জমির দালালরা ক্রমাগত চড়া দামে অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে বলে। যখন মালিক বিক্রি করতে রাজি হন, তখন দালালরা উধাও হয়ে যায়।

দালালরা চড়া দামে বাড়িটি কিনতে বলেছিল, কিন্তু মালিক রাজি হয়েছিলেন এবং তারপর "অদৃশ্য" হয়েছিলেন।

ড্যান ট্রাই প্রতিবেদকের সাথে কথা বলতে গিয়ে, মিসেস নগুয়েন কুইন ( হ্যানয়ের নাম তু লিমে বসবাসকারী) বলেন যে তার পরিবার ৮১ বর্গমিটার আয়তনের একটি অ্যাপার্টমেন্টে বাস করছে যেখানে ৩টি শয়নকক্ষ রয়েছে এবং এটি ২ বছর আগে ৩.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং দিয়ে কেনা হয়েছিল।

আগস্ট মাসে, যদিও তার বাড়ি বিক্রি করার কোনও প্রয়োজন ছিল না, মিসেস কুইন ক্রমাগত দালালদের কাছ থেকে ৫.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং পর্যন্ত দামে বাড়িটি কিনতে চেয়ে ফোন পেয়েছিলেন। দালাল এমনকি দৃঢ়ভাবে নিশ্চিত করেছিলেন: "আপনি যদি বিক্রি করতে রাজি হন, তাহলে আগামীকাল আমরা গ্রাহকদের জমা দেওয়ার জন্য নিয়ে আসব।"

অনেকবার মিসেস কুইন বিক্রি করতে অস্বীকৃতি জানানোর পর, সম্প্রতি আবার একজন ব্রোকার তার সাথে যোগাযোগ করে কিনতে বলেন। এবার, ব্রোকার বলেছে যে যদি সদিচ্ছা থাকে, তাহলে দাম ১০০-২০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বাড়ানো যেতে পারে এবং তাৎক্ষণিকভাবে জমা দিতে হবে। "অনেক সময় যখন আমাকে এমন প্রস্তাব দেওয়া হয়েছিল, তখন আমিও দুঃখিত হয়েছিলাম, আমার স্বামীর সাথে আলোচনা করেছিলাম যে যদি আমি এমন দাম পাই, তাহলে আমি এই বাড়িটি বিক্রি করে আরও প্রশস্ত বাড়ি কিনতে চলে যাব। শেষবার যখন ব্রোকার আমার সাথে যোগাযোগ করেছিল, আমি বিক্রি করতে রাজি হয়েছিলাম এবং তাদের গ্রাহক আনতে বলেছিলাম।

"যাইহোক, প্রায় ২ সপ্তাহ অপেক্ষা করার পরও, কোনও ব্রোকার কোনও গ্রাহক আনেনি, এবং কেউ আমার সাথে যোগাযোগ করেনি," মিসেস কুইন বলেন।

একইভাবে, মিঃ নগুয়েন ভ্যান হা (হোয়াং মাই, হ্যানয়ে বসবাসকারী) বলেছেন যে ২০২২ সালের শেষের দিকে, তিনি ৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং দিয়ে ২টি শয়নকক্ষ সহ ৭০ বর্গমিটার আয়তনের একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছিলেন। গত সেপ্টেম্বরে, তার পরিবার এটি বিক্রি করে একটি বৃহত্তর অ্যাপার্টমেন্টে পরিবর্তন করার পরিকল্পনা করেছিল। তিনি রেফারেন্সের জন্য কিছু রিয়েল এস্টেট ক্রয়-বিক্রয় গোষ্ঠীর তথ্য পোস্ট করেছিলেন।

হ্যানয়ের একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভবন (চিত্র: ট্রান খাং)।

এর পরপরই, একদল দালাল মিঃ হা-এর সাথে যোগাযোগ করে, গ্রাহকদের জন্য ৪.৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডংয়ে কেনার প্রস্তাব দেয়। যদি তারা রাজি হয়, তাহলে গ্রাহকরা তাৎক্ষণিকভাবে জমা দিতে আসবে। "ব্রোকার যে দাম দিয়েছিল তা আমাকেও অবাক করে। আমি বিক্রি করতে রাজি হয়েছি কিন্তু এক সপ্তাহ হয়ে গেছে এবং কেউ আসেনি," মিঃ হা বলেন।

বিশেষজ্ঞ: অশুদ্ধ উদ্দেশ্য সম্পন্ন একদল লোকের কৌশল

হ্যানয়ের একটি রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজের মালিক মিঃ ভু থান তুং-এর মতে, দালালরা ক্রমাগত বাড়ির মালিকদের আকাশচুম্বী দামে অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে বলার জন্য ফোন করে কিন্তু হাজির না হওয়া বাজারে অস্বাভাবিক নয়, বিশেষ করে বর্তমান উত্তপ্ত অ্যাপার্টমেন্ট বাজারের সময়।

আসলে, দালালরা এটা করে বাড়ির মালিকদের মনে করাতে যে অ্যাপার্টমেন্টটি খুব "গরম"; দাম খুব দ্রুত বেড়ে যায় যাতে বাড়ির মালিকরা বিক্রয় পরিকল্পনা বন্ধ করে দিতে পারেন, সরবরাহ সীমিত করতে পারেন। তাছাড়া, বাড়ির মালিকরা দাম আরও বাড়িয়ে দিতে পারেন, যার ফলে বাজার আরও "গরম" হয়ে ওঠে।

ক্রেতাদের ক্ষেত্রে, সমস্ত বাড়ির মালিক একই সাথে দাম বাড়াচ্ছেন দেখে তাদের মনে হবে যে তারা যদি দ্রুত না কেনেন, তাহলে দাম আরও বাড়বে, যা কেনা কঠিন করে তুলবে, যার ফলে বাড়ির জন্য অর্থ প্রদানের প্রক্রিয়া দ্রুততর হবে।

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকারস (VARS)-এর চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন মূল্যায়ন করেছেন যে সাম্প্রতিক সময়ে অ্যাপার্টমেন্টের দাম অস্বাভাবিকভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, বিশেষ করে হ্যানয়ে।

মিঃ দিন বিশ্বাস করেন যে এই ঘটনাটি অবশ্যই স্বার্থবাদী গোষ্ঠীগুলির দ্বারা প্রভাবিত, যদিও অর্থনৈতিক প্রেক্ষাপট, বাজার এবং জনগণের আয় এখনও পুনরুদ্ধার হয়নি। "আবাসনের দাম বেশি, কিন্তু লেনদেন দেখা যাচ্ছে না, এটি অস্পষ্ট উদ্দেশ্য সহ একটি বিনিয়োগ গোষ্ঠীর কিছু কৌশল হতে পারে," মিঃ দিন অকপটে মূল্যায়ন করেন।

তার মতে, অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহ সমস্যাযুক্ত হওয়ার কারণে এই স্বার্থান্বেষী গোষ্ঠীগুলি দাম বৃদ্ধির কৌশল চালাতে সক্ষম। সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, বাজারে বিনিয়োগ লাইসেন্সের জন্য কোনও নতুন প্রকল্প অনুমোদিত হয়নি। বাজারে থাকা প্রকল্পগুলি মূলত পুরানো প্রকল্প এবং আবার কেনা-বেচা করা হয়। সরবরাহের অভাব এবং নিম্নমানের উভয়ই রয়েছে, মানুষ এবং নিম্ন আয়ের মানুষের জন্য সরবরাহ খুব কম, এবং পণ্য কাঠামো উপযুক্ত নয়।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট মার্কেট রিসার্চ অ্যান্ড ইভালুয়েশন ইনস্টিটিউটের ডেপুটি ডিরেক্টর মিসেস ফাম থি মিয়েন বলেন, প্রকৃত সরবরাহ ও চাহিদার ফলাফলের পাশাপাশি বাজার "উত্তপ্ত হওয়ার" লক্ষণও দেখাচ্ছে। এই পরিস্থিতি জমির জল্পনা-কল্পনা, আবাসনের দাম বৃদ্ধি এবং অস্বচ্ছ রিয়েল এস্টেট লেনদেনের উত্থানের মাধ্যমে প্রতিফলিত হচ্ছে।

অনেক ছোট বিনিয়োগকারী অনুমানমূলক উদ্দেশ্যে বাজারে প্রবেশ করে, যার ফলে রিয়েল এস্টেটের দাম অযৌক্তিকভাবে বৃদ্ধি পায়। কিছু অনুমানমূলক গোষ্ঠীর "সহায়তার" কারণে স্থানান্তরিত অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয় মূল্য ক্রমশ বৃদ্ধি পেয়ে অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগেও "উত্তেজনা বৃদ্ধির" লক্ষণ দেখা যাচ্ছে।

নির্মাণ মন্ত্রণালয় আরও বলেছে যে সম্প্রতি, কিছু অনুমানমূলক গোষ্ঠী, বিনিয়োগকারী এবং রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজের সাথে জড়িত ব্যক্তিরা "দাম বৃদ্ধি" এবং "ভার্চুয়াল মূল্য তৈরি" করার জন্য বাজারের তথ্য ব্যাহত করেছে... এই গোষ্ঠীগুলি মানুষের জ্ঞানের অভাবের সুযোগ নিয়ে মনোবিজ্ঞানকে কাজে লাগাচ্ছে এবং লাভের জন্য ভিড়ের মানসিকতা অনুসরণ করে বিনিয়োগ আকর্ষণ করছে।

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-dat-lien-tuc-hoi-mua-chung-cu-gia-cao-chu-dong-y-ban-thi-co-mat-hut-20241014160302678.htm