অ্যাপার্টমেন্ট আর গরম নেই, হ্যানয়ের সর্বশেষ জমির মূল্য তালিকা 'চেক' করুন, লাল বই ইস্যু সম্পর্কিত ৫টি নথি বাতিল করুন

রাজধানীর রিয়েল এস্টেট বাজার ঠান্ডা হয়ে গেছে, হ্যানয় নতুন জমির মূল্য তালিকা জারি করেছে, লাল বই ইস্যু সংক্রান্ত ৫টি নথি বাতিল করেছে... - এই হল সর্বশেষ রিয়েল এস্টেট খবর।

রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞদের মতে, আবাসনের দাম কমাতে বাজারে চাহিদা ও সরবরাহের মধ্যে ব্যবধানের সমস্যা সমাধান করা প্রয়োজন। প্রকৃতপক্ষে, হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্ট বাজার ধীরে ধীরে আবাসন সরবরাহের ঘাটতির "তৃষ্ণা" দূর করছে। (ছবি: লিন আন)

হ্যানয়ের রিয়েল এস্টেটের দাম আশ্চর্যজনকভাবে ওঠানামা করছে

দীর্ঘদিন ধরে ক্রমাগত মূল্যবৃদ্ধির পর, হ্যানয় রিয়েল এস্টেটের ব্যবসা ধীরগতির লক্ষণ দেখা যাচ্ছে। কিছু এলাকায়, মাত্র কয়েক দিনের মধ্যে কয়েক মিলিয়ন ডং কমিয়ে প্রকল্পগুলি বিক্রয়ের জন্য বিজ্ঞাপন দেওয়া হয়েছে।

কিছু রিয়েল এস্টেট তালিকাভুক্ত সাইটের একটি জরিপে দেখা গেছে যে নভেম্বর এবং ডিসেম্বরে হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের দাম কমতে শুরু করেছে।

উদাহরণস্বরূপ, নাম তু লিয়েম জেলার একটি ভবনের একটি অ্যাপার্টমেন্ট অক্টোবর মাসে প্রায় ৬৩ মিলিয়ন ভিয়ানডে/ঘনমিটারে বিক্রির বিজ্ঞাপন দেওয়া হয়েছিল, কিন্তু নভেম্বরের মধ্যে তা প্রায় ৬১ মিলিয়ন ভিয়ানডে/ঘনমিটারে নেমে আসে।

অথবা লং বিয়েন জেলার একটি অ্যাপার্টমেন্টের বর্তমান বিক্রয় মূল্য ৫০-৬০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের মধ্যে, যেখানে অক্টোবরে গড় মূল্য ছিল ৫৫-৬৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার।

হা দং (হ্যানয়) এর একটি রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোরের নেতার মতে, গত দুই মাস ধরে, হ্যানয়ে রিয়েল এস্টেটের দাম সামঞ্জস্য করা হয়েছে, এবং নিম্নমুখী প্রবণতা ক্রমশ সাধারণ হয়ে উঠছে।

হ্যানয় অ্যাপার্টমেন্টের তারল্য হ্রাস সম্পর্কে, ইজেড প্রপার্টির জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ফাম ডুক টোয়ান বলেন যে সম্প্রতি, সরবরাহ এবং চাহিদার পার্থক্যের কারণে হ্যানয়ে স্থানীয়ভাবে অ্যাপার্টমেন্টের দাম বেড়েছে। এখন পর্যন্ত, হ্যানয় অ্যাপার্টমেন্টের দাম সর্বোচ্চ ছাড়িয়ে গেছে, যার ফলে অনেক লোক তাদের বাড়ি কেনার পরিকল্পনা সাময়িকভাবে স্থগিত করেছে, তাই সম্প্রতি তারল্য খুব কম।

অর্থনৈতিক বিশেষজ্ঞ সহযোগী অধ্যাপক ডঃ দিন ট্রং থিন স্বীকার করেছেন যে ২০২৪ সাল হল সেই বছর যখন হ্যানয় অ্যাপার্টমেন্ট সেগমেন্টের দাম দ্রুত বৃদ্ধি পাবে। প্রাথমিক এবং মাধ্যমিক উভয় বাজারেই অ্যাপার্টমেন্টের দাম বাড়ছে, এমনকি পুরানো প্রকল্পগুলিও এর ব্যতিক্রম নয়। তীব্র এই সময়ে, দাম দিন দিন, সপ্তাহের মধ্যে বৃদ্ধি পাবে। তবে, মিঃ থিন বিশ্বাস করেন যে আগামী সময়ে, অ্যাপার্টমেন্টের দাম বৃদ্ধির হার কমবে, বাজার আরও স্থিতিশীল হবে এবং "জ্বর" পরিস্থিতি আর থাকবে না।

একই মতামত শেয়ার করে, মিঃ টোয়ান ভবিষ্যদ্বাণী করেছিলেন যে অ্যাপার্টমেন্টের দাম আর খুব একটা বাড়বে না। কিন্তু তার মতে, অ্যাপার্টমেন্টের দাম তাৎক্ষণিকভাবে কমানো খুব কঠিন হবে।

রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞদের মতে, আবাসনের দাম কমাতে বাজারে চাহিদা ও সরবরাহের মধ্যে ব্যবধানের সমস্যা সমাধান করা প্রয়োজন। প্রকৃতপক্ষে, হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্ট বাজার ধীরে ধীরে আবাসন সরবরাহের ঘাটতির "তৃষ্ণা" দূর করছে।

বিশেষ করে, হ্যানয়ের কম খরচের আবাসন বাজার ইতিবাচক লক্ষণ দেখাচ্ছে কারণ রাজধানীতে কোনও নতুন সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়িত না হওয়ার দীর্ঘ সময় পরে অনেক সামাজিক আবাসন প্রকল্প শুরু এবং লাইসেন্সপ্রাপ্ত হয়েছে।

সম্প্রতি, দং আনহ জেলার উয় নো কমিউনে ৪৬০টিরও বেশি অ্যাপার্টমেন্ট নিয়ে একটি সামাজিক আবাসন প্রকল্প শুরু হয়েছে এবং ২০২৬ সালের অক্টোবরে এটি সম্পন্ন হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

এই মাসের শুরুতে, হা দিন নতুন নগর এলাকায় (থানহ ত্রি) আরেকটি সামাজিক আবাসন প্রকল্প চালু করা হয়েছিল। পরিকল্পনা অনুসারে, এই সামাজিক আবাসন এলাকায় ২৫ তলা ভবনে ৪৪০টি অ্যাপার্টমেন্ট থাকবে। প্রকল্পটি ৩০ মাসের মধ্যে সম্পন্ন হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

এর আগে, নভেম্বরের শেষে, লং বিয়েন জেলার থুওং থান ওয়ার্ডের সামাজিক আবাসন এলাকায় প্রায় ৬০০টি অ্যাপার্টমেন্ট বিশিষ্ট CT1 অ্যাপার্টমেন্ট ভবনটিকে নির্মাণের অনুমতি দেওয়া হয়েছিল।

হ্যানয়ে নতুন জমির মূল্য তালিকা রয়েছে

হ্যানয় পিপলস কমিটি ২০১৯ সালের ৩০ নং সিদ্ধান্তের (৩০ নং সিদ্ধান্ত, ২০২০ থেকে ৩১ ডিসেম্বর, ২০২৪ পর্যন্ত প্রযোজ্য হ্যানয় জমির মূল্য তালিকা) বেশ কিছু বিষয়বস্তু সংশোধন এবং পরিপূরক করার বিষয়ে ৭১ নং সিদ্ধান্ত জারি করেছে। নতুন সিদ্ধান্তের সাথে সাথে, বর্তমান জমির মূল্য তালিকা সামঞ্জস্যপূর্ণ হবে এবং ৩১ ডিসেম্বর, ২০২৫ পর্যন্ত কার্যকর থাকবে।

৭১ নং সিদ্ধান্তের গুরুত্বপূর্ণ হাইলাইট হল যে হ্যানয় জমির অবস্থান নির্ধারণ, জমির গভীরতা অনুসারে জমির দাম এবং দূরত্ব অনুসারে দাম হ্রাসের নীতি সম্পর্কিত নিয়মাবলীর পরিপূরক এবং সংশোধন করে।

নতুন নিয়ম অনুসারে, জমির অবস্থান নির্ধারণ করা হয় লাভজনকতা, অবকাঠামোগত অবস্থা এবং জমির মূল্য তালিকায় তালিকাভুক্ত রাস্তা ও রাস্তার দূরত্বের উপর ভিত্তি করে।

বিশেষ করে: স্থান ১ জমির মূল্য তালিকায় তালিকাভুক্ত রাস্তা এবং রাস্তার সংলগ্ন জমির প্লটের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য।

অবস্থান ২, ৩.৫ মিটার বা তার বেশি ক্রস-সেকশন সহ গলির সংলগ্ন জমির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য।

৩ নম্বর স্থানটি গলির সংলগ্ন জমি যার প্রস্থ ২ মিটার থেকে ৩.৫ মিটারের কম।

৪ নম্বর স্থানটি ২ মিটারেরও কম প্রস্থের একটি গলির পাশে অবস্থিত।

রাস্তা এবং রাস্তা থেকে দূরে জমির জন্য, মূল্য তালিকায় দূরত্ব অনুসারে ছাড়ের বিধান রয়েছে। ২০০-৩০০ মিটার পর্যন্ত, ৫% ছাড়; ৩০০-৪০০ মিটার পর্যন্ত, ১০% ছাড়; ৪০০-৫০০ মিটার পর্যন্ত, ১৫% ছাড়; ৫০০ মিটার এবং তার বেশি জায়গা থেকে, ২০% ছাড়।

এটা দেখা যায় যে, এই সমন্বয়ের লক্ষ্য হলো প্রকৃত ভূমি ব্যবহারের অবস্থা এবং অর্থনৈতিক মূল্যের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ মূল্য নিশ্চিত করা, যাতে কেন্দ্রীয় এলাকা থেকে দূরে জমির প্লটের জন্য উচ্চ মূল্যায়নের পরিস্থিতি এড়ানো যায়।

এই সিদ্ধান্তে জমির গভীরতা অনুসারে জমির মূল্যের শ্রেণীবিভাগও করা হয়েছে। সেই অনুযায়ী, ফুটপাত এবং গলির সীমানা থেকে ১০০ মিটার পর্যন্ত, নির্ধারিত জমির মূল্যের ১০০% প্রযোজ্য হবে; ১০০-২০০ মিটার পর্যন্ত, ১০% হ্রাস; ২০০-৩০০ মিটার পর্যন্ত, ২০% হ্রাস; ৩০০ মিটার এবং তার বেশি থেকে, ৩০% হ্রাস।

পুরাতন জমির মূল্য তালিকার তুলনায়, সমন্বিত জমির মূল্য তালিকা ২-৬ গুণ বেশি। যার মধ্যে, শহরের সর্বোচ্চ জমির দাম হোয়ান কিয়েম জেলার, যার মূল্য ৬৯৫.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার। এই দাম আবাসিক জমির সাথে মিলে যায়, অবস্থান ১, যার মধ্যে লে থাই টো স্ট্রিট, হ্যাং নাং স্ট্রিট, হ্যাং দাও স্ট্রিট রয়েছে, যা পুরাতন জমির মূল্য তালিকার (১৮৭.৯ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার) চেয়ে ৩.৭ গুণ বেশি।

ট্রান হুং দাও স্ট্রিটে (ট্রান থান টং - লে ডুয়ান থেকে) আগে সর্বোচ্চ জমির দাম ছিল ১১৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, এখন তা বেড়ে ৬৯৫.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার হয়েছে, যা ৬ গুণ বেশি।

নাহা থো স্ট্রিট ১২৫.৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা থেকে বেড়ে ৬৯৫.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা হয়েছে, যা ৫.৫ গুণ বেশি। হাই বা ট্রুং স্ট্রিটে (লে থান টং থেকে কোয়ান সু পর্যন্ত) জমির দামও সর্বোচ্চ ৬৯৫.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা।

বা দিন জেলার সর্বোচ্চ জমির দাম ফান দিন ফুং রাস্তায় ৪৫০.৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার...

আবাসিক এলাকার কৃষি জমির মূল্য তালিকাও নমনীয় নিয়মাবলীর সাথে সম্পূরক।

বিশেষ করে, আবাসিক এলাকার কৃষি জমির দাম আবাসিক এলাকার বাইরের কৃষি জমির দামের চেয়ে বেশি হতে পারে, তবে অন্যান্য এলাকার কৃষি জমির সংশ্লিষ্ট দামের ৫০% এর বেশি হবে না।

গ্রামীণ এলাকায় আবাসিক এবং বাণিজ্যিক জমির জন্য, জমির মূল্য তালিকা কমিউন এবং এলাকা অনুসারে বিস্তারিতভাবে উল্লেখ করা হয়েছে। উল্লেখযোগ্যভাবে, মূল্য তালিকায় তালিকাভুক্ত রাস্তা থেকে ২০০ মিটার দূরত্বের বাইরে অবস্থিত জমির প্লটগুলির দূরত্বের নিয়ম অনুসারে হ্রাসকৃত মূল্য প্রযোজ্য হবে।

সিদ্ধান্ত নং ৭১ ২০ ডিসেম্বর, ২০২৪ থেকে কার্যকর হবে।

যদি উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থা এই সিদ্ধান্ত কার্যকর হওয়ার তারিখের আগে ভূমি ব্যবহারকারীর ডসিয়ার পেয়ে থাকে, তাহলে আর্থিক বাধ্যবাধকতা, কর এবং জমি থেকে বাজেট রাজস্ব নির্ধারণের জন্য জমির মূল্য তালিকায় উল্লেখিত জমির মূল্য ডসিয়ার জমা দেওয়ার সময় প্রবিধান অনুসারে বাস্তবায়িত হবে।

হো চি মিন সিটি: জমি থেকে ১৭,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি সংগ্রহ করা হয়েছে

হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি কর্তৃক ভূমি ব্যবস্থাপনা প্রকল্প বাস্তবায়নের ৫ বছরের সারসংক্ষেপ এবং এলাকায় কার্যকর ভূমি ব্যবহারের নির্দেশনা প্রদানকারী প্রতিবেদনে উপরোক্ত তথ্য ঘোষণা করা হয়েছে।

হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২১ সালে, শহরের জমি থেকে মোট রাজস্ব ২২,০৯৪.৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ পৌঁছেছে। এর মধ্যে রয়েছে ভূমি ব্যবহার ফি, জমি ভাড়া, রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর, সার্টিফিকেট ইস্যু ফি এবং ফাইল মূল্যায়ন ফি। মহামারীর পরে রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধারের কারণে ২০২২ সালে রাজস্ব তীব্রভাবে বেড়ে ৩০,১২৫.৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ পৌঁছেছে। তবে, ২০২৩ সালে, বাজারের মন্দার কারণে জমি থেকে রাজস্ব কমে ১৫,০১১.১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ দাঁড়িয়েছে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, ২০২৪ সালের প্রথম ১০ মাসে, হো চি মিন সিটি ১৭,০০৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং সংগ্রহ করেছে। "এটি বাজারের পুনরুদ্ধার এবং বৃদ্ধির লক্ষণ দেখায়," হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির প্রতিবেদনে বলা হয়েছে।

হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি মূল্যায়ন করেছে যে অতীতে, শহরে ভূমি ব্যবস্থাপনা এবং ব্যবহার এখনও অনেক সমস্যার সম্মুখীন হয়েছিল যেমন বাস্তবায়ন কাজের বাস্তবায়নের জন্য আইনি ভিত্তি ছিল না এবং নীতিমালা গবেষণা এবং প্রস্তাব করা প্রয়োজন ছিল। একই সময়ে, ভূমি আইন 2024 কার্যকর হয়েছিল কিন্তু বাস্তবে এটি প্রয়োগ করার জন্য, বাস্তবায়নের জন্য প্রবিধান এবং নির্দেশিকা নিয়ে পরামর্শ করার জন্য সময়ের প্রয়োজন ছিল। এছাড়াও, ভূমি সম্পর্কিত বাস্তবায়ন পদ্ধতিগুলি এখনও ধীর ছিল এবং সাধারণ পরিকল্পনা এবং সামঞ্জস্যপূর্ণ নগর পরিকল্পনা সময়মতো অনুমোদিত হয়নি...

আগামী সময়ে, হো চি মিন সিটির পিপলস কমিটি শহরের উন্নয়নের জন্য বিনিয়োগের সংস্থান তৈরির জন্য প্রাকৃতিক সম্পদ, বিশেষ করে ভূমির ব্যবস্থাপনা এবং কার্যকর ব্যবহার সম্পর্কিত প্রকল্পটি বাস্তবায়ন করবে।

তদনুসারে, ২০২৫ - ২০৩০ সময়কালে, ২০২৪ সালের ভূমি আইন এবং নির্দেশিকা নথির বিধান অনুসারে বাস্তবায়নের ভিত্তি হিসাবে কাজ করার জন্য সিটি পিপলস কমিটির কর্তৃত্বাধীন আইনি নথি পর্যালোচনা এবং প্রচারের উপর মনোনিবেশ করুন।

হো চি মিন সিটি জরুরিভাবে ভূমি তথ্য ব্যবস্থা সম্পন্ন করার, সংরক্ষণাগার নথি ডিজিটালাইজ করার, ভূমি তথ্য ডাটাবেস আপডেট করার, তথ্য সিঙ্ক্রোনাইজ করার নির্দেশ অব্যাহত রেখেছে...

এছাড়াও, প্রশাসনিক পদ্ধতি গ্রহণ ও পরিচালনায় তথ্য প্রযুক্তির প্রয়োগ বৃদ্ধি, সময় কমাতে স্বচ্ছতা বৃদ্ধি, ব্যবসা, বিনিয়োগকারী, পরিবার এবং ব্যক্তিদের জন্য সরকারী ও বেসরকারী খরচ কমানোর লক্ষ্যে প্রশাসনিক সংস্কারের নির্দেশ দেওয়া।

শহরটি প্রশাসনিক পদ্ধতি প্রচারের ধরণও উদ্ভাবন করবে, বাস্তবায়নের ধাপগুলি চিত্রিত করবে যাতে সংস্থা এবং নাগরিকরা সহজেই ভূমি ও পরিবেশের ক্ষেত্রে পদ্ধতিগুলি অ্যাক্সেস করতে পারে; জনসাধারণের কাছে এবং সম্পূর্ণরূপে পরিকল্পনার তথ্য ঘোষণা করবে এবং পরিকল্পনা ব্যবস্থাপনাকে শক্তিশালী করবে...

১ জানুয়ারী, ২০২৫ থেকে, "লাল বই" জারি করার সাথে সম্পর্কিত ৫টি নথি বাতিল করা হবে।

প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় সম্প্রতি ২০ নম্বর সার্কুলার জারি করেছে, যার মাধ্যমে ভূমি খাতের ২৮টি আইনি নথি বাতিল করা হয়েছে, যার মধ্যে "লাল বই" জারি করার সাথে সম্পর্কিত ৫টি নথিও রয়েছে।

বিশেষভাবে নিম্নরূপ:

রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন উদ্যোগগুলিকে যৌথ স্টক কোম্পানিতে রূপান্তর করার সময় জমির ইজারা চুক্তি হস্তান্তর এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকার সার্টিফিকেট প্রদানের নির্দেশিকা ০৯/২০০৬/টিটি-বিটিএনএমটি বাতিল করুন।

ভূমি ব্যবহারের অধিকার, বাড়ির মালিকানা অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত অন্যান্য সম্পদের সার্টিফিকেট প্রদানের জন্য ভূমি পরিমাপের ক্ষেত্রে রাজ্য বাজেট ব্যবহার করে জনসাধারণের পরিষেবা প্রদানের জন্য দরপত্র নিয়ন্ত্রণকারী সার্কুলার ০৯/২০১১/টিটি-বিটিএনএনএমটি বাতিল করুন।

জরিপ, ক্যাডাস্ট্রাল মানচিত্র স্থাপন বা সংশোধন এবং নিবন্ধন, ভূমি ব্যবহারের অধিকারের সার্টিফিকেট প্রদান, বাড়ির মালিকানার অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত অন্যান্য সম্পদ, ক্যাডাস্ট্রাল রেকর্ড এবং ক্যাডাস্ট্রাল ডাটাবেস তৈরির একীকরণ নিয়ন্ত্রণকারী সার্কুলার 30/2013/TT-BTNMT বাতিল করুন।

কৃষি ও বনজ কোম্পানির জন্য ভূমি ব্যবহারের পরিকল্পনা তৈরি; ভূমি ব্যবহারের সীমানা রেকর্ড তৈরি; পরিমাপ ও ক্যাডাস্ট্রাল ম্যাপিং; জমির ভাড়ার মূল্য নির্ধারণ; জমি বরাদ্দ, জমি ইজারা এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকার, বাড়ির মালিকানা অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত অন্যান্য সম্পদের সার্টিফিকেট প্রদান নিয়ন্ত্রণকারী সার্কুলার ০৭/২০১৫/টিটি-বিটিএনএনএমটি বাতিল করুন।

জরিপ এবং ক্যাডাস্ট্রাল মানচিত্র তৈরি, জমি এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদ নিবন্ধন, ক্যাডাস্ট্রাল রেকর্ড স্থাপন, ভূমি ব্যবহারের অধিকারের সার্টিফিকেট, বাড়ির মালিকানা অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত অন্যান্য সম্পদ প্রদানের জন্য অর্থনৈতিক ও প্রযুক্তিগত নিয়ম নিয়ন্ত্রণকারী সার্কুলার 14/2017/TT-BTNMT বাতিল করুন।

সার্কুলার ২০ প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রীর কর্তৃত্বাধীন ভূমি খাতে তিনটি আইনি নথির অংশও বাতিল করে।

সার্কুলার ২০ আনুষ্ঠানিকভাবে ১ জানুয়ারী, ২০২৫ থেকে কার্যকর হবে।

সূত্র: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-chung-cu-khong-con-sot-nong-soi-bang-gia-dat-moi-nhat-tai-ha-noi-bai-bo-5-van-ban-lien-quan-viec-cap-so-do-298138.html