আমরা মানুষের জন্য একটি গৃহ অর্থায়ন সমাধান খুঁজে পেয়েছি।

মিঃ নগুয়েন দিন ট্রুং বলেন যে আর্থিক সীমাবদ্ধতার কারণে বর্তমানে মানুষের পক্ষে বাড়ি মালিকানা পাওয়া খুবই কঠিন। তাই, রিয়েল এস্টেট প্রকল্পটি তৈরির পর থেকে, কোম্পানির নেতৃত্ব গৃহ ক্রেতাদের এই সমস্যা সমাধানের জন্য সম্ভাব্য সকল সমাধানের চেষ্টা করেছে।

টিটি ক্যাপিটালের জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন দিন ট্রুং: আমরা মানুষের বাড়ি কেনার জন্য একটি আর্থিক সমাধান খুঁজে পেয়েছি।

মিঃ নগুয়েন দিন ট্রুং বলেন যে আর্থিক সীমাবদ্ধতার কারণে বর্তমানে মানুষের পক্ষে বাড়ি মালিকানা পাওয়া খুবই কঠিন। তাই, রিয়েল এস্টেট প্রকল্পটি তৈরির পর থেকে, কোম্পানির নেতৃত্ব গৃহ ক্রেতাদের এই সমস্যা সমাধানের জন্য সম্ভাব্য সকল সমাধানের চেষ্টা করেছে।

Baodautu.vn (ইনভেস্টমেন্ট অনলাইন সংবাদপত্র) এর একজন প্রতিবেদক TT Capital-এর জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ Nguyen Dinh Truong-এর সাথে কথোপকথন করেছেন - TT AVIO অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের ডেভেলপার, যার একটি বিশেষ বিক্রয় নীতি রয়েছে: "মাত্র 9 মিলিয়ন VND/মাসের কিস্তিতে একটি বাড়ির মালিক হন," কোনও ঋণের প্রয়োজন নেই।

টিটি ক্যাপিটালের জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন দিন ট্রুং।

২০২৫ সালের শুরুতে, জাপানি যৌথ উদ্যোগ কসমস ইনিশিয়া, টিটি ক্যাপিটাল এবং কোটেরাসু গ্রুপ অপ্রত্যাশিতভাবে একটি বিক্রয় নীতি চালু করে যেখানে টিটি এভিআইওতে মাত্র ৯০ লক্ষ ভিয়েতনামি ডং মাসিক পেমেন্টে অ্যাপার্টমেন্ট অফার করা হয়। এই নীতির পিছনে সত্য কী, স্যার?

৬ মাসের মধ্যে, ক্রেতারা অ্যাপার্টমেন্টের মূল্যের ৩০% (প্রায় ৫০ কোটি-৬ কোটি ভিয়েতনামি ডং) প্রদান করে ক্রয় চুক্তিতে স্বাক্ষর করেন। এরপর, তারা ২ বছরের জন্য নিয়মিত মাসিক ৯ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং কিস্তিতে পরিশোধ করেন। যৌথ উদ্যোগের জন্য ক্রেতাদের ঋণ নিতে বা ব্যাংক থেকে ঋণ নিতে হয় না। প্রতি মাসে ৯ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ক্রেতার মোট অর্থপ্রদান থেকে কেটে নেওয়া হবে।

সাধারণত, বাজারে, একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ (২০-৩০%) পরিশোধ করার পরে, ক্রেতারা ব্যাংক ঋণ নেয় এবং ডেভেলপাররা অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার এবং ১৮-২৪ মাসের জন্য মূল পরিশোধের জন্য একটি গ্রেস পিরিয়ড অফার করে। তবে, TT AVIO প্রকল্পের মাধ্যমে, ডেভেলপার ক্রেতাদের ঋণ নিতে বাধ্য করে না; তাদের নির্দিষ্ট মাসিক আয় থেকে প্রতি মাসে মাত্র ৯০ লক্ষ ভিয়েতনামি ডঙ্গ দিতে হয়।

এটি কোম্পানির জন্য একটি "অভূতপূর্ব" বিক্রয় নীতি, এবং জাপানি যৌথ উদ্যোগ গৃহ ক্রেতাদের, বিশেষ করে স্থিতিশীল আয়ের তরুণদের যারা একটি নতুন বাড়ির স্বপ্ন লালন করে, তাদের জন্য বাজারে সেরা নীতি।

জাপানি যৌথ উদ্যোগ কসমস ইনিশিয়া - টিটি ক্যাপিটাল - কোটেরাসু গ্রুপের টিটি এভিও প্রকল্পের (ডি আন সিটি, বিন ডুওং প্রদেশ) রাস্তার দৃশ্য।

আপনি কেন দাবি করেন যে জাপানি যৌথ উদ্যোগের বিক্রয় নীতি বাজারে সেরা?

এই নীতিটি বেশিরভাগ গ্রাহকের জন্য খুবই উপযুক্ত এবং বর্তমান রিয়েল এস্টেট বাজারে সবচেয়ে নমনীয় অর্থপ্রদানের শর্তাবলীও প্রদান করে।

সাধারণত, ডেভেলপাররা প্রতি মাসে সর্বনিম্ন ১% পেমেন্ট নির্ধারণ করে। TT AVIO প্রকল্পের জন্য, যেখানে ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর কম দামের অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে, সেখানে ১% মাসিক পেমেন্টের ফলে প্রায় ২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মাসিক পেমেন্ট হবে। তবে, প্রতি মাসে ৯০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং প্রদানের নীতির সাথে, TT AVIO অ্যাপার্টমেন্টের ক্রেতারা প্রতি মাসে মাত্র ০.৫% এর কম পেমেন্ট করেন, যা ব্যাংক ঋণের বোঝা এড়ায় এবং নগদ প্রবাহের ঝুঁকি কমায়।

বিশেষ করে, সেই ঝুঁকিগুলি কী কী?

ক্রেতারা আগে ঋণ নিলে ঝুঁকি তৈরি হয়। যেমনটি আমি উপরে উল্লেখ করেছি, নির্দিষ্ট পরিমাণ (২০-৩০%) পরিশোধ করার পর, ক্রেতারা ব্যাংক থেকে ঋণ নেন এবং ডেভেলপারদের কাছ থেকে অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার এবং মূলধন পরিশোধের সময়কাল পান। এটি মূলত গ্রাহকদের একটি ঋণ চুক্তিতে স্বাক্ষর করতে বাধ্য করছে। আগে ঋণ নিলে সহজেই নগদ প্রবাহের সমস্যা দেখা দেয়, যার ফলে ক্রেতাদের জন্য অর্থপ্রদান করা কঠিন হয়ে পড়ে বা তাদের বিনিয়োগের লাভের মার্জিন হ্রাস পায়।

অধিকন্তু, ব্যাংক ঋণ পাওয়া কখনও কখনও তাদের জন্য বাধা হয়ে দাঁড়াতে পারে যারা তাদের আয় প্রমাণ করতে পারে না অথবা যারা ইতিমধ্যে ঋণ নিয়েছেন কিন্তু অতিরিক্ত সম্পত্তি কিনতে চান। অতএব, TT AVIO-এর প্রতি মাসে 9 মিলিয়ন VND অবদান রাখার নীতি এই ব্যক্তিদের জন্য কোনও শর্ত ছাড়াই অতিরিক্ত সম্পদের মালিক হওয়ার একটি দুর্দান্ত সুযোগ প্রদান করে।

আমাদের যৌথ উদ্যোগে দীর্ঘমেয়াদী মূলধন রয়েছে বেসরকারি জাপানি ভূমি তহবিল থেকে, যা গ্রাহকদের কাছ থেকে উল্লেখযোগ্য তহবিল সংগ্রহের প্রয়োজনীয়তা দূর করে। অতএব, প্রতি মাসে 9 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং অবদান রাখার নীতি নগদ প্রবাহের ঝুঁকি সীমিত করে, যা ক্রেতাদের জন্য খুবই উপকারী।

টিটি এভিও প্রকল্পের বাসিন্দাদের জন্য আধুনিক এবং বিলাসবহুল নকশার ধরণটি উপযুক্ত।

তবে, রিয়েল এস্টেটের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাওয়ায়, 9 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর একটি নির্দিষ্ট মাসিক কিস্তি নীতি কি ডেভেলপারের জন্য ক্ষতিকর?

আমরা ক্রেতাদের, বিশেষ করে সীমিত প্রাথমিক সঞ্চয় সহ তরুণদের, বাড়ির মালিকানার সুযোগ প্রদানকে অগ্রাধিকার দিচ্ছি। ক্রমাগত ক্রমবর্ধমান রিয়েল এস্টেটের দামের প্রেক্ষাপটে, এই গোষ্ঠীর জন্য বাড়ির মালিকানা ক্রমশ কঠিন হয়ে উঠছে। অতএব, এই বিশেষ বিক্রয় নীতি প্রবর্তনের মাধ্যমে, আমরা তরুণদের তাদের বাড়ি বলে মনে করার জায়গা খুঁজে পাওয়ার যাত্রায় সহায়তা করার জন্য প্রতিশ্রুতিবদ্ধ।

আরও ভালোভাবে বিশ্লেষণ করলে দেখা যায় যে, এই নীতি গৃহ ক্রেতা এবং বিনিয়োগকারী উভয়ের জন্যই খুবই উপকারী। যদিও তরুণরা এখনও পর্যাপ্ত অর্থ সঞ্চয় করতে পারেনি, তবুও রিয়েল এস্টেট বাজারে বাড়ির দাম বৃদ্ধি একটি বাস্তবতা। তবে, এই নীতির মাধ্যমে, ক্রেতাদের TT AVIO-তে একটি বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট নিশ্চিত করতে কেবল 500-600 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং প্রাথমিক মূলধন বিনিয়োগ করতে হবে। দুই বছর পরে, বাড়ির দাম ওঠানামা করলেও এবং বৃদ্ধি পেলেও, মাসিক পেমেন্ট 9 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ স্থির থাকে।

এটি ক্রেতাদের তাদের প্রাথমিক ডাউন পেমেন্টের মাধ্যমে একটি নির্দিষ্ট মূল্য নিশ্চিত করতে সাহায্য করে, যার ফলে তাদের নগদ প্রবাহ এবং বাড়ির মালিকানার ক্ষমতার উপর প্রভাব ফেলবে এমন দামের ওঠানামা সম্পর্কে উদ্বেগ দূর হয়। মাসিক হিসাব করলে, 9 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর কিস্তি সহ, গ্রাহকরা দুই বছরে মাত্র 200 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর বেশি খরচ করেন। বেশিরভাগ ক্রেতার জন্য এটি একটি পরিচালনাযোগ্য পরিমাণ হিসাবে বিবেচিত হয়।

বাড়িটি হস্তান্তর করার সময়, গ্রাহকরা তাদের সঞ্চয় ব্যবহার করে অবশিষ্ট অর্থ পরিশোধ করতে পারবেন অথবা ব্যাংক ঋণ নিতে পারবেন। এই মুহুর্তে, ক্রেতারা সহজেই ব্যাংক ঋণ পেতে পারবেন, যা ঝুঁকি উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস করবে কারণ বাড়িটি ইতিমধ্যেই সম্পূর্ণ হয়ে গেছে। তদুপরি, অ্যাপার্টমেন্টটি তাৎক্ষণিকভাবে ভাড়া দেওয়া যেতে পারে, যা ক্রেতাদের ঋণের সুদ মেটাতে অতিরিক্ত আয় প্রদান করবে।

বিনিয়োগকারীদের জন্য, যাদের প্রাথমিক মূলধন ব্যয় কম (৩০%) এবং মাসিক ৯ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পরিশোধ করতে হবে, তারা ১-২ বছর পরে সম্পত্তিটি পুনরায় বিক্রি করতে পারবেন। ততক্ষণে, সম্পত্তির মূল্য বৃদ্ধি পাবে। মোট বিনিয়োগ কম হলে বিনিয়োগের উপর উচ্চ রিটার্ন পাওয়া যাবে। এই পেমেন্ট পদ্ধতির মাধ্যমে, AVIO সেন্টারে একটি ২-শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্টের জন্য শুধুমাত্র ০.৩-০.৪% মাসিক পেমেন্ট প্রয়োজন, যা খুবই পরিচালনাযোগ্য।

এদিকে, ডেভেলপারের দৃষ্টিকোণ থেকে, আমরা অ্যাপার্টমেন্ট হস্তান্তরের সময় অ্যাপার্টমেন্টের মূল্যের মাত্র ৪০% পাই।

ক্রেতাদের কি মাসিক ৯০ লক্ষ ভিয়েতনামি ডং-এর কিস্তির চেয়ে কম বা বেশি পরিশোধ করার নমনীয়তা আছে, স্যার?

ক্রেতাদের কাছ থেকে মাসিক নির্ধারিত পেমেন্ট হিসেবে নব্বই মিলিয়ন ডং প্রয়োজন। তবে, যদি গ্রাহকদের অতিরিক্ত তহবিল থাকে, তাহলে তারা মাসিক পেমেন্ট ২০ বা ৩০ মিলিয়ন ডং পর্যন্ত বাড়িয়ে নিতে পারেন। সেক্ষেত্রে, জাপানি যৌথ উদ্যোগ কিস্তির সময় গ্রাহক কর্তৃক প্রদত্ত অতিরিক্ত অর্থের উপর প্রতি বছর ১০% হারে সুদ গণনা করবে। এটি ক্রেতাদের খুব সহজ কিস্তিতে পেমেন্ট করার সুযোগ দেয় এবং তাদের অতিরিক্ত তহবিলের উপর সুদও অর্জন করতে পারে, যা ব্যাংক আমানতের মাসিক সুদের হারের চেয়ে বেশি। ক্রেতারা আত্মবিশ্বাসের সাথে তাদের স্বপ্নের বাড়ির মালিক হতে পারেন তা নিশ্চিত করার জন্য আমরা সেরা নমনীয় বিকল্পগুলি অফার করে চলেছি।

এই বিশেষ অগ্রাধিকারমূলক নীতির পাশাপাশি, যেসব গ্রাহককে AVIO অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য ব্যাংক থেকে ঋণ নিতে হবে, তারা এখনও VietinBank, ACB , Vietcombank এবং TPbank থেকে ঋণ সহায়তা পেতে পারেন, যা সম্পত্তির মূল্যের ৭০% পর্যন্ত কভার করে, ঋণের মেয়াদ ২০-২৫ বছর এবং প্রতি বছর ৬ থেকে ৬.৭% অগ্রাধিকারমূলক সুদের হারে।

AVIO সেন্টারের প্রতি জাপানি কনসোর্টিয়ামের সবচেয়ে আন্তরিক প্রতিশ্রুতি কী?

এটি যৌথ উদ্যোগের প্রথম প্রকল্প। তাই, আমরা আমাদের সমস্ত আবেগ এবং সম্পদ এতে উৎসর্গ করছি।

যদিও এগুলো সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট, যার দাম ৩২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার (৫০% এরও বেশি ইউনিটের দাম ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ইউনিটের নিচে), আমরা এগুলোকে একটি উচ্চমানের পণ্য লাইন হিসেবে স্থান দিই। প্রকল্পের উন্নয়নের প্রতিটি পর্যায় যৌথ উদ্যোগ দ্বারা সতর্কতার সাথে নির্বাচন করা হয়েছে।

আমি আগেই বলেছি, জাপানি "জায়ান্ট" কসমস ইনিশিয়ার সাথে কাজ করা - বিশ্বব্যাপী শত শত উচ্চমানের রিয়েল এস্টেট প্রকল্পে ৫০ বছরেরও বেশি অভিজ্ঞতা সম্পন্ন একটি গ্রুপ - খুব সহজ কাজ নয়।   জমি বরাদ্দ এবং আইনি বিষয় থেকে শুরু করে নকশা এবং নির্মাণ পর্যন্ত প্রতিটি ক্ষেত্রেই আমাদের অত্যন্ত সতর্কতা অবলম্বন করতে হবে। এমনকি অ্যাপার্টমেন্টের ক্ষুদ্রতম বিবরণ, যেমন লেআউট, ব্যবহৃত উপকরণ, ওরিয়েন্টেশন এবং বারান্দা, প্রকল্পের সামগ্রিক মূল্য বৃদ্ধির জন্য সাবধানে সাজানো হয়েছে।

চারটি বিষয় TT AVIO কে খুবই সাশ্রয়ী করে তোলে, তবুও এটি একটি বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট।

প্রথমত, প্রকল্পটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ অবস্থানে অবস্থিত, ভিনকম ডি আনের ঠিক পাশে, থু ডাক সিটি (হো চি মিন সিটি) সংলগ্ন, শহরের কেন্দ্র থেকে মাত্র ২০-২৫ মিনিট দূরে এবং বিদ্যমান গুরুত্বপূর্ণ অবকাঠামোগত রুটের মাধ্যমে অন্যান্য এলাকায় সুবিধাজনক প্রবেশাধিকার প্রদান করে। বাসিন্দাদের জন্য সুবিধাজনক পরিবহন সুবিধা প্রদানের পাশাপাশি, এই ফ্যাক্টরটি পুনঃবিক্রয় এবং ভাড়ার সুযোগের জন্য দীর্ঘমেয়াদী মূল্য উপলব্ধিও প্রদান করে।

দ্বিতীয়ত, হস্তান্তরের মান উচ্চমানের। প্রতিটি TT AVIO অ্যাপার্টমেন্টের নকশা থেকে শুরু করে ব্যবহৃত উপকরণের মান পর্যন্ত, অত্যন্ত সতর্কতার সাথে ডিজাইন করা হয়েছে। অ্যাপার্টমেন্টের সমস্ত যন্ত্রপাতি Hafele, Toto, Yale, Hisung, Grohe, Toshiba, Panasonic ইত্যাদির মতো শীর্ষস্থানীয়, স্বনামধন্য ব্র্যান্ড দ্বারা সরবরাহ করা হয়, যা জয়েন্ট ভেঞ্চার সর্বদা অগ্রাধিকার দেয় এমন সুবিধাজনক এবং বিলাসবহুল জীবনযাত্রার মান প্রতিফলিত করে।

তৃতীয়ত, AVIO সেন্টারের সুযোগ-সুবিধাগুলি উচ্চমানের মানদণ্ডে তৈরি করা হয়েছে, যা আধুনিক, বিলাসবহুল জীবনযাপনের অভিজ্ঞতা প্রদান করে এবং বাসিন্দাদের জন্য সম্পূর্ণ বিনামূল্যে, যেমন গ্যালাক্সি পুল কমপ্লেক্স; ফাঙ্কি টাউন শিশুদের খেলার মাঠ; আমাজন পার্ক মাল্টি-জেনারেশনাল প্লে এরিয়া, পিকলবল কোর্ট, কো-ওয়ার্কিং স্পেস, ব্যাঙ্কোয়েট হল, জিম, যোগব্যায়াম এবং ইনডোর স্পোর্টস এবং রিক্রিয়েশন রুম। আমরা কেবল থাকার জায়গা নয় বরং একটি জীবনযাপনের অভিজ্ঞতা অর্জনের লক্ষ্য রাখি।

চতুর্থত, উন্নয়ন ও নির্মাণ থেকে শুরু করে পরিচালনা ব্যবস্থাপনা পর্যন্ত, প্রকল্পটি বাজারের স্বনামধন্য ব্র্যান্ডগুলি দ্বারা পরিচালিত হয়। প্রকল্পটির বিকাশকারী হল জাপানি জায়ান্ট কসমস ইনিশিয়া - বিশ্বব্যাপী ২,০০০ টিরও বেশি প্রকল্প তৈরিতে ৫০ বছরেরও বেশি অভিজ্ঞতা সম্পন্ন একটি গ্রুপ। পরিচালনা ব্যবস্থাপনা ইউনিট হল আনাবুকি জাপান - এই ক্ষেত্রে ৬০ বছরেরও বেশি অভিজ্ঞতা সম্পন্ন একটি ব্র্যান্ড। নির্মাণ ঠিকাদার হল রিকনস - ভিয়েতনামের শীর্ষ ৩টি স্বনামধন্য ঠিকাদারের মধ্যে একটি, যা গুণমান এবং সময়মত সমাপ্তি নিশ্চিত করে।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/ong-nguyen-dinh-truong-tong-giam-doc-tt-capital-chung-toi-da-tim-duoc-giai-phap-tai-chinh-mua-nha-cho-nguoi-dan-d254034.html