বিশেষজ্ঞ: এই বছর, অ্যাপার্টমেন্টের দাম আরও ১০% বাড়তে পারে

[বিজ্ঞাপন_১]

"২০২৪ সালে ব্যবসা এবং বিনিয়োগের উজ্জ্বল স্থান চিহ্নিতকরণ" শীর্ষক কর্মশালায়, মিসেস ডাং বছরের শুরু থেকে হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধির কারণগুলি বিশ্লেষণ করেছেন।

মিস ডাং-এর মতে, দীর্ঘদিন ধরে, ভিয়েতনামের সাধারণভাবে এবং বিশেষ করে হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে সরবরাহের অভাব রয়েছে, বিশেষ করে প্রকৃত আবাসন চাহিদার (অর্থনীতি, মধ্য-পরিসর, মধ্য-পরিসর এবং উচ্চ-পর্যায়ের) সরবরাহের অভাব রয়েছে।

এদিকে, জনসংখ্যা বৃদ্ধির হার এবং নগরায়ণ উচ্চতর, কারণ পড়াশোনা এবং কাজ করার জন্য হ্যানয়ে আসা লোকের সংখ্যা বৃদ্ধি পাচ্ছে। শুধুমাত্র ২০২৩ সালে, হ্যানয়ের বাজারে মোট নতুন সরবরাহের পরিমাণ হবে মাত্র ১০,০০০ ইউনিট, যা স্বাভাবিক সময়ের তুলনায় ১/৪।

দীর্ঘদিন ধরে, ভিয়েতনামের সাধারণভাবে এবং বিশেষ করে হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্ট বাজার সরবরাহের অভাবের শিকার হয়েছে। (ছবি: মিন ডাক)

তাছাড়া, সঞ্চয়ের সুদের হার একেবারে তলানিতে পৌঁছেছে, যার ফলে নগদ প্রবাহ রিয়েল এস্টেটে, বিশেষ করে অ্যাপার্টমেন্ট সেগমেন্টে স্থানান্তরিত হচ্ছে।

আসন্ন সময়ে অ্যাপার্টমেন্টের দামের পূর্বাভাস দিয়ে মিসেস ডাং বলেন যে এই বছর, অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে এখনও প্রায় ১০% বৃদ্ধির সুযোগ রয়েছে এবং ক্রেতাদের সহনশীলতার সীমা ছাড়িয়ে গেলেই কেবল দাম কমবে।

কোথায় বিনিয়োগ করবেন সে সম্পর্কে পরামর্শ দিতে গিয়ে মিসেস ডাং বলেন যে আবাসন এখনও এমন একটি পণ্য যা ব্যক্তিগত বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ করে। সাশ্রয়ী মূল্যের, মধ্য-পরিসরের, উচ্চ-প্রান্তের এবং বিলাসবহুল এই চারটি বিভাগের মধ্যে, মধ্য-পরিসরের এবং প্রায়-মধ্য-উচ্চ-প্রান্তের বিভাগগুলি সবচেয়ে বেশি আগ্রহী এবং এই বছর এবং আগামী বছরগুলিতে বাজারের উজ্জ্বল স্থান হতে পারে।

মিস ডাং-এর মতে, মধ্যম পরিসরের আবাসন খাতে বিনিয়োগ করলে বিনিয়োগকারীরা যুক্তিসঙ্গত দাম পেতে পারেন। বর্তমানে, হো চি মিন সিটির বাজারে এই খাতে দাম হ্যানয়ের বাজারের তুলনায় প্রায় 30% বেশি।

" যদি ২০১৮-২০১৯ সালে উত্তর থেকে অনেক বিনিয়োগকারী দক্ষিণে চলে এসেছিলেন, এখন তারা উত্তরে ফিরে আসছেন, যার ফলে অনেক সুযোগ তৈরি হচ্ছে। এই প্রবণতা কমপক্ষে পরবর্তী ১-২ বছর স্থায়ী হবে, " মিসেস ডাং ভবিষ্যদ্বাণী করেছিলেন।

আগামী সময়ের রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কে মন্তব্য করতে গিয়ে ডঃ ক্যান ভ্যান লুক আরও বলেন যে যদিও এতে সময় লাগে, রিয়েল এস্টেট বাজার দ্রুত পুনরুদ্ধার করবে এবং কিছু দেশের তুলনায় ভালোভাবে পুনরুদ্ধার করবে কারণ ভিয়েতনামে অতিরিক্ত সরবরাহ নেই।

ডাঃ ক্যান ভ্যান লুক বলেন, পুনরুদ্ধার কার্যকর হওয়ার জন্য মূলধন এবং জমি সংক্রান্ত ব্যবসায়িক পরিবেশের ব্যাপক উন্নতি করা প্রয়োজন। বিশেষ করে, রিয়েল এস্টেটের দাম কমানো উচিত, সাম্প্রতিক সময়ের মতো বৃদ্ধি নয়।

ফাট ডাট রিয়েল এস্টেট ডেভেলপমেন্ট কর্পোরেশনের জেনারেল ডিরেক্টর, ব্যবসায়িক প্রতিনিধি, মিঃ বুই কোয়াং আন ভুও আশাবাদী যে, অর্থনীতির নতুন চক্রের সাথে সাথে, রিয়েল এস্টেট এখনও একটি ভাল বিনিয়োগের মাধ্যম। তবে, অনেক মানুষের সুবিধা বয়ে আনার জন্য বাজারের টেকসই ব্যবস্থাপনা এবং অভিমুখীকরণ প্রয়োজন।

সম্প্রতি, সাশ্রয়ী মূল্যের, মাঝারি মানের থেকে শুরু করে উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্ট পর্যন্ত সকল অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগে নতুন মূল্য স্তর পুনঃপ্রতিষ্ঠিত হয়েছে, যা একটি শক্তিশালী ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতার সাথে।

২০২৪ সালের ফেব্রুয়ারিতে রিয়েল এস্টেট বাজারের উপর প্রপার্টিগুরু ভিয়েতনাম কোম্পানির সর্বশেষ প্রতিবেদন অনুসারে, হ্যানয়ে, উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্ট (৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের বেশি) এবং মাঝারি মানের অ্যাপার্টমেন্টের (৩০-৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার) দাম জানুয়ারির তুলনায় যথাক্রমে প্রায় ৪% এবং ৩% বৃদ্ধি পেয়েছে।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের তথ্য অনুসারে, দেশব্যাপী অ্যাপার্টমেন্টের গড় প্রাথমিক বিক্রয় মূল্য বেশি, বাজারে আসা পণ্যগুলির দাম ৪ কোটি ভিয়েতনাম ডং/বর্গমিটারের বেশি। বাজারে ৩০ কোটি ভিয়েতনাম ডং/বর্গমিটারের নিচে দামের সাশ্রয়ী মূল্যের, কম খরচের প্রকল্পগুলি সম্পূর্ণরূপে বঞ্চিত।

বিশেষজ্ঞ নগুয়েন কোওক আন বলেন যে হ্যানয়ের নগরায়নের হার প্রায় ৫১%, অর্থাৎ কর্মীদের আবাসন সমস্যা সমাধানের জন্য হ্যানয়ের প্রতি বছর প্রায় ৭০,০০০ অ্যাপার্টমেন্টের প্রয়োজন। কিন্তু বাস্তবে, চাহিদার তুলনায় বাজারে সরবরাহ খুবই কম। মিঃ কোওক আন ভবিষ্যদ্বাণী করেছিলেন যে এই বছর অ্যাপার্টমেন্টের দাম বাড়তে থাকবে।

চাউ আন

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস