ছোট অ্যাপার্টমেন্টগুলি ক্রমশ ব্যয়বহুল হয়ে উঠছে, বাজারে ৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটারের নিচে কোনও অ্যাপার্টমেন্ট নেই বলে মনে হচ্ছে

ANTD.VN - প্রায় এক বছর ধরে, গ্রাহকরা "লাল চোখে দেখছেন" কিন্তু এখনও ৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের কম দামের একটি নতুন প্রকল্প খুঁজে পাচ্ছেন না। ১-২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর অ্যাপার্টমেন্টগুলি প্রায় "বিলুপ্ত"।

হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্টগুলি অনেক পরিবারের আয়ের তুলনায় অনেক বেশি দামে "নোঙর করা" হয়।

৫০ মিলিয়ন/বর্গমিটারের কম আয়তনের অ্যাপার্টমেন্টগুলি "বিলুপ্ত"

অনেক মাস ধরে, মিসেস মাই লান (৪২ বছর বয়সী, থানহ ত্রি জেলা) বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত হতে যাওয়া অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলির তথ্য অনুসন্ধান করে চলেছেন। ১.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং সাশ্রয় করে, তিনি একটি বাড়ি কেনার জন্য ব্যাংক থেকে সমপরিমাণ অর্থ ধার করার পরিকল্পনা করছেন। প্রাথমিক লক্ষ্য হল ৬৫ বর্গমিটার বা তার বেশি আয়তনের একটি দুই শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্ট (প্রায় ৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের কম)। যাইহোক, বেশ কিছুক্ষণ ধরে খোঁজাখুঁজির পর, তিনি এবং তার স্বামী "লাল চোখ" করেছেন এবং প্রত্যাশিত মূল্যের কোনও প্রকল্প খুঁজে পাননি, এমনকি হ্যানয়ের সীমান্তবর্তী অঞ্চলেও কোনও প্রকল্প খুঁজে পাননি।

পুরাতন যৌথ আবাসনের কথা বলতে গিয়ে মিস ল্যান অবাক হয়ে জানতে পারেন যে অনেক ভাঙা বাড়ি এখনও আকাশচুম্বী দামে বিক্রি হচ্ছে, যা কখনও কখনও দশক আগেও তৈরি হয়েছিল কিন্তু রেড বুক এরিয়ার ভিত্তিতে হিসাব করলে দাম কয়েক লক্ষ/বর্গমিটার পর্যন্ত হতে পারে। তিনি একটি উদাহরণ তুলে ধরেন, হোয়াং মাই জেলার চতুর্থ তলায় সিঁড়ি সহ একটি পুরাতন যৌথ আবাসন, মাত্র ১৯ বর্গমিটার এলাকা এবং ৪৩ বর্গমিটার ব্যবহারযোগ্য এলাকা, যা ৩ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এ বিক্রি হচ্ছে।

হ্যানয়ের কেন্দ্রে নগর ঘনত্ব খুব বেশি।

১০ বছর আগে, মিস ল্যানের মতো মাত্র ১.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বা তার বেশি থাকলে, অনেক বিকল্প ছিল, কিন্তু এখন ৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং হাতে থাকা সত্ত্বেও, আপনি এখনও বাড়ি কিনতে পারবেন না। হ্যানয় এবং পার্শ্ববর্তী অঞ্চলে ৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের কম অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ প্রায় "বিলুপ্ত"। বিশেষজ্ঞরা অনুমান করেন যে তরুণ পরিবারগুলি যারা সবেমাত্র কাজ শুরু করেছে এবং অর্থ সঞ্চয় করতে হবে তারা আগামী ৩০ বছরে হ্যানয়ে খুব কমই একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে সক্ষম হবে (যদি দামের পরিসর বর্তমানের মতোই থাকে এবং তা দ্রুত বৃদ্ধি না পায়)। বসতি স্থাপনের জন্য রাজধানীতে একটি বাড়ির মালিকানার স্বপ্ন ধীরে ধীরে ম্লান হয়ে যাচ্ছে।

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARS) এর চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন বলেন যে ৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের কম দামের নতুন অ্যাপার্টমেন্ট অত্যন্ত দুর্লভ। এই বছরের প্রথমার্ধে, নতুন প্রকল্পগুলিতে অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যা ৬০-৮০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের মধ্যে পৌঁছেছে। এদিকে, ২০২৫ সালের মধ্যে হ্যানয় এবং পার্শ্ববর্তী অঞ্চলগুলিতে আবাসনের চাহিদা ১৮৫,২০০টি, যার মধ্যে প্রায় ৯০% অ্যাপার্টমেন্ট। মিঃ দিন বলেন যে এখন থেকে ২০২৫ সাল পর্যন্ত, হ্যানয়ে প্রতি বছর গড়ে প্রায় ৫০,০০০ অ্যাপার্টমেন্টের ঘাটতি থাকবে।

নতুন হাওয়া: মাত্র ২৪-২৫ মিলিয়ন/বর্গমিটার আয়তনের অ্যাপার্টমেন্ট তৈরি হয়েছে?

বর্তমানে, হ্যানয়ের আশেপাশের স্যাটেলাইট শহরগুলিতে প্রচুর জমির তহবিল রয়েছে, তবে উন্নত জীবনযাত্রার মান এবং যুক্তিসঙ্গত দাম সহ প্রকল্পগুলি তৈরি করা সহজ নয়। এমনকি হ্যানয়ের পার্শ্ববর্তী এলাকায়ও, রিয়েল এস্টেটের দাম আকাশচুম্বী হয়েছে।

বিশেষজ্ঞদের মতে, কেবলমাত্র নিবেদিতপ্রাণ বিনিয়োগকারীরাই সংখ্যাগরিষ্ঠের আবাসন চাহিদা মেটাতে ৫০ মিলিয়ন/বর্গমিটারের নিচে রিয়েল এস্টেট সেগমেন্টকে অবিরামভাবে অনুসরণ করবেন।

তাই অবাক হওয়ার কিছু নেই যে গত সপ্তাহান্তে, "বড় লোক" সান গ্রুপ হা নাম-এর সান আরবান সিটি ফু লি রিসোর্টে আর্ট রেসিডেন্স অ্যাপার্টমেন্ট চালু করার ঘোষণা দেয়, যার দাম মাত্র ২৪-২৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার, এবং বাজার তাৎক্ষণিকভাবে আলোড়ন তুলেছিল। প্রকল্পের বিক্রয় পরিচালক ত্রিনহ কিম নগান শেয়ার করেছেন যে প্রথম পর্যায়ে চালু হওয়া ১,১০৪টি অ্যাপার্টমেন্টের ৯৩% মাত্র এক সকালে বিক্রি হয়ে গেছে।

হা নাম-এ সান গ্রুপের প্রকল্পে ২৯ বর্গমিটারের একটি অ্যাপার্টমেন্টের মডেল বাড়ি

ব্যবহারযোগ্য এলাকার (প্রায় ৩০ মিলিয়ন/২ মিটার নেট এলাকা) দাম ২৪-২৫ মিলিয়ন/বর্গমিটারে "টান" করার রহস্য হল বিনিয়োগকারীর সৃজনশীল দৃষ্টিভঙ্গি, স্মার্ট ডিজাইন, এলাকাটি অপ্টিমাইজ করা, উচ্চতা অনুসারে স্থান খোলা (প্রায় ৫ মিটার পর্যন্ত)। অতএব, ২৯ বর্গমিটার স্টুডিও অ্যাপার্টমেন্ট কিন্তু ব্যবহারযোগ্য এলাকা ৪৪ মিটার পর্যন্ত; ৫৫ বর্গমিটার অ্যাপার্টমেন্ট কিন্তু ব্যবহারযোগ্য এলাকা ৯২ মিটার পর্যন্ত, ৬-৮ জনের পরিবারের জন্য উপযুক্ত। " এই ধরণের সৃজনশীল অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে কখনও দেখা যায়নি। আমি কেবল মডেল অ্যাপার্টমেন্টটি দেখেছিলাম এবং তাৎক্ষণিকভাবে ৩২ বর্গমিটার অ্যাপার্টমেন্টের সিদ্ধান্ত নিয়েছিলাম কারণ এটি খুবই যুক্তিসঙ্গত ছিল। এই মাসের শেষে এটি আমার ছেলে এবং তার স্ত্রীর জন্য একটি বিবাহের উপহার", ফু লি সিটি (হা নাম) থেকে মিসেস ফান হা শেয়ার করেছেন।

প্রায় ৫ মিটার উঁচু সিলিং সহ ৪৫ বর্গমিটার অ্যাপার্টমেন্ট মডেল, সর্বোত্তম নকশা, ৪-৬ জনের পরিবারের জন্য উপযুক্ত

আগেভাগে টাকা দেওয়ার জন্য ১৮% পর্যন্ত ছাড় পেয়ে মিস হা বলেন যে মাত্র ৮ মাস পরে, তিনি লাল বই সহ বাড়িটি পাবেন। এই দাম তরুণদের জন্য সাশ্রয়ী যারা সবেমাত্র কাজ শুরু করেছেন, কিছু পুঞ্জীভূত সম্পদের অধিকারী বয়স্ক ব্যক্তিরা এবং প্রাপ্তবয়স্কদের জন্য যারা সপ্তাহান্তে ছুটি কাটাতে দ্বিতীয় বাড়ি চান।

ডাট জানহ মিয়েন বাক রিয়েল এস্টেট অ্যান্ড সার্ভিসেস জয়েন্ট স্টক কোম্পানির মিঃ নগুয়েন নগোক দিন বলেন যে, বাজারে ৫০ মিলিয়ন/বর্গমিটারের কম অ্যাপার্টমেন্টের অভাব থাকায়, সান আরবান সিটি হা নাম বাড়ি ক্রেতাদের তৃষ্ণা মেটাতে সক্ষম বলে মনে হচ্ছে। বিশেষ করে উৎসাহব্যঞ্জক বিষয় হলো, এখন থেকে ২৪ নভেম্বর, ২০২৪ পর্যন্ত, অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় গ্রাহকরা তাৎক্ষণিকভাবে ৩-৫% ছাড় পাবেন; যদি তারা ব্যাংক ঋণ ছাড়াই ৯৫% আগে পরিশোধ করেন, তাহলে তারা অতিরিক্ত ১৩% পাবেন। ভ্যাট এবং রক্ষণাবেক্ষণ ফি বাদে মোট ১৮% পর্যন্ত ছাড়।

দ্রুত নির্মাণ অগ্রগতির দিক থেকে প্রকল্পটির অনেক সুবিধাও রয়েছে। বিনিয়োগকারী প্রতিনিধি নিশ্চিত করেছেন যে বাড়িটি ২০২৫ সালের জুনে হস্তান্তর করা হবে। ল্যান্ডস্কেপ আইটেমগুলিও পরের বছর ধীরে ধীরে সম্পন্ন হবে, যেমন উৎসব অ্যাভিনিউ অক্ষ, ২০২৫ সালের চন্দ্র নববর্ষে জল সঙ্গীত অনুষ্ঠান শুরু হওয়ার কথা; সান ওয়ার্ল্ড ওয়াটার পার্ক ৩০ এপ্রিল, ২০২৫ তারিখে চালু হওয়ার কথা।

সূত্র: https://www.anninhthudo.vn/chung-cu-nho-ngay-cang-dat-thi-truong-tuong-da-vang-bong-can-ho-duoi-50-trieu-dongm2-post594268.antd