আমরা মানুষের জন্য গৃহ অর্থায়নের সমাধান খুঁজে পেয়েছি।

মিঃ নগুয়েন দিন ট্রুং বলেন যে আর্থিক সংকটের কারণে আজকাল মানুষের পক্ষে বাড়ি রাখা খুবই কঠিন। তাই, রিয়েল এস্টেট প্রকল্পটি তৈরির পর থেকে, কোম্পানির নেতারা বাড়ি ক্রেতাদের সমস্যা সমাধানের জন্য প্রতিটি সমাধানের চেষ্টা করেছেন।

টিটি ক্যাপিটালের জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন দিন ট্রুং: আমরা মানুষের জন্য বাড়ি কেনার জন্য একটি আর্থিক সমাধান খুঁজে পেয়েছি।

মিঃ নগুয়েন দিন ট্রুং বলেন যে আর্থিক সংকটের কারণে আজকাল মানুষের পক্ষে বাড়ি রাখা খুবই কঠিন। তাই, রিয়েল এস্টেট প্রকল্পটি তৈরির পর থেকে, কোম্পানির নেতারা বাড়ি ক্রেতাদের সমস্যা সমাধানের জন্য প্রতিটি সমাধানের চেষ্টা করেছেন।

ইনভেস্টমেন্ট ইলেকট্রনিক নিউজপেপার - Baodautu.vn এর প্রতিবেদক, TT Capital-এর জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ Nguyen Dinh Truong-এর সাথে একটি কথোপকথন করেছেন - TT AVIO অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের ডেভেলপার, যার একটি বিশেষ বিক্রয় নীতি রয়েছে: "মাত্র 9 মিলিয়ন VND/মাস অবদানের সাথে একটি বাড়ির মালিক হন", কোনও ঋণের প্রয়োজন নেই।

টিটি ক্যাপিটালের জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন দিন ট্রুং।

২০২৫ সালের শুরুতে, জাপানি যৌথ উদ্যোগ কসমস ইনিশিয়া, টিটি ক্যাপিটাল এবং কোটেরাসু গ্রুপ হঠাৎ করে একটি বিক্রয় নীতি চালু করে, যার মাধ্যমে প্রতি মাসে মাত্র ৯০ লক্ষ ভিয়েতনামি ডং একটি টিটি এভিও অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা পেতে সাহায্য করে। এই নীতির সত্যতা কী, স্যার?

৬ মাসের মধ্যে, ক্রেতা অ্যাপার্টমেন্ট মূল্যের ৩০% (প্রায় ৫০০ - ৬০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং) পরিশোধ করে এবং বিক্রয় চুক্তিতে স্বাক্ষর করে। এরপর, তারা ২ বছরের জন্য প্রতি মাসে ৯০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং নিয়মিত অবদান রাখে। যৌথ উদ্যোগের জন্য ক্রেতাকে ঋণ নিতে বা ব্যাংক থেকে ধার নিতে হয় না। অ্যাপার্টমেন্ট ক্রেতার মোট অর্থপ্রদানের পরিমাণ থেকে ৯০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাস কেটে নেওয়া হবে।

সাধারণত, বাজারে, একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ (২০-৩০%) পরিশোধ করার পর, ক্রেতারা ব্যাংক থেকে ঋণ নেবেন এবং বিনিয়োগকারীরা ১৮-২৪ মাসের মধ্যে অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার এবং মূল গ্রেস পিরিয়ড সমর্থন করবেন। এদিকে, TT AVIO প্রকল্পের মাধ্যমে, বিনিয়োগকারীকে ক্রেতাদের ঋণ গ্রহণের প্রয়োজন হয় না, শুধুমাত্র তাদের নিজস্ব নির্দিষ্ট মাসিক আয়ের মাধ্যমে ৯০ লক্ষ ভিয়েতনামি ডং/মাস প্রদান করতে হয়।

এটি কোম্পানির "অভূতপূর্ব" বিক্রয় নীতি, এবং এটি জাপানি যৌথ উদ্যোগের দ্বারা গৃহ ক্রেতাদের, বিশেষ করে স্থিতিশীল আয়ের তরুণদের, যারা একটি নতুন বাড়ির স্বপ্ন লালন করে, তাদের জন্য বাজারে সেরা নীতি।

জাপানি যৌথ উদ্যোগ কসমস ইনিশিয়া - টিটি ক্যাপিটাল - কোটেরাসু গ্রুপের এভিআইও টিটি প্রকল্পের (ডি আন সিটি, বিন ডুওং প্রদেশ) রাস্তার দৃশ্য।

আপনি কেন নিশ্চিত করেন যে জাপানি যৌথ উদ্যোগের বিক্রয় নীতি বাজারে সেরা?

এই পলিসিটি বেশিরভাগ গ্রাহকের জন্য খুবই উপযুক্ত এবং এটি আজকের রিয়েল এস্টেট বাজারে সবচেয়ে নমনীয় পেমেন্ট স্তরও।

সাধারণত, বিনিয়োগকারীরা সর্বনিম্ন ১%/মাস পেমেন্ট লেভেল বজায় রাখেন। TT AVIO প্রকল্পের খরচ প্রতি অ্যাপার্টমেন্টে ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর কম, যদি ১%/মাস পরিশোধ করেন, তাহলে প্রতি মাসে পেমেন্ট হবে প্রায় ২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। তবে, প্রতি মাসে ৯০ লক্ষ ভিয়েতনামি ডং অবদান রাখার নীতির সাথে, TT AVIO অ্যাপার্টমেন্ট ক্রেতারা প্রতি মাসে মাত্র ০.৫%/মাসের কম পরিশোধ করেন, ব্যাংক ঋণের বোঝা চাপানোর প্রয়োজন হয় না, অনেক নগদ প্রবাহ ঝুঁকি এড়ানো যায়।

ঠিক কী সেই ঝুঁকি?

ক্রেতার ঋণ তাড়াতাড়ি গ্রহণ করলে ঝুঁকি তৈরি হয়। আমি উপরে যেমন বলেছি, নির্দিষ্ট পরিমাণ (২০-৩০%) পরিশোধ করার পর, ক্রেতা ব্যাংক থেকে ঋণ নেয় এবং বিনিয়োগকারী তাকে অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার এবং মূল গ্রেস পিরিয়ড দিয়ে সহায়তা করে। এটি মোটামুটিভাবে গ্রাহককে ঋণের স্বীকৃতিতে স্বাক্ষর করতে বাধ্য করার অর্থ। ঋণ তাড়াতাড়ি গ্রহণ করলে, নগদ প্রবাহের সমস্যার ঝুঁকি থাকে যার ফলে ক্রেতা পরিশোধ করতে অক্ষম হন বা বিনিয়োগের লাভের মার্জিন হ্রাস করেন।

এছাড়াও, যারা তাদের আয় প্রমাণ করতে পারেন না অথবা যারা ঋণ নিয়েছেন কিন্তু আরও রিয়েল এস্টেট কিনতে চান তাদের জন্য ব্যাংক ঋণ কখনও কখনও একটি বাধা হয়ে দাঁড়ায়। অতএব, TT AVIO-এর 9 মিলিয়ন VND/মাসের অবদান নীতি এই ব্যক্তিদের জন্য শর্তাবলী দ্বারা আবদ্ধ না হয়ে আরও সম্পদের মালিক হওয়ার দুর্দান্ত সুযোগ নিয়ে আসে।

আমাদের যৌথ উদ্যোগে জাপানি বেসরকারি ভূমি তহবিল থেকে দীর্ঘমেয়াদী মূলধন রয়েছে, যার ফলে গ্রাহকদের কাছ থেকে খুব বেশি মূলধন সংগ্রহ করতে হয় না। অতএব, 9 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাস অবদান রাখার নীতি নগদ প্রবাহের ঝুঁকি সীমিত করে, যা ক্রেতাদের জন্য খুবই উপকারী।

টিটি এভিও প্রকল্পের বাসিন্দাদের জন্য উপযুক্ত আধুনিক এবং বিলাসবহুল নকশা।

তবে, যখন রিয়েল এস্টেটের দাম সর্বদা বৃদ্ধি পাচ্ছে, তখন প্রতি মাসে 9 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর স্থির অবদান নীতি কি বিনিয়োগকারীদের জন্য অসুবিধাজনক?

আমরা ক্রেতাদের, বিশেষ করে কম প্রাথমিক সঞ্চয় সম্পন্ন তরুণদের জন্য বাড়ির মালিকানার সুযোগ প্রচার করি। ক্রমাগত ক্রমবর্ধমান রিয়েল এস্টেটের দামের প্রেক্ষাপটে, এই গোষ্ঠীর জন্য বাড়ি কেনার সুযোগ ক্রমশ কঠিন হয়ে উঠছে। অতএব, এই বিশেষ বিক্রয় নীতি চালু করার সময়, আমরা সিদ্ধান্ত নিয়েছি: বসতি স্থাপনের জন্য একটি জায়গা খুঁজে পেতে তরুণদের তাদের যাত্রায় সঙ্গী করা।

সাবধানতার সাথে বিশ্লেষণ করলে দেখা যাবে যে এই নীতি গৃহ ক্রেতা এবং বিনিয়োগকারী উভয়ের জন্যই খুবই উপকারী। যদিও তরুণরা পর্যাপ্ত অর্থ সঞ্চয় করেনি, তবুও বাড়ির দাম বেড়েছে, যা রিয়েল এস্টেট বাজারে একটি বাস্তবতা। যাইহোক, এই নীতির মাধ্যমে, ক্রেতাদের একটি উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্ট TT AVIO-এর জন্য "চুক্তিটি সম্পন্ন" করতে শুধুমাত্র 500 - 600 মিলিয়ন VND প্রাথমিক মূলধন বিনিয়োগ করতে হবে। 2 বছর পরে, বাড়ির দাম ওঠানামা করলেও, পেমেন্ট এখনও 9 মিলিয়ন VND/মাসে স্থির থাকবে।

এটি ক্রেতাদের দামের ওঠানামার বিষয়ে চিন্তা না করে একটি নির্দিষ্ট প্রাথমিক পেমেন্টের মাধ্যমে দাম ধরে রাখতে সাহায্য করে, যা নগদ প্রবাহের পাশাপাশি বাড়ির মালিক হওয়ার ক্ষমতাকেও প্রভাবিত করে। প্রকৃতপক্ষে, 9 মিলিয়ন মাসিক অবদানের সাথে, গ্রাহকরা 2 বছরের মধ্যে মাত্র 200 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর বেশি ব্যয় করেন। এটি এমন একটি সঞ্চয় হিসাবে বিবেচিত হয় যা বেশিরভাগ ক্রেতাই ব্যবস্থা করতে পারেন।

বাড়িটি হস্তান্তর করা হলে, গ্রাহক তার সঞ্চয় ব্যবহার করে বাকি টাকা পরিশোধ করতে পারবেন অথবা ব্যাংক থেকে ঋণ নিতে পারবেন। এই সময়ে, ক্রেতা সহজেই ব্যাংক থেকে ঋণ নিতে পারবেন, বাড়িটি সম্পূর্ণ হওয়ার কারণে ঝুঁকি অনেক কমিয়ে আনা সম্ভব হবে। উল্লেখ না করে, অ্যাপার্টমেন্টটি তাৎক্ষণিকভাবে ভাড়া দেওয়া যেতে পারে, যার ফলে ক্রেতা ঋণের সুদ মেটাতে আয় করতে পারবেন।

বিনিয়োগকারীদের জন্য, তাদের শুধুমাত্র কম প্রাথমিক মূলধন (30%) বিনিয়োগ করতে হবে এবং প্রতি মাসে 9 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং দিতে হবে, তারা 1-2 বছর বিনিয়োগের পরে স্থানান্তর করতে পারবেন। এই সময়ে, রিয়েল এস্টেটের দাম বেড়েছে। মোট বিনিয়োগের পরিমাণ কম, বিনিয়োগকারীদের রিটার্নের হার বেশি হবে। এই পেমেন্ট পদ্ধতির মাধ্যমে, AVIO সেন্টারে একটি 2-শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্ট মাত্র 0.3-0.4%/মাস অবদান রাখবে বলে গণনা করা হয়, খুবই হালকা।

এদিকে, বিনিয়োগকারীর পক্ষ থেকে, হস্তান্তরের সময়, আমরা অ্যাপার্টমেন্টের মূল্যের মাত্র ৪০% আদায় করি।

ক্রেতাদের কি 9 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাসের অবদানের চেয়ে কম বা বেশি দেওয়ার নমনীয়তা আছে, স্যার?

ক্রেতাকে মাসিক নব্বই লক্ষ ভিয়েতনামি ডং নির্দিষ্ট পরিমাণ পরিশোধ করতে হবে। তবে, যদি গ্রাহকের আরও বেশি তহবিল থাকে, তাহলে তারা মাসিক অর্থপ্রদান ২০ বা ৩০ লক্ষ ভিয়েতনামি ডং-এ বাড়িয়ে দিতে পারে। সেই সময়ে, জাপানি জয়েন্ট ভেঞ্চার কিস্তির সময়কালে গ্রাহক যে পরিমাণ অতিরিক্ত অর্থ প্রদান করবেন তার উপর প্রতি বছর ১০% সুদ গণনা করবে। এইভাবে, কেবল কিস্তি খুব সহজেই করা যাবে না, ক্রেতা তাদের উদ্বৃত্ত নগদ প্রবাহের উপরও সুদ পাবেন, যা ব্যাংক আমানতের মাসিক সুদের চেয়ে বেশি। আমরা এখনও সেরা নমনীয় বিকল্পগুলি অফার করি যাতে ক্রেতারা তাদের বাড়ির মালিকানা নিশ্চিত বোধ করতে পারেন।

এই বিশেষ প্রণোদনা নীতির পাশাপাশি, যেসব গ্রাহককে TT AVIO কিনতে ব্যাংক থেকে ঋণ নিতে হয়, তাদের এখনও VietinBank, ACB , Vietcombank, TPbank দ্বারা সম্পদ মূল্যের ৭০% পর্যন্ত ঋণ, ২০-২৫ বছরের ঋণের মেয়াদ এবং ৬ থেকে ৬.৭%/বছরের অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার প্রদান করা হয়।

TT AVIO-এর জন্য জাপানি কনসোর্টিয়ামের সবচেয়ে নিবেদিতপ্রাণ জিনিস কী?

এটি যৌথ উদ্যোগের প্রথম প্রকল্প। অতএব, আমরা আমাদের সমস্ত হৃদয় এবং সম্পদ এই প্রকল্পে নিবেদিত করি।

যদিও অ্যাপার্টমেন্টগুলি সাশ্রয়ী মূল্যের, দাম ৩২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার থেকে (৫০% এরও বেশি অ্যাপার্টমেন্টের দাম ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/অ্যাপার্টমেন্টের নিচে), আমরা এগুলিকে উচ্চমানের পণ্য হিসেবে স্থান দিই। প্রকল্পের সমস্ত পর্যায় যৌথ উদ্যোগ দ্বারা সাবধানে নির্বাচন করা হয়।

আমি জানি যে জাপানি "জায়ান্ট" কসমস ইনিশিয়ার সাথে কাজ করা সহজ নয় - একটি গ্রুপ যার ৫০ বছরেরও বেশি অভিজ্ঞতা রয়েছে বিশ্বজুড়ে শত শত উচ্চমানের রিয়েল এস্টেট প্রকল্পে।   জমির তহবিল, আইনি ব্যবস্থা থেকে শুরু করে নকশা এবং নির্মাণ পর্যন্ত প্রতিটি বিষয়ে আমাদের খুব সতর্কতা অবলম্বন করতে হবে। এমনকি অ্যাপার্টমেন্টের ছোট ছোট বিবরণ যেমন লেআউট, ব্যবহৃত উপকরণ, দিকনির্দেশনা, বারান্দা... সবকিছুই প্রকল্পের সামগ্রিক মূল্য বৃদ্ধির জন্য অত্যন্ত সতর্কতার সাথে সাজানো হয়েছে।

চারটি বিষয়ের কারণে TT AVIO-এর মালিকানা খুব সহজ, কিন্তু এটি একটি বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট।

প্রথমত, প্রকল্পটির একটি প্রধান "সমন্বয়" রয়েছে যখন এটি ভিনকম ডি আন-এ, থু ডুক সিটি (HCMC) এর পাশে অবস্থিত, HCMC এর কেন্দ্র থেকে 20-25 মিনিট দূরে, এবং বিদ্যমান গুরুত্বপূর্ণ অবকাঠামোগত রুটের মাধ্যমে অন্যান্য এলাকায় সুবিধাজনক পরিবহন ব্যবস্থা রয়েছে। বাসিন্দাদের সুবিধাজনকভাবে চলাচলে সহায়তা করার পাশাপাশি, দীর্ঘমেয়াদে, এই ফ্যাক্টরটি ভবিষ্যতে স্থানান্তর এবং ভাড়ার ক্ষেত্রে অতিরিক্ত মূল্য নিয়ে আসে।

দ্বিতীয়ত, উচ্চমানের হস্তান্তরের মান। প্রতিটি TT AVIO অ্যাপার্টমেন্টটি লেআউট ডিজাইন থেকে শুরু করে ব্যবহৃত উপকরণের মান পর্যন্ত যত্ন সহকারে ডিজাইন করা হয়েছে। অ্যাপার্টমেন্টের সরঞ্জামগুলি বাজারের শীর্ষস্থানীয় নামীদামী ব্র্যান্ড যেমন Hafele, Toto, Yale, Hisung, Grohe, Toshiba, Panasonic... দ্বারা সরবরাহ করা হয় যা জয়েন্ট ভেঞ্চার সর্বদা যে সুবিধাজনক এবং উন্নত জীবনযাপনের মানদণ্ড বজায় রাখে তা প্রদর্শন করে।

তৃতীয়ত, AVIO সেন্টারের ইউটিলিটি সিস্টেমটি উচ্চমানের মান অনুসারে তৈরি করা হয়েছে, যা একটি আধুনিক, বিলাসবহুল জীবনযাপনের অভিজ্ঞতা প্রদান করে, বিশেষ করে বাসিন্দাদের জন্য সম্পূর্ণ বিনামূল্যে, যেমন গ্যালাক্সি পুল সুইমিং পুল কমপ্লেক্স; ফাঙ্কি টাউন শিশুদের খেলার মাঠ; আমাজন পার্ক বহু-প্রজন্মের খেলার মাঠ, পিকলবল কোর্ট, কো-ওয়ার্কিং স্পেস, পার্টি রুম, জিম, যোগব্যায়াম, ইনডোর স্পোর্টস এবং বিনোদন কক্ষ। আমরা কেবল থাকার জায়গা নয় বরং একটি জীবনযাপনের অভিজ্ঞতা অর্জনের লক্ষ্য রাখি।

চতুর্থত, উন্নয়ন, নির্মাণ থেকে শুরু করে প্রকল্প ব্যবস্থাপনা এবং পরিচালনা, সবকিছুই বাজারে বিখ্যাত ব্র্যান্ড থেকে আসে। প্রকল্প উন্নয়ন ইউনিট হল জাপানি "জায়ান্ট" কসমস ইনিশিয়া - বিশ্বব্যাপী ২,০০০ টিরও বেশি প্রকল্প উন্নয়নে ৫০ বছরেরও বেশি অভিজ্ঞতা সম্পন্ন একটি গ্রুপ। অপারেশন ব্যবস্থাপনা ইউনিট হল আনাবুকি জাপান - এই ক্ষেত্রে ৬০ বছরেরও বেশি অভিজ্ঞতা সম্পন্ন একটি ব্র্যান্ড। নির্মাণ ঠিকাদার হল রিকনস - ভিয়েতনামের শীর্ষ ৩টি মর্যাদাপূর্ণ ঠিকাদার, যারা গুণমান এবং নির্মাণ অগ্রগতি নিশ্চিত করে।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/ong-nguyen-dinh-truong-tong-giam-doc-tt-capital-chung-toi-da-tim-duoc-giai-phap-tai-chinh-mua-nha-cho-nguoi-dan-d254034.html