আগামী সময়ে অনেক মানুষ অ্যাপার্টমেন্টই হবে বিনিয়োগের ধরণ।

[বিজ্ঞাপন_১]

বিশেষজ্ঞদের মতে, বাজারে প্রকৃত আবাসন চাহিদা এবং ভালো দামের ধরণ পুনরুদ্ধারের প্রথম ইতিবাচক লক্ষণ দেখা যাবে, যা মধ্যম পরিসরের অ্যাপার্টমেন্ট। অতীতে, অনেক বাজারে, অ্যাপার্টমেন্টের ধরণ এখনও স্পষ্ট ইতিবাচক সংকেত রেকর্ড করেছে, যার ফলে বাজারে তারল্য এবং আগ্রহ উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে।

এই সংকেতটি এই সত্যের মাধ্যমেও প্রকাশিত হয় যে অনেক বিনিয়োগকারী নতুন পণ্য চালু করেছেন, একই সাথে কিছু "শুষ্ক" প্রকল্পও পুনরায় চালু হতে শুরু করেছে, প্রধানত ২-৩ বিলিয়ন ভিএনডি বিভাগের পণ্যগুলিতে মনোনিবেশ করা হচ্ছে। কিছু জায়গায়, পণ্যের ঘাটতিও রয়েছে কারণ আইনি ছাড়পত্রের অভাব সহ অনেক কারণে এই বিভাগের সরবরাহ প্রকৃত চাহিদার সাথে সময়মতো খাপ খাইয়ে নিতে পারেনি।

আগামী সময়ে অনেক মানুষ অ্যাপার্টমেন্টকেই বিনিয়োগ হিসেবে বেছে নেবে, ছবি ১ — বাজারের নতুন চক্রে অ্যাপার্টমেন্ট হবে প্রথম ধরণের উন্নয়ন।

২০২৩ সালের শেষের দিকে কোন ধরণের রিয়েল এস্টেট ব্যাপকভাবে আলোচিত হয়েছে, সে সম্পর্কে Dat Xanh Services Research Institute-এর একটি সাম্প্রতিক জরিপে আরও দেখা গেছে যে, ৭৩% লোক অ্যাপার্টমেন্ট বেছে নিয়েছে, যার মধ্যে ১৫% লোক নিম্ন-উচ্চতাসম্পন্ন বাড়ি বেছে নিয়েছে, ১০% লোক জমি এবং রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট বেছে নিয়েছে, যার উত্তর মাত্র ২%। উল্লেখযোগ্যভাবে, গ্রাহকদের কাছ থেকে ৮২% পর্যন্ত উত্তর দিয়েছে ২.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এর কম দামের অ্যাপার্টমেন্ট, ১৩% লোক ২.৫ - ৩.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এর মধ্যে অ্যাপার্টমেন্ট বেছে নিয়েছে, মাত্র ৫% লোক ৩.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এর উপরে দামের সীমা বেছে নিয়েছে।

এই গবেষণার জরিপের ফলাফল থেকে দেখা যায় যে, গ্রাহকদের চাহিদা এখন রিয়েল এস্টেট পণ্যের উপর বেশি জোর দিচ্ছে যা সাশ্রয়ী মূল্যে রিয়েল এস্টেটের চাহিদা পূরণ করে, যেমনটি অনেক বিশেষজ্ঞ মন্তব্য করেছেন। এছাড়াও, এই বিভাগের চাহিদা খুব শক্তিশালী থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে, যদিও সরবরাহ কমছে, যার ফলে অদূর ভবিষ্যতে এই ধরণের পণ্যের দাম সামান্য বৃদ্ধি পাবে।

দক্ষিণে Batdongsan.com.vn-এর পরিচালক মিঃ দিন মিন তুয়ানের মতে, অন্যান্য রিয়েল এস্টেট সেগমেন্টগুলি তলানিতে পৌঁছানোর লক্ষণ দেখালেও, অ্যাপার্টমেন্ট সেগমেন্টটি বিক্রয় এবং ভাড়া উভয় ক্ষেত্রেই পুনরুদ্ধার করেছে। অ্যাপার্টমেন্ট সেগমেন্টের তলানি ২০২৩ সালের প্রথম প্রান্তিকের দিকে ছিল যখন বিনিয়োগকারীরা ৫০% পর্যন্ত অনেক অগ্রাধিকারমূলক মূল্য নীতি অফার করেছিল এবং ব্যাংকগুলিও সুদের হার কমানোর জন্য সামঞ্জস্য করেছিল। রিয়েল এস্টেট বাজার মূলত অ্যাপার্টমেন্ট সেগমেন্টে নগদ প্রবাহ পাবে বলে আশা করা হচ্ছে।

Batdongsan.com.vn দ্বারা পরিচালিত ব্রোকারেজ সম্প্রদায়ের একটি সমীক্ষায় দেখা গেছে যে ২৭% এরও বেশি ব্রোকার বিশ্বাস করেন যে ২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে অ্যাপার্টমেন্টগুলি পুনরুদ্ধার হবে; ৪২% বিশ্বাস করেন যে এই ধরণের অ্যাপার্টমেন্টগুলি ২০২৪ সালের প্রথম ৬ মাসে পুনরুদ্ধার হবে। এটিই সেই ধরণের যা রিয়েল এস্টেটের পুনরুদ্ধারের প্রবণতাকে নেতৃত্ব দেবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে।

তবে, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকারস অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন-এর মতে, অ্যাপার্টমেন্ট সহ সাধারণভাবে রিয়েল এস্টেট সরবরাহের ক্ষেত্রে খুব একটা অগ্রগতি হবে না। সাশ্রয়ী মূল্যের থেকে মাঝারি এবং উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্টগুলির সরবরাহ ঘাটতি থাকবে, যার ফলে বিক্রয়মূল্য কঠিন হবে, এমনকি বৃদ্ধিও ঘটবে। একই সময়ে, প্রকৃত আবাসন চাহিদা লক্ষ্য করে লেনদেন আরও বেশি হবে। তবে, সীমিত সরবরাহের কারণে সাধারণভাবে বাজারের তারল্য বৃদ্ধি করা কঠিন হবে। এই বিশেষজ্ঞ আরও পূর্বাভাস দিয়েছেন যে ২০২৪ সালে প্রাথমিক অ্যাপার্টমেন্টের দাম গড়ে প্রায় ৩-৮% বৃদ্ধি পাবে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস