত্রা কমতে শুরু করেছে।

পূর্বে, নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের প্রতিবেদনেও দেখা গেছে যে গত বছরের দ্বিতীয়ার্ধে জমি লেনদেনে ইতিবাচক প্রবৃদ্ধি হয়েছে। বিশেষ করে, ২০২৩ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে, সমগ্র দেশে প্রায় ২৭,৫৯০টি সফল জমি লেনদেন হয়েছে, যা ২০২৩ সালের শেষ ৬ মাসে জমা হয়েছে, বছরের প্রথমার্ধের তুলনায় জমি লেনদেনের পরিমাণ ২৮.৪% বৃদ্ধি পেয়েছে।

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARS) এর ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকের রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রতিবেদনে আরও বলা হয়েছে যে অনেক এলাকায় জমি লেনদেনের ক্ষেত্রে হঠাৎ বৃদ্ধি পেয়েছে, বিশেষ করে জমির প্লট যা প্লটে বিভক্ত করা হয়েছে। বড় শহরগুলির শহরতলিতে, শক্তিশালী অবকাঠামোগত উন্নয়ন এবং উচ্চ নগরায়নের হার সহ এলাকাগুলিতে আরও বিনিয়োগকারী জমি খুঁজছেন।

সফল জমি লেনদেনের দাম সর্বোচ্চের তুলনায় ২০-৩০% কমেছে কিন্তু স্থিতিশীল হয়েছে এবং দাম কমার কোনও লক্ষণ দেখা যাচ্ছে না। ২০২৩ সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিকের তুলনায়, দাম প্রায় ৫% বৃদ্ধি পেয়েছে, হ্যানয়ের উপকণ্ঠে এবং শিল্প উদ্যানগুলির সাথে যুক্ত বাজার ১০-২০% বৃদ্ধি রেকর্ড করেছে।

জমি বিনিয়োগকারীদের আকৃষ্ট করবে বলে আশা করা হচ্ছে। (ছবি চিত্র)।

প্রপার্টি গুরু ভিয়েতনামের পরিচালক মিঃ দিন মিন তুয়ানের মতে, জমি কেনার জন্য অর্থসম্পন্ন বিনিয়োগকারীর সংখ্যা ক্রমশ বাড়ছে। চাহিদা আরও স্পষ্টভাবে বৃদ্ধি পেলে দামও বাড়বে। অনেক জমি দালালি ইউনিটও নিশ্চিত করেছে যে এই বছরের মার্চ মাস থেকে জমির দাম সমন্বয় করা হয়েছে।

উপরোক্ত বিবৃতিটি ব্যাখ্যা করে, মিঃ দিন মিন তুয়ান বলেন যে জমির বাজারের প্রাথমিক পুনরুদ্ধার দুটি কারণের দ্বারা পরিচালিত হয়েছিল: ২০২৫ সাল থেকে কার্যকর হতে যাওয়া তিনটি নতুন আইনে পরিবর্তনের প্রত্যাশার ঢেউ এবং অন্যান্য বিনিয়োগ চ্যানেলের "স্যাচুরেশন"।

আরও স্পষ্ট করে বলতে গেলে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন (সংশোধিত) এবং আবাসন আইন (সংশোধিত) ২০২৪ সাল থেকে জমির বাজারকে ব্যাপকভাবে প্রভাবিত করবে। জমির উপবিভাগের উপর কঠোর নিয়ন্ত্রণ একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয়, ভবিষ্যদ্বাণী করা হচ্ছে যে ২০২৫ সালের পরে উপবিভাগিত জমির সরবরাহ তীব্রভাবে হ্রাস পাবে, তবে দীর্ঘমেয়াদে জমির চাহিদা হ্রাস পাওয়ার সম্ভাবনা কম কারণ ভিয়েতনামী জনগণ এখনও এই ধরণের পছন্দ করে। যখন সরবরাহ কম থাকে এবং চাহিদা বেশি থাকে, তখন জমির দাম বৃদ্ধি পাবে। অনেক বিনিয়োগকারী এই প্রবণতাটি উপলব্ধি করতে চান এবং নতুন আইন প্রয়োগের আগে জমির সন্ধান শুরু করবেন।

তাছাড়া, রিয়েল এস্টেট বাজারে বর্তমানে বিনিয়োগের জন্য খুব বেশি পণ্য নেই। অসম্পূর্ণ আইনি প্রক্রিয়ার কারণে অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগটি নতুন প্রকল্পে "আটকে" রয়েছে, ব্যক্তিগত বাড়ি এবং টাউনহাউসগুলি বৈচিত্র্যপূর্ণ নয় এবং বিক্রয় মূল্যও বেশি। এদিকে, জমি একটি সহজে কেনা যায় এমন পণ্য, হস্তান্তর করা সহজ, একটি সার্টিফিকেট রয়েছে এবং সম্পত্তি স্থিতিশীল, নিরাপদ রাখে, ভালো লাভজনকতা রয়েছে এবং সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ, বর্তমান জমির দাম এখনও ২-৩ বছর আগের তুলনায় খুব "নরম"।

জমি এমন একটি ধরণ যেখানে বাজারের যেকোনো সদস্য বিনিয়োগ করতে পারে কারণ এলাকা, দাম এবং অঞ্চলের বৈচিত্র্য রয়েছে। অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি সম্পন্ন এলাকাগুলিতে, জনসংখ্যার বিচ্ছুরণের প্রবণতা এবং ধীরে ধীরে তৈরি হওয়া বৃহৎ অবকাঠামো ব্যবস্থার কারণে এই স্থানের জমি এখনও টেকসইভাবে বৃদ্ধি পাবে।

তবে, মিঃ দিন মিন তুয়ান আরও জোর দিয়েছিলেন যে সমস্ত জমির পণ্যের দাম বৃদ্ধি পেতে পারে না এবং বাজার তা গ্রহণ করতে পারে না।

" শুধুমাত্র স্পষ্ট আইনি সুবিধা, ভালো অবস্থান, অবকাঠামো বা শিল্প অঞ্চলের কাছাকাছি এবং বাণিজ্যিক মূল্য শোষণ সহ জমির পণ্যগুলি ক্রেতারা চাইবেন এবং ভবিষ্যতে দাম বাড়তে পারে। তবে, জমির দাম বৃদ্ধি শীর্ষ সময়ের মতো খুব বেশি হবে না এবং কয়েক বছর আগের মতো "আকস্মিক" দাম বৃদ্ধির সম্ভাবনা কম ," মিঃ তুয়ান মন্তব্য করেন।

একই মতামত প্রকাশ করে, ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স (VARS) এর চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন বলেন যে বিনিয়োগকারীরা বড় শহরগুলির শহরতলির এলাকায় জমির "শিকার" শুরু করেছেন, যেখানে শক্তিশালী অবকাঠামোগত উন্নয়ন এবং উচ্চ নগরায়নের হার রয়েছে এবং দামগুলি বেশ "দর কষাকষি" হিসাবে বিবেচিত, ভবিষ্যতে বৃদ্ধির জন্য অনেক জায়গা রয়েছে।

তাছাড়া, সম্পদ হিসেবে জমি কেনার চাহিদা এখনও বিনিয়োগকারীদের কাছে জনপ্রিয় এবং এটি এখনও শীর্ষ পছন্দের অংশ।

" জমি সবসময়ই বিনিয়োগকারীদের কাছে জনপ্রিয়, অনেক কারণের কারণে, সাধারণত জমির সাথে সংযুক্ত বাড়িগুলির প্রতি তাদের পছন্দ এবং নিরাপদ সম্পদ সংগ্রহের প্রয়োজনীয়তা এবং জমি থেকে মুনাফা বৃদ্ধির ক্ষমতা এখনও বেশি ," মিঃ দিন বলেন।

চাউ আন

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস